наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Юридическая консультация

Юридическая консультация

  • Первая
  • «
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
ЛС
9
putyashka, 07.08.2012 20:19
Роман, добрый день. Еще один вопрос к вам. Продавцы, у которых мы собрались покупать 3х комнатную квартиру, заинтересовались нашей однокомнатной. Возник вариант обмена с доплатой. Я была уверена, что такой вариант дешевле чем 2 сделки купли-продажи с точки зрения налогообложения. Но вот сегодня сходила к нотариусу на консультацию, где нотариус меня заверил, что налоги при мене такие же, как и при купле - продаже, при этом договор купли - продажи проще. Услуги нотариуса будут оплачиваться только с одной сделки.
Раньше где-то мне попадалась информация, что налог на договор мены оплачивается 2мя сторонами только с одной сделки на большую сумму. Это уже не актуально?
Одним словом, как-то плохо я поняла своего нотариуса, поэтому обращаюсь еще к вам:) Заранее благодарна.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 07.08.2012 22:00
Вы правы, лучше договор мены. Налоги платятся с квартиры, которая дороже в равных частях. Обеим сторонам выдаётся оригинал договора, нотариально заверенная копия, извлечение из реестра сделок. Пакет документов такой же как на продажу, расходов меньше - т. к. сделка одна.
Будьте внимательны: при отчуждении квартиры срок владения которой менее 3х лет ещё взимается подоходный налог 5%.
Цитировать
ЛС
9
putyashka, 12.08.2012 22:34
Спасибо большое за ответ, Роман. Осталось еще найти нотариуса, который бы взялся за мену. Такое впечатление, что мало кто хочет поддержать такую экономию... Еще вопрос. Как при договоре мены с доплатой оформляется предварительный договор (договор задатка)и какое налогоблажение при этом? вторая сторона настаивает на том, чтобы описать состояние обеих квартир в предварительном договоре и при этом просят денежный задаток. Как уравновесить ответсвенность сторон при оформлении предварительного договора мены (предварительный договор купли-продажи в этом плате мне гораздо понятней).
Цитировать
ЛС
9
Jeny, 14.08.2012 11:15
Подскажите, пожалуйста, возможно ли решение вопроса, если такие обстоятельства:
в квартире прописано 4 человека, один из них -ребёнок 11 лет, хотим продать квартиру, чтобы приобрести другую, большей по площади по государственной программе помощи, как очередники по улучшению кв. условий. Чтобы приобрести нам новую квартиру - нужно продать нашу. Что в таком случае является основанием для опекунского, чтобы дали разрешение на продажу? Документы по гос. программе мы сдали в "Державний фонд сприяння молодiжному житловому будiвництву", то есть, ещё не проплатили за квартиру.

спасибо
Цитировать
ЛС
34
Кацо, 14.08.2012 17:19
Добрый день!

скажите пожалуйста, обязательно ли предоставляь нотариусу справку формы3 из ЖЭК (о составе семьи) - либо нотариус оформит сделку купли-продажи квартиры и без нее?

спасибо!
Цитировать
ЛС
0
валерия, 21.08.2012 15:50
добрый день, подскажите пожалуйста! я продаю комнату в комунальной квартире, агенсво сказало что нужен документ где все владельцы которые проживают в этой квартире должны дать согласие что не против и что этот документ нужно заверить в нотариусе. илиже оформить дарственную на тех кто покупает у меня комнату, мол это будет дешевле. Какой вариант будет лучше и дешевле?
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 28.08.2012 20:58

Кацо писал(а):

Добрый день!
скажите пожалуйста, обязательно ли предоставляь нотариусу справку...

...


Обязательно, желательно посвежее (до 1 недели).
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 29.08.2012 09:38

валерия писал(а):

добрый день, подскажите пожалуйста! я продаю комнату в комунальной квартире, агенсво...

...


Если нет проблем с получением отказа от покупки совладельцев можете получить нотариальный отказ до/при продаже (годность 3 месяца). При продаже платить 2 % налогов (госпошлина 1% и ПФ 1%) плюс нот. расходы. При дарении платить 1% госпошлины а покупателям еще декларировать дар и вносить 5% налога (если не родственник 1 линии) плюс нотар. расходы.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 30.08.2012 12:04

Jeny писал(а):

Подскажите, пожалуйста, возможно ли решение вопроса, если такие обстоятельства:
в...

...


Если ребёнок не собственник пропишите с кем-либо из родителей по др. адресу. Если собственник - нужно при продаже вашей кв-ры ему передать в собственность (подарить, купить) недвижимость (квартиру, дом) или её часть по площади больше, чем было, и желательно в том же регионе.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 30.08.2012 12:38

putyashka писал(а):

Спасибо большое за ответ, Роман. Осталось еще найти нотариуса, который бы взялся...

...


При оформлении предварительного договора мены (аналогичный купле-продаже) уплачивается сумма нотариусу в р-не 1000 грн (вообще 1% от передаваемого аванса).
Штрафные санкции за отказ прописываются.
Цитировать
ЛС
0
OlyaC, 19.09.2012 11:26
Добрый день.
Меня интересует такой вопрос - как верно оформить документы на право собственности квартиры. В ней сейчас проживает моя бабушка - владелец и папа- прописан. Бабушка планирует оформить квартиру на меня (чтобя я была владельцем), в каком случае я могу быть собственником квартиры - только при дарственном оформлении, в случае завещания или при прописке меня в эту квартиру?
Спасибо.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 19.09.2012 16:11
Если вы хотите вступить во владение уже сейчас, распоряжаться квартирой и иметь дело с оплатой ком.услуг и жеком, и др. службами то переоформляйте на себя право собственности сейчас (договор купли-продажи или договор дарения - нужно декларировать дар и уплачивать подоходный налог 5% как наследнику 2й линии), если после смерти бабушки - тогда завещание или договор пожизненного содержания (право собственности наступает после гос.регистрации а полноценное распоряжение после смерти). Прописка значения не имеет.
Цитировать
ЛС
137
МилаАнна, 19.10.2012 15:47
Здравствуйте Роман. А можно ваш номер телефона? Нужна ваша помощь. Спасибо
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 20.10.2012 00:13
Я не занимаюсь юридической практикой - я риэлтор и инвестор в недвижимость. Имею юридическое образование и знакомых адвокатов.
Цитировать
ЛС
41
vad555, 22.10.2012 18:34
Уважаемые, юристы. Просветите пожалуйста по такому спорному вопросу. Я получил по договору дарения квартиру от мамы менее 3-х лет назад. Сейчас я ее продаю. Надо ли мне будет оплачивать дополнительно 5% при совершении сделки купли-продажи? На сколько я знаю если недвижимость получена в наследство, то она не облагаться дополнительным налогом, а дарение приравнивают по налогообложению к наследству.
Есть ли разница для налогообложения при купле- продаже (если квартира в собственности менее 3-х лет) между квартиру полученной в подарок от родителей или от посторонних людей? Заранее благодарен.
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 22.10.2012 21:02
Ст.172 Налогового кодекса однозначна - владение более 3х лет подоходным налогом не облагается. Соответственно менее 3х лет - налог нужно платить.
При продаже квартиры полученной в наследство при владении до 3х лет подоходный налог не взымается, так же при оформлении договора дарения (дохода ведь нет), в этом случае налог на дар платит одарённый, в зависимости от линии родства (декларирует в начале следующего года, если не родственник 1 линии).

Вы ведь продаёте и у вас не наследство, поэтому придётся заплатить - 5% подоходного налога и 1% Госпошлина (Вообще в Декрете о госпошлине указывается, что она должна быть уплачена, но не сказано какой из сторон. Эти деньги забирает нотариус себе).
Цитировать
ЛС
41
vad555, 22.10.2012 22:24
Спасибо за ответ.
Я сегодня специально по этому вопросу звонил в справочную службу налоговой. Не смогли мне ответить. Сказали что завтра проконсультируются и мне ответят (было уже 17.45 рабочий день заканчивался ). Так что вопрос действительно интересный, раз однозначно на него не могут ответить сразу даже в налоговой.
Цитировать
ЛС
34
Кацо, 23.10.2012 14:38

Фахивэць писал(а):

Сбственнссть у нас бывает общая долевая или общая совместная.

Кроме того, предмет...

...


Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, а уже влияет ли как-то практически принятый закон об ограничении расчета в наличке на сегодняшние сделки по покупке недвижимости? Интересуют практические аспекты с точки зрения покупателя - могу ли я платить продавцу налом как раньше и не будет ли у меня потом проблем?

спасибо!
Цитировать
ЛС
232
Roman218, 23.10.2012 16:46
"18 жовтня 2012 року вступив ЗаконУкраїни № 5284-VI «Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо функцiонування платiжних систем i розвитку безготiвкових рахункiв».

Згiдно вищевказаних змiн НБУ отримує право вводити обмеження на розрахунки готiвкою. Конкретнi лiмiти Закон не встановлює(!), таким чином повний карт-бланш щодо їх розмiру — 20 тис. грн. або 100 тис. грн. – надано Нацбанку. Таким чином, суму, якою обмежать готiвковi розрахунки, досi не визначено.

Яке ж рiшення прийме головний банк країни поки залишається тiльки гадати."

Пока все расчёты в обычном режиме - в основном налом. Проблем не будет.
Цитировать
ЛС
34
Кацо, 25.10.2012 12:34
Спасибо!

интересует также Ваш взгляд на следующий вопрос:

- квартира выставлена на продажу с ценой немного ниже средней по рынку, на момент просмотра была пустая с мебелью (по словам брокера до этого сдавалась), но через две недели после просмотра, когда мы предложили цену на 7-8% ниже заявленной с расчетом на торг, и цена не устроила продавца, в эту квартиру по словам соседей заселились новые квартиранты.

Вопрос - нормально ли что продавец сдал в аренду квартиру которая выставлена на продажу и которую две недели назад смотрели потенциальные покупатели?

Буду благодарен за мненине опытных товарищей, особенно риэлторов.
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 849


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Юридическая консультация
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Прошу совета по поводу выписки

  • Помогите советом по покупке квартиры!!!

  • Какие документы нужны для продажи квартиры самому? Реально ли это?

  • УкрСиббанк. Ипотека. Интернет консультация.

  • Проблема со справкой о зарплате

  • ЖК "Яблуневий", Буча, ул. Центральная, 33В (ЮЗТС)

  • Созидатель XXI город Ирпень

  • Консультации по строительству, ремонтам - в этой теме

  • Затопила соседка и не признает свою вину. Что делать?

  • ЖК "Сырецкие сады", Подольский р-н., ул. Гречко Маршала, 10-Б (Интергал-Буд)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов