За что платить посредникам?

Ув. Intern! Где Вы видели такого нахального брокера, который берет 5%, если Вы сами нашли квартиру. Нашли, так вперед к нотариусу, оформляйте сделку (справку БТИ не забудьте взять) и платите 100 гривен нотариусу. Если уж и это Вам лень, то даже "Благовест" берет за "просто" оформление не более 100-200 долл. И в эту сумму входит и подписание предв. договора, и проверка паспортов на подлинность, и при Вашем желание проверка Продавцов на предмет учета в психоневрологическом диспансере(без ведома самих Продавцов), и организация самой сделки (так, чтобы Вы от этого получили удовольствие. А пресловутых 5% берут за ИНФОРМАЦИЮ, которая во всем мире, кстати, ценится весьма дорого.

To ALL: Так может давайте и придем к более логичному варианту купли-продажи квартиры - КОМИССИОННЫЕ ПЛАТИТ ПРОДАВЕЦ. Т.е. чем дороже удастся продать квартиру - тем больше денег получит посредник (но все-равно не 5%, а 2 - 2,5). Но есть желание и логика торговаться. А в случае оплаты комиссионных продавцом либо нет прямой заинтересованности в снижении стоимости квартиры (меньше сумма - меньше проценты!), либо посредник может получить неадекватно завышенную сумму. В вашем случае квартира за 20 тысяч с оформлением может сторговаться и за 18 тысяч (например, альтернативная сделка с отсрочкой вселения или немедленная оплата), а в таком случае посредник получает уже 10%. Не так ли?

Ув. Intern! Будьте логичны. Платить лично 5% - дорого, пусть платит продавец. Но не дай Бог он заплатит больше 2,5% - тоже ужасно, зажируют брокеры. а если серьезно, то я уже предлагал (и считаю, что это верно) рассматривать наши комисионные по аналогии с торговой наценкой в магазине. И то ли покупатель при этом приплчивает, то ли продавец недополучает - не суть важно. Она есть, и все тут. Причем не просто так, а как плата за донесение товара от продавца к покупателю в приемлимом виде, как в магазине. Случаи, когда покупатель пошел на колхозный рынок (ничего обидного в эти слова я не вкладываю, сам так делаю) и купил товар у продавца (которому не лень поехать туда, а не дать товар перекупщику) напрямую не рассматриваются. При этом средняя торговая наценка в стране 10-30% (в лучшем случае), так что мы очень скромны. С ув.

To "Скромному" Эдуарду: Где это вы видели такой магазин в котором "ПРОДАВЕЦ НЕДОПОЛУЧАЕТ"??? Насколько известно БРОКЕРЫ ВНАКЛАДЕ НЕ ОСТАЮТСЯ. То есть, Вы не путайте то, что получает продавец квартиры (за квартиру) и то, что как продавец (посредник) получаете Вы (за услуги). По пункту "донесения товара от покупателя к продавцу" то расходы на "доставку" сильно отличаются от доходов - комиссионных. Опять говорю, что за сумму в 5%, если все довольны такими комиссионными, посредник должен ГАРАНТИРОВАТЬ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ. Что через месяц, год, два, не придет кто-нибудь и, через суд, заберет квартиру назад. Из-за того, что посредник не нашел "тонкого" звена при оформлении сделки. В общем, в рамках ответа, приведите пожалуйста пример, когда посредник вернул стоимость уплаченную покупателем за квартиру из-за признания сделки недействительной. НЕТ ТАКОГО. Разве что на посредника "наехали" но это скорее исключение. И пока желание большинства посредников - именно "заработать" денег, а не обеспечить чистоту сделки. Что не так? Вы можете говорить, про страховку и т.д. но приведите пример из Вашего опыта, или может слышали где про то, что посредник вернул деньги за квартиру. Думаю всем интересно убедиться в КАЧЕСТВЕ ваших (посредников) услуг. А по вопросу 10-30% торговой надбавки - то нужно соизмерять продажу капусты на базаре с продажей квартиры - цены "несколько" отличаются.

Ув.Intern! Надо разбираться в вопросе, чтобы делать такие заявления - гарантировать чистоту сделки. Да я Вам могу сколько угодно ее гарантировать. Но есть Законодательство, весьма дырявое. Я могу сто раз проверить Продавца на дееспособность, но он может не состоять на учете в Киеве, а где-нибудь в Житомире состоять. Или, открыл сын наследство. Получил документ, законный, правомочный. Но у сына оказался непутевый брат, факт существования которого он(сын) скрыл. И брат не знал целых три года о смерти родимой матушки. А потом узнал и оспорил наследство. Бац и судом сделка признана недействительной. Скажите, здесь вина брокера? Если Вы добросовестный Покупатель, поставили в договоре реальную стоимость, то будьте спокойны - деньги свои назад получите, но от Продавца, а не от брокера. А пока не получили, живите себе в квартире.Возвращать ее Продавцу не обязаны, пока не получены деньги.

Кстати, к вопросу о том, чтобы брать деньги с Продавца. Как Вы себе примерно представляете, в базе данных порядка 10000 квартир. По городу их продается порядка 30000. Давайте позвоним каждому(!!!) и скажем, что, извините, но теперь Вы платите комиссионные, а не Покупатель, при том что 9 последних лет было наоборот. Реально?

Эдуард "прославился", сегодня http://www.korrespondent.net/main/50507/ пишет: В Киеве мужчина, облив себя бензином, попытался покончить с собой Чуть не завершился трагедией инцидент, зафиксированный сегодня, 11 июля, на Харьковском массиве Киева. В 17:30 неподалеку от дома по проспекту Бажана, 45-летний мужчина облил себя бензином и пытался покончить жизнь самоубийством. На место вызова прибыли представители едва ли не всех спецслужб города. По словам оперативников, мужчина был настроен весьма серьезно, держал в руке зажигалку и был готов поджечь себя в любую минуту... ..., недавно он был обманут во время продажи своей квартиры. Киевлянин требовал "вернуть его деньги" и привезти к нему Генерального прокурора и министра юстиции Украины... Интересно станет ли этот акт самосожения началом конца паразитического ЖУЛИКО-БРОКЕРО-МАКЛЕРСКОГО сословия на Украине?

Кстати, тот кто по словам http://www.magnolia-tv.com/news/2002-07-11/suicide/ "... недавно он был обманут во время продажи своей квартиры. Киевлянин требовал "вернуть его деньги" ..." - неоднократно появлялся на нашем форуме под именами Alex, Intern и другими. Конечно все точки над i расставит суд, но очевидно что Эдуарду, да и любому риэлтору нельзя доверять ни на йоту, тем более еще и платить им деньги за "услуги".

Боюсь кого-то обидеть, но все равно, приношу всем участникам инцидента с попыткой самосожения свои искренние извинения. Поверьте, для меня это тоже стало шоком. Просчеты бывают у всех. Однако прошу понять, что во-перых, мои действия как руководителя агенства недвижимости не могут и не будкт носить не коммерческого характера. Во-вторых, может быть другим и нельзя доверять, а мне можно. И в-третьих, сейчас законы нарушают законы не только риэлторы. По мере прояснения ситуации я постараюсь в дальнейшем дать свои объективные суждения по данному инциденту. А пока, прошу не судить мои действия так строго.

Уваж.Lana (пост от 10:31) . Данный ник уже используется мной давно на этом форуме-прошу поменяйте свой ник. Например Лана (русскими). Спасибо за понимание!

Да тут уж поневоле закричишь: - Автора!!! Ну да ладно, с номерами хоть видишь кто настоящий, а кто ложный. Ну хоть веселее стало. А теперь по теме TO HELEN: обзванивать никого не надо. Просто покупателям надо давать конечную стоимость (включая комиссионный сбор). А не говорить, что квартира стоит 27 тысяч, а потом, если человек заинтересовался, поднимать цену еще на 5% (бардак). Кстати, если Вы внимательно читаете АВИЗО, то появляется все больще объявлений, в которых цена "с оформлением". Посмотрите сами. Всех благ!

Честью присягаюсь - Волько Григория я НЕ ПОДЖИГАЛ!!! Все что сейчас пишется в Internet о якобы имевшем место поджоге - провокация против меня лично и агенства СИТ в частности. Своих клиентов мы никогда не уничтожали физически и не собираемся этого делать.

Уважаемые, рад реанимации этой темы, хоть и по странному поводу. Ну а теперь по пунктам. Ув. "Эдуард СИТ". Спасибо за заботу о моей чести и достоинтве, но я пока и сам могу. Так что назовитесь как-то оригинальней. По поводу самосожжения. Первый раз слышу, так что комментировать не стану. А вот по поводу "доверяю-не доверяю" выскажусь. В любой, самой читсой сделке всегда есть риск. Даже если по документам все хорошо, у Продавца может что-то заклинить в мозгах и он начнет искать способы расторгнуть сделку. Наше законодательство дает ему такие возможномти. И воспрепятствовать этим попыткам не может никто. Некоторые посредники предпочитают верить Продавцу, некоторые рекомендуют Покупателю страховать свои финансовые риски. Я своим Клиентам предлагаю следующую формулировку в нашем Договоре: "3.2.1. В случае признания Договора купли-продажи Имущества недействительным по искам Продавца Имущества или третьих лиц и при условии невыплаты (несвоевременной выплаты) Продавцом Имущества его стоимости в связи с банкротством или отсутствием у него средств на период расчетов Агентство обязуется возместить Покупателю стоимость Имущества в размере _____________________________________________________________________________. Исполнения данного обязательства возможно при следующих условиях:  оплате Покупателем услуг Агентства согласно п. 2.2.2 данного Договора;  регистрации Покупателем Договора купли-продажи Имущества в БТИ в течение двух недель с момента его регистрации у нотариуса, при этом Агентству должна быть предоставлена копия регистрационного свидетельства;  подачи Продавцом Имущества или третьими лицами иска о признании Договора купли-продажи Имущества недействительным в срок действия данного Договора;  своевременном (в течение 5-ти рабочих дней с момента получения повестки в суд) сообщении Агентству о поданном иске;  привлечении юристов, предоставляемых Агентством на безоплатной основе, для слушания дела в суде и обеспечение их участия в судебных заседаниях;  передаче Агентству права регрессного иска к лицу, виновному в признании Договора купли-продажи Имущества недействительным." Если кто-то считает, что можно сделать еще что-то - подскажите, готов обсудить. Я не думаю, что у кого-то еще из посредников есть такая формулировка, так что все что могу. За восемь лет работы у меня не было ни одного расторжения, надеюсь, так будет и дальше. Что касается "цена с оформлением". Так ведь какая разница - 5% все равно присутствуют и Продавец все-равно получает меньше, чем платит Покупатель. Никак не могу понять, в чем проблема. Да, в связи с моим постоянным упоминанием по разным поводам сотрудники прикалываются - скоро понятие "брокер-маклер" в и-нете исчезнет, будут спрашивать "обратились ли Вы к какому-нибудь эдуарду". Успехов всем.

Уважаемый Эдуард, хотела бы задать Вам несколко вопросов, надеюсь заранее на понимание и ответы. И так: я являюсь покупателем квартиры, которую нашла самостоятельно в газете "Авизо", естественно ее представляет маклер, которму доверить все на 100% я не могу. Мы оформили задаток в его брокерской конторе (которой к стати нет не в одном списке, предоставленном на этом сайте) и приближается время заключения договора купли - продажи. Я не хотела бы ошибиться и перепроверяю все, что можно перепроверить... 1. Я была в ЖЭКе и самолично убедилась в количестве прописанных, приватизации и долгах (которые смогу погасить я после недоплаты за жилье, так как хозяивам платить нечем) Корректно ли это? 2. Хотела бы проверить подленность справки БТИ (дадут ли мне в БТИ такую инфо, если хозятн со мной подъехать не может, но у меня есть копия этого документа и договор о задатке?) 3. Натариус будет найден мной (кто по идее должен за это платить?) 4. Нужно ли проверять долги по Киевэнерго тоже лично? 5.Какие еще нужно предпринимать шаги, для того чтобы покупаемая мной квартира не "ушла" потом в неизвестном направлении с огромными потерями для меня? 6. Может ли быть квартира приватизированой (совсем недавно), если в ЖЭКе огромные долги? В ожидании скорейшего ответа и с уваженим, Корнелия

Ув. Корнелия! Отвечаю по пунктам. 1. Да. 2. Нет. 3. Оплата всегда по договоренности. А что Вы имеете в виду, когда говорите "нотариус найдет мной". Их что, надо искать? 4. Да, а если никому не доверяете, то сделайте это лично. 5. Застрахуйте свои финансовые риски на этот случай в СК "Сатис" или СК "Инкомстрах", хотя и это не дает 100% гарантии (ее просто не существует). 6. Да. Агентство, которое продает квартиру, пишет гарантийное письмо в ЖЭК о том, что обязуется погасить долги после продажи квартиры. Удачи Вам и легкой сделки. С ув.

Уважаемый Эдуард, Спасибо огромное за быстрый ответ, но теперь у меня остается открытым вопрос, как же проверить подлинность справки БТИ? И подскажите пожалуйста, все ли я учла в списке своих шагов или что-либо необходимо еще перепроверить. Спасибо огромное, С уважением, Корнелия

Ув. Корелия! Тут два варианта. Либо Вы берете хозяина с оригиналом справки и пытаетесь протолкаться в БТИ, чтобы Вам подтвердили, что все, что там написано правда, либо заставляете (каким образом - сами придумайте) хозяина взять новую справку и присутствуете при ее выдачи. Все остальные способы - это устная информация. Т.е., за определенную сумму я, да и другие посредники, могу основываясь на данных БТИ рассказать Вам историю квартиры и подтвердить, что такого-то числа бралась справка за таким-то номером. Но это будет устная информация. Так что думайте сами, как Вам решить Ваши проблемы. Удачи.

TO EDUARD: Czy Vy znajete ljudej v Ukrajini, jaki zacikavleni prydbaty neruhomistj u Michigani dlja sebe abo jak investyciju? Zvisno, pytaju ne prosto tak a z dilovym zacikavlennjam. Jaksczo tak, jaka u Vas email adresa. Djakuju.

Ув. коллега! У меня были попытки поработать с зарубежной недвижимостью. Но тут вот какая штука. У нас люди не слишком любят рассказывать о том, что они хотят приобрести недвижимость за рубежом и предпочитают, при необходимости, поехать туда, где им интересно, и купить все на месте. Хотя, может Вы предложите что-то оригинальное. Пишите. С ув.

Если процент выплачивается от суммы заключенной сделки - то просто не заключайте сделку пока Вам не предоставят всех требуемых документов (не старых). Требуйте присутствия при получении справок и скажите, что не доверяете уже полученным справкам. Да просто откажитесь от данной сделки и обратитесь к другому брокеру (вот к Эдуарду, например, он так тут старается на сайте). Можете, заодно рассказать какая Вам квартира понравилась, а уж Эдуард найдет способ убедить хозяина квартиры иметь дело с ним. Если Вы еще ничего данному "брокеру" не заплатили, то пожелайте ему "подлечиться" или сменить бизнесс.