За что платить посредникам?

Андрей12, и о джентльменстве тут речь не идет, ибо предварительный договор заключается в письменной форме, и заверяется нотариусом. Поэтому стороны ОБЯЗАНЫ будут заключить основной договор.

Ну вот Вы и согласились, что после предварительного договора продавец обязан исполнить основной. И все пункты которые указаны в предварительном, в том числе и финансовые вопросы, будут исполнены до конца. Никто не запрещает какие-либо действия до основного договора.

Мы, как практики, Вам об этом и говорим. Что продавец и покупатель встретятся на подписание договора предв-го, только при наличии финансового подтверждения намерения. Просто так подписывать договор, по существующей традиции, никто не будет. А традиция основана на реальном понятии судебной тягомотины и сложности требования штрафных санкций. Это понимают все (покупатели, продавцы, риэлторы, нотариусы, строительные компании) но только не отдельные юристы. Если Вам хочется просто с нами поговорить... Никто не собирается Вас ложить на лопатки из принципа. Есть много вопросов в юриспруденции, в которых я не смыслю и не стесняюсь признаться. А риэлтор работает на своём месте, и сделки регистрирует не он, а нотариус, который не меньше Вас знает законодательство, потому что отвечает за действия, в отличие от рассуждающих. Юристы консультируют клиента и по максимуму стараются его обезопасить, высказывают своё мнение.

А решение принимает Клиент.

Представляю себе "цепочку" из нескольких покупок где предварительный договор подписан без обеспечения. Маразм.

Гммм.. А я оказывается с ЭТИМ не соглашался? :) Не пишите того, чего не было.

Какие традиции? Вы о чем?

Я, как ЗАКОНОПОСЛУШНЫЙ(!) практик, говорю, что обязательства по ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договорам ЗАДАТКОМ НЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТСЯ. Потому что задатком обеспечиваются ТОЛЬКО денежные обязательства, а их из предварительного договора НЕ ВОЗНИКАЕТ.



Я вообще не понимаю, зачем тут вся эта риэлторская галиматья, вместо того, чтоб просто поблагодарить меня за бесплатную консультацию, и упреждение новых нарушений законодательства с вашей стороны, со стороны агента и а1234. Как я понимаю, нормы закона о задатке вы все неоднократно нарушали.

Юр-сульт. У Вас "консультации" платные ?

Интересно мне было бы Вас видеть в роли покупателя. Я таких видел, поэтому не надо ждать разочарований. Не надо демонстрировать "трюки с разоблачением", давать антисоветы другим. Конкретно Вы же ничего не предлагаете.

Предварительный договор без обеспечения это золотое дно для " юрисконсульт " и Ко. Народ будет кидать друг друга и демагогу " юрисконсульт " в этой мутной воде крохи перепадут. Попробуй потребуй выполнения договора с иногороднего который застолбил себе пару тройку квартир и уехал искать деньги. Без сомнения 99% покупателей будут посланны в даль воими подавцами если предложат итм подобную "дружбу по честное слово".

юрисконсульт, На этой страничке Вы превзошли себя!!!

Только почитайте:



юрисконсульт :

21.05.08 / 13:57

"Стороны все равно должны будут выполнить условия предварительного договора, то есть заключить основной договор на установленных предварительным условиях"



юрисконсульт :

21.05.08 / 15:24



"Потому что задатком обеспечиваются ТОЛЬКО денежные обязательства, а их из предварительного договора НЕ ВОЗНИКАЕТ"



Это где начали раздавать недвижимость без возникновения ДЕНЕЖНЫХ обязательств? юрисконсульт, я за Вами буду в этой очереди! Подержите для меня место, пожалуйста!!!

Андрей12, то, что я предлагаю - конкретнее НЕКУДА. Я предлагаю СОБЛЮДАТЬ ЗАКОН самим, и НЕ ПРОВОЦИРОВАТЬ НА НЕСОБЛЮДЕНИЕ ваших клиентов.

а1234, я понимаю, что в вашей агентской среде "кидать друг друга" и клиентов является признаком высшего пилотажа, и что ЗАКОН, что ДОГОВОР - ВАМ НЕ УКАЗ, а главная задача - ПОБЫСТРЕЙ ЗАПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ КЛИЕНТОВ.

Однако, эту НЕЗАКОННУЮ ПРАКТИКУ пора СВОРАЧИВАТЬ.

агент, снова возвращайтесь к статье 635 ГК, и читайте о том, что такое предварительный договор, и зачем он заключается.

Тяжело осиливается текст?

Юрисконсульт, у вас еще и с практикой проблема, как я посмотрю.

Рассказываю, договор или "Предварительный Договор", или "Договор о Намерениях", или "Договор Задатка", короче как вы его только не называйте, но к "Договору Купли Продажи" он имеет весьма далекое отношение.

Надеюсь не нужно объяснять почему?

Так вот, деньги по нему все-таки передаются, лично передавал, если вам интересно, поищите нотариуса на улице Грушевского (чуть выше Кабмина), там их немного.

Я, не помню сумму(давно было), но к примеру я должен был купить квартиру за 30 штук, естественно тысячу я передавал, как аванс (при нотариусе), так вот в "Предварительном Договоре" просто пишется, что "Договор Купли Продажи" должен быть заключен на 29 штук и все, не нужно нарушать закон и писать о Задатке, там просто указываются штрафные санкции для продавца, что если он откажется заключать "Договор Купли Продажи", то возместит мне ущерб в размере 2 тысячи и все.

Это реальная практика, "Предварительный Договор" это такой "фьючерс", то есть формально спор на деньги – состоится сделка или нет.

Или спорить у нас запрещено?

Вот и получается, что деньги передаются и все относительно законно, и что вам не нравится, я не понимаю.

Мальборо, вы не только в экономике ничего не смыслите, но еще и в юриспруденции :)

Вот такого бреда: "Рассказываю, договор или "Предварительный Договор", или "Договор о Намерениях", или "Договор Задатка", короче как вы его только не называйте" - не написали даже агенты :D

То, что вы кому-то там деньги передавали - это сугубо ваша личная проблема, а также вашей семьи, если она у вас есть. Потому что лично я считаю горем для семьи наличие в ней человека, раздающего деньги направо и налево без юридически закрепленных оснований ;)

Т. е. Вы опять ничего не предложили общепринятой практике, а только сказали общие слова.

Насчёт "высшего пилотажа-кидок коллеги".. К чему Вы это сказали, непонятно. Агенты профессионалы с уважением относятся к коллегам, сотрудничают и желают удачи.

юрисконсульт : Потому что лично я считаю горем для семьи наличие в ней человека, раздающего деньги направо и налево без юридически закрепленных оснований ;)



Вы считаете, Договор заверенный у нотариуса это не юридически закрепленные основания?

Я вам больше скажу, договор можно и не заверять у нотариуса.

Вы вообще, где учились?

Как же вы людей консультируете?

Я тут почитал ваш спор, я улыбаюсь



agent : Вы забываете, что на основании Предваритедльного договора можно требовать не просто компенсаций, а ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА В НАТУРЕ. Т. е., признания сделки состоявшейся на условиях, указанных в ПрД...

Можете Вы в этом случае аргументировать, на каких основаниях, сумма, переданная по ПрД не считается частью суммы, которая должна была быть передана по Основному договору? Ваша ошибка в том, что Вы считаете, что деньги должны быть переданы только на основании Основного договора.



Тут действительно прав юристконсульт, агенты вы можете сколько угодно требовать у меня ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА В НАТУРЕ, могу пожелать вам удачи, право собственности вы не получите если я не подпишу Куплю Продажу, а подписать ее я должен по собственной воле, а не под давлением.

Суть проблемы в том, что при подписании Купли Продажи продавец не должен подписывать ее под дулом пистолета или потому что у него долг перед покупателем или ему нужна срочная операция, это все зацепки, чтобы оспорить договор.

Если я взял у вас задаток и передумал продавать вам квартиру, это мое право, вы не можете давить на меня и принуждать что-то вам продать, вот по этому юристконсульт вам и пишет, что по Предварительному Договору деньги лучше не давать, чтобы не возникло долговых обязательств между покупателем и продавцом.

Повторю еще раз, это капитальная зацепка, типа я не мог отдать задаток и эти обстоятельства вынудили меня подписать Куплю Продажу.

По этому во избежание недоразумений в Купле Продаже желательно вписать пункты о том, что продавец не испытывает финансовых трудностей и у него нет обязательств перед покупателем, которые его принуждают к заключению этой сделки.



Короче двойка вам обоим, не занимайтесь буквоедством, включайте иногда голову.

Андрей12, читайте то, что я пишу. Уже много раз повторял, например, здесь: 21.05.08 / 13:57

Договор купли-продажи недвижимости НЕОБХОДИМО заверять у нотариуса. Мальборо, вы что, с Луны свалились? Это даже дети знают.

Боже мой! Такого бреда я еще не слышал.

Мальборо, это не курс валют, где можно чесать языком до посинения, не понимая очевидных экономических процессов, что вы и делаете.

Здесь есть четкие нормы закона, и писать надуманную самостоятельно чушь - плохой выбор с вашей стороны.

Мне только одно интересно - ЗАЧЕМ вы порете эту чушь?

юрисконсульт : Договор купли-продажи недвижимости НЕОБХОДИМО заверять у нотариуса. Мальборо, вы что, с Луны свалились?



Купли Продажи нужно, а Договор о Намерениях необязательно.

----------------



юрисконсульт : Здесь есть четкие нормы закона, и писать надуманную самостоятельно чушь - плохой выбор с вашей стороны.



В чем чушь?

Я в отличие от вас живу в реальной жизни и договора читаю, прежде чем подписывать.

Что именно вы назвали ЧУШЮ, мне просто нтересно?

Любой дремучести есть предел. Наш бизнес построен на позитивных рекомендациях клиентов, поэтому "кидать и т. д" это плод вашего нездорвого воображения. Пробемы с предварительным договором возникают настолько редко, что даже не могу и припомнить связанных с этим случаев, а противоположных ситуаций, где всё делалось под "честное благородное" немеряно. Какой смысл посреднику в лопнувшей или проблемной сделке???? Финансовые потери+головняк.

Так, что немножко шевелите мозгами перед тем как "мучать" клавиатуру.