Право собственности по договору о вечном содержании

расскажите потробнее что это за вид права собственности.

Стаття 744 Цивільного кодексу України. Поняття договору довічного утримання (догляду)



1. За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.



Ну и так далее... аж до 758-й статьи. Что именно интересует?

Продается квартира. Владелица получила ее по такому праву собственности.

Еще там прописан маленький ребенок. Имеет ли право ребенок на это жилье? Могут ли быть проблемы после покупки такой квартиры?

Имеет. Надо получать разрешение "опекунского" на продажу такой квартиры.

так странно. А что же брокер, которая выступает от продавца и продает эту квартиру - говорит, что проблем нет и не боится, что я в банк документы понесу?

Вот так они и работают! Потому и говорил, найдите юриста. Я вашу просьбу помню, но еще не разговаривал.

ХМ, спасибо, я тоже помню о вас))

Не забудьте удостовериться, что лицо, заключившее с Вашим продавцом дог-р пожизнен. содержания, уже отошло в мир иной...

Я думаю, этого не требуется. Если бы это было бы не так, по квартире висел бы запрет на отчуждение.

А что наши доблесные брокеры берут на себя труд проверять наличие запретов до прихода к нотариусу на сделку? :)

1. Даже самому проверить отсутствие запрета на отчуждение у знакомого нотариуса гораздо проще чем искать свидетельство о смерти.

2. Нет никаких гарантий, что даже по обычной квартире на момент сделки не обнаружится наличие запрета на отчуждение. В моей практике был случай, когда такой запрет появился за 10 минут перед самой сделкой. В такой ситуации все преварительные проверки теряют всякий смысл.

Для этого как минимум нужен знакомый нотариус, не у всех покупателей -не юристов он есть :)

Да и чуть дороже обойдется, чем свид-во о смерти попросить.

Оно ведь в любом случае должно быть у продавца, ведь запрет он после смерти отчуждателя снимал?



Хотя, согласна, что проверка через нотариуса более полная на предмет наличия/отсутствия запретов

Зачем продавцу хранить свидетельство о смерти? Да и вообще, см. п.2

Мы рассуждаем ни о чем, ИМХО...



п.2 (проверка кв. непосредственно перед сделкой) проводится нотариусом в любом случае, но зачем покупателю тратить время (не смотреть др. варианты, договариваться о кредите и т. д.) на кв., которая изначально не сможет быть отчуждена еще N лет? (продавцы тоже разные бывают, наверняка некоторые дог-р дарения от дог-ра пожизнен. содержания или от завещания не отличат. Вы уверены, что все продавцы знают о том, что при удостоверении дог-ра пожизнен. содержания нотариусом на кв. накладывается запрет отчуждения? И что после смерти владельца его нужно отдельно снимать? Я в этом совсем не уверена...)?





А зачем хранить свид-во о смерти... А зачем хранить свид-ва о рождении, браке, разводе и т. д.? Это документ, подтверждающий юр. факт, с которым связывается возникновение у определенного круга лиц некоторых прав.



Зачем его выбрасывать? :)

Это ж чужое свидетельство о смерти!

Подтверждающее наличие оснований распоряжаться СВОЕЙ кв. :)



Свид-ва о рождении детей, смерти родных - тоже "чужие", не правда ли?

"Свое" свид-во о смерти у человека не получится хранить по определению... :)))))





Предлагаю прекратить оффтоп.

Вообще-то изначально (предлагая автору темы поинтересоваться умер ли отчуждатель кв.) я всего лишь имела ввиду, что такой простой вопрос продавцу поможет избежать ситуации, когда человек выставляет на продажу кв., не зная, что право ее отчуждать у него еще не наступило.



И никоим образом не имела ввиду, что один этот вопрос заменяет весь комплекс действий, необходимых для успешной покупки.