Юридическая консультация

Была вчера в БТИ, оказалось что нужно обновить тех-паспорт и приватизировать дом. Интересно сколько по деньгам и времени это займет.

Имеет ли право инвалид по жизни который находится на учете в психоневрологическом центре с диагнозом эпилепсия самостоятельно решать вопрос покупки - продажи квартиры( это мой племянник).

Ему 22 года и он круглый сирота но склонен к употреблению алкогольных напитков и оформлять опекунства он не хочет и работать не хочет потому что никогда не работал и не учился а живет на пенсию по инвалидности

Он хочет продать свою квартиру которая была еще приватизированная родителями и он сейчас в этой квартире проживает сам уже 2года

Уже достаточно времени водится с дружками которые употребляют наркотики

Само собой понятно на что пойдет эта квартира а потом может остаться вообще без жилья. Как его спасти. У меня такой вопрос является ли такой гражданин дееспособным или недееспособным или частично дееспособным.

Часто в доме не ночует и неизвестно где находится.

Слышала что вроде бы он уже продал эту квартиру а сам уже неизвестно где. Соседи его уже не видели месяц. В какую инстанцию в первую очередь обращаться.

Ответ на первый вопрос: да может.

Насчет инстанций - это Вам более точно расскажет юрист. То, что он не хочет, чтобы его ограничивали в дееспособности - никого не тревожит. Если он злоупотребляет спиртным и употребляет наркотики - это уже основание для ограничения его в дееспособности в принудительном порядке! Эпилепсия - не является основанием для ограничения дееспособности.

Таким бразом, Вам просто нужно обращаться в суд о признании Вашего племянника ограниченно дееспособным, как над человеком, злоупотребляющим алкоголем или наркозависимым и установления над ним попечительства... Если сами Вы слабо ориентируетесь в подобных вопросах (что, куда и к кому), тогда лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Добрый день,

подскажите, пожалуйста, какой процент платится нотариусу при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры? И какие проценты платятся государству при оформлении основного договора купли-продажи? В первом случаем, нам сказали 1% платить от суммы, указанной в договоре; а во втором - 7% от стоимости квартиры (1% пенсион., 1% гос. пошлина и 5% за то, что продавец не первую уже квартиру продает за этот год)... Все верно? И все ли обязаны именно мы платить как покупатели?

Предварительный договор, он же задаток может оформляться и без нотариуса. В случае с нотариусом вы платите не % от стоимости а просто оплачиваете услугу, которая должна иметь стоимость в прескуранте у нотариуса. Так же и последующее оформление договора купли-продажи, вы платите нотариусу только фиксированую сумму. Обычно услуги нотариуса оплачиваются 50/50 покупателем и продавцом. Государству вы платите только при оформлении договора купли продажи. Платится 1% покупателем и 1% продавцом. 5% платится если это не первая продажа за год и платить это должен продавец. По закону вы обязаны заплатить только 1%.

Вальдемар, спасибо за ответ! Сегодня еще раз спрошу риелтора откуда взялся 1% нотариусу от суммы предварительного договора. А то получается что за 30 мин его работы мы должны заплатить 500 дол...



Подскажите еще, сможет ли продавец отказатся подписывать основной договор купли-продажи, если мы не захотим оплачивать эти 5% налога, а будем настаивать на том чтобы он сам оплачивал? У нас к тому моменту на руках будет только предварительный договор купли - продажи... Тем более, если мы захотим указать реальную стоимость квартиры, а не стоимость оценки БТИ, как сейчас предлагает продавец.

Ага, спасибо за совет. Еще раз все уточню у риелтора и почитаю договор. Пока только ощущение, что где-то подвох:)

Извините за занудство, но еще хочу спросить по этой сделке. Дело в том, что квартира покупается в рассрочку на 2 года, в пока еще несданном новострое (правда, БТИ уже оценивает), а застройщик - физическое лицо. Получается, что прав собственности у физ. лица тоже еще нет, он будет получать их на весь дом через суд (как обьяснили, чтобы быстрее было), оформлять на себя, а с нами уже после выплаты всех денег укладывать основной договор купли-продажи (как бы получится, что это вторичка). На данном этапе, мы укладываем предварительный договор купли-продажи, а потом при каждом взносе денег от нас, будем подписывать акт приема-передачи выполненных работ (если я правильно поняла) на принесенную сумму.

С Вашего опыта, это нормальная схема? или мы рискуем?

Вольдемар, Вы не совсем правильно сформировали ответ.

При оформлении Предварительного договора у частного нотариуса платится 1% от суммы, передающейся по предварительному договору в качестве платы за услуги нотариуса. У гос. нотариуса платится 1% государственной пошлины плюс услуги нот. конторы. Разницы между государственным и частным нотариусом в смысле надежности нет никакой. Минюст жестко настаивает на необходимости нотариального удостоверения Предварительных договоров, хотя суды иного мнения и принимают к рассмотрению предварительные в любой форме.

При оформлении Основного договора платится госпошина (она же плата за услуги у частника) в размере 1% за вычетом денег, уплаченных по предварительному договору, сбор в Пенсионный фонд в размере 1% и налог с доходов в размере от 0% до 5% в зависимоти от ситуации плюс стоимость справок (до 1000 грн. с каждой стороны). Все это от суммы, указанной в основном договоре. Кто что платит - обсуждается и фиксируется еще при заключении Предварительного договора и отказ что-либо платить является его нарушением.

Что касается описанной Вами схемы - она абсолютно стремная и какой-либо вывод по ней можно сделать только изучив предлагаемые договора. Если Вам так уж не терпиться влезть в недострой без документов (непонятно зачем, правда) рекоменгдую без юриста не делать ни шагу - без внимательного изучения договоров и документов здесь советов быть не может. Успехов!

Кстати, если минюст хочет нотариального утверждения договоров задатка, то почему государственные нотариусы не особо хотят оформлять подобные договора?

И другой вопрос, законно ли прописывание в подобных договорах, что покупатель платит все налоги, в том числе и за продавца?

По поводу надежности, может я и переборщил. Просто был случай в жизни, когда сделки, оформленные через биржу признали незаконными. Людям пришлось переоформлять договора и т. п. А это весьма нервный процесс. Теперь стараюсь все нотариальные документы оформлять только в гос. конторах. Кстати цены там существенно ниже, чем у частников (по крайней мере в Киеве).

Вольдемар, стороны могут договорится о любом порядке уплаты налогов - вопрос в формулировках. Например так "покупатель компенсирует продавцу расходы, связанные с регистрацией и нотариальным удостоверением основного договора, в т. ч. уплатой необходимых налогов и сборов". Просто очень часто продавец заявляет сумму "на руки" и расходы его не интересуют. Хотя, каждый случай индивидуален и лучше, чтоб каждый платил за себя.

По поводу надежности - прошу не путать биржу и частного нотариуса. Был период, когда биржи договора еще регистрировали, а БТИ к регистрации их уже не принимало. Но это было не долго. И сейчас биржевые договора должным образом зарегистрированные прекрасно существуют.

По расходам Вы не правы. У частника Вы платите стоимость его услуг в размере госпошлины 1% + справки + если наглый, то что-то сверху. Справки, как правило, от 50 до 100 грн. У государственного - госпошлина 1% + справки + услуги нотконторы. Справки от 40 до 50. Но при этом у государственного все жестко, а с частником можно договариваться. При необходимости могу дать нотариуса (вполне хорошего, раюлтающего в аудиторско-юридически-нотариальной структуре) у которого в 1% входит все - и справки, и стоимость услуг, и согласия супругов, и регистрация в реестре сделок. При этом удобство оформления у частника и в госнотконторе нечего даже сравнивать. Успехов!

А вот тут я несовсем понял.

При оформлении договора купли продажи платится:

1% гос. пошлина

1% пенсионный

0-5% налог на прибыль

Так что, у частника не нада платить гос. пошлину?

Добрый день, спасибо за ответы! вычитала договор, там написано, что "Інші витрати при нотаріальному оформленні Основного Договору здійснює Покупець" (это помимо 1% госпошлины и 1% в пенс. фонд), и "Оплату довідок, витягів, інших документів, здійснює та Сторона, відносно якої ці документи видані; " то есть опять получается мы.



А за контакты нотариуса была бы очень благодарна!



А по поводу "Если Вам так уж не терпиться влезть в недострой без документов (непонятно зачем, правда) ", условия покупки данной квартиры для нас действительно очень хорошие, и квартира нам нравится и планировка, и качество работ, ну и подкупает то, что БТИ там уже работает, принимает дом. Но в целом, я с Вами согласна, что риск большой, поэтому пока у нас есть время, пытаемся взвесить все за и против, проконсультироватся с юристом, и решить окончательно.



А, вспомнила еще один вопрос, если знаете, возможно ли застраховать такую сделку в страховой компании? Для дополнительной гарантии.

"Дело в том, что квартира покупается в рассрочку на 2 года, в пока еще несданном новострое (правда, БТИ уже оценивает), а застройщик - физическое лицо. Получается, что прав собственности у физ. лица тоже еще нет, он будет получать их на весь дом через суд (как обьяснили, чтобы быстрее было), оформлять на себя, а с нами уже после выплаты всех денег укладывать основной договор купли-продажи (как бы получится, что это вторичка). На данном этапе, мы укладываем предварительный договор купли-продажи, а потом при каждом взносе денег от нас, будем подписывать акт приема-передачи выполненных работ (если я правильно поняла) на принесенную сумму."



Проблемы и гемморой обеспечены на 100%



Насколько я понимаю это случай мутной схемы когда строится типа "таунхауз" без разрешений а потом через суд вводится в эксплуатацию.

Проблемным является как оформление(части дома в собственность с большим геммором впоследствии если захотите продать) так и вопрос обслуживания дома. Подключение к коммуникациям вообще отдельная тема...

Задайте вопрос про воду/отопление/канализацию/вывоз мусора и про организацию которая будет эти услуги предоставлять. Думаю ответ заставит хорошо задуматься...

При оформлении у частника действительно не платится госпошлина. Оплачиваются услуги нотариуса в размере не меньшем, чем госпошлина по такого вида сделкам (кстати, единственная профессия, где законодательно закреплена НИЖНЯЯ планка стоимости услуг). Но так как нотариус частный, то можно торговаться. Успехов!

Рад, что Вам помог. По поводу координат нотариуса - пишите в личку, дам, а то воспримут как рекламу. Заодно могу проконсультировать по договорам и процедуре покупки такого рода недвижимости, но это уже за деньги :-) Успехов!

Эдуард,

когда будете консультировать не забудьте указать что решением суда можно зарегистрировать в БТИ но никакое решение суда не подключит коммуникации.

Удачи.

"Насколько я понимаю это случай мутной схемы когда строится типа "таунхауз" без разрешений а потом через суд вводится в эксплуатацию." Скорее всего так. Я просто не понимаю тонкостей всего этого дела, но в разговорах с брокером звучали слова "самозахват" и "ввод в эксплуатацию решением суда". Хотя земля под домом в собственности даного физ. лица и разрешение на стройку у него есть (видела оригиналы).



"но никакое решение суда не подключит коммуникации"

Как нам сказали, все коммуникации уже подведены и договоренности со всеми структурами уже есть. В квартире действительно все разводки уже стоят, все подведено... Но заработает ли оно:)... Документального подтверждения договоренностей мы не видели, а обещать и рассказывать я и сама могу что угодно...

Циник, свое мнение по поводу данной схемы легализации и продажи недвижимости я уже высказал - ужас! Но вот что творит дефицит качественной недвижимости - народ рассматривает даже такие варианты. Причем не тогда, когда все построено и подключено, а процесс узаконения уже припал пылью веков, а еще на этапе "строительства". Своим клиентам такого не порекомендовал бы. Успехов!

Эдуард, а как Вам в личку писать? я чето не разберусь тут...



Жаль, что нет никаких связей с возможными будущими соседями, хотелось бы поспрашивать как они надумали на такой риск идти... А то квартиры в том доме уже все раскуплены...



Интересно, что квартиры реализуются через известное агенство недвижимости, то есть брокеры как бы должны гарантировать эту сделку, но теперь понимаю, что не в этом случае... Получат свои проценты во время подписания предварительного договора, а все, что будет потом - уже не их проблемы...

Я свой мейл прикрепил - должен высветится, но на всякий случай viza1@rambler.ru

По поводу соседей - поищите на этом сайте в рубрике про новостройки.

По поводу агентства - участие агентства снижает риски, но не убирает их на 100% (хоть и сам агентство, но это правда). Можно застраховать титул, но по предварительному титула нет - страховать нечего. А неисполнение обязательств застройщика при такой схеме точно никто страховать не будет. Успехов!