Юридическая консультация

В офисе Компании (или нотариально с письменного согласия Компании).
Нужно заранее предупредить для получения письменного согласия на переуступку.
Точный порядок оформления и пакет документов узнавайте в Компании.
В основном: подпись Договора о переуступке, оплата Компании за это, расчёт с продавцом, получение Договора от Компании и документов от продавца (Договор об участии в ФФБ, теххарактеристика, квитанции и справка о 100% оплате, договор уступки прав на квартиру от Компании инвестору, Свидетельство - должны сделать новое).
Деньги - это совместная собственность супругов, а в договоре указывают 1 человека (нужно письменное согласие на переуступку супруга/и).

Добрый день!
Хотим инвестировать деньги в стройку танухауса
Но у застройщика в ДержАкте на землю написано
"Цiльове призначення земельної дiлянки - Для ведення особистого селянського господарства"
Возможна разве стройка на данном участке или как быть дальше?
Спасибо большое

Назначение земельного участка должно быть под строительство!
Иначе ГАСк не выдаст разрешения.

Роман, добрый день. Еще один вопрос к вам. Продавцы, у которых мы собрались покупать 3х комнатную квартиру, заинтересовались нашей однокомнатной. Возник вариант обмена с доплатой. Я была уверена, что такой вариант дешевле чем 2 сделки купли-продажи с точки зрения налогообложения. Но вот сегодня сходила к нотариусу на консультацию, где нотариус меня заверил, что налоги при мене такие же, как и при купле - продаже, при этом договор купли - продажи проще. Услуги нотариуса будут оплачиваться только с одной сделки.
Раньше где-то мне попадалась информация, что налог на договор мены оплачивается 2мя сторонами только с одной сделки на большую сумму. Это уже не актуально?
Одним словом, как-то плохо я поняла своего нотариуса, поэтому обращаюсь еще к вам:) Заранее благодарна.

Вы правы, лучше договор мены. Налоги платятся с квартиры, которая дороже в равных частях. Обеим сторонам выдаётся оригинал договора, нотариально заверенная копия, извлечение из реестра сделок. Пакет документов такой же как на продажу, расходов меньше - т. к. сделка одна.
Будьте внимательны: при отчуждении квартиры срок владения которой менее 3х лет ещё взимается подоходный налог 5%.

Спасибо большое за ответ, Роман. Осталось еще найти нотариуса, который бы взялся за мену. Такое впечатление, что мало кто хочет поддержать такую экономию... Еще вопрос. Как при договоре мены с доплатой оформляется предварительный договор (договор задатка)и какое налогоблажение при этом? вторая сторона настаивает на том, чтобы описать состояние обеих квартир в предварительном договоре и при этом просят денежный задаток. Как уравновесить ответсвенность сторон при оформлении предварительного договора мены (предварительный договор купли-продажи в этом плате мне гораздо понятней).

Подскажите, пожалуйста, возможно ли решение вопроса, если такие обстоятельства:
в квартире прописано 4 человека, один из них -ребёнок 11 лет, хотим продать квартиру, чтобы приобрести другую, большей по площади по государственной программе помощи, как очередники по улучшению кв. условий. Чтобы приобрести нам новую квартиру - нужно продать нашу. Что в таком случае является основанием для опекунского, чтобы дали разрешение на продажу? Документы по гос. программе мы сдали в "Державний фонд сприяння молодiжному житловому будiвництву", то есть, ещё не проплатили за квартиру.

спасибо

Добрый день!

скажите пожалуйста, обязательно ли предоставляь нотариусу справку формы3 из ЖЭК (о составе семьи) - либо нотариус оформит сделку купли-продажи квартиры и без нее?

спасибо!

добрый день, подскажите пожалуйста! я продаю комнату в комунальной квартире, агенсво сказало что нужен документ где все владельцы которые проживают в этой квартире должны дать согласие что не против и что этот документ нужно заверить в нотариусе. илиже оформить дарственную на тех кто покупает у меня комнату, мол это будет дешевле. Какой вариант будет лучше и дешевле?

Обязательно, желательно посвежее (до 1 недели).

Если нет проблем с получением отказа от покупки совладельцев можете получить нотариальный отказ до/при продаже (годность 3 месяца). При продаже платить 2 % налогов (госпошлина 1% и ПФ 1%) плюс нот. расходы. При дарении платить 1% госпошлины а покупателям еще декларировать дар и вносить 5% налога (если не родственник 1 линии) плюс нотар. расходы.

Если ребёнок не собственник пропишите с кем-либо из родителей по др. адресу. Если собственник - нужно при продаже вашей кв-ры ему передать в собственность (подарить, купить) недвижимость (квартиру, дом) или её часть по площади больше, чем было, и желательно в том же регионе.

При оформлении предварительного договора мены (аналогичный купле-продаже) уплачивается сумма нотариусу в р-не 1000 грн (вообще 1% от передаваемого аванса).
Штрафные санкции за отказ прописываются.

Добрый день.
Меня интересует такой вопрос - как верно оформить документы на право собственности квартиры. В ней сейчас проживает моя бабушка - владелец и папа- прописан. Бабушка планирует оформить квартиру на меня (чтобя я была владельцем), в каком случае я могу быть собственником квартиры - только при дарственном оформлении, в случае завещания или при прописке меня в эту квартиру?
Спасибо.

Если вы хотите вступить во владение уже сейчас, распоряжаться квартирой и иметь дело с оплатой ком.услуг и жеком, и др. службами то переоформляйте на себя право собственности сейчас (договор купли-продажи или договор дарения - нужно декларировать дар и уплачивать подоходный налог 5% как наследнику 2й линии), если после смерти бабушки - тогда завещание или договор пожизненного содержания (право собственности наступает после гос.регистрации а полноценное распоряжение после смерти). Прописка значения не имеет.

Здравствуйте Роман. А можно ваш номер телефона? Нужна ваша помощь. Спасибо

Я не занимаюсь юридической практикой - я риэлтор и инвестор в недвижимость. Имею юридическое образование и знакомых адвокатов.

Уважаемые, юристы. Просветите пожалуйста по такому спорному вопросу. Я получил по договору дарения квартиру от мамы менее 3-х лет назад. Сейчас я ее продаю. Надо ли мне будет оплачивать дополнительно 5% при совершении сделки купли-продажи? На сколько я знаю если недвижимость получена в наследство, то она не облагаться дополнительным налогом, а дарение приравнивают по налогообложению к наследству.
Есть ли разница для налогообложения при купле- продаже (если квартира в собственности менее 3-х лет) между квартиру полученной в подарок от родителей или от посторонних людей? Заранее благодарен.

Ст.172 Налогового кодекса однозначна - владение более 3х лет подоходным налогом не облагается. Соответственно менее 3х лет - налог нужно платить.
При продаже квартиры полученной в наследство при владении до 3х лет подоходный налог не взымается, так же при оформлении договора дарения (дохода ведь нет), в этом случае налог на дар платит одарённый, в зависимости от линии родства (декларирует в начале следующего года, если не родственник 1 линии).

Вы ведь продаёте и у вас не наследство, поэтому придётся заплатить - 5% подоходного налога и 1% Госпошлина (Вообще в Декрете о госпошлине указывается, что она должна быть уплачена, но не сказано какой из сторон. Эти деньги забирает нотариус себе).

Спасибо за ответ.
Я сегодня специально по этому вопросу звонил в справочную службу налоговой. Не смогли мне ответить. Сказали что завтра проконсультируются и мне ответят (было уже 17.45 рабочий день заканчивался ). Так что вопрос действительно интересный, раз однозначно на него не могут ответить сразу даже в налоговой.