Юридическая консультация

При продаже квартиры столкнулся с проблемой оформления документов.
На одном из Этапов Бти требует передать ему на 2 недели ОРИГИНАЛ права собственности, для внесения в электронный реестр.

Имеет ли они право такое делать? Чем это мне грозит если я уже отдал оригинал документов?

Пока БТИ "ведёт" электронный реестр прав собственности - то имеет. Вы же не хотите потом, когда это дело отойдёт специальному органу МинЮста, ещё туда бегать и доказывать (регистрировать) право собственности? А вдруг, БТИ не передаст свои бумажные архивы в полном объёме или они сгорят (такое уже случалось в Ирпене).
БТИ внесёт данные о собственнике и документе в электронный реестр, поставят штамп на бланке и вернут. Никаких подвохов.

Добрый день!

есть два вопроса по покумке/продаже неджвижимости:

1. Обязательно ли нужен сечас при продаже квартиры техпаспорт на нее? Десять лет назад я покупал квартиру и почему-то на руках у меня остался только договор купли-продажи... Это я протупил или тогда были такие правила? Будут ли в связи с этим теперь у меня какие-либо проблемы? Сложно ли оформить новый техпаспорт?

2. Будут ли у меня какие-либо сложности при продаже квартиры если у меня в квартире проживает нигде не прописанный маленький ребенок? После рождения ребенка я уже подумывал о увеличении жилплощади поэтому его не прописывал. Теперь думаю не начнут ли задавать покупатели вопросы типа "где прописан ребенок" и т. д.

Буду благодарен за советы...

1. Не страшно. При обращении в БТИ для изготовления Извлечения из реестра прав собственности - аналог раннее изготавливаемой Справки-характеристики (без этого документа нотариус не оформит Договор купли-продажи) на первом этапе (техническая инвентаризация - 2 недели) изготавливается техпаспорт.

2. Никаких проблем (даже хорошо, что не зарегистрирован в квартире).

Спасибо!

А этот техпаспорт срока действия не имеет? То есть если я сейчас оформлю его для собственного куспокоения - а квартиру выставлю на проджу через пол-года - год, не нужно ли будет оформлять его по новой?

И второй вопрос - не поламаю ли я риэлторам которые через полгода будут продавать мою квартиру тем что у меня уже техпаспорт на руках какую-небуть схему? :)

Вообще считается 1 год.
Вам нет необходимости его сейчас оформлять, при заказе извлечения в БТИ это и так будет сделано (1-й этап - тех. инвентаризация).
Риэлторам всё равно будет ли у вас техпаспорт или нет (если планировка серийная они и так знают площадь, плюс площадь указана в правоустанавливающем документе). Здесь вопрос для вас только в целесообразности его заблаговременного изготовления.

БТИ возьмёт деньги за 1й этап повторно если прошло более 3х месяцев, в течение которых можно заказать извлечение из реестра для продажи (2й этап).
Зачем платить дважды? Можете это сделать после выставления квартиры на продажу.

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, это правда, что если человек снимает квартиру в течении 3 лет и проплачивает за нее комунальные услуги на свое имя, то он имеет право отсудить часть этой квартиры?
Спасибо!

Не правда - глупости.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником1/5 квартиры и в ней проживаю но прописана в другом городе, могут ли меня заставить платить коммунальные услуги если я не прописана ?или выселить?

Добрый день, подскажите можно ли продать квартиру в новострое если по документам дом уже сдан в эксплуатацию, но свидетельство на право собственности еще не оформлено.

У меня на руках:
- договор отступления имуществ. прав от застройщика в мою сторону
- справка от финансовой компании которая - "подтверждат мое право на получение в собственность закрепленного за мной объекта инвестирования"

Продать нельзя, т. к. нет свидетельства. А вот переуступить может и получится. Зависит от того принята ли вами квартира по акту приёма-передачи (подан ли застройщиком пакет документов для изготовления свидетельства) и даст ли ФК разрешение на переуступку. Узнавайте.

Спаибо за ответ.
Акт приема -передачи квартиры не подписан и документы на оформления свидетельства не поданы. НО в ФК все уперлись - говорят уже поздно и ничего переустапать нельзя до получения свидетельства, потому что дом по документам сдан в эксплуатацию.

А какое ваше мнение - действительно ли переуступка запрещена после сдачи дома в экспулатацию?

Нет. Это зависит от ФК. Можете поговорить с руководителем, всё-таки деньги за переуступку реально им не помешают.
Переуступал свою в сданном доме. Удачи.

Добрый вечер, у меня очень проблемная
ситуация : Квартира бралась в кредит в браке, с мужем мы развелись есть ребенок, на данный момент я в этой квартире не проживаю, в
ней проживает бывший муж, выезжать не хочет, квартплату не платит
, кредит тоже, задолженность по алиментам, я готова там жить и
платить кредит, но он не хочет выезжать. Кредит и квартира
оформлены на меня, он поручитель. Что делать..... Буду благодарна
за квалифицированную консультацию.

Если совместное проживание в квартире невозможно и/или нежелательно:
1. Продажа и раздел оставшихся средств.
2. Раздел общего имущества (в т. ч. обязательств) в судебном порядке.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником1/5 квартиры и в ней проживаю но прописана в другом городе, могут ли меня заставить платить коммунальные услуги если я не прописана ?или выселить?

Содержать собственность, т. е. оплачивать коммунальные услуги в размере своей доли вы обязаны. Выселить можно только в судебном порядке (создаёте опасные для жизни/здоровья условия обитания в квартире или доме).

Господа прошу просветить в следующей ситуации:

Хороший знакомый, у которого есть ЧП, предлагает мне продать ему свою квартиру, но продать на ЧП ( у него я так понимаю какие-то проблемы с обналичкой денег). При этом он предлагает перевести деньги на мой текущий счет который я должен буду для этого открыть в одном из банков. Товарищу я доверяю, но как говорится доверяй но проверяй поэтому возникают вопросы:

- не будет ли у меня проблем снять все эти деньги потом с этого счета (планирую сразу же покупать другую квартиру)?

- есть ли вообще какие либо еще другие подводные камни при покупке продаже квартиры от физлица юрлицу?

Порядок снятия уточняйте в банке (может быть % за обналичку).
Учтите также:
-в договоре купли продажи указываются реквизиты счёта продавца и срок оплаты,
- расчёт будет в грн,
- желательна регистрация сделки нотариусом в едином информационном реестре после полного расчёта.
Подводные камни - в основном правомочность на осуществления таких действий представителем юрлица (должен проверить нотариус плюс требование полного пакета документов юрлица).
Рекомендую оформлять у нотариуса с репутацией проверенной временем.

Добрый день!

Хотим купить кооперативную квартиру на вторичном рынке. Какие наши действия по проверке ее на чистоту от А до Я. Куда обращаться, на какие документы у хозяина обращать пристальное внимание?

спасибо