наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Юридическая консультация

Юридическая консультация

  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
ЛС
9
Defender, 07.06.2008 16:02
Re: Фахивэць

Если Вас так больше устроит "спільна часткова власність".

А относительно того будет иск или нет гарантию никто не даст. Вопрос в том удовлетворят этот иск или нет.

А если Вы стали исков боятся, батенька, то бросайте работу или займитесь регистрацией предприятий.

Кроме того, понятно что информация как моя так и человека общая. ОТвет на вопрос - простая рекомендация хоть куда двигатся человеку и не дает 100% гарантии что все будет Ок.
Цитировать
ЛС
90
Фахивэць, 07.06.2008 16:50
У юриста не может быть общей истины, истина всегда конкретна, иначе это не юристи, а астробиолог.
Цитировать
ЛС
0
OlegAtor, 10.06.2008 11:26
Спасибо, что откликнулись. Уведомление направляли через нотариуса, вот только времени уже прошло больше 2 лет. Да и стоимость дома возросла. Значит, будем отправлять еще одно. Но, судя по комментариям, продать свою часть без согласия второго совладельца будет проблематично? Если не выделять в натуре. А если все же сделать второй вход и выдел через суд, то будет ли риск, что сделка может быть оспорена (и на каком основании) и договор признан недействительным? А вообще, как на практике решались такие вопросы?

Спасибо.
Цитировать
ЛС
130
KonsL, 10.06.2008 22:06
Уважаемые!

Тут сегодня в одной статье прочёл следующее:

... «Госакты на право пользования землей, которые выдавались до 2002 года, не являются документами, подтверждающими право собственности на участок, – предупреждает Юлия Курило, партнер юридической компании Юст Украина. – Такой земельный участок не может быть продан никем, кроме органа местного самоуправления или местной госадминистрации».

Интерессно... и где, в каком(их) документе(ах) это прописано??
Цитировать
ЛС
9
Defender, 11.06.2008 11:44

OlegAtor писал(а):

Спасибо, что откликнулись. Уведомление направляли через нотариуса, вот только времени...

...


Думаю, что сделать два входа будет очень-очень сложно и долго. Во-первых, необходимо кучу разрешительных документов. Во-вторых, все равно понадобится согласие совладельца. Так что вариант с выделением в натуре можно считать найболее сложным.

По-моему все же реальней уведомить через нотариуса, выждать время и продавать (возможно у того же нотариуса, т. к. он будет в курсе что он сам и уведомлял о продаже).

Насчет практики. Практика очень обширная и содержит большое колличество решений. Найти полностью идентичное дело невозможно. Однако есть схожие дела. могу Вас уверить, что практика по схожим делам точно есть. Ищите на court.gov.ua или в Лиге.
Цитировать
ЛС
0
xata, 13.06.2008 18:41
Помогите со следующей проблемой.

В 2007 году умерла бабушка. У нас после нее остался договор дарения однокомнатной квартиры. Однако данный договор не зарегистрирован в БТИ, т. е. бабушка до сих пор числится собстенницей квартиры. Каким образом сейчас зарегистрировать квартиру в БТИ и сменить собственника квартиры?. Насколько я знаю та нужен целый пакет доп. документов, кроме самого договора: техпаспорт, справка по форме-3 и т. д. Какие действия нужно предпринять, при учете того, что в ЖЭКе могут быть проблемы с получением формы-3, т. к. работники ЖЭКа уже наматывают круги вокруг хаты, наверно думают что она бесхозная и планируют прибрать ее в госсобстенность. Что делать? Заранее благодарен.



P/S в квартире сейчасникто не живет, т. к. у нас нет от нее ключей. Какие могут быть негативные последствия?
Цитировать
ЛС
9
Defender, 14.06.2008 17:43
Вам нужно зарегистрировать договор дарения в БТИ. Форма-3 для этого не нужна. Чем быстрее Вы ее зарегистрируете тем лучше для Вас. Конечно некотрые документы придется предоставить (паспорт, справку о присвоении кода) Инвентаризация в БТИ (в некоторых БТИ требуют, хотя это спорно) может потребоватся, однако учитывая что у Вас нет ключей от кваритиры, техник туда не попадет. Поэтому либо откройте квартиру либо договаривайтесь с техником.

Если будут проблемы с БТИ или ЖЕКом обращайтесь 8-096-371-85-96, Александр
Цитировать
Гость, 17.06.2008 11:15
Когда для себя искал дачу, не раз сталкивался с такой ситуацией: есть документы только на участок, на котором стоит вполне приличный домик.



Вот и моя знакомая загорелась купить именно такую - есть только гос. акт на землю.

Мне такие авантюры не очень нравятся, но если точно знать путь решения вопроса, то можно и ввязаться.



В связи с этим ищу ответы на такие вопросы:



- какие есть варианты "узаконивания" строения и их процедура?

- имеет ли существенное значение для оформления, кто этим будет заниматься старый хозяин или новый?

- можно ли корректно оформить сделку так, чтобы купить сейчас этот участок и потом самостоятельно оформить строение?

- на какие подводные камни при такой сделке стоит обратить внимание и как правильно ее провести, что бы застраховаться от них?
Цитировать
ЛС
126
а1234, 17.06.2008 13:54
http://meget.kiev.ua/news/1734/1 На прошлой неделе на сайте realt.uа

была опкбликована статья ссылку на которую я привёл выше. В нот. конторах и налоговой говорят, что это бред.
Цитировать
ЛС
9
Defender, 17.06.2008 20:30

santim писал(а):

Когда для себя искал дачу, не раз сталкивался с такой ситуацией: есть документы только...

...


Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять в БТИ).



- какие есть варианты "узаконивания" строения и их процедура?

Самый оптимальный признание права собственности через суд.



- имеет ли существенное значение для оформления, кто этим будет заниматься старый хозяин или новый?

Зависит от экономической обоснованости. Если овчинка стоит выделки, то может и покупатель.



- можно ли корректно оформить сделку так, чтобы купить сейчас этот участок и потом самостоятельно оформить строение?

Самое главное правильно оформить договор купли-продажи, а не использовать стандартный договор нотариуса. Многое зависит имеет ли БТИ информацию о таком доме.



- на какие подводные камни при такой сделке стоит обратить внимание и как правильно ее провести, что бы застраховаться от них?

Важно проверить права третьих лиц на такой дом и документы. Для этого лучше подключить опытного юриста и не пожалеть 300-500 гривен.
Цитировать
Гость, 18.06.2008 14:55
Здрвствуйте! Может, подскажете мне. какие двери открывать... Есть 4-квартирный дом в селе. 2 квартиры приватизированы. 2 - нет. Дом на земельном участке, котрый (земельный участок) не приватизирован, и непонятно, как это сделать. Дом раньше принадлежал Ж/дороге, потом был передан сельсовету. а вот земля пон ним -- нет, так и осталась в ведении жд ведомства. Возможно ли как -то приватизировать этот участок? И если да, то как это сделать с учетом того, что там -- 4 квартиры, да еще и не все приватизированы? Спасибо за внимание к моему сообщению, Надеюсь на ответ...
Цитировать
ЛС
27
Старик, 18.06.2008 17:12
to kosan

Я не юрист, поэтому прошу проверить мою информацию у специалиста.

Один знакомый в такой ситуации организовал тварищество сособственников многоквартирного дома (с регистрацией в местном исполкоме). Сейчас он пытается оформить в пользование соответствующий участок под домом (процесс в самом начале).

Всех подробностей не знаю, но вроде указанное право отдельно закреплено в законе "Про собственников многоквартирных домов"(точное название не знаю).

Речь идет не о приватизации участка, а только о получении его в пользование (что уже в Вашем случае неплохо).

Потом нужно будет попытаться "превратить" многоквартирный дом в отдельные домовладения с отдельными адресами, и только тогда можно приватизировать. Данный момент мне представляется малореальным, но у нас возможно все...
Цитировать
Гость, 18.06.2008 19:59

Defender писал(а):



Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять...

...


Defender, спасибо.



Решили найти нотариуса, который оформит договор купли-продажи земли без справки об отсутствии улучшений, а регистрацией дома займемся позже без спешки (так как продавец не совсем посторонний человек, внушающий доверие, поэтому сознательных подстав не должно возникнуть)



"Самое главное правильно оформить договор купли-продажи, а не использовать стандартный договор нотариуса. Многое зависит имеет ли БТИ информацию о таком доме".

На какие пункты договора стоит обратить внимание и чем они должны отличаться от типового договора нотариуса?
Цитировать
Гость, 19.06.2008 13:50
Имеется следующая ситуация.



Имеем родственника - пенсионера, проживает отдельно в своей квартире, материально находится на нашем попечении (пенсии естественно не хватает), все остальные родственники и дети в т. ч. про него "забыли".

Выпивает. Боимся чтобы кто-то не споил и не увел квартиру.



Каким образом можно в дальнейшем претендовать на его квартиру и застраховаться от отчуждения сейчас?
Цитировать
ЛС
9
Defender, 19.06.2008 14:49

santim писал(а):



Defender, спасибо.



Решили найти нотариуса, который оформит договор...

...


Рекомендую прописать дополнительные пункты, которые могут гарантировать то, что на участке отсутствуют какие-либо постройки, а если таковые и имеются, то право собственности на них переходит вместе с земельным участком.
Цитировать
ЛС
9
Defender, 19.06.2008 14:54

kosan писал(а):

Здрвствуйте! Может, подскажете мне. какие двери открывать... Есть 4-квартирный дом...

...


Создайте объеденение совладельцев многоквартирного дома и отводите землю на себя. Закон Об ОСМД не содержит понятия многоквартирного дома, поэтому зарегистрировать объеденение должны.

Удачи
Цитировать
ЛС
9
Defender, 19.06.2008 14:58
to White

Вы можете оформить завещание или договор "довічного утримання" у нотариуса. В любом случае, самое главное намерение Ваше и другой стороны для заключения договора, а когда намерения совпадают, то оформить не сложно - это дело техники.
Цитировать
ЛС
407
Циник, 19.06.2008 15:53
"Вы можете оформить завещание или договор "довічного утримання" у нотариуса."



И как это помешает продать квартиру при жизни???



"Рекомендую прописать дополнительные пункты, которые могут гарантировать то, что на участке отсутствуют какие-либо постройки, а если таковые и имеются, то право собственности на них переходит вместе с земельным участком."



Гм, сомнительно с точки зрения юридической чистоты, особенно если дом таки есть...

Если окажется так что дом либо какие-то постройки на проданном участке все таки зарегистрированы то в последствии могут быть проблемы.

Дом без разрешительной документации можно попробовать купить как стройматериалы.
Цитировать
ЛС
9
Defender, 20.06.2008 07:49
Для Цинника:

1. Цивільний кодекс



Стаття 748. Момент виникнення у набувача права власності на майно, передане за договором довічного утримання (догляду)

1. Набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу



Стаття 754. Забезпечення виконання договору довічного утримання (догляду)

1. Набувач не має права до смерті відчужувача продавати, дарувати, міняти майно, передане за договором довічного утримання (догляду), укладати щодо нього договір застави, передавати його у власність іншій особі на підставі іншого правочину.

2. На майно, передане набувачу за договором довічного утримання (догляду), не може бути звернене стягнення протягом життя відчужувача.

3. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане набувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов`язків перед відчужувачем.



За договором довічного утримання право власності виникає з моменту передачі майна, а передача майна здійснюється одразу після підписання договору...



Перед тим як критикувати, спочатку самі читайте уважно закон!



2. Також уважно читайте всі мої консультації, а не виривайте окремі слова:

"Продажа возможна, но это всегда будет риском (для уменьшения риска стоит проверять в БТИ)."





До речі, а чим Ваші критичні слова допомогли людям які звернулись за консультацією? Може самі щось порадите? Чи тільки спроможні безпідставно критикувати?
Цитировать
Гость, 20.06.2008 10:54
Большое спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос! Так и будем поступать.
Цитировать
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 849


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Юридическая консультация
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Прошу совета по поводу выписки

  • Помогите советом по покупке квартиры!!!

  • Какие документы нужны для продажи квартиры самому? Реально ли это?

  • УкрСиббанк. Ипотека. Интернет консультация.

  • Проблема со справкой о зарплате

  • ЖК "Яблуневий", Буча, ул. Центральная, 33В (ЮЗТС)

  • Созидатель XXI город Ирпень

  • Консультации по строительству, ремонтам - в этой теме

  • Затопила соседка и не признает свою вину. Что делать?

  • ЖК "Сырецкие сады", Подольский р-н., ул. Гречко Маршала, 10-Б (Интергал-Буд)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов