За что мы платим маклеру?

Ко всему добавлю. Искали дом с нашим риелторм так сказать. Договоренность такая, если прямой покупатель? платим 3% если через агентство, платим 2,5% нашему и другому.. Сказал, что так заведено. Столкнулись с агентством они хотели свои 3%, но наш не менее 2,5... уже не 5, а 5,5%. Еще умиляет, что некоторые за просмотр деньги берут.

Разясните пожалуста новичку что такое опекунский совет.
Где подводные камни при покупке квартиры. Спасибо