Юридическая консультация

Re: Фахивэць

Если Вас так больше устроит "спільна часткова власність".

А относительно того будет иск или нет гарантию никто не даст. Вопрос в том удовлетворят этот иск или нет.

А если Вы стали исков боятся, батенька, то бросайте работу или займитесь регистрацией предприятий.

Кроме того, понятно что информация как моя так и человека общая. ОТвет на вопрос - простая рекомендация хоть куда двигатся человеку и не дает 100% гарантии что все будет Ок.

У юриста не может быть общей истины, истина всегда конкретна, иначе это не юристи, а астробиолог.

Спасибо, что откликнулись. Уведомление направляли через нотариуса, вот только времени уже прошло больше 2 лет. Да и стоимость дома возросла. Значит, будем отправлять еще одно. Но, судя по комментариям, продать свою часть без согласия второго совладельца будет проблематично? Если не выделять в натуре. А если все же сделать второй вход и выдел через суд, то будет ли риск, что сделка может быть оспорена (и на каком основании) и договор признан недействительным? А вообще, как на практике решались такие вопросы?

Спасибо.

Уважаемые!

Тут сегодня в одной статье прочёл следующее:

... «Госакты на право пользования землей, которые выдавались до 2002 года, не являются документами, подтверждающими право собственности на участок, – предупреждает Юлия Курило, партнер юридической компании Юст Украина. – Такой земельный участок не может быть продан никем, кроме органа местного самоуправления или местной госадминистрации».

Интерессно... и где, в каком(их) документе(ах) это прописано??

Думаю, что сделать два входа будет очень-очень сложно и долго. Во-первых, необходимо кучу разрешительных документов. Во-вторых, все равно понадобится согласие совладельца. Так что вариант с выделением в натуре можно считать найболее сложным.

По-моему все же реальней уведомить через нотариуса, выждать время и продавать (возможно у того же нотариуса, т. к. он будет в курсе что он сам и уведомлял о продаже).

Насчет практики. Практика очень обширная и содержит большое колличество решений. Найти полностью идентичное дело невозможно. Однако есть схожие дела. могу Вас уверить, что практика по схожим делам точно есть. Ищите на court.gov.ua или в Лиге.

Помогите со следующей проблемой.

В 2007 году умерла бабушка. У нас после нее остался договор дарения однокомнатной квартиры. Однако данный договор не зарегистрирован в БТИ, т. е. бабушка до сих пор числится собстенницей квартиры. Каким образом сейчас зарегистрировать квартиру в БТИ и сменить собственника квартиры?. Насколько я знаю та нужен целый пакет доп. документов, кроме самого договора: техпаспорт, справка по форме-3 и т. д. Какие действия нужно предпринять, при учете того, что в ЖЭКе могут быть проблемы с получением формы-3, т. к. работники ЖЭКа уже наматывают круги вокруг хаты, наверно думают что она бесхозная и планируют прибрать ее в госсобстенность. Что делать? Заранее благодарен.



P/S в квартире сейчасникто не живет, т. к. у нас нет от нее ключей. Какие могут быть негативные последствия?

Вам нужно зарегистрировать договор дарения в БТИ. Форма-3 для этого не нужна. Чем быстрее Вы ее зарегистрируете тем лучше для Вас. Конечно некотрые документы придется предоставить (паспорт, справку о присвоении кода) Инвентаризация в БТИ (в некоторых БТИ требуют, хотя это спорно) может потребоватся, однако учитывая что у Вас нет ключей от кваритиры, техник туда не попадет. Поэтому либо откройте квартиру либо договаривайтесь с техником.

Если будут проблемы с БТИ или ЖЕКом обращайтесь 8-096-371-85-96, Александр

Когда для себя искал дачу, не раз сталкивался с такой ситуацией: есть документы только на участок, на котором стоит вполне приличный домик.



Вот и моя знакомая загорелась купить именно такую - есть только гос. акт на землю.

Мне такие авантюры не очень нравятся, но если точно знать путь решения вопроса, то можно и ввязаться.



В связи с этим ищу ответы на такие вопросы:



- какие есть варианты "узаконивания" строения и их процедура?

- имеет ли существенное значение для оформления, кто этим будет заниматься старый хозяин или новый?

- можно ли корректно оформить сделку так, чтобы купить сейчас этот участок и потом самостоятельно оформить строение?

- на какие подводные камни при такой сделке стоит обратить внимание и как правильно ее провести, что бы застраховаться от них?

http://meget.kiev.ua/news/1734/1 На прошлой неделе на сайте realt.uа

была опкбликована статья ссылку на которую я привёл выше. В нот. конторах и налоговой говорят, что это бред.

Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять в БТИ).



- какие есть варианты "узаконивания" строения и их процедура?

Самый оптимальный признание права собственности через суд.



- имеет ли существенное значение для оформления, кто этим будет заниматься старый хозяин или новый?

Зависит от экономической обоснованости. Если овчинка стоит выделки, то может и покупатель.



- можно ли корректно оформить сделку так, чтобы купить сейчас этот участок и потом самостоятельно оформить строение?

Самое главное правильно оформить договор купли-продажи, а не использовать стандартный договор нотариуса. Многое зависит имеет ли БТИ информацию о таком доме.



- на какие подводные камни при такой сделке стоит обратить внимание и как правильно ее провести, что бы застраховаться от них?

Важно проверить права третьих лиц на такой дом и документы. Для этого лучше подключить опытного юриста и не пожалеть 300-500 гривен.

Здрвствуйте! Может, подскажете мне. какие двери открывать... Есть 4-квартирный дом в селе. 2 квартиры приватизированы. 2 - нет. Дом на земельном участке, котрый (земельный участок) не приватизирован, и непонятно, как это сделать. Дом раньше принадлежал Ж/дороге, потом был передан сельсовету. а вот земля пон ним -- нет, так и осталась в ведении жд ведомства. Возможно ли как -то приватизировать этот участок? И если да, то как это сделать с учетом того, что там -- 4 квартиры, да еще и не все приватизированы? Спасибо за внимание к моему сообщению, Надеюсь на ответ...

to kosan

Я не юрист, поэтому прошу проверить мою информацию у специалиста.

Один знакомый в такой ситуации организовал тварищество сособственников многоквартирного дома (с регистрацией в местном исполкоме). Сейчас он пытается оформить в пользование соответствующий участок под домом (процесс в самом начале).

Всех подробностей не знаю, но вроде указанное право отдельно закреплено в законе "Про собственников многоквартирных домов"(точное название не знаю).

Речь идет не о приватизации участка, а только о получении его в пользование (что уже в Вашем случае неплохо).

Потом нужно будет попытаться "превратить" многоквартирный дом в отдельные домовладения с отдельными адресами, и только тогда можно приватизировать. Данный момент мне представляется малореальным, но у нас возможно все...

Defender, спасибо.



Решили найти нотариуса, который оформит договор купли-продажи земли без справки об отсутствии улучшений, а регистрацией дома займемся позже без спешки (так как продавец не совсем посторонний человек, внушающий доверие, поэтому сознательных подстав не должно возникнуть)



"Самое главное правильно оформить договор купли-продажи, а не использовать стандартный договор нотариуса. Многое зависит имеет ли БТИ информацию о таком доме".

На какие пункты договора стоит обратить внимание и чем они должны отличаться от типового договора нотариуса?

Имеется следующая ситуация.



Имеем родственника - пенсионера, проживает отдельно в своей квартире, материально находится на нашем попечении (пенсии естественно не хватает), все остальные родственники и дети в т. ч. про него "забыли".

Выпивает. Боимся чтобы кто-то не споил и не увел квартиру.



Каким образом можно в дальнейшем претендовать на его квартиру и застраховаться от отчуждения сейчас?

Рекомендую прописать дополнительные пункты, которые могут гарантировать то, что на участке отсутствуют какие-либо постройки, а если таковые и имеются, то право собственности на них переходит вместе с земельным участком.

Создайте объеденение совладельцев многоквартирного дома и отводите землю на себя. Закон Об ОСМД не содержит понятия многоквартирного дома, поэтому зарегистрировать объеденение должны.

Удачи

to White

Вы можете оформить завещание или договор "довічного утримання" у нотариуса. В любом случае, самое главное намерение Ваше и другой стороны для заключения договора, а когда намерения совпадают, то оформить не сложно - это дело техники.

"Вы можете оформить завещание или договор "довічного утримання" у нотариуса."



И как это помешает продать квартиру при жизни???



"Рекомендую прописать дополнительные пункты, которые могут гарантировать то, что на участке отсутствуют какие-либо постройки, а если таковые и имеются, то право собственности на них переходит вместе с земельным участком."



Гм, сомнительно с точки зрения юридической чистоты, особенно если дом таки есть...

Если окажется так что дом либо какие-то постройки на проданном участке все таки зарегистрированы то в последствии могут быть проблемы.

Дом без разрешительной документации можно попробовать купить как стройматериалы.

Для Цинника:

1. Цивільний кодекс



Стаття 748. Момент виникнення у набувача права власності на майно, передане за договором довічного утримання (догляду)

1. Набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу



Стаття 754. Забезпечення виконання договору довічного утримання (догляду)

1. Набувач не має права до смерті відчужувача продавати, дарувати, міняти майно, передане за договором довічного утримання (догляду), укладати щодо нього договір застави, передавати його у власність іншій особі на підставі іншого правочину.

2. На майно, передане набувачу за договором довічного утримання (догляду), не може бути звернене стягнення протягом життя відчужувача.

3. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане набувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов`язків перед відчужувачем.



За договором довічного утримання право власності виникає з моменту передачі майна, а передача майна здійснюється одразу після підписання договору...



Перед тим як критикувати, спочатку самі читайте уважно закон!



2. Також уважно читайте всі мої консультації, а не виривайте окремі слова:

"Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять в БТИ)."





До речі, а чим Ваші критичні слова допомогли людям які звернулись за консультацією? Може самі щось порадите? Чи тільки спроможні безпідставно критикувати?

Большое спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос! Так и будем поступать.