Юридическая консультация

Эдуард, а как Вам в личку писать? я чето не разберусь тут...



Жаль, что нет никаких связей с возможными будущими соседями, хотелось бы поспрашивать как они надумали на такой риск идти... А то квартиры в том доме уже все раскуплены...



Интересно, что квартиры реализуются через известное агенство недвижимости, то есть брокеры как бы должны гарантировать эту сделку, но теперь понимаю, что не в этом случае... Получат свои проценты во время подписания предварительного договора, а все, что будет потом - уже не их проблемы...

Я свой мейл прикрепил - должен высветится, но на всякий случай viza1@rambler.ru

По поводу соседей - поищите на этом сайте в рубрике про новостройки.

По поводу агентства - участие агентства снижает риски, но не убирает их на 100% (хоть и сам агентство, но это правда). Можно застраховать титул, но по предварительному титула нет - страховать нечего. А неисполнение обязательств застройщика при такой схеме точно никто страховать не будет. Успехов!

Эдуард: - ужас! Но вот что творит дефицит качественной недвижимости - народ рассматривает даже такие варианты



Эдуард, это не дефецит творит, это сотворил ажиотажный спрос пару-тройку лет назад. Сейчас никакого дефицита нет, бери не хочу. Но это изобилие большинству не по карману.

Ситуация:

Продается квартира, в ней прописаны (и являются собственниками) трое: мать и брат с сестрой. У сестры есть малолетний ребенок, который НИГДЕ не прописан (по ее словам). Соответственно, опекунского тоже нет.



Вопрос: какие могут возникнуть проблемы и как от них обезопасится? Всеравно идти в опекунский? Или выписывать из квартиры и прописывать в другом месте - мать с ребенком до сделки?

"Всеравно идти в опекунский? Или выписывать из квартиры и прописывать в другом месте - мать с ребенком до сделки?"



Собственно, Вам все равно: хоть на опекунский (он в таком случае обязателен), хоть выписать мать с ребенком И ПРОПИСАТЬ в другом месте... Для Вас важно только, чтобы на момент сделки и мать и ее малолетний ребено были где-то прописаны.

Савелий, насчет большого выбора качественного предложения Вы заблуждаетесь - если есть привязка к конкретному району, то по настоящему достойны рассмотрения 2-3 варианта максимум. Так что дефицит есть и предложение не растет :-(

Ривер, в этом случае идеальный вариант - выписать мать, заставить ее с ребенком где-то прописаться и потребовать Форму №3, чтоб убедиться, что это сделано. Если пойдете через опекунский, то это однозначно покупка чего-то взамен на ребенка (даже если он не совладелец опекунские перестраховываются), а Вы ничего о дальнейшей покупке не писали. Успехов!

agent, Эдуард - спаибо.

Значит мыслю правильно. Уточню только что ребенок неявляется ни собственником квартиры (даже части), ни прописан в ней.

Но в любом случае прийдется требовать, что бы на момент сделки в квартире никто не был прописан и мать с ребенком уже были прописаны в другом месте.

А что просить для подтверждения прописке в другм месте? Достаточно паспорта со штампом? Или еще форму 3 с нового места жительства?

А как Вы по паспорту определите прописан ли ребенок? Конечно форму №3 да еще желательно присутьствовать при получении. Ривер, Вам точно риэлтор не нужен или достаточно бесплатных советов?:-) Успехов!

Риелтор не нужен. Он есть по адекватной цене своих услуг. ;)

Но я не люблю просто так пускать дело на самотек. Приходится вот так контролировать.

З. Ы. Вот сейчас появились такие обстоятельства:

- возможно сделать опекунский;

- прописать мать и ребенка до сделки невозможно (объяснения - они будут после нашей сделки покупать квартиру и там прописываться, но это уже после моей сделки).

Достаточно ли будет решения опекунского совета для защиты моих интересов?

Решение опекунского + одновременная покупка (это будет прописано в решении опекунского). правда, в таком случае ребенка таки прийдется прописать в эту квартиру (иначе могут быть недоразумения в опекунском) плюс необходимо согласие отца ребенка.

А что, риэлтор по адекватной цене не подсказывает? Успехов!

Спасибо. Правда



И давайте без глупых вопросов "а что делает мой риелтор?". Говорит то же что и вы.

Я в предыдущем сообщении написал, почему я паралельно здесь задаю такие же вопросы.

Ривер, без обид :-) Просто я часто встречаю формулировки "мне риэлтор сказал, а правда ли...", а тут просто вопрос "что делать". Вот у меня и возник интерес к степени компетентности коллеги. Хотя я практически и не сомневался, что советует то же или почти то же. Успехов!

К тому же у моего риелтора и у Вам разная мотивация в этом вопросе и она может чего-то недосказать :)

Здравствуйте! Юристы форума!



Помогите разобраться!

Хотим купить квартиру, она не приватизирована, раньше она принадлежала государству, но работник ЖЕКА,(хозяин теперь этой квартиры) вывел ее из не жилого фонда, прописался в ней(и есть ордер) и дальше вопрос не прошел, так как им не накого сделать приватизацию!

Мы с мужем тоже состоим в приватизации, но у нас есть годовалый ребенок, можем ли мы сделать приватизацию на нее, и какие вопросы нам стоит уточнить, чтобы не остаться с "носом". На какие операции стоит обратить особое внимание. Спасибо

Очень нужна помощь юриста.



Я продаю квартиру меньшей площади и покупаю большей. Задатки уже оформили, занимаемся подгтовкой документов. И вот я узнаю, что у одной из совладельцев, покупаемой квартиры в паспорте стоит штамп "в зв`язку зі зміною призвища паспорт підлягає обміну протягом одного місяца с моменту реєстрації шлюбу від 17.10.2009"

Вопрос: 1. Можно ли с таким паспортом заключать сделку купли-продажи квартиры?

2. Возможно ли впоследствии из-за такого паспота признать договор купли-продажи недействительным?

За-Порижанка, не переживайте! С таким паспортом ни один нотариус сделку после 17.11.2009 не удостоверит. До этого срока - паспорт данной совладелицы правоспособен без ограничений.

Ответ можно разбить на две части:

Что касается "покупки" неприватизированной квартиры, то для начала УБЕДИТЕСЬ, что квартира действительно подлежит приватизации! Ордер - это документ, дающий право прописки (сейчас "регистрации"). Никаких других функций ордер не несет: после прописки эту бумажку можно с легкой душой выкинуть... Поэтому, его наличие Вам ни о чем не говорит...

Что касается непосредствено "покупки": на ребенка, конечно, приватизировать Вы сможете. В этом плане никаких ограничений.

Агент, спасибо - немного успокоилась. Но все равно мучают сомнения. Ведь до заключения брака (до 17.10.09) женщина была Иванова, а в момент регистрации 17.10.09 стала Петрова, о чем записано в свидетельстве о заключении брака. Т. е. как она может заключать сделки будучи Петровой, имея документы на фамилию Иванова( паспорт, свидетельство на право соственности и т. д.)...

Нам сказали продавцы, что на детей до 3 лет нельзя приватизацию делать и что бы мы искали кого-то другого!Может там что-то не чисто?В каких случаях нельзя делать приватизацию на детей до 3 х лет?

Большое спасибо!

За-Порижанка, да все нормально, при смене фамилии нет никакой необходимости менять все документы - достаточно показать свидетельство о браке и паспорт.

Люба, странный у Вас случай. Во-первых, все эти вопросы и больше (в том числе, а можно ли вообще приватизировать эту ведомственную квартиру) Вам лучше выяснить в отделе приватизации при госадминистрации района. Во-вторых: а как Вы собрались ребенка в чужую квартиру прописать? ребенок прописывается только с родителями. Вы будете меняться? Или фиктивный брак? Квартира то ведомственная, просто так (по желанию нынешних жильцов, например) Вас туда не пропишут, надо через решение отдела жилобеспечения района. и когда деньги отдавать думаете - до приватизации (рисковано) или после (а нынешние жильцы согласны)? Может поискать че попроще? Успехов!