Проблемные новотройки и как с ними бороться

http://biz.liga.net/photonews/EF090021.html
Ю. Сербин пояснил, что защита строительных инвесторов сейчас зависит от самих инвесторов и умения их организовываться.
По его словам, правительство не пытается спасти рынок жилья в Украине, оно лишь старается не допустить повторения ситуации с "Элита-Центром".

Наше правительство уже давно ничего в помощь простых граждан не пытается, кроме того, что бы еще раз их кинуть, о чем и свидетельствует последния нормотивно-правовые акты. Пора это останавливать.
Остался вопрос только как, наиболее эфективнее это сделать?

Янволу
Совместные марши и акции ивесторов всех проблемных строек - это неплохо, но...
Хотелось бы знать (или выработать) какие-то КОНКРЕТНЫЕ требования к власти. С каким-то боль-мень понятным механизмом решения проблем достройки. Неконкретные требования типа: "Хотим, чтобу наши дома были достроены!" дадут такой же "неконкретный" результат...:((
Думаю, там должны быть и требования о финансировании строек по программе Минрегионбуда, и госкредиты на достройку остальных строек. Подумать надо, прикинуть...

Поэтому и желательно за месяц собрать мах ИГ с проблемных строек для выработки юридически грамотных и политически жестких требований к государству и власти (в лице конкретных чиновников), ВР, к правоохранительным органам - за бездеятельность на протяжении 3 лет, с момента начала Элиты. Если получится объединить усилия, то на протяжении мая можно организовать легально-зарегистрированные 3-4 акции протеста у СП, ВР, КМДА, Генпрокуратура, МВД и т. д. с 2-5 тыс. участников. Это уже не кучка "безквартирных бомжей". В Москве же была такая же ситуация 3-4 года назад и власти решили проблему раз и навсегда (никаких афер на первичке...) Ян

полностью поддерживаем Янвола. Согласны на встречу ИГ всех проблемных строек и выработку жестких требований.
С ув., ИГ Борисполя, Киевский шлях 97

ЯНВОЛУ
Встреча ИГ с разных строек? Хорошее дело! Я лично -поддерживаю!
Но как показывает практика, собрания в 8-10 и больше участников - достаточно непродуктивны. Тем более - людей ранее незнакомых. Лучше зарание подготовить список требований к властям и лозунги, а на собраннии ИГ уже там чуток подкорректировать и решить оргвопросы... я так думаю. Ян, если есть уже у кого какие-то наработки, то можно на первом этапе и здесь обсудить.
А как там в Москве проблему со стройками решили? Я что-то не в курсе....

skeptik111 : А как там в Москве проблему со стройками решили? Я что-то не в курсе....

А когда это было вас это и не интересовало еще (Слава Богу для вас конечно) Просто собрали всех строителей госуд и частных в Москве и сказали что пока на хрен не достроите все что есть недостроенного ни одного участка под застройку выделено не будет!!!Так быстро все достроили!!!

Вот и нашли первое требование. А еще можно к этому обязать правительство лешить лицензии всех непорядочных застройщиков. Обязывать получателей земельных учаськов достраивать бесплатно, для инвесторов, то с чем не справились их предшествинники. Обязать прописовать в инвест договорах срок окончания строительства, при нарушении на месяц стройка, должна автоматически попадать в список проблемных, а к строителям должны применятся соответствующие меры.

1. Утвержденная государством и закрепленная в законе (дополнении к закону) стандартная форма для инвестдоговоров (обязательная для любого застройщика на любой стройке). В договоре обязательно должны быть прописаны сроки (без отклонений в 0,5 - 1 год), должен быть прописан пункт о штрафных санкциях по отношению к застройщику в случае невыполнения сроков строительства. Причем штрафные санкции должны быть конкретные, вплоть до формулы расчета штрафов. Штраф уплачивается как инвестору-физ. лицу, так и государству (должно же быть государство заинтересовано в контроле!!! А то сейчас СП ручками разводит: мы не можем никак воздействовать на застройщиков. Будут получать штрафы - будут заинтересованы в контроле и воздействии!!!).
2. Создание единой всеукраинской базы инвесторов, чтобы исключить двойные продажи.
3. Закрепление официального статуса инвестора-физ. лица. Он не должен является бизнесменом, вкладывающим денежные средства в строительство на свой страх и риск. Он - полноправный хозяин квадратных метров, которые строятся. Зачем потом через суд закреплять свои имущественные права? 100% проплатил - 100% получил: ты - хозяин кв. метров, на каком бы этапе сейчас не находилось строительство. Для приобретающих сразу несколько квартир может быть своя оговорка (таковых будет нетрудно вычислить, если будет единая база).

Эге-е-е... Да народ, похоже, вполне деловой подбирается - мысли очень дельные, как по мне.
Для parusnik (по пунктам)
1. И выплаты за просрочку сдачи объекта инвесторам должны быть помесячные или поквартальные. Иначе - пеня и штраф.
2. Дельно - без дополнений. Единственное - кто вести будет этот реестр, кто может к нему иметь доступ и получать оттуда сведения?
3. Не совсем мне понятна сама идея. Имеется в виду, что можно будет
применять "Закон о правах потребителя"?

Я бы еще добавил создание застройщиком некоего неприкосновенного страхового фонда в банке в размере, скажем 20% от общей стоимости объекта. Который застройщик может забрать только после ввода объекта в эксплуатацию.

Все это хорошо... но... Даже если это и воплотить, то это будет относиться только к НОВЫМ договорам, на НОВЫЕ стройки.:(((
Для СТАРЫХ, остановившихся строек, "московский" метод вряд ли сработает - застройщики просто будут на каждую новую стройку создавать новое фиктивное юрлицо-застройщика. Это совсем недорого...

http://delo.ua/news/103716/
http://www.ts.zaxist.org/2009/03/26/v-smerti-administratora-byli.html
http://mycityua.com/articles/city/2009/03/25/094249.html
Банкиры, строители, политики, банд.... прочая свита пиявками присосались к деньгам и всеми силами пытаются сосать еще. Когда ж напьетесь, панове....

У каждого, конечно, свое мнение по поводу решения нашей общей проблемы. И тут спорить бесполезно. Форум для того и есть, чтобы каждый мог высказать свое мнение.
Мое, например, личное мнение таково.
НЕ ИЗМЕНИВ НАШЕГО СТАТУСА мы не решим никак нашу проблему: МЫ БУДЕМ ВОСПРИНИМАТЬСЯ КАК УГОДНО (для кого-то - типа бизнесменов, которые просто вложили лишнюю денюжку в камешки; для кого-то - бомжами, раз не смогли купить готовое жилье; для кого-то - полными идиотами, раз смогли довериться шарлатанам и т. д. и т. п. - всего этого инвесторы нашей стройки от власть-имущих наслушались уже сполна.), НО НИКАК НЕ ЛЮДЬМИ, КОТОРЫЕ ОФИЦИАЛЬНО ПРОПЛАТИЛИ ДЕНЬГИ ЗА кв. м. (И НЕМАЛЫЕ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРОВ!!!!) ПО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ и КОТОРЫЕ по всем признакам купли-продажи АВТОМАТИЧЕСКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРИРАВНЕНЫ К КОНЕЧНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЯМ. От этого и проблема: мы - инвесторы, физ. лица официально никак не защищены. Более того, это позволяет всем, кто может повлиять на решение нашей проблемы, просто не делать этого. НАШ СТАТУС ДОЛЖЕН БЫТЬ ИЗМЕНЕН НА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ УРОВНЕ.
Официальный реестр инвесторов должен быть ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЯЗАННОСТЬЮ определенной государственной службы. Начать его создавать не поздно никогда, можно прямо сейчас, с нас.
В свете того, что происходит сейчас в нашей любимой стране и во всем мире, можно сказать, что НОВЫЕ СТРОЙКИ - ЭТО ХОРОШО ЗАБЫТЫЕ СТАРЫЕ... В нашем случае после санации предприятия и нахождения нового застройщика мы вынуждены будем перезаключать договора с новым застройщиком. Где гарантия, что не получим в итоге очередной сериал???? Поэтому все выше изложенные предложения от нашей ИГ для нас будут ОЧЕНЬ И ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНЫ.
Московский способ решения проблемы долгостроев был бы у нас супер-действенным, если бы власть была вменяемой и могла стукнуть кулаком по столу. Но тем не менее оказывать ДАВЛЕНИЕ на эту "нежную" власть ПРОСТО НЕОБХОДИМО. И чем большее количество инвесторов с разных проблемных строек в этом будет задействовано, тем лучше!!!!!!!!!!!!!!

А кто-то из инвесторов смог забрать на себя функции застройщика? Или как то по другому поменять управителя с застройщиком?

Ребята нужна помощь, у кого-то есть опыт регистрации неприбыльного ЖСК? Буду признателен за помощь.