Покупка участка как инвестиция: прошу совета

Дано: имеется сумма денег, недостаточная для покупки недвижимости в Киеве (около 40 тыс.) В жилье необходимости на данный момент нет.

Подумываю о покупке участка, не обязательно под Киевом, так чтобы можно было летом там с месяц жить на даче, а остальное время недорого сдавать. Требования: экологически чистая местность, водоем (лучше море) рядом, наличие на участке строения, где можно жить, перспектива развития района.

Что посоветуете?

Возможно Крым. Евпатория, Крымское Приазовье. Можно купить неплохие участки у моря Чёрного и Азовского.

Действительно, многие так и делают... покупают дачные участки у моря.

Например возле Евпатории 30 км. с. Витино 5соток нормальный домик 20т.

Море просто супер (15-20м пешком), 20км Казантип.

Да на Казантипе вода отличная чистая, для детей вообще идеальная, всегда почти тёплая. Цивилизации конечно маловато, но кому то это очень нравится. Только море, солнце и тишина.

Есть не приватизированный участок в садоводческом кооперативе. Хозяйка не хочет заниматься приватизацией и предлагает оформление следующим образом: она пишет заявление о выходе из кооператива и отказ от участка в мою пользу, а я пишу заявление и вступаю в кооператив, занимая её участок, оплатив только вступительный взнос. А потом сама буду приватизировать землю на себя. Естественно, никаких документов о купле-продаже официально не оформляется.

Может ли кооператив потом отобрать приобретённый таким образом участок, ведь на его приватизицию понадобиться много времени, а до этого моя земля будет собственностью кооператива?

Какие ещё недостатки такой покупки и на что надо посмотреть, ведь никаких документов по сути на землю нет?

Если этот кооператив по Житомирской трассе, то эта хозяйка предлагет уже не первой вам... Дешево. ТОлько лажа все это. У нее самой толковых документов нет.

Это Заворичи (Нежинское направление). Теоретически, у неё и не должно быть никаких документов, только то, что она член садоводческого кооператива "Трубеж" и ей выделен участок №..., ведь, по сути, этот участок на сегодняшний день собственность кооператива, а не продавца. Я же по решению собрания членов товарищества могу стать членом кооператива и занять её участок с его дальнейшей первичной приватизацией на себя. С председателем кооператива этот вопрос согласован. Тёте просто не хочется тратить деньги и массу времени на волокиту по оформлению права собственности на землю, поэтому и продаётся достаточно дёшево.

Нужно чтоб председатель кооператива был в доле при замене садовода-любителя. Иначе может строить козни.

Поговорите с председателем- пусть соберет собрание, вынесет решение и тогда можете смело отдавать деньги в обмен на решение.

А каким-нибудь следующим решением собрания у меня потом не отберут участок, ведь он всё равно остаётся закреплённым за кооперативом?

Так это как в любом кооперативе, гаражном в том числе: никто никому ничего не платит, пока нет официального разрешения председателя (собрания), закрепленного на бумаге, а не просто усного согласования. И не обязательно вовсе ему в долю вступать... Или же, если формально, все это "платится" хотя бы в его присутствии, у них, в кооперативе, а потом все равно нужно получить бумажку, что Вы член кооператива и у вас такой-то участок... Там же еще как, может этот участок еще на кого-нибудь из родственников записан, тогда и его согласие нужно, об этом все знает председатель...

Ну не законно это будет - просто отобрать, исключить Вас ни за что из кооператива и т. д.... Вы же не единственный его член, там что, все все уже приватизировали? Сомневаюсь. Поговорите с соседями по участку, в конце концов...

Да, тут есть свои подводные камни. Председатель НЕ имеет прва ничего решать сам, в одиночку.

Во-первых, вас сперва должны принять в члены кооператива на Правлении. (Возьмите копиб решения). Потом, через месяц полтора, может состояться общее собрание членов. И если оно вас примет, то тогда Председатель дает вым выписку из решения Правления, общего собрания, берете код и паспорт и идете приватизироваться.

Чтобы исключить вас из вооператива вы должны нарушить некие пункты Устава кооператива. Ознакомьтесь с ним, пожалуйста. Он есть у Председателя. скопируйте его -- если кто-то хотел этот участок хапнуть себе, то вы должны быть во всеоружии.

Вообще, правила эти ттиповые: член... обязан в течение 2 лет освоить уучасток, вовремя платить членские и целевые взносы, не мешать соседям, не нарушать, платить за свет-воду-газ...

Если вас исключат -- тьфу-тьфу-тьфу -- без оснований, вы легко восстановитесь по суду. Очень легко!

Но лучше поскорей приватизироваться. Удачи -- и везения!

Еще вопрос. Участок я уже купила, оригинал госакта на землю на имя предыдущих хозяев остался у нотариуса. Теперь, как мне объяснила брокер, мне необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в сельсовете и в райадминистрации получить госакт уже на свое имя. Существует ли сроки, в течение которых необходимо это сделать (может ли это подождать до весны)? Есть ли агентство, которое сделает это за меня? 50 км. от города и хрен его знает, как работает сельствет...

Для rhiannon :

Лучше найдите время сейчас и поедьте всё узнайте и подавайте документы как можно раньше. Конечно Вы можете это и до весны отложить. Но подав документы весной, гос. акт на землю Вы получите в лучшем случае зимой. Из личного опыта:подали документы на переоформление гос. акта в конце октября2005г, а получили готовый гос. акт на руки в июле2006г. Всё это дело стоит 200грн. Подавали сами, без агенств. По большому счёту этому делу надо уделить 1-2 дня.

Привет всем, могу ли я проконсультироваться?Есть свой участок, с госактом,9,2 га,18 км от Киева по Житомирской тассе. Введен в границы села. Есть возможность изменить целевое назначение-с ОСГ на "садівництво". Есть ли смысл это делать?Какие преимущества и недостатки.

Заранее спасибо.

Для fortuitus :

А Вы лично определились для чего Вам 9 гектаров земли?Если в дальнейшем хотите её продать, то зачем менять Вам её назначение?И в чём преимущество и разница между ОСГ и садоводчеством? Вот я понимаю изменить назначение под "будівництво житлових і нежитлових приміщень"-это дело,-можно построить коттеджный городок или продать, но тогда это будут уже совсем другие деньги чем под ОСГ.

Естественно под "будівництво" это лучше, но ведь и намного сложней. Мы этот акт получали больше года, да ещё и в фамилии ошибку сделали-пришлось переделывать. Представляю сколько сейчас на подобную "переделку" уйдет времени и средств. Тем паче, что в 2007 году прекращают по сертификатам выдавать акты вообще. Взятки, разумеется, выростут в разы. А "садівництво" наш председатель сельсовета себе сделал. А при нем строительство возможно(только прописаться нельзя). Этот акт сделать быстрее и дешевле.

А продать за 1,5 тысячи за сотку и так предлагают.

Меня только одно поражает - речь ведь идет об участке на лимон баксов минимум и Вы срашиваете совета у анонимного сообщества... ИМХО при таких раскладах нужно платить лучшим юристам и экспертам за консультации.

Продавать не собираюсь, а к юристам надо обращаться с конкретным предложением. Хотелось просто узнать, кто из юзеров РЕАЛЬНО менял целевое назначение земли, после получения актов. За подсчёт стоимости-большое спасибо. Но думаю гораздо дороже. Пусть повисит годик, потом и будем определяться.