putyashka,
07.08.2012 20:19
Роман, добрый день. Еще один вопрос к вам. Продавцы, у которых мы собрались покупать 3х комнатную квартиру, заинтересовались нашей однокомнатной. Возник вариант обмена с доплатой. Я была уверена, что такой вариант дешевле чем 2 сделки купли-продажи с точки зрения налогообложения. Но вот сегодня сходила к нотариусу на консультацию, где нотариус меня заверил, что налоги при мене такие же, как и при купле - продаже, при этом договор купли - продажи проще. Услуги нотариуса будут оплачиваться только с одной сделки.
Раньше где-то мне попадалась информация, что налог на договор мены оплачивается 2мя сторонами только с одной сделки на большую сумму. Это уже не актуально? Одним словом, как-то плохо я поняла своего нотариуса, поэтому обращаюсь еще к вам:) Заранее благодарна. |
|
Roman218,
07.08.2012 22:00
Вы правы, лучше договор мены. Налоги платятся с квартиры, которая дороже в равных частях. Обеим сторонам выдаётся оригинал договора, нотариально заверенная копия, извлечение из реестра сделок. Пакет документов такой же как на продажу, расходов меньше - т. к. сделка одна.
Будьте внимательны: при отчуждении квартиры срок владения которой менее 3х лет ещё взимается подоходный налог 5%. |
|
putyashka,
12.08.2012 22:34
Спасибо большое за ответ, Роман. Осталось еще найти нотариуса, который бы взялся за мену. Такое впечатление, что мало кто хочет поддержать такую экономию... Еще вопрос. Как при договоре мены с доплатой оформляется предварительный договор (договор задатка)и какое налогоблажение при этом? вторая сторона настаивает на том, чтобы описать состояние обеих квартир в предварительном договоре и при этом просят денежный задаток. Как уравновесить ответсвенность сторон при оформлении предварительного договора мены (предварительный договор купли-продажи в этом плате мне гораздо понятней).
|
|
Jeny,
14.08.2012 11:15
Подскажите, пожалуйста, возможно ли решение вопроса, если такие обстоятельства:
в квартире прописано 4 человека, один из них -ребёнок 11 лет, хотим продать квартиру, чтобы приобрести другую, большей по площади по государственной программе помощи, как очередники по улучшению кв. условий. Чтобы приобрести нам новую квартиру - нужно продать нашу. Что в таком случае является основанием для опекунского, чтобы дали разрешение на продажу? Документы по гос. программе мы сдали в "Державний фонд сприяння молодiжному житловому будiвництву", то есть, ещё не проплатили за квартиру. спасибо |
|
Кацо,
14.08.2012 17:19
Добрый день!
скажите пожалуйста, обязательно ли предоставляь нотариусу справку формы3 из ЖЭК (о составе семьи) - либо нотариус оформит сделку купли-продажи квартиры и без нее? спасибо! |
|
валерия,
21.08.2012 15:50
добрый день, подскажите пожалуйста! я продаю комнату в комунальной квартире, агенсво сказало что нужен документ где все владельцы которые проживают в этой квартире должны дать согласие что не против и что этот документ нужно заверить в нотариусе. илиже оформить дарственную на тех кто покупает у меня комнату, мол это будет дешевле. Какой вариант будет лучше и дешевле?
|
|
Roman218,
28.08.2012 20:58
Обязательно, желательно посвежее (до 1 недели). |
|
Roman218,
29.08.2012 09:38
валерия писал(а): добрый день, подскажите пожалуйста! я продаю комнату в комунальной квартире, агенсво... ...Если нет проблем с получением отказа от покупки совладельцев можете получить нотариальный отказ до/при продаже (годность 3 месяца). При продаже платить 2 % налогов (госпошлина 1% и ПФ 1%) плюс нот. расходы. При дарении платить 1% госпошлины а покупателям еще декларировать дар и вносить 5% налога (если не родственник 1 линии) плюс нотар. расходы. |
|
Roman218,
30.08.2012 12:04
Jeny писал(а): Подскажите, пожалуйста, возможно ли решение вопроса, если такие обстоятельства: Если ребёнок не собственник пропишите с кем-либо из родителей по др. адресу. Если собственник - нужно при продаже вашей кв-ры ему передать в собственность (подарить, купить) недвижимость (квартиру, дом) или её часть по площади больше, чем было, и желательно в том же регионе. |
|
Roman218,
30.08.2012 12:38
putyashka писал(а): Спасибо большое за ответ, Роман. Осталось еще найти нотариуса, который бы взялся... ...При оформлении предварительного договора мены (аналогичный купле-продаже) уплачивается сумма нотариусу в р-не 1000 грн (вообще 1% от передаваемого аванса). Штрафные санкции за отказ прописываются. |
|
OlyaC,
19.09.2012 11:26
Добрый день.
Меня интересует такой вопрос - как верно оформить документы на право собственности квартиры. В ней сейчас проживает моя бабушка - владелец и папа- прописан. Бабушка планирует оформить квартиру на меня (чтобя я была владельцем), в каком случае я могу быть собственником квартиры - только при дарственном оформлении, в случае завещания или при прописке меня в эту квартиру? Спасибо. |
|
Roman218,
19.09.2012 16:11
Если вы хотите вступить во владение уже сейчас, распоряжаться квартирой и иметь дело с оплатой ком.услуг и жеком, и др. службами то переоформляйте на себя право собственности сейчас (договор купли-продажи или договор дарения - нужно декларировать дар и уплачивать подоходный налог 5% как наследнику 2й линии), если после смерти бабушки - тогда завещание или договор пожизненного содержания (право собственности наступает после гос.регистрации а полноценное распоряжение после смерти). Прописка значения не имеет.
|
|
МилаАнна,
19.10.2012 15:47
Здравствуйте Роман. А можно ваш номер телефона? Нужна ваша помощь. Спасибо
|
|
Roman218,
20.10.2012 00:13
Я не занимаюсь юридической практикой - я риэлтор и инвестор в недвижимость. Имею юридическое образование и знакомых адвокатов.
|
|
vad555,
22.10.2012 18:34
Уважаемые, юристы. Просветите пожалуйста по такому спорному вопросу. Я получил по договору дарения квартиру от мамы менее 3-х лет назад. Сейчас я ее продаю. Надо ли мне будет оплачивать дополнительно 5% при совершении сделки купли-продажи? На сколько я знаю если недвижимость получена в наследство, то она не облагаться дополнительным налогом, а дарение приравнивают по налогообложению к наследству.
Есть ли разница для налогообложения при купле- продаже (если квартира в собственности менее 3-х лет) между квартиру полученной в подарок от родителей или от посторонних людей? Заранее благодарен. |
|
Roman218,
22.10.2012 21:02
Ст.172 Налогового кодекса однозначна - владение более 3х лет подоходным налогом не облагается. Соответственно менее 3х лет - налог нужно платить.
При продаже квартиры полученной в наследство при владении до 3х лет подоходный налог не взымается, так же при оформлении договора дарения (дохода ведь нет), в этом случае налог на дар платит одарённый, в зависимости от линии родства (декларирует в начале следующего года, если не родственник 1 линии). Вы ведь продаёте и у вас не наследство, поэтому придётся заплатить - 5% подоходного налога и 1% Госпошлина (Вообще в Декрете о госпошлине указывается, что она должна быть уплачена, но не сказано какой из сторон. Эти деньги забирает нотариус себе). |
|
vad555,
22.10.2012 22:24
Спасибо за ответ.
Я сегодня специально по этому вопросу звонил в справочную службу налоговой. Не смогли мне ответить. Сказали что завтра проконсультируются и мне ответят (было уже 17.45 рабочий день заканчивался ). Так что вопрос действительно интересный, раз однозначно на него не могут ответить сразу даже в налоговой. |
|
Кацо,
23.10.2012 14:38
Фахивэць писал(а): Сбственнссть у нас бывает общая долевая или общая совместная. Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а уже влияет ли как-то практически принятый закон об ограничении расчета в наличке на сегодняшние сделки по покупке недвижимости? Интересуют практические аспекты с точки зрения покупателя - могу ли я платить продавцу налом как раньше и не будет ли у меня потом проблем? спасибо! |
|
Roman218,
23.10.2012 16:46
"18 жовтня 2012 року вступив ЗаконУкраїни № 5284-VI «Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо функцiонування платiжних систем i розвитку безготiвкових рахункiв».
Згiдно вищевказаних змiн НБУ отримує право вводити обмеження на розрахунки готiвкою. Конкретнi лiмiти Закон не встановлює(!), таким чином повний карт-бланш щодо їх розмiру — 20 тис. грн. або 100 тис. грн. – надано Нацбанку. Таким чином, суму, якою обмежать готiвковi розрахунки, досi не визначено. Яке ж рiшення прийме головний банк країни поки залишається тiльки гадати." Пока все расчёты в обычном режиме - в основном налом. Проблем не будет. |
|
Кацо,
25.10.2012 12:34
Спасибо!
интересует также Ваш взгляд на следующий вопрос: - квартира выставлена на продажу с ценой немного ниже средней по рынку, на момент просмотра была пустая с мебелью (по словам брокера до этого сдавалась), но через две недели после просмотра, когда мы предложили цену на 7-8% ниже заявленной с расчетом на торг, и цена не устроила продавца, в эту квартиру по словам соседей заселились новые квартиранты. Вопрос - нормально ли что продавец сдал в аренду квартиру которая выставлена на продажу и которую две недели назад смотрели потенциальные покупатели? Буду благодарен за мненине опытных товарищей, особенно риэлторов. |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 849