За что платить посредникам?

agent писал(а):

Вы, видимо, не рассматриваете даже элементарных психологических аспектов продажи квартиры.

...

О каких психологических аспектах идет речь? Например, продавцу надо за 5 грн. дать объявление о продаже квартиры, но тут появляется агент и ласково говорит: "Не волнуйтесь. Продолжайте лежать на диване, я за вас дам объявление (правда со своим телефоном). Для вас все бесплатно". И хотя 5 грн. сумма не большая, но такой психологический аспект как "шара" (пускай и небольшая) имеет сильное психологическое воздействие. Это один из аспектов, который Вы имели ввиду или нет?

agent писал(а):

У меня когда-то была клиентка-архитектор. Так вот она говорила, что даже в ВУЗе им рассказывали, что САМЫМ верным способом прокладки тротуаров является такой: строение построено, тротуаров нет. Через годик смотрим где протоптаны тропинки - там и нужно класть тротуар. Но это ПРАВИЛЬНО. А на практике??? У нас ведь 70% населения ходит НЕ по тротуарам, а по тропинкам...

Так и здесь: нужно сначала понять, где протоптаны тропинки, а уж потом класть тротуар... А Вы предлагаете сначала построить тротуар, а потом вылавливать тех, кто ходит не по нему...

...

Криатифф? Ниасилил :(

В этой жизни надо за все платить!

agent: Я же не говорил ни слова про то что если мне позвонил агент покупателя... Я говорил про то что Звонят и пытаются подвязатся под услугу продажу моей квартиры, либо это делают без моего ведома. Вот за такое надо быть морду с моей точки зрения.

PS. Agent - Поздравляю с Новым изученным словом Джава :))))

Даниил, объясняю!!! Практически у каждого риэлтора есть заявки от потенциальных покупателей самого различного уровня. Прежде, чем предложить (или не предлагать) вариант - о нем нужно хоть что-то знать. Согласны? Если да, то не стоит и обижаться на них за то, что они звонят и узнают. Далее, если риэлтор и так звонит по данному объекту, было бы неверно НЕ предложить дополнительную услугу продавцу. По-моему, это АЗБУКА... Почему Вы воспринимаете негативно звонки риэлторов - мне, например, непонятно... Я знаю только, что лично я никогда не звоню по тем объектам в рекламе, если уже из рекламы видно, что моим клиентам эти объекты не подходят... Но квартиру трудно описать в рекламе так, чтобы сразу стало ясно кого из потенциальных покупателей она может заинтересовать, а кого нет...



"PS. Agent - Поздравляю с Новым изученным словом Джава"



Спасибо! Хотя и не с чем поздравлять...

agent :

Уважаемый агент, а когда Вы успеваете работать риелторам, когда Вы весь день сидите в этом форуме :)

Agent009, не знаю.... Может быть просто научился уже планировать свое время так, чтобы успевать и поработать и в форуме поумничать???

"В другой ветке я писал, вам нужна квартира-составте договор на брата, кума, зятя. прийдите на просмотр с ним и возьмите смело телефон у хозяина квартиры, посредник конечно что то будет ныть про крышу и суды, смело посылайте его в попу, на кого им в суд подавать?на вашего зятя?спросите про эту ситуацию любого адвоката-посмейтесь с ним вместе:)"



Не стоит учить людей глупостям. Я ведь, кажется, Вам уже говорил, что на хутрую "п*з*у" всегда может найтись что-нибудь с винтом. Описанный Вами вариант перестал проходить уже года три назад...



"Когда я написал это, то месье agent тут же назвал меня подонком и скотиной:)как мило:)но скулеж агентов не действует на меня уже много лет"



Я скулил и называл Вас подонком??? Вы себе льстите!!! И очень сильно!

как я и предупреждал, когда честно говоришь, что агенты могут быть по вашему желанию просто посланы, они теряют самоконтроль и сразу переходят к матюкам:)

и уж совсем галимые аргументы, мол найдется что то на кого то:)ржунимагу, как говорится:)где факты?как же вы противодействовали таким как я ?ага, метерились нв форуме:)круто:)я сам лично купил так несколько квартир, последний случай полгода назад, какие там три года перестал проходить вариант, кому вы врете?

Днепрянин : когда честно говоришь, что агенты могут быть по вашему желанию просто посланы, они теряют самоконтроль и сразу переходят к матюкам



А где она? Честность-то? К тому же, про самоконтроль Вы явно преувеличиваете: я всего лишь описал распространенное выражение, кстати, довольно древненькое...



"и уж совсем галимые аргументы, мол найдется что то на кого то:)ржунимагу"



Лучше бы ПАМЯТЬ развивали... Сейчас есть такие методики!!!



"как говорится:)где факты?как же вы противодействовали таким как я ?ага, метерились нв форуме:)круто"



Все гораздо проще и спокойнее: истребуем положенные деньги вместе со штрафными санкциями через суды. Об этом я Вам уже рассказывал! Еще весной. Память Вас слегка подводит... Или читаете все-таки не так внимательно, как об этом говорите...

В качестве фактов, я уже демонстрировал решение суда апеляционной инстанции: там, кстати, был реализован любимый Вами вариант. Результат: выплата ВСЕХ комиссионных + выплата пени.



"я сам лично купил так несколько квартир, последний случай полгода назад, какие там три года перестал проходить вариант, кому вы врете?"



Назовите мне хоть одну причину, по которой мне имеет смысл Вам врать? В данном случае, я лишь предостерегаю других читателей этого форума, что такой вариант риэлторам хорошо известен и мы уже научились с ним бороться. Поэтому, если они хотят все-таки кинуть риэлтора - рекомендую более тщательно думать, а не применять то, против чего уже есть "противоядие". Придумайте что-нибудь такое, чего я, например, не знаю!!! А то уже становится скучновато: какие-то у нас "кидальщики" пошли недалекие... Совершенно не в состоянии даже кинуть красиво!!!

Да и Вам стоит подумать о том, что агентство на агентство не приходится. Я знаю несколько довольно крупных и серьезных агентств в Харькове, которые тоже не заморачиваются судиться с такими, как Вы. Но ведь есть и такие агентства, которые так просто такие вещи не прощают... Читатели, пойдя по пути Ваших советов, могут ведь и попасть на неприятности и на деньги...

2 месье agent

1)ни какого решения суда я не видел, опубликуйте его, хватил говорить ни о чем, НО полность мотивировочную и результативную части решения суда, тогда мы поймем где вы нас обманываете(а вы обманываете 100%)

2)если человек совсем запуган, и боится самого иска в суд от агента, то ОН МОЖЕТ НЕ ИДТИ с зятем и агентом смотреть квартиру, а зайти после них и посмотреть, хозяин даже не поймет кто он.

И на что же вы подадите в суд?Пример вы показали квартиру своей знакомой, а подали в суд на меня, которого ни разу не видели, ни каких договоров со мной не заключали, и моем существовании не знаете:)Ну обьясните на кого вы подадите в суд, посмеемся всем форумом, только не нужно опять ВРАТЬ, что мол у нас оружие тайное, но сказать не можем, бо лопнет это оружие от одной записи на форуме

3)вам причина врать-запугивать сомневающихся, мол плати деньги или засудим, это понятно любому читателю форума, зачем спрашивать очевидные вещи

4)на этой неделе я буду покупать квартиру(если успеем с опекунским советом)тестю рядом с нами, агенты были побриты по моей схеме, даже не понимают до сих пор, что их я уже побрил, обо мне ни чего не знают, меня не видели, а я уже опекунский забираю и кредит утвержден. Может разберем этот конкретный случай, только на месте агентов будете вы, попробуем виртуально посудиться, а посетители форума будут третейским судом?А, как, слабо?

Начал встречать растяжки на окнах квартир с рекламой о продаже. Продавцы видимо разуверились в возможности рЫэлтэров продать квартиру. Отличный вид рекламы! Сколько за день проезжает народа, если дом на видном месте. Чем дальше читаю посты Агента, тем больше убеждаюсь в том, что посредничество на РН больше схоже с мошенничеством.

agent!

Может, я, конечно, юридически безграмотна, но с кем может судиться АН, если нет письменного договора ни с продавцом, ни, тем более, с покупателем?

Эксклюзив сейчас никто не заключает, документы у продавца на руках, и за что владельца недвижимости могут привлечь к ответственности?Уж АН точно никаких прав на продаваемую квартиру прав не имеет.

А покупатель, пришедший на просмотр квартиры, вообще не может быть АН притянут к ответу-у вас ведь даже и координат-данных нет о человеке, кроме номера мобильного.

Так что не нужно тут туман разводить по поводу того, что "у нас руки длинные" :-)

"ни какого решения суда я не видел, опубликуйте его"



Счас... Все брошу... Приведите мне хотя бы одну причину, почему мне имеет смысл это делать!

Кстати, причин, по кооторым мне стоило бы врать Вам, Вы так и не привели...



"Ну обьясните на кого вы подадите в суд, посмеемся всем форумом, только не нужно опять ВРАТЬ, что мол у нас оружие тайное, но сказать не можем, бо лопнет это оружие от одной записи на форуме"



Я разве говорил кому-то где-то, что владею каким-то супертайным оружием??? Речь идет об элементарных юридических нюансах. Никакого тайного оружия в этом нет. Как я уже писал, мы действуем не через бандитов или какие-то другие какналы, а через суды. По-моему, нетрудно догадаться, что речь идет именно о юридических моментах.



"вам причина врать-запугивать сомневающихся, мол плати деньги или засудим, это понятно любому читателю форума, зачем спрашивать очевидные вещи"



Пока врете только Вы: покажите мне, пожалуйста, ссылку, где я пытался кого-то запугивать! Или это обращение не ко мне, а так, вообще?



"Может разберем этот конкретный случай, только на месте агентов будете вы, попробуем виртуально посудиться, а посетители форума будут третейским судом?А, как, слабо?"



Да, слабо. Поскольку я не имею представления о нюансах. Если Вы когда-нибудь судились, то должны понимать, что нюансы - весьма важная часть судопроизводства.

А Вы позвоните по такой рекламе: там 70-80% агентские телефоны...

"Может, я, конечно, юридически безграмотна, но с кем может судиться АН, если нет письменного договора ни с продавцом, ни, тем более, с покупателем?"



Да нет, не безграмотны Вы. Все правильно Вы говорите! Но если агент допустил показ квартиры без подписания договора с покупателем - значит он сам захотел поработать бесплатно. Кто ж ему доктор? У нас уже давно все покупатели знают, что на просмотр квартиры нужно идти с паспортом, потому, что будет подписываться договор... А без паспорта или при отказе подписать договор - агент разворачивается и уходит... И, естественно, квартиру не показывает...

Если в Киеве до сих пор агенты показывают квартиры без договоров - мне их жаль...

агент, если у продавцов/покупателей есть толика мозгов, или если они обратятся к юристам, в судах Вам НИЧЕГО НЕ СВЕТИТ.

бросьте это гиблое дело:)доказывать месье agent что либо совершенно безполезно, он знай свое толдычит, засудим, пеня, отдайте деньги, для мне он непередаваемый предмет(одушевленный частично)для поднятия настроения, поржать с его бредовых доводов приходит весь мой офис:)

Рад видеть настолько самоуверенного человека, который делает выводы не имея представления о сути дела!!!

Своих клиентов Вы так же защищаете: "я не знаю суть дела, но гарантирую что мы выиграем!" Обычно, примерно такой фразой адвокаты встречают своих посетителей!!!

вот еще пример, мы с женой продаем сейчас квартиру(и берем другую для тестя рядом с нами). Нашу квартиру приходило смотреть много людей с посредниками,90% через 15 минут после ухода посредников возвращаются в квартиру и берут наш телефон напрямую, когда я спросил, а как же договор с посредниками, дураков не оказалось, все приходят смотреть с друзьями, на которых договор просмотра и заключали, наши люди куда умнее посредников:)и это радует

Видимо, Вы уже на этом форуме разучились ВНИМАТЕЛЬНО читать... (Вам зарплату не понизят?)

Я Вас уже дважды просил привести аргументы:

1. Какой смысл мне врать Вам

2. Какой мне смысл публиковать те решения судов, которые прошли

Ни по одному из поднятых вопросов Вы не смогли назвать ни одного аргумета... Так о чем нам с Вами говорить, если все, на что Вы способны, это только: "ржунимагу"??? И Вы еще даете здесь читателям какие-то советы... Думаю, что после прочтения Ваших постов, Вашим советам последовать может только неадекватный человек...