За что платить посредникам?

Леля хочу с Вашей помощью приобрести квартиру. Обязательно напишите на booz@ukr.net

Хочу рассказать одну занимательную историю, к вопросу о том "за что платить посредникам?". Есть у нас в агентстве этакий постоянный клиент, мы работаем с ним уже года четыре. Т.е. время от времени он что-то продает и покупает. И вот в очередной раз он дал задаток. Квртира стоит 50 тыс. Задаток соответственно 1200. И ничто не вызывало сомнений, но мой маклер раскопала (как уж это ей удалось?), что на момент приватизации в квартирке была прописана бабуля, которая в приватизацию не вошла, вроде бы отказавшись в пользу сына. Более того, бабуля жива и находится на данный момент в доме престарелых. Кто в курсе, тот знает, чем чревата для покупателя такая ситуация. Короче, будем судиться за возврат задатка.

Ув. Эдуард! Хочу провести некую параллель между посредническими услугами агенства и следующей ситуацией. Допустим вы пошли в магазин с целью приобрести некую вещь (достаточно дорогую). Выбрав по каталогу или на ветрине вы подходите к кассе заплатив деньги получить товар. А у вас берут солидный задаток и говорят, что остальную часть денег - когда будет товар. А когда будет? - Когда-то. А точнее? - Неизвестно. Причем вам не обещают именно тот товар, который вы выбрали. А вернуть задаток? Здесь поставлен крест на деньгах. Спустя какое-то время вас уведомляют, что товар есть наконец-то, хотя и не тот. Но без документов (тех. паспорта, гарантийного талона, инструкции и т. п. ). А где все это? - Любой каприз за ваши деньги! Ладно, и за это тоже уплатили. Подошли к кассе расплачиваться, а вам - будте добры, с вас еще 5% от стоимости товара. А это за что? - За услуги, за сервис! Парадоксально, но тем не менее точно так же выглядит деятельность агенств недвижимости. Так вот, дайте мне ответ: вы бы совершали покупки в таком магазине?

Ув. Кок! Приобретение в магазине товара с отсрочкой его доставки - это абсолбтно обычная ыещь. Например, итальянская мебель под заказ доставляется в течение 45 дней после заказа и оплаты и т. д. Ну а если о нас, нехороших. Если Вы работаете без предварительного Договора с агентством, даете задаток за неизвестно какую квартиру и т. д., так это, я считаю, Ваши проблемы. Я думаю, не надо быть семи пядей во лбу чтобы задать посреднику волнующие вопросы до того как, а не удивлятся на подписании чему-то. Тем более, что есть такая вещь как задаток, на котором, как правило, все эти вопросы поднимаются, оговариваются и фиксируются в письменной форме. Если Вас не устраивают Договора - потребуйте внести изменения или не работайте с данным агентством. Так в чем проблема-то, поясните? С ув., Эдуард.

Читая маклеров: как говорил Райкин, грубо говоря сказать не решаюсь, а мягко выражаясь нет слов. Понимаю я все расходы, Я СЕРВИСА НЕ ВИЖУ! Так, что "Эдуарды" которые затевают тему дают только дезинформацию, и вообще, риэлторы на форуме еще ничего толкового не сказали. Только плачутся, пусть в юристы пойдут, мы их научим :)) Я на базары не пойду, только потому что нет обслуживания и претензий предъявить не к кому (в том числе и по качеству товара). Я рынки недвижимости и другие сферы торговли знаю, толкового маклера - нет, как говорится 99% из них портят репутацию оставшимся. Тема эта для маклеров, сидите вместе обсуждайте себя, хвалите, жалейте - все для оправдания себя-бестолковых не жалко.

Сегодня встретился не "фальшивещий" маклер, общался без пускания пыли в глаза, в общем - по порядочному: если прямой покупатель - 3.5%, стороны сведем и попытаемся помочь договорится, сопровождение сделки берем на себя, все проверяем, все оформляем. - мне понравилось поведение и отношение человека. Раз на раз не приходится. Жаль, что мало исключений (я о том самом 1%)

Хотя очень похоже на рекламу, но всё-таки, не поскажете его координаты?

Не поскажу :(, увы. Сам вариант не подходил и телефон сразу ушел в карзину. Кроме этого это было мое субъективное мнение, рекомендаций все равно дать не могу. Просто само отношение человека понравилось, а то обычно маклеры ведут себя так, как "представители канадский компаниий".

Уважаемые собеседники ! Все люди доброй воли ! С большим интересом перечитал тему форума «За что платить посредникам? »- и пришел к однозначному выводу: необходимо скорейше инициировать принятие Закона «О риелторской деятельности», где именно на законодательном уровне урегулировать все правоотношения, возникающие при покупке-продаже недвижимости в Украине с участием посредников. Как Вы, наверное, знаете определенные шаги в этом направление уже были когда-то предприняты, однако еще летом 1999 года соответствующий законопроект был отклонен Верховной Радой как «неприйнятний». Я думаю, в принятии такого акта будут заинтересованы как покупатели и продавцы недвижимости, так и те агенства недвижимости, которые понимают необходимость построения цивилизованного, прозрачного рынка недвижимости с едиными и понятными для всех правилами игры. Со своей стороны могу поспособстововать на определенном уровне в лоббировании (в хорошем смысле этого слова) этого вопроса. С уважением, Владимир.

Ув. Эдуард! В чем проблема? Да все очень просто! Во-первых, (по поводу итальянской мебели) речь не идет о покупке гражданином Украины квартиры в Италии (здесь 45 дней оправданы), а здесь все на месте: покупатель, продавец, посредник, объект купли-продажи, учереждения и организации. А по сему, будте добры всю эту "кухню" организовать в самые кратчайшие сроки. Во-вторых, я же не ищу посредника для покупки, а получаю его "в нагрузку" независимо от моего желания. Так вот, в этом случае надо играть по правилам: "кто платит - тот заказывает музыку". Пожалуйста, вот необходимое количество денег на оформление и вперед с песней. А через 1, 5 недели все документы должны быть перед моими глазами. В-третьих, я всегда "ЗА!" когда речь идет об оплате КАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ В НУЖНЫЕ СРОКИ. Но 5% (а в деньгах - около 1000$) за то, что я познакомился с продавцом, и со своими проблемами остаюсь сам - нет уж, увольте. Деньги нужно ЗАРАБАТЫВАТЬ! И в-четвертых, я вообще не понимаю, как может идти речь о какой-то компенсации или оплаты, когда работа посредника не выполнена или выполнена ненадлежащим образом. Это надо еще разобраться кто-кому и сколько должен. Меня не должно интересовать что вы пытались, вы старались. Слишком уж велика цена за такие попытки, старания и стремления. Нет конечного результата - а это главное. С ув. Кок.

Браво Кок! Полностью разделяю Ваше мнение! Нечего получать такие деньги за некачественную работу. Если бы я пришел к посреднику, он мне предложил варианты, показал на месте, а потом я пришел бы подписать договор, не заботясь ни о каких прописанных/временно выписанных/долгах ЖЭКу/заложена квартира или нет/заберут ли всю сантехнику предыдущие владельцы/ и т. д., то тогда эти 5% были оправданы. А пока красная цена нашим посредникам 100 баксов (не им лично, а их услугам).

Так в чем проблема, в нормальных агентствах так и происходит! Маклер все проверит, Вам об этом доложит, от "нехорошей" квартиры уведет. Нормальные маклера работают, практически, только на рекомендациях. Ему его репутация важнее денег, которые он заработает на одной, некачественно проведенной, сделке.

Уважаемые господа! Полностью согласен с тем, что деньги нужно платить за качествунную работу. Я бы просто чуть-чуть уточнил. Нормальный посредник не говорит Вам - "Вроде продается квартира, хотите с продавцом познакомлю за 5%". Он предлагает Вам вариант и рассказывает об условиях, на которых он может быть приобретен. Это включает и цену с его услугами, и сопровождение сделки, и вопросы выписки-освобождения и т. д. И если Вам это подходит - покупайте. Не подходит - не покупайте. Продавец - такой же свободный человек, как и Вы он вправе решать продавать ему квартиру самому или обратиться к посреднику. Так что никаких неразрешимых противоречий я тут не вижу. Вся проблема в том, что Вы огульно делите всех на 15. Есть нормальные конторы, в которые можно обратиться и за те же 5% получить полный комплекс услуг. Другой вопрос, что желая секономить (нормальное желание) Вы не обращаетесь в агентство, где хорошо и качественно, но за 5%, а ищете где подешевле и получаете соответствующий уровень сервиса. Данное рассуждение применимо к любым областям бизнеса и мы тут ничего не изобретаем. Так что вопрос не в том, что все посредники - барыги, которые кроме как о деньгах ни о чем не думают, а в том, что не надо обращаться к барыгам, ищите находите нормальных, платите им деньги (только по факту и по предварительной письменной договоренности) и радуйтесь процессу покупки. Успехов.

Сначала цитата из этой темы: " Леля : 29. 08. 02 / 13:16 Эдуард: Эдварду: Сегодня со ссылкой на www. ukranews. com было сообщено: "Согласно решению. . . Я всегда беру со своих клиентов деньги только в случае если смогла реально им помочь снизить цену при покупке или наоборот повысить, если мои клиенты продают. 5% кажется мне даже большим %. Обычно я беру 2-3% от тех денег которые экономлю клиенту. Конечно выгоднее брать 5-10% от всей суммы продажи, но это во-первых бесчестно, во-вторых - путь в тупик - из-за такого подхода, квартиры висят по году и не продаются/не покупаются. В месяц у с моей помощью проходит до 20 сделок, так что на жизнь и многое другое хватает с лихвой. С ув. (только не к Эдуарду, которого лично знаю только с плохой стороны (припоминаете - сделка Банник-Лопуховы, Барск*ая, а по Пражской и т д. и т. п. и пр. ?!)". Теперь вопрос. Уважаемый (ли) Эдуард!Не могли бы Вы поподробнее рассказать об упомянутых сделках с Вашим участием?

О, у меня уже дежа-вю. Уважаемый аноним, обсуждение и демонизация моей личности (белой и пушистой) уже были на этом форуме. Так что если охота позаниматься глупостями создайте отдельную тему. Теперь по существу. Так как посредники с удовольствием работают парами (ничего личного), то не есть проблемой следующая ситуация - Вы поручаете поиск интересующего Вас варианта агентству, которому доверяете, при этом преусловутые 5% не изменяются, но Вы общаетесь с приятными Вам людьми. Или, найдя вариант напрямую и сторговавшись до 2, 5-3% нанимаете агентство, которому доверяете провести сделку. Сумма 5% не превысит, а результат должен понравиться. У нас сейчас в работе несколько таких вариантов. Так что нет безвыходных ситуаций, есть нежелание искать выход. С ув.

У Вас наверное действительно дежа-вю (в лучшем случае)Я не спрашивал Вас ни про какие проценты, наверное Вы меня с кем-то спутали. Я просто прочитал на данном форуме компроментирующую Вас информацию и задал вопрос по ней, дабы удовлетворить любопытство, узнать о новых подводных камнях при операциях с недвижимостью, а Вы все носитесь со своими пятью процентами, тогда как судя по приведенной выше информации, то и на грош не наработали. Впрочем, Ваш "ответ" лишь подтверждает информацию Лели.

Лелино "про проценты" попало в цитату для полноты, чтобы было видно, откуда цитата взята. А заинтриговала меня информация о сделках Банник-Лопуховы, Барская, а по Пражской и т д, где Вы проявили себя с плохой стороны. И заинтересовало это меня именно потому, что Вы все время представляетесь здест как раз белым и пушистым. (Еще белее и пушистее только Helen), но после ее громкого хохота в пятницу в теме о барыгах-маклерах она что-то затихла, видимо приходит в себя.

А что, скучно без меня?

Да, Helen, очень скучно-как Америке без С. Хуссейна. Кстати, у людей к Вам вопросы(см. тему:"Реальные цены")

Извиняюсь, ошибся. Вопросы к Хелен в теме Миранды "Прогноз. . . ". Кстати, интересно бы услышать ответ, так как речь идет как раз о самом благочестивом агентстве.