наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Покупка участка как инвестиция: прошу совета

Покупка участка как инвестиция: прошу совета

  • 1
  • 2
  • »
Добавить сообщение
ЛС
26
rhiannon, 28.08.2006 09:12
Дано: имеется сумма денег, недостаточная для покупки недвижимости в Киеве (около 40 тыс.) В жилье необходимости на данный момент нет.

Подумываю о покупке участка, не обязательно под Киевом, так чтобы можно было летом там с месяц жить на даче, а остальное время недорого сдавать. Требования: экологически чистая местность, водоем (лучше море) рядом, наличие на участке строения, где можно жить, перспектива развития района.

Что посоветуете?
Цитировать
Гость, 28.08.2006 09:59
Возможно Крым. Евпатория, Крымское Приазовье. Можно купить неплохие участки у моря Чёрного и Азовского.
Цитировать
ЛС
13
Demon, 30.08.2006 12:32
Действительно, многие так и делают... покупают дачные участки у моря.

Например возле Евпатории 30 км. с. Витино 5соток нормальный домик 20т.

Море просто супер (15-20м пешком), 20км Казантип.
Цитировать
Гость, 31.08.2006 09:41
Да на Казантипе вода отличная чистая, для детей вообще идеальная, всегда почти тёплая. Цивилизации конечно маловато, но кому то это очень нравится. Только море, солнце и тишина.
Цитировать
ЛС
115
лариса, 21.09.2006 16:38
Есть не приватизированный участок в садоводческом кооперативе. Хозяйка не хочет заниматься приватизацией и предлагает оформление следующим образом: она пишет заявление о выходе из кооператива и отказ от участка в мою пользу, а я пишу заявление и вступаю в кооператив, занимая её участок, оплатив только вступительный взнос. А потом сама буду приватизировать землю на себя. Естественно, никаких документов о купле-продаже официально не оформляется.

Может ли кооператив потом отобрать приобретённый таким образом участок, ведь на его приватизицию понадобиться много времени, а до этого моя земля будет собственностью кооператива?

Какие ещё недостатки такой покупки и на что надо посмотреть, ведь никаких документов по сути на землю нет?
Цитировать
Гость, 21.09.2006 22:59
Если этот кооператив по Житомирской трассе, то эта хозяйка предлагет уже не первой вам... Дешево. ТОлько лажа все это. У нее самой толковых документов нет.
Цитировать
ЛС
1
Лариса, 22.09.2006 09:23
Это Заворичи (Нежинское направление). Теоретически, у неё и не должно быть никаких документов, только то, что она член садоводческого кооператива "Трубеж" и ей выделен участок №..., ведь, по сути, этот участок на сегодняшний день собственность кооператива, а не продавца. Я же по решению собрания членов товарищества могу стать членом кооператива и занять её участок с его дальнейшей первичной приватизацией на себя. С председателем кооператива этот вопрос согласован. Тёте просто не хочется тратить деньги и массу времени на волокиту по оформлению права собственности на землю, поэтому и продаётся достаточно дёшево.
Цитировать
Гость, 22.09.2006 09:24

лариса писал(а):

Есть не приватизированный участок в садоводческом кооперативе. Хозяйка не хочет заниматься...

...

Нужно чтоб председатель кооператива был в доле при замене садовода-любителя. Иначе может строить козни.
Цитировать
Гость, 22.09.2006 10:04

Лариса писал(а):

Это Заворичи (Нежинское направление). Теоретически, у неё и не должно быть никаких...

...

Поговорите с председателем- пусть соберет собрание, вынесет решение и тогда можете смело отдавать деньги в обмен на решение.
Цитировать
ЛС
1
Лариса, 22.09.2006 10:29
А каким-нибудь следующим решением собрания у меня потом не отберут участок, ведь он всё равно остаётся закреплённым за кооперативом?
Цитировать
Гость, 22.09.2006 10:30
Так это как в любом кооперативе, гаражном в том числе: никто никому ничего не платит, пока нет официального разрешения председателя (собрания), закрепленного на бумаге, а не просто усного согласования. И не обязательно вовсе ему в долю вступать... Или же, если формально, все это "платится" хотя бы в его присутствии, у них, в кооперативе, а потом все равно нужно получить бумажку, что Вы член кооператива и у вас такой-то участок... Там же еще как, может этот участок еще на кого-нибудь из родственников записан, тогда и его согласие нужно, об этом все знает председатель...
Цитировать
Гость, 22.09.2006 11:11

Лариса писал(а):

А каким-нибудь следующим решением собрания у меня потом не отберут участок, ведь...

...

Ну не законно это будет - просто отобрать, исключить Вас ни за что из кооператива и т. д.... Вы же не единственный его член, там что, все все уже приватизировали? Сомневаюсь. Поговорите с соседями по участку, в конце концов...
Цитировать
Гость, 22.09.2006 21:28
Да, тут есть свои подводные камни. Председатель НЕ имеет прва ничего решать сам, в одиночку.

Во-первых, вас сперва должны принять в члены кооператива на Правлении. (Возьмите копиб решения). Потом, через месяц полтора, может состояться общее собрание членов. И если оно вас примет, то тогда Председатель дает вым выписку из решения Правления, общего собрания, берете код и паспорт и идете приватизироваться.

Чтобы исключить вас из вооператива вы должны нарушить некие пункты Устава кооператива. Ознакомьтесь с ним, пожалуйста. Он есть у Председателя. скопируйте его -- если кто-то хотел этот участок хапнуть себе, то вы должны быть во всеоружии.

Вообще, правила эти ттиповые: член... обязан в течение 2 лет освоить уучасток, вовремя платить членские и целевые взносы, не мешать соседям, не нарушать, платить за свет-воду-газ...

Если вас исключат -- тьфу-тьфу-тьфу -- без оснований, вы легко восстановитесь по суду. Очень легко!

Но лучше поскорей приватизироваться. Удачи -- и везения!
Цитировать
ЛС
26
rhiannon, 24.09.2006 20:42
Еще вопрос. Участок я уже купила, оригинал госакта на землю на имя предыдущих хозяев остался у нотариуса. Теперь, как мне объяснила брокер, мне необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в сельсовете и в райадминистрации получить госакт уже на свое имя. Существует ли сроки, в течение которых необходимо это сделать (может ли это подождать до весны)? Есть ли агентство, которое сделает это за меня? 50 км. от города и хрен его знает, как работает сельствет...
Цитировать
Гость, 25.09.2006 09:12
Для rhiannon :

Лучше найдите время сейчас и поедьте всё узнайте и подавайте документы как можно раньше. Конечно Вы можете это и до весны отложить. Но подав документы весной, гос. акт на землю Вы получите в лучшем случае зимой. Из личного опыта:подали документы на переоформление гос. акта в конце октября2005г, а получили готовый гос. акт на руки в июле2006г. Всё это дело стоит 200грн. Подавали сами, без агенств. По большому счёту этому делу надо уделить 1-2 дня.
Цитировать
Гость, 25.09.2006 11:03
Привет всем, могу ли я проконсультироваться?Есть свой участок, с госактом,9,2 га,18 км от Киева по Житомирской тассе. Введен в границы села. Есть возможность изменить целевое назначение-с ОСГ на "садівництво". Есть ли смысл это делать?Какие преимущества и недостатки.

Заранее спасибо.
Цитировать
Гость, 25.09.2006 11:25
Для fortuitus :

А Вы лично определились для чего Вам 9 гектаров земли?Если в дальнейшем хотите её продать, то зачем менять Вам её назначение?И в чём преимущество и разница между ОСГ и садоводчеством? Вот я понимаю изменить назначение под "будівництво житлових і нежитлових приміщень"-это дело,-можно построить коттеджный городок или продать, но тогда это будут уже совсем другие деньги чем под ОСГ.
Цитировать
Гость, 25.09.2006 12:19
Естественно под "будівництво" это лучше, но ведь и намного сложней. Мы этот акт получали больше года, да ещё и в фамилии ошибку сделали-пришлось переделывать. Представляю сколько сейчас на подобную "переделку" уйдет времени и средств. Тем паче, что в 2007 году прекращают по сертификатам выдавать акты вообще. Взятки, разумеется, выростут в разы. А "садівництво" наш председатель сельсовета себе сделал. А при нем строительство возможно(только прописаться нельзя). Этот акт сделать быстрее и дешевле.

А продать за 1,5 тысячи за сотку и так предлагают.
Цитировать
ЛС
104
Nickolay, 25.09.2006 13:39
Меня только одно поражает - речь ведь идет об участке на лимон баксов минимум и Вы срашиваете совета у анонимного сообщества... ИМХО при таких раскладах нужно платить лучшим юристам и экспертам за консультации.
Цитировать
Гость, 25.09.2006 14:03
Продавать не собираюсь, а к юристам надо обращаться с конкретным предложением. Хотелось просто узнать, кто из юзеров РЕАЛЬНО менял целевое назначение земли, после получения актов. За подсчёт стоимости-большое спасибо. Но думаю гораздо дороже. Пусть повисит годик, потом и будем определяться.
Цитировать
  • 1
  • 2
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 30


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Покупка участка как инвестиция: прошу совета
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Бортничи, ул. Ленина, 47-59 (Житло-інвест)

  • Дарницкий р-н, ул. Горловская, 38/40 (Киевгорстрой)

  • Соломенка, Соломенская, 15-А (ЮЗТС)

  • Пр. Науки 56

  • Палладина 18/30

  • Ирпень, ул. Полтавская, 69 (Газбудинвест)

  • Grand Idea

  • Строительство на Дегтяренка вул. вроде как ДБК

  • С какой зарплатой Вы реально думаете купить квартиру?

  • Как человеку из регионов обосноваться в Киеве?

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов