наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Покупка квартиры "в народе"

Покупка квартиры "в народе"

  • Первая
  • «
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • »
Добавить сообщение
ЛС
260
agent, 24.07.2007 18:25

ГлазНарода писал(а):

Кстати. Как Вы оцените свои действия?

Получается, Вы зарядили левую квартиру....

...

Такие действия не противоречат действуюему законодательству.

Или, может, меня поправит юрисконсульт, который в соседней ветке умничал?
Цитировать
ЛС
260
agent, 24.07.2007 18:32

ГлазНарода писал(а):

А че тут непонятного. Адрес (улица-дом), этаж, параметры квартиры, состояние (под...

...

Привожу Вам конкретный пример из моей практики:

Я занимался продажей (по договору) 3-комн. квартиры на 5 этаже 12-этажного дома. В районе местонахождения этого дома, кроме него только 2 дома имеют 12 этажей. Район нахождения обоих домов, как нетрудно дагадаться, назывался по имени одной и той же улицы. Когда один из клиетов по телефону мне заявил, что он вчера эту квартиру смтрел на 3 тыс дешевле, чем я ее предлагаю, меня это заинтересовало: я ведь помню, кому когда показывал эту квартиру и точно знаю, что эта квартира продаваться на 3 тыс дешевле не будет. После просмотра газет, я выяснил, что продается еще одна квартира на 5 эт 12 эт дома на этой улице, и она действительно предлагается на 3 тыс дешевле...

Совершенно типичное совпадение...

При этом, я подчеркиваю, на всякий случай (а то тут любят придираться к словам и пытаться поймать на слове), что я не утверждаю, что в рекламе в Вашем случае была не Ваша квартира. Я всего лишь напоминаю о таком понятии, как "совпадения"...
Цитировать
ЛС
75
юрисконсульт, 24.07.2007 20:32

agent писал(а):


Такие действия не противоречат действуюему законодательству.

Или, может,...

...

Агент, могу вас успокоить, не противоречит. Точно так же, как не противоречит законодательству отказ выплачивать вымогаемые разными посредниками суммы, якобы за оказанные мифические "риелторские" услуги.
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 24.07.2007 22:48

agent писал(а):


Привожу Вам конкретный пример из моей практики:

Я занимался продажей (по...

...

>После просмотра газет, я выяснил, что продается еще одна квартира на 5 эт 12 эт дома на этой улице

Хотел бы я посмотреть, как Вы сможете найти два дома с ОДНИМ НОМЕРОМ на одной улице. Вот было бы совпадение.
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 25.07.2007 08:35

agent писал(а):


Такие действия не противоречат действуюему законодательству.

Или, может,...

...

Вы так думаете? А зря.

У покупателя Вы взяли деньги на оплату услуг МИФИЧЕСКОГО агента продавца. Тем самым нанесли покупателю материальный ущерб в размере 2,5% стоимости квартиры. Извините, мошенничество в чистом виде. При грамотно составленом исковом заявлении ви минимум потеряете полученные от покупателя деньги. Максимум - сядете.

Вы начнете рассказывать, что представляли интересы продавца и покупателя одновременно? Очень хорошо. Поскольку интересы продавца и покупателя в материальном плане полностью противоположны, Вы не могли одновременно удовлетворить обоих. Посему работа не выполнена и требуемые услуги не оказаны. Денежки придется возвратить. А если договора с одной стороны не будет, опять скатываемся к мошенничеству. Народ у нас просто ленивый. А так сидели без ЗП и отдали бы все полученное за 3 последних года. Вот была бы веселуха.
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 11:22

юрисконсульт писал(а):


Агент, могу вас успокоить, не противоречит. Точно так же, как не противоречит...

...

юрисконсульт, вылезайте из бронепоезда!!! Поскольку все услуги выполняются на основании договора, то увольте меня от необходимости объяснять Вам последствия нарушения условий договора в части оплаты...
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 11:28

ГлазНарода писал(а):


>После просмотра газет, я выяснил, что продается еще одна квартира на 5 эт...

...

Практически всегда в объявлениях (а также, потом по телефону) называется улица или другой ориентир, наиболее известный. Номера домов практически не называются. Плюс к этому, чтобы затруднить "вычисление" дома часто вместо, например, переулка указывается улица (обычно, переулок и улица с одинаковым названием расположены рядом).

Так, что, если оиентироваться только по телефону или по газете, то вполне может произойти даже то совпадение, которое Вы описали...

Я уже молчу о том, что многгие дома имеют больше одного подъезда и на лестничной площадке в одном подъезда расположены несколько квартир... В том числе, одинаковых по количеству комнат...
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 11:33

ГлазНарода писал(а):


Вы так думаете? А зря.

У покупателя Вы взяли деньги на оплату услуг МИФИЧЕСКОГО...

...

"У покупателя Вы взяли деньги на оплату услуг МИФИЧЕСКОГО агента продавца"



Вы случайно, не в одном бронепоезде с юрисконсультом??? Деньги берутся на основании договора! С той стороны, с которой такой договор завлючен! Откуда у Вас такая бурная фантазия по поводу "минимум потеряете полученные от покупателя деньги. Максимум - сядете"??? Работа ведется легально и официально! У меня такое впечатление, что мы говорим с Вами о каких-то разных видах взаимоотношений!
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 25.07.2007 11:37
Агент, лучше Вы вылазьте.

Я говорю о конкретном случае. Если дается объявление. "Продается гостинка ул. Уууууу д. хх, эт Х/У, метраж (совпадает), без балкона, под ремонт". Что еще нужно смотреть. Такая квартира ОДНА. ОДНА ПО ВСЕМУ КИЕВУ. Совпадение по ВСЕМ параметрам.

И еще. Раскройте тему последствия нарушения условий договора в части предоставления услуг.
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 25.07.2007 11:43
Ууууу, как все запущено.

Начинаем сначала.



Мое>Получается, Вы зарядили левую квартиру. Предложили покупателю мою. Покупателю рассказали о необходимости оплаты услуг агента продавца. И положили в карман двойную плату? Так получается?

Ваш ответ>Такие действия не противоречат действуюему законодательству.



Тогда вопрос. ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЛИ В ТАКОМ СЛУЧАЕ И ЗА ЧТО ВЗЯЛИ ДВОЙНУЮ ОПЛАТУ? С кем у по Вашему мнению у Вас был договор?
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 11:52

ГлазНарода писал(а):

Агент, лучше Вы вылазьте.

Я говорю о конкретном случае. Если дается объявление....

...

Я уже делал оговорку, что не делаю выводы о том, что именно было в Вашем случае: совпадение или реклама именно Вашей квартиры. Поэтому, ловить меня на слове не стоит...

Если учесть то, что Вы так точно узнали свою комнату - значит искажения информаци, как я понимаю, не было? Каким именно Законом запрещается мне, например, давать в СМИ рекламу о продаже Вами своей квартиры? Если это не запрещено Законом, значит - это легальный вид деятельности! В чем проблема?



"И еще. Раскройте тему последствия нарушения условий договора в части предоставления услуг"



Довольно полно описаны в ГКУ, ЗУ "Об информации". Именно в этих двух законодательных актах описан порядок взаимоотношений сторон по предоставлению услуг, связанных с информацией, а также последствия неисполнения условий договора.
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 11:54

ГлазНарода писал(а):

Ууууу, как все запущено.

Начинаем сначала.



Мое>Получается, Вы зарядили...

...

"Тогда вопрос. ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ ВЫ ПРЕДСТАВЛЯЛИ В ТАКОМ СЛУЧАЕ И ЗА ЧТО ВЗЯЛИ ДВОЙНУЮ ОПЛАТУ?"



Не понял, о какой ДВОЙНОЙ оплате Вы говорите! Комиссионные составляют 5% независимо от того, сколько агентов/агентств участвуют в сделке... Оплачивает та сторона, которая должна оплачивать по договору!
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 25.07.2007 12:15

agent писал(а):


Я уже делал оговорку, что не делаю выводы о том, что именно было в Вашем случае:...

...

Агент. С Вами тяжело общаться. Иногда человек как человек, а иногда...



>Каким именно Законом запрещается мне, например, давать в СМИ рекламу о продаже Вами своей квартиры? Если это не запрещено Законом, значит - это легальный вид деятельности! В чем проблема?



Подайте. Только с указанием МОЕЙ контактной информации. Я Вам даже пива куплю. Бутылочку. В противном случае Вы даете рекламу о продаже ВАМИ квартиры. А квартира то МОЯ.

Насколько это законно?
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 13:47

ГлазНарода писал(а):

Агент, в "Крокодил" писать не пробовали.

Если Вы с покупателем напишете, что...

...

"Агент, в "Крокодил" писать не пробовали"



Не пробовал! Считаете, что нужно попробовать?



"Если Вы с покупателем напишете, что оплатить должен продавец. Как Вы думаете, куда он вас пошлет. Можете и не дойти"



Продавец или покупатель посылать будет??? Сомневаюсь, что покупатель при таких раскладах куда-то будет кого-то посылать! Скорее, тоже пивка подгонит...

На самом деле, Вы запутались в договорных отношениях. Естественно, оплачивает та сторона, которая подписала договор об оплате! Я никак не пойму, что такого непонятного я написал: любые суммы платятся НА ОСНОВАНИИ договора. Платит то лицо, которое этот договор подписало! До подписания договора о предоставлении информации ни одному покупателю не передается информация о местонахождении квартиры. Если человек не купил эту квартиру- он ничего не платит. Если купил - он воспользовался предоставленной ему информацией, следовательно, должен ее оплатить! По-моему, все ясно, как день Божий...



"И почему 5%? Почему не 50?"



Так сложилось на рынке. Поэтому 5%, а не 50%. Правда, чего греха таить... Одно время мы работали и на 6%... Приятно!



"Почему в случае с агентамы с двух сторон Вы готовы удовольствоваться 2,5%, иначе все 5 себе? Работа то одна и та же"



Давайте сойдемся на том, что к такой договоренности пришли агентства, чтобы для покупателя не было разницы в том, сколько именно агентств участвуют в сделке... Потому, что бывают ситуации, когда в одной сделке замешаны до 4 агентств: платить каждому даже по 2,5% было бы непонятно за что....
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 13:56

ГлазНарода писал(а):


Агент. С Вами тяжело общаться. Иногда человек как человек, а иногда...



>Каким...

...

"Агент. С Вами тяжело общаться. Иногда человек как человек, а иногда..."



Разве? А что такого я спросил? Всего лишь предложил Вам привести Закон, запрещающий мне, например, за свои деньги давать рекламу в СМИ о том, что Вы продаете квартиру и указывать при этом СВОЙ телефон.... Согласно действующему законодательству, разрешено все, что не запрещено!



"В противном случае Вы даете рекламу о продаже ВАМИ квартиры. А квартира то МОЯ.

Насколько это законно?"



Как я уже говорил, все, что не запрещено - разрешено. Поскольку размещение подобной рекламы не противоречит законодательству, значит это ЗАКОННО!

Может быть, меня поправит юрисконсульт и приведет те нормы Закона, которые запрещают давать такую рекламу... Буду ему очень признателен! Потому, что я таких норм не знаю!
Цитировать
ЛС
113
nataly, 25.07.2007 15:23
У Вас с примерами неудачно.

Это вроде того как сказать: "а где закон запрещающий обман?"

Получилось обмануть, использовать чужие идеи или имущество в своих целях, и ладненько, а чистоплотность этих действий не обсуждается?

Получается, что если бы не боялись дубины, в виде закона, то всё можно?
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 25.07.2007 15:35
Агент, таки в "Крокодил". Надо.



Образование у Вас, судя по всему, не в области точных наук. Научитесь четко формулировать мысли. У нас кроме сторон договора учавствует и третья сторона.



А чего стоит перл

"Давайте сойдемся на том, что к такой договоренности пришли агентства, чтобы для покупателя не было разницы в том, сколько именно агентств участвуют в сделке... "

Выделяю - ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. А причем здесь покупатель? А Если услугу заказал я? Платить же должен ЗАКАЗАВШИЙ услугу? Или я опять что-то потерял?

Мне глубоко фиолетово, через сколько рук пройдет предмет продажи. Покупателю тоже. У покупателя договор с одним агентом. У продавца тоже с одним. Это уже Ваши проблемы, как организовать сделку и как делиться между собой. Посему: Если у меня договор с агентом - агент получит 2,5%. Точка. Если у покупателя тоже договор с ДРУГИМ агентом - агент должен получить 2,5% (если покупатель не лох). Точка. Каждый оплатил услуги по договору. Если выяснится, что агент у нас один, или второй агент - Ваша подстава без договора или еще какая замутка, то услуги считаются оказанными не в полном объеме. Или вообще не оказаны. Деньги вернуть.



А по-поводу продажи Вами моей квартиры. Может рискнем. Я Вам сброшу координаты своей и Вы разместите объявление. А потом вместе похохочем. Как Вы думаете, сколько раз Вы меня свозите в Крым на поправку пошатнувшегося от Вашей рекламы здоровья? Вы знаете, я перестану спать и буду бояться, что это бандиты продают мою квартиру. Я же ее не продаю.
Цитировать
ЛС
260
agent, 25.07.2007 17:43

nataly писал(а):

У Вас с примерами неудачно.

Это вроде того как сказать: "а где закон запрещающий...

...

nataly : У Вас с примерами неудачно.

Это вроде того как сказать: "а где закон запрещающий обман?"



С примерами неудачно у Вас. Ст.230 ГКУ - вот ответ на поставленный Вами вопрос!
Цитировать
ЛС
113
nataly, 25.07.2007 22:13
http://www.nau.kiev.ua/nau10/ukr/show.php?uid=1012.3665.0

Ну, агент, и где здесь ответ на вопрос?
Цитировать
ЛС
163
ГлазНарода, 26.07.2007 08:59
Агент, кроме Гражданского есть еще Криминальный кодекс. Не забывайте это. Вы еще участки не марсе попродавайте. Рекламу же давать не запрещено.

И еще о чем подумалось. Еще раз, что-что вы продаете? Информацию? Какую? Ворованную? Нет? НЕЕЕТ? Ворованную-ворованную. Вы еще скажите, что если книга опубликована, Вы вольны отсканировать или набрать текст руками и продавать от СВОЕГО имени.
Цитировать
  • Первая
  • «
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 155


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Покупка квартиры "в народе"
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Троещина-26, дом 5-6 (Смартех системз)

  • Соцмістечко, вул. Червоноткацька, 43 (ЖитлоінвестБуд-УКБ)

  • Соломенский р-н, Караваевы Дачи, ул. Лебедева-Кумача, 7-в

  • ЖК "Стугна Хаус", г. Украинка, ул. Строителей (Аркада)

  • Ирпень, ул. Мечникова, 103 (АКРОПОЛЬ Group)

  • Ирпень, ул. 8-Марта, 26-А (Акрополь Групп)

  • ООО "Агробудпереробка-ЛТД"

  • Кризис по-украински...

  • Житловий масив "ПАТРІОТИКА", Осокорки 5,6,7,8, будинок "АЗОВСЬКИЙ" (№9) (Аркада)

  • Жилой Массив "ПАТРИОТИКА", дом "ТРИПОЛЬЕ"(№14) (Аркада)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов