Вопрос по агентским процентам при сложных сделках

Я продаю свою 3-х комнатную квартиру и хочу купить две 2-х комнатные квартиры с доплатой. Работаю, понятное дело, через брокера (один брокер на всю сделку). Хотел бы узнать, должен ли мой брокер брать процент с покупаемых мною квартир (с меня), если да то какой? Ведь и так понятно, что при продаже своей 3-х комнатной он и так получит определенные комиссионные от покупателя. И вообще, какая существует практика при проведении подобных операций в отношении агентских процентов?
Хотел бы получить квалифицированный ответ.

Законов и правил нет, как сторгуетесь. А это зависит, кого представляет брокер. Если крупное агенство, типа Благовеста, то сам сбавлять процент он не имеет права, это решает заведующий отделением. Нормальный расклад Благовеста будет: 5% с покупателя вашей квартиры и по 4% с Вас, за каждую квартиру, если они Благовеста. В противном случае зависит от брокеров продавцов однокомнатных. Если покупатель Вашей квартиры тоже идет через Благовест, то могут скинуть и ему до 4%, а Вам, если поторгуетесь, то до 3%. Частный брокер или действующий в небольшом агенстве может пойти на то, чтобы взять с вашего покупателя 3%, и ничего не иметь со сделок, или иметь 1%, если брокеры продавцов однокомнатных согласятся на 2%. В общем, торгуйтесь.

Да, и кстати, если встретите слова "с оформлением", то на жаргоне брокеров это обычно означает "с моими процентами включительно". Иногда это прямо указывают в цену. То что обычные люди имеют в виду под оформлением, то есть справки, оформление у нотариуса, обычно брокера не интересует.

Я в ауте с этих агенств.
Когда продавал свою квартиру, мой риелтер ничерта не делал. В БТИ я сам ходил справку заказывать и получать (и в очереди стоял - этот м... к "не смог"). Мне продать нужно было срочно, а риелтер затянул до невозможности. Дошло до того, что я уже собирался сам объявления давать и послать этого, извиняюсь, козла. Вобщем, нашли покупателя (банально через знакомых).
Какая там проверка документов со стороны риелтера? Они свой зад ленятся лишний раз от стула оторвать!
К тому же, для того, что бы проверить хотя-бы документы, нужно иметь юридическое образование (просто глянуть я и сам могу, забесплатно), а, насколько я понимаю, у половины брокеров даже вообще высшего нет, может разве что ПТУ за плечами. Как они еще писать и читать умеют?
Короче, за что те деньги берет, я так и не понял. За объявления в Авизо за 10 грн? (которые он так в срок и не подал)

Бачили очі, що купували... Интересный у нас народ, покупая арбуз за гривню и постучит, и послушает, и надрезать попросит. А продавая квартиру за 100000 баксов хватает первого, кто назвал себя брокером. При таком раскладе, ему еще и заплатили? Если да, то сами кормите тех, кто в условиях нормальной конкуренции (а сейчас выбор что риелторов, что агенств - большой) подох бы с голоду или переквалифицировался в дворники. Должен только заметить, что юридическое образование, - оно весьма специфично. И вряд ли Вам поможет в этих делах специалист по уголовным делам или международному праву. А вот опытный риелтор - может, так же как и грамотный нотариус, занимающийся недвижимостью.

Большая проблема кроется в абсолютном не желании руководителей киевских агенств плодотворно сотрудничать. Создать единную организацию без мании величия с реальными представительскими функциями. Все существующие союзы, асоциации и т. п. реально на рынке недвижимости пустой звук.
Отсюда и постоянные разговоры про большие комисионные, бездельников и паразитов, недобросовестную рекламу. Высасанные из пальца страшные истории откровенно попахивающие дыбилизмом, полный бардак в БТИ это всё следствие вакуума на представительском уровне. После развала "КУБа" и "Десятинной" более не менее плодотворное общение между фирмами приктически прекратилось. 10 агенств даже если в них работает по несколько сот человек в Киеве это капля в море. Професионалы с многолетним стажем туда особенно и не стремятся в силу того что не нуждаются в том чтобы работать в таком ритме. Вот и вышло что репутация среди коллег невелировалась, в следствии минимального общения, а с клиентами всё относительно кому как повезёт если конечно обратились не по рекомендации.

Всё зависит от того что вы продаёте 3-К это не очём не говорит, и на сколько сложная у Вас покупка. Вряд- ли сейчас одна фмрма сможет предоставить лучшие варианты в сжатые сроки так, что договариваться о % заранее сложно.

При текущем законодательстве брокеры(риелтеры и всякие другие посредники) не нужны. Они лишь выполняют роль базы данных или крутых перцев которые с важным видом дают рекламу в aviso.

Не совсем так. Основная работа нормального брокера - подбор вариантов и составление цепочек. Чистые продажа-покупка редко встречается. Но даже при этом, если и продавцом и покупателем будут читатели этого форума, то брокер им конечно, не нужен. Вполне могут и сами разобраться Но как только одна из сторон оказывается или малограмотной (а потому опасающейся кадалова и требующая участия независимой стороны) или умеющей ценить свое время и деньги (он за те три-пять месяцев, которые потратит на поиски, может заработать больше тех 2-3 штук баксов, которые уплатит как комиссионные), то и Вам деваться некуда, приходится работать с брокером (если, конечно, Вас интересует предлагаемый вариант). Я уж не говорю, что умный брокер может привести в соответствие желания продавца с возможностями покупателя, то есть вероятность успешной сделки повышается.

Уважаемый вы мыслите поверхостно. С таким успехом опираясь на законодательство вся сфера услуг не нужна от сантехников до турфмрм.
Опыт одиночной сделки это не опыт.

Если человеку нужно купить/продать гараж, автомобиль, драгоценности и т. д., то он не пользуется услугами посредников, а подает объяву и ждет звонков от желающих.
И никто не позвонит ему и не скажет: "Вы еще продаете эту машину? Тогда мы тоже будем ее рекламировать. Мы - агенство движимости."

В недвижимости просто сложилась такая дурноватая ситуация. При полном отсутствии законодательного регулирования этой сферы.
Единственно когда нужен брокер - длинные цепочки.

Kaк трахатся с длинными цепочками, опекунскими советами, комуналками-это брокер нужен, если вдруг чистая продажа тогдаЛогика завал. Вся эта демагогия существует пока сотни агенств делают работу, худо бедно упорядрчили рынок недвижимости, свели колличество кидков к минимуму. Вон без брокеров хозяева ходят БТИ посмотрите что там творится.

Опять 25 - уже сколько говорилось - нужны ли брокеры или нет. И опять заново.
Сфера услуг от сантехников до турфирм - нужна, но здесь есть альтернатива - не хочешь платить одному сантехнику за работу, можешь найти другого подешевле, не хочешь и ему платить - можешь делать сам. А брокеры - они просто оккупировали (монополизировали) рынок именно квартир и без них зачастую не выйдешь на прямого продавца (покупателя).
Вот когда, придя в АН, мне предложат 2 варианта
1)я ни о чем не беспокоюсь, спокойно себе работаю, а вечерами дома отдыхаю, мне находят квратиру (показывают) и если я соглашасаюсь, через какое то время мне приносят полный пакет документов на эту квратиру (с гарантиями) и я выкладываю за это 5% от стоимости
2)меня предупреждают, что проверять квартиру я буду сам, стоять в очереди в БТИ - сам, оформлять все бумажки - сам, короче все буду делать сам и если я соглашаюсь на такое - и МНЕ ДАЮТ ТЕЛЕФОН ХОЗЯИНА (ессно взяв с меня какую то сумму ок 50-100 гр - этого хватит, чтобы оплатить брокеру поездку на такси для просмотра этой квартиры). ВСЕ

Вот только когда такое будет на нашем рынке недвижимости - я поверю в нужность АН.

Что-то непонятно. Ведь то, что вы указали в п.1 и делают. А если нет, то *есессено*, за что платить?
А гарантии... Единственный 100% (да и то...) вариант гарантии - застраховать сделку, но это дополнительные расходы.

Так вот именно, они делают п.1 ТОЛЬКО и выбора больше никакого нет. А вот, когда они будут предлагать п.2 ( и брать деньги в размере 50-100-200 гр - это за ведение БД и за выезд на просмотр квратиры и все - имхо достаточная сумма) за предоставление телефона хозяина - тогда у человека будет выбор - состоятельный выберет п. 1, тот, для кого 2-5% брокерских - "много" - выберет п.2. И все будут довольны и никто не будет даже пытаться кинуть брокера.

Вот именно, что рынок недвижимости махлеры упорядочили "худо".

У меня-то как раз утверждение логичное. Когда мне надо купить машину за 50к или снять гараж, то о существовании посредников как-то не задумываешься, а как купить хатынку - изволь выложить несколько килобаксов, за то что брохер пороется в своей базе. На свою "логику" гляньте, она просто отсутствует. :)

Интересно, как агентства отображают в своей отчетности долларовую оплату за свои услуги, какую бумагу выдают клиенту в подтверждение полученных денег и как платят налоги?
:))))

Действительно, интересно.
Дорогие риелтеры, пролейте свет...

У меня проходит в б/н и по договору. С выдачей соответствующих документов. (оговорюсь, что таких АН очень немного, но нам так работать удобно, даже не так нам, сколько клиентам.)

Практически все Агенства на единном налоге либо ЧП на единном налоге.
Теперерь об ответственности:
1. Оформляйте по полной стоимости тогда иответственность всех участников сделки будет адекватной.
2. Агенство может нести ответственость только за свои просчёты, лоховатость и лень своих сотрудников. К выбору агенства нужно относится серьёзо тут хочешь нехочешь нужно пошевелить мозгами как при всякой дорогой покупке.
3. Договора все привязаны к дейстующему законодательству, а тут досих пор почти "совок."Масса противоречий.
4. Страхуйте сделку это мировая практика любой покупки недвижимости.

Разговоры типа "порылись в базе не перезванивают и т. п." все брокеры на сдельщине с неба никому не капает, поэтому все реальные запросы обрабатываютя, а не хочешь плаить ищи сам покупай распечатки, клей обьявления, давай обьявы в газету, шурши по знакомым и тебе улыбнётся удача.
Кто считает что здесь лёгкий хлеб, добро пожаловать в этот бизнес.