За что платить посредникам?

за что я должен платить риэлтору при покупке коммерческой недвижимости?

За что я должен платить Вам в случае покупки коммерческой недвижимости при комисии на сегодня в среднем по стране в 3-5%

Если я сам:

- достаточно хорошо знаю проходные места городов Украины(обл центров)

- знаком с основными требования предлагаемые к документам, нотариальной работе

- практически сам опредлаю чистоту сделки и без помощи..



За что 5% - за номер телефона?



Из своей практики(покупаю помещения по всей Украине даже сейчас) многие риэлторы и компании не в состоянии нормально предложить обьект(фото, описание(технические характеристики вообще многие не знают), планировки после 5 просьбы выполняют.



Поэтому, исходя из ситуации я страюсь Вас обойти любыми путями, или выудить так много информации что в конечном итоге мне остется только найти номер тел собственника.

vayn : За что я должен платить Вам в случае покупки коммерческой недвижимости при комисии на сегодня в среднем по стране в 3-5%

................

За что 5% - за номер телефона?"



Вы же сами в конце своего поста и ответили: за ИНФОРМАЦИЮ! Т. е., за тот предловутый "№ телефона"... Иначе, как объяснить, что Вы стараетесь сделать все, чтобы только "выудить так много информации что в конечном итоге мне остется только найти номер тел собственника"???



"Если я сам:

- достаточно хорошо знаю проходные места городов Украины(обл центров)"



Вроде, Вас тут дебилом пока еще никто не считает... Поэтому, каждый понимает, что Вы это знаете...

"Вот как-то странно получается: сначала Вы утверждаете, что можете сами сделать то, что делает риэлтор, а потом просите. чтобы Вам кто-то помог найти квартиру без посредника... "



Тяжело с риелторами - ну ок, попробуем с другой стороны... Вы побриться сами можете??? Думаю - да, а я если буду Вам МЕШАТЬ? физически (трясти Вас за руку), экономически (спрячу от Вас станок), природно - отключу Вам свет и воду - Вы при таких условиях побриться сможете??? теоретически да.... кухонным ножом.... на озере, но Вам придется затратить больше усилий. И в итоге Вы скажете - я побриться сам могу, только не мешайте мне. также и здесь - я купить квартиру сам могу, только не мешайте:)))



"Но ведь риэлторы находят!"



еще раз говорю - риелторы НИЧЕГО не находят, введя процент с покупателя, а не с продавца - продавцы сами, оказавшись в таких условиях, приносят риелтору квартиру на блюдечке с голубой каемочкой - берите процент с продавца и тогда посмотрим, как будут риелторы "находить":)))



"Теперь гораздо больше людей отдают себе отчет в том, что речь идет о довольно серьезных деньгах..."



Вы что, остались в 90-х??? К Вам на сделку приходят люди с дипломатами денег??? А про банки и банковские ячейки, про перевод денег со счета на карту - вам что-то известно???? Как раз "сегодня" - проблем с безопасностью никаких нет.... ну ок... допустим - и что же такого делает риелтор, чтобы обезопасить клиента???

А кто Вас заставляет платить? Попадете на риэлтора, желающего взять комиссионные с покупателя представляя интересы продавца - не общайтесь с ним, ищите дальше. Или сразу предлагайте брать деньги с хозяина (не всегда, но срабатывает).

Вот Проходящий утверждает, что риэлторы ему мешают (я так понимаю своей активностью и количеством объяв в прессе). Мне кажется, что это преувеличение. просто хочется, чтоб все было дешевого и с первого раза, а получается с надцатого и по рыночной - вот и истерика. а уж в коммерческой недвижимости - так там вообще достаточно много прямой инфы. Успехов!

"Тяжело с риелторами - ну ок, попробуем с другой стороны... Вы побриться сами можете??? Думаю - да, а я если буду Вам МЕШАТЬ?"



Не спорю, хреновенький выбор Вы мне оставили... :)) Но, в конце концов, можно еще поискать альтернативные пути: те же салоны... Согласен - это геморрой, это дополнительные затраты и времени и денег... Но веедь и Вы "мешаете" мне бриться не просто потому, что Вы такой противный... Вы хотите этим чего-то добиться...

Кроме того, пример Вы подобрали неверный. Я ведь пояснял, что один и тот же тип квартиры ищет не один человек! Их может быть до нескольких сотен в один и тот же период времени! Даже если представить, что только один из сотни обратился в риэлтору, мне не понятно, почему Вы считатет, что риэлтор должен сидеть "пускать слюни", вместо того, что искать нужную квартру? Все эти сотня человек - ИЩУТ вариант, которых может быть как 200, так и 2... И все они вступают между собой в конкурентные условия!!! И то, что Вы в такой ситуации проигрываете конкуренцию тем, кто на данном рынке специализируется - это абсолютно закономерный результат! И никто не говорит о сознательных препятствиях покупателям в поиске! Давайте рекламу в газеты, на радио, по ТВ... Вполне возможно, что потенциальный продавец к Вам обратится напрямую. Но Вы ведь, почему-то, этого не делаете? Почему?



"еще раз говорю - риелторы НИЧЕГО не находят, введя процент с покупателя, а не с продавца - продавцы сами, оказавшись в таких условиях, приносят риелтору квартиру на блюдечке с голубой каемочкой"



И зачем же они "приносят", если Вы же утверждаете, что "Вы не задумывались, почему продавец и покупатель хотят работать без брокера?" Как-то не увязывается: сначала - продавцы не хотят работать с риэлторами, а потом "приносят свои квартиры на блюдечке"... Кажется, где-то в Ваши размышления ошибка вкралась...



"Вы что, остались в 90-х??? К Вам на сделку приходят люди с дипломатами денег???"



Нет, в дипломатах давно не встречал... Обычно - это женские сумочки, пластиковые пакеты и барсетки... В точности, как в 90-х...



"А про банки и банковские ячейки, про перевод денег со счета на карту - вам что-то известно????"



Да, известно. Так же известно, что приведенными Вами благами цивилизации пользуются, от силы, 1(один)%. Если не меньше... Да и то, из них подавляющее большинство - это яченки для хранения... Что касается перевода со счета на счет (карту), то хоть этот вопрос и возникает относительно часто, но из совственной практики не припомню ни одного случая, чтобы люди сумели договориться о том, кто из них должен оплачивать услуги банка... В конце концов - останавливались на "дедовском" методе: наличка...



"Как раз "сегодня" - проблем с безопасностью никаких нет.... ну ок... допустим - и что же такого делает риелтор, чтобы обезопасить клиента???"



Что значит, "что делает?" Вы уж тогда уточняйте, хотя бы категорию клиентов... Клиенты ведь на РН бывают разные: бывают такие, как Вы - все знают, бывают другие - вообще ничего не знают, а бывают и такие, кто не только ничего не знает, но и всего-всего на свете боится... Одно дело работать с человеком, для которого сумма стоимости квартиры - "большая, но бывают и больше", другое дело - люди которые в жизни в глаза не видели суммы, свыше 5000 грн... Согласитесь, для каждой из категорий нужны какие-то свои способы, чтобы они чувствовали себя защищенными... В качестве примера, могу привести случай, когда пришлось нанимать даже вооруженную охрану человеку, который продал квартиру стоимостью, если не изменяет память, в районе 20тыс. долларов... Фактически, сколько людей - столько и вариантов того, "что сделать, чтобы обезопасить"...

Или Вы всерьез считаете, что все люди одинаковы, как однояйцевые близнецы?

Да и вам удачи.

Я понимаю, что желания многих купить без брокера огромно... тем более квартиру

Знаком со способами "обойти" риэлтора в покупке такого жилья.



да есть моменты "срочной""горячей" продажи помещеия где это не сработает НО цена может быть низкой.

Я вот не захотел в одесс..... е и продали маклеры помещение в суперместе за 160 000 баксов 150 кв. м

Ривер, видите ли, мы наверно о разных объектах говорим. Вы о тех, что висят в базе (мне от них действительно ни холодно, ни жарко), а я о тех, которые я продаю. Продажа предполагает временные затраты. Конечно, можно дать одну объяву в Авизо и сидеть на берегу. Но так можно и до второго пришествия. По нормальному на это действительно тратится время. Поэтому срок экспозиции очень даже важен в процессе моего ценообразования. Отсюда получается цифра, называемая клиенту. У юристов, по утверждению Проходящего, она от срока учебы зависит :-) А дальше - нравиться, так работаем, не - так нет. Хотите поторговаться - милости просим, а срассказами про среднюю зарплату и вопросами про мою бухгалтерию - не ко мне. Успехов!

Дальше - больше! Все больше убеждаюсь, что посредникам платить не за что. Рассказываю. Опубликовано объявление на нескольких достаточно авторитетных ресурсах о продаже однокомнатной квартиры по улице Петровского 2 (в скобочках указано Чоколовка). Звоню, берет трубку брокерша и начинает мне рассказывать какая классная квартира, документы на право собственности на руках у хозяина, цена отличная 55 штук (прошу обратить внимание новострой!, 46 кв) и т. д. и т. п. На мой вопрос, где именно находится этот дом, поскольку я живу недалеко, но на этой улице никогда не видела новостроя (там только старые очень хорошие сталинки и все), она совершенно уверенно рассказывает, что я ошибаюсь, там есть новострой, и рядом школа, сквер и стадион, и соседняя улица Питерская (все перечисленное правда). В конце она довляет, что брокер, за свои услуги она хочет 5 %, ведь она представитель известнейшего агентсва Парк Лайн! Я договариваюсь на просмотр на следующий день, но не дожидаясь по дороге домой все же наведываюсь на эту улицу, убеждаюсь, что нету там новостроя, а по указанному адресу стоит 5ти этажная сталинка. Навожу справки и оказывается, что данный новострой действительно существует, только в селе Петровское, что под Киевом возле Вишневого! Так за что платить, если человек дает объявление не то что не проверив документы, он адрес не проверяет и при этом просит 5%, а это 2750 баксов между прочим! Нет слов, одни выражения!

надеюсь что вы просмотр не отменили (без вашего участия естесно)?! чтоб она сама приехала и своими глазами увидела этот "новострой"?! с такими только так и нужно.

Конечно не отменили, с такими только так и надо!

Стоит учиться риелторам у коллег из Луганска, прайс на услуги:

Квартира - 1000 у. е.

Дом - 2000 у. е.

Приятный у меня все таки родной город. :)

А какие в Луганске цены на квартиры и дома? И это предлагают все или кто-то один экспериментирует?

Эдуард, ну вы же эксперт по риелторсокомы делу.

Промониторьте рынок, пообщайтесь с коллегами.

Суть то в чем? Цена НЕ зависит от СУММЫ сделки ;)

Я только хотел сказать, что эти суммы составляют порядка 4-7% от обычных (а сейчас исключительно дешевых) сделок, проходящих на рынке. Так что риэлторы ничего по сути не уступают. Кроме того, более чем уверен, что это маркетинговый ход одной из компаний. Это уже было и в Киеве тоже, конкуренции не выдерживало и тихо заканчивалось. Так что пока ничем не удивили. Успехов!

Плохенькая однушка - около 22К долл. - 4,5%

Двушки, трешки соответственно выше в цене - ниже процент.

Как видите риелторы теряют.

Вы моглибы легко и сами найти ответ на эти вопросы, если бы не тратили время на догадки.

З. Ы. Узнал - это не одна компания ведет такую политику.

Да и суть то не в том, недополучают риелторы или выигрывают, а в том - ЧТО ЦЕНА УСЛУГИ РИЕЛТОРА НЕ ЗАВИСИТ ОТ СУММЫ СДЕЛКИ

Понимаете? Думайте. Удачи.

Что и требовалось доказать. При средней цене сделки 20-40 тысяч с таким ценообразованием риелтор будет зарабатывать свои 2,5-5%. При этом. если в сделке возникает второй посредник (в Киеве не редкость, в Луганске реже), он будет брать с продавца, т. е. суммарный комис для покупателя вырос.

По поводу независимости от цены. Я тоже могу взять среднюю сумму комис, чуть-чуть ее увеличить и заявить, что это стандартная цена моей услуги. Думаю это было бы в районе 2500. Но такая система не будет работать, когда диапазон цен вернется на нормальный уровень (не буду растекаться, но так и будет - проверено). Поэтому как временный маркетинговый ход - нормально, как долгосрочная перспектива - не верю. Это как снаценкой в магазинах - и на ВАЗ, и на Бентли наша наценка 1000 у. е. - сработает? Успехов!

Ой, почитал пару последних страниц... смешные люди. Ну не нравятся тебе посредники - покупай/продавай сам.

Посредники будут. Они были и при СССР если кто помнит. Я точно помню точку на Кардачах, где была нелегальная толкучка по обмену квартир. Там толклись кучи посредников с лентами исписанной вариантами квартир на обмен бумаги. И этим посредникам платили многие, хотя бюллетени по обмену тогда были общедоступны. Есть много людей даже в наши непростые дни, которым свое время дороже и они не будут его тратить на часы обзвонов хозяев объектов, торг, утрясание нюансов сделки, подготовку бумажек, стояние в очередях и т. д..

Есть люди, которые располагают таким временем, но очень боятся быть обманутыми и остаться и без жилья и без денег. И АН дают таким людям чувство защищенности во время совершения сделки.

Есть люди, которым просто необходимо внимание. Пусть даже от общения с риэлтором и они готовы за это платить.

Есть люди, которые будут платить за любые услуги просто для того, чтобы подчеркнуть свою важность, свой статус.

Есть люди, которые просто не выносят психологически всех моментов поиска вариантов, переговоров, подготовки сделки. И они будут платить.

Таких разных причин, по которым люди будут обращаться к посредникам можно назвать еще очень много.



Как мне кажется предметом дискуссии должен быть профессионализм риэлторов и правовое поле их деятельности.

В том-то все и дело, что посредники заполонили весь рынок недвижимости! Я ищу квартиру уже третий месяц и всего один раз получилось выйти на хозяев непосредственно. Все объявления - сплошь агентства!!! Даже те, где пишут "От хоз." Или "Посредникам не беспокоить". Мне не нужны риелторские услуги, все документы я могу проверить самостоятельно, но вынужденно приходится работать с агентствами, потому что они адресов не дают. Может быть, в Киеве и есть базы реальных продавцов, но в Луганске, например, выйти на хозяина напрямую просто невозможно. Может, кто подскажет выход?

Перечитав предпосление страницы, теперь понимаю, что тема "заполонения АН" обсуждается уже давно. Простите, участники форума, чо лишний раз отвлекла - надеялась, что кто-то подскажет как можно обойтись без навязанной, ненужной мне услуги... Жаль