наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Вот и я продал и купил квартиру без посредников

Вот и я продал и купил квартиру без посредников

  • Первая
  • «
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • »
  • Последняя
Добавить сообщение
ЛС
173
Jarik, 23.02.2006 22:41

сэм писал(а):


Не правда, все кто брал кредит скажут, что за проверку документов они(банки)...

...

Я очень даже в курсе того, как работал "Аваль" (Валентин подтвердит при желании). Гораздо больше Вашего. Аваль никогда не брал с клиентов деньги за проверку документов. Как не брал никогда денег и за оценку. Сходите все же по ссылке, которую я вам дал. Там все подробно расписано почему так произошло. Ладно, на сегодня все. Всех с праздником.
Цитировать
Гость, 23.02.2006 22:43

Jarik писал(а):


Tenn! Я уж было Вас зауважал, поэтому не садитесь в лужу. Нотариусы выполняют...

...

Спасибо, за начавшееся проявляться уважение, но нотариус не ОБЯЗАН проверять полномочия строительной фирмы. Не захочет, не будет, не должен... :-)
Цитировать
Гость, 23.02.2006 22:48
Ярик! Я вас не отпускаю....:)
Смотрите... я прочитала...
Вы пишете, что банк там... лялляля.... не дает кредит без всех необходимых документов на строительство!
Ярик! Но их небыло.!!! Точнее они были у Элиты, но не все!!!
Ведь я не просто так отказала своим клиентам, потому, что мне "кажется, я думаю"... нет.... Всё было продумано по другому!!!!
Банк попал-факт, агентства попали-факт. Но все думали "АВОСЬ ПРОНЕСЕТ".
Отличная логика наших людей!
Цитировать
ЛС
173
Jarik, 23.02.2006 22:50
Такие договора не подлежали нотариальному удостоверению и нотариусы ничего не удостоверяли. Ни кредитного договора, не инвестиционного, ни договора залога, ни переуступки. Так понятно!!!!!! А вот если бы нотариус удостоверял бы сделку (неважно какую) с участием строительной фирмой, то он был бы обязан проверить поломочия ее представителя. И поосторожней с терминами (такого термина как "полномочия фирмы не существует" это юридическая абракадабра).
Оля! Я 8 лет проработал в Юридическом управлении Аваля, начиная с ведущего юрисконсульта до начальника Юруправления. Так что не рассказывайте мне пожалуйста чего я делал (или не делал) "от и до".
Цитировать
ЛС
173
Jarik, 23.02.2006 22:55

оля писал(а):

Ярик! Я вас не отпускаю....:)
Смотрите... я прочитала...
Вы пишете, что банк...

...

Вы крайне невнимательны. Раз уж Вы не можете прочитать по ссылке, цитирую себя сам: Изначально кредитная программа под первичку Аваля предусматривала (и сейчас предусматривает)кредитование на основании договора с застройщиком при условии, что у застройщика:
1. Есть на руках ВСЕ разрешительные документы на застройку (включая самый последний - разрешение на проведение строительных работ).
2. Частично начато (профинансировано) строительство.
3. Застройщик имеет необходимую материальную базу, активы для строительства (что подразумевало, что у него есть опыт, наличие достаточных строительных мощностестей). Такая схема хоть немного защищала банки от риска того, что дом не будет построен. Поскольку самое проблемное место в строительстве - земля и разрешительная документация. А рентабельность сего бизнеса такова - что если ты эти два этапа прошел, то бросать все на полпути - невыгодно. Но со временем некоторые умники в филиалах (в частности КРД) решили упростить себе жизнь и под давлением спускаемых сверху громадных планов по наращиванию кредитных портфелей начали кредитовать направо и налево на этапе забора" (конец цитаты).
Теперь уж точно пошел спать.
Цитировать
Гость, 23.02.2006 22:55
сказать можно что угодно:), не спорю....
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:00
Да, идите лучше спать...
Я за Вас переживаю... приснится там что-то.... -
Я например... такой страшный и ужасный, наглый, безответственный брокерррр...... а ещё и женщина, а точнее девушка... с какими-то там знаниями.....:)
Спокойной ночи!!! :)
Цитировать
ЛС
173
Jarik, 23.02.2006 23:01
Скорее с отсутствием таковых.
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:09

сэм писал(а):

Вы не внимательно читаете, если можна я повторюсь:
"Не правда, все кто брал кредит...

...

Вот именно в этом и основная ошибка всех, кто так считает, что банки – залог покоя. Они лишь бы деньги дают и «проценты» ежемесячно сдирают, а во всех этих «проверках» и «ошибках» винят потом агентства. А по ипотечным и кредитным договорам - недвижимость, приобретаемая, в первую очередь их, и "клиент" всё-равно должнен вернуть им деньги, несмотря на банковские же ошибки и недоработки :-)
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:10

Jarik писал(а):


Я с госнотариусами вообще предпочитаю не работать. Они мало чем отличаются от...

...

Хамить не нужно ко мне такие умники на консультацию ходят. У меня нотариус за стенкой сидит. Эти все послабления действуют, при вступлении в наследство и или когда вторую половину договора подписывают от лица государства. Т. е когда переложить налоги не на кого. А частник просто попросит прийти завтра или вчера.
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:16

сэм писал(а):

Вы не внимательно читаете, если можна я повторюсь:
"Не правда, все кто брал кредит...

...

Вот именно в этом и основная ошибка всех, кто так считает, что банки – залог покоя. Они лишь бы деньги дают и «проценты» ежемесячно сдирают, а во всех этих «проверках» и «ошибках» винят потом агентства. А по ипотечным и кредитным договорам - недвижимость, приобретаемая, в первую очередь их, и "клиент" всё-равно должнен вернуть им деньги, несмотря на банковские же ошибки и недоработки :-)
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:26

оля писал(а):

Да, идите лучше спать...
Я за Вас переживаю... приснится там что-то.... -
Я...

...

.. как жаль, что Вы ушли, а мы так и не познакомились, хотя Админ напомнила, что сегодня не 14 февралая, и нам вдругую комнату... :-))))
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:34
Это мне?
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:45

Jarik писал(а):

Такие договора не подлежали нотариальному удостоверению и нотариусы ничего не удостоверяли....

...

То, что Вы "банковский сотрудник" заметно было еще года два назад, надесь, что с "пришествием" "Райффайзена" Вы уже имеете другую работу... :-)))
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:50

оля писал(а):

Это мне?

...

... ну, эт смотря от кого... :-)))
Цитировать
Гость, 23.02.2006 23:52
А от кого надо??? :)))
Цитировать
Гость, 24.02.2006 00:01
Оля:
А от кого Вы бы хотели?
Цитировать
Гость, 24.02.2006 03:29
Интересно почитать было.
Морда, я Вас приветствую.
Интересно, Оля, Вы насчет механика Полесова так и не сказали, знаете кто он или нет...
По % :
брать % - это на сегодняшний день старо и не актуально. Есть услуга, есть договоренность (если достигнута) с Продавцом и вопрос решается. Именно, чтобы не портить впечатление Покупателя.
За что именно получаем мы (я и мои сотрудники) готов любому клиенту объяснить со счетом и проплатой по Б/Н. С Актом о проделанной работе.
Надо переходить на более современный стиль работы, иначе Клиент (который развивается и все более и более не похож на лоха) будет держать тебя за дурочка и рвача.
Если Клиент понимает ЗА что он платит, как показывает опыт, проблем не возникает.
Jarik, очень похоже, что Вы разбираетесь в законах (сорри за упрощенное определение). Но практика все же отличается от теории. Опытный спец с хорошей практикой вполне стоит опытного юриста-теоретика. (Жаль, что Вам такие не встречались).
Цитировать
ЛС
173
Jarik, 24.02.2006 09:32

Tenn писал(а):


Вот именно в этом и основная ошибка всех, кто так считает, что банки – залог...

...

Вот только не надо сваливать все с больной головы на здоровую. Это ошибки и недоработки в первую очередь агенств недвижимости. Вы почему-то допускаете наличие отдельных неспецов среди риэлтеров, а вот банкиров чешете всех под одну гребенку. Да, я ушел из Аваля по собственной воле на повышение и не жалею. От прежднего Аваля там мало что осталось: команда ушла, активы падают, ликвидность избыточная.

To Riel: Не надо отделять практику от теории и наоборот. К чему это приведет можно увидеть в ситуации с той же Элитой. На практике так покупается львиная доля квартир. Вон менты уже новое уголовное дело завели по недостающим документам у застройщика по Княжему затону и я могу привести еще достаточно примеров даже по тем объектам, которые сейчас предлагаются к продаже риэлтерами. Также львиная доля квартир еще недавно покупалась по договорам задатка (и народ потом трясся до заключения договора купли-продажи понимая, что подписал филькину грамоту). На форуме полно таких историй (заметьте на практике!). А вот когда народ начинает с этим всем влетать, то вот тут вспоминают о теории. А практики уверяю вас у меня было достаточно. Я и сам оформил немало квартир и имел доступ к судебной практике по всей Украине.
Цитировать
Гость, 24.02.2006 09:48
2 Tenn:
"Просто у каждого своя работа, своя и зарплата - "кто на что учился"
В каком полку служили? Факультет по "карманной" тяге?
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • »
  • Последняя

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 658


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Вот и я продал и купил квартиру без посредников
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Молодёжный кредит

  • Днепровский р-н, Соцгород, ул.Красногвардейская, 10, 12 (Житло-Інвест)

  • Соломенский р-н, ул. Гарматная 31а (Аркада)

  • Ирпень, Тургеневская, 10 (ОблБудИнвест)

  • ЖК "Янтарный", Ирпень, ул. 3-го Интернационала, 1-Г (Гарант-Житло)

  • Гарант Житло Ирпень

  • Были ли прецеденты у арендодателя с налоговой ?

  • Плиточные работы

  • Газу - труба!

  • Нужно ли во что - то верить ?

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов