Юридическая консультация

Добавить сообщение
ЛС
0
Серко, 25.09.2014 18:53
Добрый вечер !
Кто может разъяснить риски при переуступке : предлагается оформление 3-х стороннего договора (инвестор 1 + инвестор 2 + компания Застройщик) но расчет с инвестором наличными под расписку без нотариуса. Дом сдан, но Застройщик еще должен уплатить взнос городу т.е. документов на квартиры еще нет.
Буду благодарен за ответ.
Цитировать
ЛС
0
Essentials, 26.09.2014 15:20
Есть семья, стоит сто лет на квартучете по причине нехватки 20 кв.м жилой площади, исходя из норм 13,65кв.м. жилой площади на человека.
Им предлагают льготное строительство по какой-то схеме (не важно).
Инвестиции в 2014, дом планируется к сдаче в 2016 (возможное затягивание строительства не обсуждаем)
Семья в 2014г заключает договор на льготное приобретение 1к. квартиры (жилая 19м), вносит всю сумму денег.

Итак вопрос. - в какой момент их снимают с квартучета? в 2014 или в 2016?

последующие вопросы -

первый - если за эти 2 года произойдет не дай бог уменьшение состава семьи - что будет в 2016 году? Нам не скажут, что вы уже не нуждаетесь в доп.жилплощади, мы забираем вашу квартиру, отдаем вам ваши деньги?
какой пункт договора перечитать тыщу раз, чтобы понять?

второй - может ли кто-то из семьи после заключения договора на льготное строительство в 2014 году, купить другую квартиру, получить в подарок или вступить в наследство? где это засветится? не будет ли пересмотр "личного дела" в 2016 году при получении документов на новострой и не выявится ли переизбыток площади, который опять же позволит забрать у нас 1к новострой, вернув деньги. Или нужно ждать 2016 и потом ... хоть 100 метров сверху)))
Цитировать
ЛС
0
Essentials, 26.09.2014 15:22
Есть семья, стоит сто лет на квартучете по причине нехватки 20 кв.м жилой площади, исходя из норм 13,65кв.м. жилой площади на человека.
Им предлагают льготное строительство по какой-то схеме (не важно).
Инвестиции в 2014, дом планируется к сдаче в 2016 (возможное затягивание строительства не обсуждаем)
Семья в 2014г заключает договор на льготное приобретение 1к. квартиры (жилая 19м), вносит всю сумму денег.

Итак вопрос. - в какой момент их снимают с квартучета? в 2014 или в 2016?
Цитировать
ЛС
94
ТаняСоловьева, 27.09.2014 18:37

Essentials писал(а):

Есть семья, стоит сто лет на квартучете по причине нехватки 20 кв.м жилой площади, исходя из норм 13,65кв.м. жилой площади на человека.Им предлагают льготное строительство по какой-то схеме (не важно).Инвестиции в 2014, дом планируется к сдаче в 2016 (возможное затягивание строительства не обсуждаем)Семья в 2014г заключает договор на льготное приобретение 1к. квартиры (жилая 19м), вносит всю сумму денег. Итак вопрос. - в какой момент их снимают с квартучета? в 2014 или в 2016?

...

Я не юрист, но по идее квартучета могут снять только после оформления права собственности на новое жилье. Вы к юристу сходили? Это будет наверное быстрее чем ждать квалифицированного ответа тут)
Цитировать
ЛС
2
Pass, 03.10.2014 08:09
Добрый день. В 2006 г продал квартиру по договору купли продажи. Сейчас выясняется что покупатель не переоформил договор в БТИ. Кто фактически сейчас является владельцем квартиры?
Вот ссылка на мою тему http://forum.realt.ua/pokupka_prodazha_nedvizhimosti-1/prodal-kvartiru-3595/
Цитировать
ЛС
20
ТаняУ, 19.12.2014 11:57
Продается дом в пригороде. Полдома за несовершеннолетней сиротой по решению суда. Место проживания этой девочки по распоряжению райгосадминистрации того района, где находится дом, установлено в квартире опекуна, которая проживает в городе. Разрешение на продажу этого полдома дало Управление служб по делам детей Департамента труда и социальной политики этого района города, где проживает девочка, а не того, где находится дом. По норме площади девочка не ущемлена, а вот смущает то, кто дал это разрешение. Это не противоречит??? Девочка в доме не прописана. И еще вопрос, если нотариус посчитает это законно, можно доверять? Заранее благодарю за квалифицированный ответ
Цитировать
ЛС
46
Лада, 16.01.2015 15:32
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать своего бывшего мужа из приватизированной квартиры, где он уже не проживает 4 года. Я имею по приватизации 3\4 части квартиры - он 1/4. За квартиру всегда платила я и лицевой счет на мне. А если это будет возможно, то могу я потом, без его согласия ее продать, а сумму после оценки 1/4 квартиры, которая полагается бывшему мужу, положить на счет суда, чтобы он впоследствии мог их забрать.(если конечно это нужно) Я с ним не общаюсь и в Украине его нет. 
Спасибо,
Цитировать
ЛС
0
danny_mccoy, 26.01.2015 16:27
Здравствуйте,
Такой вопрос. Планируем покупку квартиры в новостройке. Дом почти полностью сдан уже. Владелец (инвестор) продает по уступке прав собственности. Какие могут быть нюансы и что нужно проверить при этом.

Спасибо!
Цитировать
ЛС
0
NT-V, 12.07.2015 20:55
Добрий день. Питання в наступному: я хочу продати квартиру в новобудові, в зданому будинку, отримані всі небх. документи від забудовника, але ще не оформлені права власності. Чи можу я продати квартиру по ререуступці прав на квартиру, щоб уникнути податків. Від забудовника отримані документи: договір купівлі-продажу майнових прав, акт прийому передачі квартири, тех. паспорт на квартиру, довідка про 100 % виконання своїх зобов'язань, щодо оплати ціни майнових прав на квартиру. Тобто виконано все для отримання прав власності.
Цитировать
ЛС
4
Катюхашка, 16.07.2015 12:11

NT-V писал(а):

Добрий день. Питання в наступному: я хочу продати квартиру в новобудові, в зданому будинку, отримані всі небх. документи від забудовника, але ще не оформлені права власності. Чи можу я продати квартиру по ререуступці прав на квартиру, щоб уникнути податків. Від забудовника отримані документи: договір купівлі-продажу майнових прав, акт прийому передачі квартири, тех. паспорт на квартиру, довідка про 100 % виконання своїх зобов'язань, щодо оплати ціни майнових прав на квартиру. Тобто виконано все для отримання прав власності.

...

Доброго дня, можете.
А де продаєте?
Цитировать
ЛС
91
Рекламистка, 16.08.2015 17:54
Здравствуйте. У нас есть квартира, которая досталась по завещанию от бабушки. В завещании был пункт о праве проживания в ней ее сына, который алкоголик и уже не объявлялся больше года (полтора даже) и в квартире нашей не прописан. Мы переехали в другой и хотим продать/обменять квартиру. Как нам быть? Есть ли какие-то возможные пути сделать это быстрее, чем признавать его безвестно отсутствующим и умершим, ведь на это потребуется еще год + решение суда, насколько я правильно владею информацией.
Цитировать
ЛС
0
Vremya, 25.08.2015 23:03
Подскажите, при покупке квартиры в строящемся доме, наличие каких документов обязательно проверить у застройщика?
Цитировать
ЛС
51
Alex_KS, 26.08.2015 15:46
Для начала посмотрите оригиналы:
1) договор аренды земли
2) містобудівни умови та обмеженья забудови земельної ділянки
чтоб с печатями подписями и непросроченніми датами
ну и чтоб проект совпадал тем что на бумаге, а то у нас разрешения берут на 3ю категорию сложности, а строят пятую )
Цитировать
ЛС
51
Alex_KS, 26.08.2015 15:48
а вообще надёжных застройщиков (у которых нет замороженных обьектов и кинутых инвесторов) по пальцам одной руки посчитать можно  )
Цитировать
ЛС
0
Vremya, 28.08.2015 21:54
Alex_KS, спасибо! А надежные застройщики, по Вашему мнению это кто?
Мой вариант такой: Киевгорстрой, ЖитлоИнвест, ИнтегралБуд, КАН, УкрБуд (?).
Цитировать
ЛС
25
Сергей-инвестор, 28.08.2015 22:23

Vremya писал(а):

Alex_KS, спасибо! А надежные застройщики, по Вашему мнению это кто?Мой вариант такой: Киевгорстрой, ЖитлоИнвест, ИнтегралБуд, КАН, УкрБуд (?).

...


А Укрбуд тут каким боком? Практически все свои объекты они начинали без доументов или по левым документам. Потом вдогонку рисовали разрешительную документацию. Где успешно, где не очень.
Киевгорстрой сейчас переживает не лучшие времена. Объекты свои сейчас он сильно затягивает. Даже сильнее чем конкуренты. Ходят слухи, что ее разделить на части хотят. Не знаю правда или нет, но в любом случае не все беспроблемно у этого застройщика.
Из относительно приличных еще можно добавить Столицу, Ковальскую, Спецжитлофонд, Геос, ЮДП. Но есть и более мелкие застройщики с вполне неплохой репутацией, которые благополучно жостраивали свои объекты и не имеют явно проблемных.
Самый главный документ, на который стоит смотреть - это разрешение по 4 или 5 категории сложности - если речь идет о высотке. Это разрешение не выдадут без кучи других документов. Но надо проверить, чтобы строили именно то, на что выдано разрешение и на что дано заключение экспертизы.
Цитировать
ЛС
51
Alex_KS, 31.08.2015 00:00
Надёжных уже перечислили. Как по мне это UDP (он же КАН), Ковальская, Столица, Спецжитлофонд. У них и цены соотвествующие. Укрбуд это срамота, нет они строят конечно, но получать разрешения на 3ю категорию и лепить четвёртую гос застройщику недопустимо! Киевгорстрой без особого кидала, но затянуть стройку - это запросто.
Цитировать
ЛС
90
Фахивэць, 07.09.2015 14:17

Серко писал(а):

Добрый вечер !Кто может разъяснить риски при переуступке : предлагается оформление 3-х стороннего договора (инвестор 1 + инвестор 2 + компания Застройщик) но расчет с инвестором наличными под расписку без нотариуса. Дом сдан, но Застройщик еще должен уплатить взнос городу т.е. документов на квартиры еще нет.Буду благодарен за ответ.

...


Риски все теже как и при сделках по отчуждению имущественных прав.
Квартиры пока нет как объекта, соответственно нет специального правовго регулирования сделки как с объектами недвижимости. (публичность, регистрация)
Другими словами, все риски на Вас.
Цитировать
ЛС
90
Фахивэць, 07.09.2015 14:20

Vremya писал(а):

Подскажите, при покупке квартиры в строящемся доме, наличие каких документов обязательно проверить у застройщика?

...


Надо проанализировать есть ли у застройщика уже успешные реализованные объекты, сколько объектов в работе.
Поискать информацию про застройщика по поисковикам (в паутине что-то накопаете).
Узнать фамилию директора/учредителей и тоже поискать информацию о них.
Обратиться к грамотным юристам, которые за небольшие деньги предоставят: баланс, форму2, регитрационные документы, аудиор объснит состояние застройщика.
Цитировать
ЛС
90
Фахивэць, 07.09.2015 14:27

Рекламистка писал(а):

Здравствуйте. У нас есть квартира, которая досталась по завещанию от бабушки. В завещании был пункт о праве проживания в ней ее сына, который алкоголик и уже не объявлялся больше года (полтора даже) и в квартире нашей не прописан. Мы переехали в другой и хотим продать/обменять квартиру. Как нам быть? Есть ли какие-то возможные пути сделать это быстрее, чем признавать его безвестно отсутствующим и умершим, ведь на это потребуется еще год + решение суда, насколько я правильно владею информацией. 

...


Как вообще это право реализуется мне интересно в сьогодэнни?

Продавайте квартиру и живите счастливо, нет у Вашего иждивенца юртитула никакого, а поскольку имущественное право у нас исключительно петиторное, то защитить свое поссесорное право (которое к стати сильно скудно описано и в ГК)  ему защитить не будет шанса никакого.
Цитировать

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 845


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно