Юридическая консультация

Уважаемые форумчане, нужен ваш совет. Недавно узнал о подлости со стороны супруги. Вопрос в том, что пять лет назад приобрел квартиру, свидетельство собственности оформлено на меня. Квартира приобреталась у одной уважаемой компании в Киеве путем покупки у нее акций, все документы также оформлялись на мое имя. Что мне нужно сделать, чтобы квартира или ее часть ей не достались? Оформить дарственную на свою маму, и т. д.? Детей в браке нет. Заранее огромное Спасибо.

Забыл доспросить, является ли данная сделка приобретения квартиры у компании за облигации/акции (а не за деньги, ипотеку, и т. д.) безвозмездной? Супруга не проживает и никогда не проживала в данной квартире.

Так в чем проблема?? Продавец уже имеет право собственности - это самое главное! Смело покупайте такую квартиру! От момента внесения залога и до момента основной сделки подготовится справка БТИ и все - Вы счастливый владелец квартиры :))) Относительно ЖЭКа также не волнуйтесь - он не сможет продать Вам квартиру, не заключив с жеком договор и не получив Форму№3 + принесет Вам справку о том, что не имеется задолженности по квартире, а то от даты "заселения" и реального заселения может пройти очень много времени и сумма по коммуналке может быть большой. Поверьте, бывают случаи, когда еще нет права собственности и то люди договариваются, вселяются и ждут документы. Так что смелее, становитесь счастливым обладателем квадратных метров :)

Уважаемый Гоша2, как это не печельно для Вас, но ваша жена имеет право на 1/2 квартиры даже если там никогда не проживала, и ничего Вы с этим не поделаете. Покупка квартиры за акции, закладные или еще что либо не считается безвозмездной.

Прошу помощи по такому вопросу:
есть 3-х комнатная квартира принадлежащая по приватизации 3-м людям- мама и 2 сына. Мама подала в суд на определения права пользования. один из сыновей не присутствовал на заседаниях так как находится на ПМЖ за границей. суд определил порядок пользования так: маме(как она и требовала) большая комната, 1-му сыну средняя комната(он был не против ), 2-му сыну меньшую комнату(он был даже не в курсе). Теперь 2 сына договорились и хотят продать свои доли. Аннулируется ли решение суда по поводу порядка пользования если изменится собственник или оно остается прежним? Если нет Может ли новый собственник через суд изменить порядок пользования в соответствии с долями?, т. е маме предоставить среднюю комнату, а себе взять в пользование большую и меньшую комнаты. (Доли как раз соответствуют размерам комнат, т. е 1/3 соответствует средней комнате, а 2/3 соответствуют большая + маленькая комнаты)?

да там именно такая мама. Ну так можно ли пересмотреть порядок пользования или нет?

Безусловно, можно

Спасибо за ответ.

При продаже квартир в одной из новостроек IБК"Столица" предлагается заключить инвест. договор, а потом, после окончания строительства еще договор купли-продажи с уплатой 2-х процентов в ПФ и гос. пошлины. Подскажите, как обычно происходит оформление права собственности при инвестировании в строительство.

Еще в 2005 в ст. 4 ЗУ "Об инвестиционной деятельности внесли изменения, запретив большинство разнообразных схем инвестирования в жилую недвижимость. В частности ч. 2 данной статьи " Iнвестування та фiнансування будiвництва об`єктiв житлового
будiвництва з використанням недержавних коштiв, залучених вiд
фiзичних та юридичних осiб, у тому числi в управлiння, може
здiйснюватися виключно через фонди фiнансування будiвництва, фонди
операцiй з нерухомiстю, iнститути спiльного iнвестування, а також
шляхом випуску цiльових облiгацiй, виконання зобов`язань за якими
забезпечується одиницею такої нерухомостi, вiдповiдно до
законодавства. Iншi способи фiнансування будiвництва таких
об`єктiв визначаються виключно законами. { Статтю 4 доповнено
частиною третьою згiдно iз Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) вiд
15.12.2005; в редакцiї Закону N 2367-VI ( 2367-17 ) вiд
29.06.2010)". Т. о. инвестиционный договор в чистом виде противоречит нормам закона. Возможно Вам все-таки предложили подписать что-то другое? Столица не первый день на рынке.

В соответствии со ст. 174 Налогового кодекса налогооблагается доход от полученных в дар, в частности, объектов недвижимости. В частности п.174.6 НК предусмотрено, что налогообложение операций дарения осуществляется в соответствии с порядком, который установлен для налогообложения наследства. Поэтому, если Ваш продавец не является родственником первой степени родства (дети, родители) для которых применяется 0 ставка налога, то вам придется уплатить налог 5% самостоятельно. Те же расходы, что и при продаже объекта, который принадлежит продавцу менее 3 лет, только нести их должны будете Вы. Остальные риски, как и при обычной купле-продаже.

Подскажите пожалуйста можно ли отменить купли-продажу доли квартиры?
Ситуация такая: Было три совладельца квартиры по 1/3 доли. Один из совладельцев купил 1/3 долю квартиры у другого совладельца. Но при этом они не уведомили третьего совладельца о купле-продаже. Сделка проводилась по заниженной цене( по оценке БТИ). Теперь третий совладелец хочет подавать в суд о расторжении сделки т. к. у него было тоже право преимущественной покупки. Вопрос:
1. Нужно было предупреждать третьего совладельца о сделке?
2. Есть ли у него шансы разорвать сделку в суде или оформить ее на себя внеся указанную сумму в сделке( или чуть больше)?
3. Если да, и его надо было предупреждать о сделке, почему нотариус не предупредил об этом и провел сделку без проблем? Заранее благодарен.

Помогите, пожалуйста. Собираемся взять квартиру в кредит. Застройщик предлагает подписать Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество. По Закону об инвестиционной деятельности, ст.4 это запрещено. Могут ли у нас в последствии быть проблемы с оформлением и регистрацией свидетельства о праве собственности? Спасибо.

Добрый день. Решили с мужем купить квартиру(в кредит) в Киеве, но муж военнослужащий и стоит на очереди на квартиру, в связи с чем, ни на меня, ни на него оформить квартиру нельзя(чтобы очередь не потерять). Просьба подсказать - каким образом лучше всего осуществить покупку. Спасибо.

добрый день!я сирота с 4лет, по квартире складывается такая ситуация:у меня оказалась двойная прописка по месту жительства и по месту закреплённого за мной жилья!собственности у меня ни какой нет!Далее мне в департаменте градостроительства сказали, то что дом сносят и дают квартиры, там главный квартиросъёмщик, т. е. Вася, который там проживает на меня подаёт в суд, чтобы выселить!на основании того что долгое время там не проживала и не платила коммунальные услуги!Я в свою очередь поехала в ЖКХ и мне сделали перерасчёт за воду и вывоз мусора на меня, я оплатили с 2008-20011год, так мнепосоветовала директор ЖКХ, сказала что будет на что опереться в суде, то что я платила!могут ли меня теперь из квартиры выписать?у меня ещё есть 1,5годовалая дочка!

Здравствуйте. Помогите пожалуйста прояснить ситуацию.
Есть квартира с 2 собственниками - 2/3 (сестра) и 1/3 (брат) соответственно. Сами там не проживают. Проживают дети сестры. Отношения складываются так, что брат с сестрой уже не первый год в состоянии холодной войны, поэтому сложно представить, чтоб он туда тоже заселился. Во всяком случае совместное проживание враждующих сторон кажется почти невозможным. Ранее брату предлагались деньги за продажу его доли, но на тот момент он отказался (надеялся, что изменится его доля владения). Сейчас он не против получить деньги, но за свою треть хочет сумму на покупку полноценной однокомнатной (или сразу квартиру). Сторона сестры не может заплатить ему столько при всем желании. Нелишне добавить, что он прописан в этой квартире, хотя больше 20 лет здесь не живет и не оплачивает коммунальные услуги.
Можно ли через суд (или другим законным путем)заставить его продать долю? если нет, какие могут быть варианты для разрешения этого случая?

Законными - нет, он же не мешает никому в ней жить и доля его не 1/100 (т. е. незначительная). Он вполне даже может выделить себе в натуре и пользование меньшую комнату и въехать (хотя въехать он может и без выделения).
Я так понимаю сестра единолично пользуется всей квартирой, точнее её дети, и, видимо, хочет им её "отдать". Так пока пользоваться никто не мешает всей, какие претензии к оплате? Хочет платить за себя пусть выделит комнату, разделит лицевые счета.
Как решить ситуацию - да никак, пока пользоваться и получать удовольствие, а если брат надумает вселяться или продавать тогда договариваться (предложить др. жильё, выкупить долю, продать квартиру и поделить деньги). Правда есть риск дарения братом своей части третьему лицу, но для этого должен быть предварительный выход техника из БТИ на квартиру.
Только какой смысл ему такое делать, разве только больше дадут.

Проконсультируйте, пожалуйста.
Моим родителям много лет, имеют квартиру и начинают беспокоиться, чтобы у меня, после их ухода, небыло проблем с ее владением. Что нужно сделать им или мне сейчас, чтобы упростить в дальнейшем мое владение этой квартирой. Нас у родителей было двое, брат недавно умер. У меня своя семья. Спасибо.

Подскажите, пожалуйста. В браке с мужем жили в квартире мамы в Киеве. Он прописан в Обухове. Ребенок сначала был прописан в Киеве. Маме предложили на работе купить квартиру (Киевгорстрой). На время сделки ребенка перепрописали к отцу в Обухов. Старую квартиру продали. Новую купили. Везде владелец мама. В новой я прописалась, муж и ребенок остались прописаны в Обухове. При разводе (резко стал настаивать муж) ему полагается какая-то часть, ведь все оформляла и платила мама???

Нет конечно. С какой радости?