За что платить посредникам?

Marlboro, Вам трудно, видимо, понять, что наличие прав в будущем тоже подтверждается документально или на основании Закона?

Мы здесь обсуждаем действия агентов :))

Я вам повторяю, ПрД по юрсоставу никак не касается вещи, какой смысл требовать подтверждения права на вещь?

Фахивэць, насколько я помню, предметом ПрД является заключение договора по купле-продаже. Мне не совсем понятно, чем Вы руководствуетесь, когда утверждаете, что, в случае неисполнения своих обязательств одной из сторон этого договора, вторая сторона не вправе настаивать на принудительном исполнении условий данного договора? Например, принудительного признания договора купли-продажи совершившимся на условиях, указанных в ПрД???

Разве у нас уже успели отменить ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ исполнения договоров???

Если Вы юрист, то Вам наверняка нередко доводится в судебном порядке принуждать людей (или юрлиц) к исполнению условий договоров! Даже тогда, когда им этого не хочется... В чем отличие-то???

"Я вам повторяю, ПрД по юрсоставу никак не касается вещи, какой смысл требовать подтверждения права на вещь?"



Не вдаваясь в подробности, скажу только одно: хотя бы потому, что этого ТРЕБУЕТ Инструкция о порядке совершения нотариальных действий...

Почитайте! Очень увлекательный документик... Полагаю, после этого кое-что в Вашем мнении претерпит изменений...

agent : Разве у нас уже успели отменить ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ исполнения договоров???



Ну чувак, как всегда накурится и зажигает.

Конечно, никто ничего не отменял, это просто глупые юристы в каждом договоре прописывают всякие условия при невыполнении, штрафные санкции, форс-мажоры и так далее.

А бравому агенту все пофиг, ДОЛЖНЫ исполнить и все!

Ну, подрядился я поменять вам электропроводку по договору, а затем передумал, агент видимо полагает, что у него появится новая электропроводка по решению суда.

Ему бедному привиделось в ГК, что судебный исполнитель под дулом пистолета заставит меня лезть в электрощиток и менять ему провода!

Видимо риелтор это все-таки диагноз, он же бедный не понимает, что у меня, например, нет соответствующей лицензии, или квалификации, или желания..

Агент, прекращайте позориться, скоро все поймут, что вы с другой планеты и о реальной жизни знаете только из книг.

Обязательства должны исполняться, это один из главных принципов гражданского права, и лицо, чье право или интерес нарушены, должно иметь возможность защитить его. Однако, есть определенный порядок защиты, и такой возможности как "признание договора к/п совершившимся на условиях ПрД нет". Есть возможность избрать спооб защиты "пимусовэ виконання обов"язку в натури" и Вы получите решение, которым гражданина А обяжут заключить договор, но законоДАВИТЕЛЬ не предусмотрел порядок исполнения таких решений, поэтому исполнить такое решение в натуре без доброй воли этого же нарушителя гражданина А не возможно. Самый лучший универсальный способ защиты в этом случае - возмещение убытков, и, если это предусмотрено договором, взыскание штрафных санкций. Это объективно, ничего личного.

Фахивэць, Вы правильно все пишете. Но основное в Вашей логике то, что исполнением должна заниматься исполнительная служба. Если идти по этому пути - то это действительно тупик... Но разве мне кто-то мешает просить суд признать сделку по купле-продаже состоявшейся на основании договора и того обстоятельства, что я, например, причитающиеся с меня по сделке деньги положил депозит на имя продавца (естественно, ДО подачи иска)??? Согласитесь, просить об этом мне никто не запрещает... Другое дело, какое Решение вынесет суд... А суд вполне может вынести Решение о признании права собствености на основании ПрД и того, что данная квартиа оплачена... А может и не вынести такого Решения. Здесь уже все будет зависеть от конкретной ситуации...

Кстати, если придет в суд такой, как Marlboro и заявит, что что не хочет выполнять условия договора потому, что ему не нравится моя физиономия, то Решение вполне может быть и положительным для меня....

Marlboro, Вы меня поражаете все больше и больше....

Во-первых, не стоит додумывать что именно мне привиделось, я что не привиделось.. Во-вторых, Вам не мешало бы все-таки увлечся чтением законов... Вы сможете узнать даже такую неожиданную для Вас вещь, что штрафы и пеня далеко не всегда освобождают провинившуюся сторону от выплолнения своих обязательств в натуре...

Я Вам уже предлагал не заниматься фигней... Вы ведь умный и грамотный человек, а такую чушь здесь порете... Сходите лучше в другую ветку с Цинником пообщайтесь! В общении с ним Вы выглядите на порядок умнее, чем сейчас...

agent : Кстати, если придет в суд такой, как Marlboro и заявит, что что не хочет выполнять условия договора потому, что ему не нравится моя физиономия, то Решение вполне может быть и положительным для меня....



Оно, может быть положительным, если вы приведете четырех свидетелей, которые подтвердят, что речь шла о купле-продаже, а нотариус машинально распечатал ПрД.

Мне уже просто интересно, когда же вы наконец осознаете разницу между Куплей-Продажей и ПрД.

Поймете ли вы когда-нибудь, что подписывая ПрД, я НЕ ПРОДАЮ вам квартиру, я на это НЕ ДАЮ согласие СЕЙЧАС, я соглашаюсь сделать это в БУДУЩЕМ, и со своим ПрД вы можете требовать исполнить ТОЛЬКО то, что я обещал, то есть подписать Куплю-Продажу, и не больше.

Вам уже даже Фахивэць написал, что суд вынесет решение, что вы правы, и я должен подписать с вами куплю-продажу, только вот заставить меня это сделать закон не умеет.

Я вам 10 страниц назад написал, что ПрД это просто бумажка, ну сколько можно спорить?

Marlboro, если Вы обратили внимание, речь уже зашла о работе исполнительной службы. Ее работу я здесь не хочу обсуждать... Но, согласитесь, при нормальной работе органов исполнения, Вы ПОДПИСАЛИ бы договор купли-продажи, если к этому Вас обязал своим Решением суд!!! И когда за неисполнение Решения суда у нас начнут сажать, хотя бы, на пару лет - тогда Вы первый вместо того, чтобы выегиваться предпочтете исполнить Решение суда...

Я в данном случае предложил лишь вариант, как можно попробовать уйти от того, чтобы положительное Решение исполнялось посредством исполнительной службы. А Вы пытаетесь меня убедить в том, что Вы можете не исполнять Решение суда и по

этому я не прав. Но я ведь не говорю о том, что это "беспроигрышный" вариант!!! То обстоятельство, что Вы можете не исполнять Решение суда не говорит о том, что ПрД - это простая бумажка!!! С таким же успехом я могу получить такое Решение, исполнительная служба на сможет его исполнить, но и Вы при этом не сможете этой недвижимостью распоряжаться!!! И когда придет время Вашим детишкам вступать в наследство - тогда можно повоевать за права над квартирой вторично!!!

По Вашей версии выходит, что если мне удалось сбежать из тюрьмы - то вынесенный мне приговор простая формальность.... Оно, конечно, так.... Но только до тех пор, пока меня не поймают...

Как вам господа агенты статья? http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=23260

Шпион : Как вам господа агенты статья?



Прикольно!!!!

Правда, лично у меня большие сомнения, что все, что там описано, происходило именно так, как описано... Больше похоже на "винегрет" из различных рассказов...

Но могу читателям дать совет: если агентство СИЛОЙ удерживает Ваши документы у себя - смело пишите заявление в прокуратуру. Агентство НЕ ИМЕЕТ ПРАВА удерживать что-либо ВАШЕ!!!

Так же, считаю, правильным совет автора вычеркивать совершенно "дурацкий" (и, на мой взгляд, вредный) пункт задатка, где указано, что половину штрафных санкций должно получить агентство: агентство недвижимости по таким договорам стороной не является, следовательно, вообще в договорах задатка упоминаться не должно. А все финансовые вопросы должны оговариваться в договоре между стороной-плательщиком и стороной-получателем (другими словами, оплата должна производиться исключительно на основе договора между агентством и покупателем). Тогда и не будет возникать таких некрасивых ситуаций, когда агентство (в лице какого-нибудь директора) будет требовать кучу денег только за то, что они отдадут документы хозяевам...

Грамотный подход риэлтора к собственному пиару:

http://obozrevatel.com/news/2008/6/24/244153.htm



И не нужно никаких эксклюзивов!

Наткнулся вот на какую небезынтересную информацию...

На рынке недвижимости появились лже-брокеры. Вместо лицензированного агента вы можете попасть на сестру-кума-свата-брата хозяина продающейся недвижимости. Риелторы говорят, что такая ситуация угрожает безопасности и спокойствию покупателей.

С одной стороны, сразу возникает вопрос - почему? Покупателю все равно, кому платить процент - "чужому" агенту или родственнику продавца. Но опытные агентства недвижимости объясняют, что лже-брокеры не могут гарантировать качественное юридическое сопровождение. В итоге, вы можете вообще не купить квартиру, заплатив за нее деньги. Так что, работая с агентом, поинтересуйтесьЮ какую фирму он представляет, и не поленитесь зайти к нему в офис, чтобы ознакомиться с документами.



Что думаете?

Агенствам не нравится что у них хлеб отбирают. Агенты никакой Юридической стороны не гарантируют вообще в принципе. Это гарантирует нотариус через которого совершается сделка. Агент только посредник между покупателем и продавцом аля "владеет инфой о продажи квартиры и о желающем купить ее". А онтосительно юридической стороны так они сами в этом как правило не бум бум и если самому не разбираться и не интересоваться то кинуть продавец моет без проблем и агент "лицензированного агенства" будет стоять потом рядом и хлопать глазами

сталкивалась

"я предствитель хозяина"

"На рынке недвижимости появились лже-брокеры. Вместо лицензированного агента вы можете попасть на сестру-кума-свата-брата хозяина продающейся недвижимости. Риелторы говорят, что такая ситуация угрожает безопасности и спокойствию покупателей"



Странно, что об этом заговорили сейчас... Такая практика была распространенной примерно в 1995-1997 годах... Последнее время лично я таких случаев не встречал...

Насчет того, что это кому-то чем-то угрожает, то это полнейший бред! Кроме того, тот, кто это писал, даже не знает, что деятельность риэлторов в Украине не лицензируется!!! Короче говоря, бред полнейший!!!



"опытные агентства недвижимости объясняют, что лже-брокеры не могут гарантировать качественное юридическое сопровождение"



Здесь правильно (хоть и грубо) сказал Хехе: законодательство Украины четко указывает, кто и за что несет ответственность при совершении сделок купли-продажи! Риэлторы за "юридическое сопровождение" ответственности не несут. Риэлторы оказывают исключительно ИНФОРМАЦИОННЫЕ услуги!!!

Сам именно так и представляюсь, когда мои услуги оплачивает ПРОДАВЕЦ! Никогда не думал, что помощь в качестве "представителя продавца" может вызывать какие-то подозрения или вопросы у покупателя!!! Покупатель ведь мне ничего не платит! Так чего я должен перед ним распинаться и объяснять ему то, что его не касается?

нет-нет, агент, вы не правильно поняли

я имела в виду что Представителями хозяев уже называют себя спекулянты

когда продажа идет через 3-и, 4-е руки

Представителем может называться кто угодно, если есть полномочия. Представительство подразумевает поручение от владельца реализовать товар. Это может быть родственник, заместитель шефа, риэлтор, мелкий чиновник и др.