![]() |
Гость,
23.08.2006 01:20
мусик, это Виктору задйте в теме "Бровары", а не мне. Я процитировал его. Года 7 назад посл. раз был проездом там. :0
|
![]() |
Гость,
16.03.2007 12:21
Я живу в Броварах. Насчет школ - школы намного лучше Киевских. Мои знания (я училась в 10-й школе) в университете намного превышали знания \\\\\\\"отличничков\\\\\\\" киевских школ (видно все было куплено).
Насчет дорог - правда. Ям и ухабов - хоть отбавляй. Но. таких дорог и в Киеве хватает. Насчет парка - парк ухожен. газоны подстригают, листья осенью убирают. Насчет муссора - да. Особенно вечером много бутылок и всякого барахла возле лавочек валяется. Но, каждое утро производится уборка, сама видела. Что еще.... ах да... цены на жилье : скажу вам честно двушка сегодня в новостройке стоит 120 тыс. уе. Не мало. Да? |
![]() |
Гость,
04.07.2007 10:45
Застройщики не только уменьшают объемы сдаваемого в эксплуатацию жилья, но и уходят со столичного рынка…
http://agent.ua/review/?shownews=11852&2007;-07-04 Дешеветь новое жильё и ликвидное не совсем старое вряд-ли будет. Моё субьективное и 99,99% правильное мнение. |
m3s,
16.07.2007 22:15
Новое однозначно дешеветь не станет, если что просто строить перестанут, переждут.
А вот хрущевки и гостинки, особенно панель... Там вообще непонятно за что платить. |
|
ТаняСоловьева,
24.02.2015 17:52
ну теперь вот в долларах дешевеет...а толку?
|
|
Victor565,
25.02.2015 22:53
Я сам в шоке. Неделю назад знакомые купили двухкомнатную квартиру за 650 тыс грн на Осокорках по курсу 28. Это же шара.. Что творится?!
|
|
ТаняСоловьева,
26.02.2015 22:14
Victor565 писал(а): Я сам в шоке. Неделю назад знакомые купили двухкомнатную квартиру за 650 тыс грн на Осокорках по курсу 28. Это же шара.. Что творится?! ...там цена была в долларах зафиксирована или гривнах? сколько квартира метров? |
|
Ms_Bond,
27.02.2015 19:54
Видела недавно рекламу недавно на биг-бордах - 1к квартира на Осокорках в новострое - 200 000 грн (может, конечно, они и прифантазировали для рекламы, по все же). По нынешнему курсу это где-то 10 000 долларов.
|
|
ТаняСоловьева,
28.02.2015 01:51
Ms_Bond писал(а): Видела недавно рекламу недавно на биг-бордах - 1к квартира на Осокорках в новострое - 200 000 грн (может, конечно, они и прифантазировали для рекламы, по все же). По нынешнему курсу это где-то 10 000 долларов. ...может реклама просто годичной давности? |
|
Ms_Bond,
04.03.2015 21:43
Вряд ли в Киеве на борде будет висеть реклама годичной давности
|
|
Сергей-инвестор,
18.03.2015 11:46
Может и причины просто заманить клиента в ОП. А на счет рекламы годичной давности, то у Комфорт тауна только недавно сняли рекламу с их ценами 2-х годичной давности. Еще не надо забывать про то, что на рынке первички полно недобросовестных компаний типа УКО. И у них есть квартиры общей площадью от 14 м. Такая квартира может стоить не дорого. Особенно если учесть, что цена старая, и еще если учесть, что для застройщика главное чтобы клиент попал в офис, а там его уже дообрабатывают менеджеры до нужной кондиции. |
|
Ruisllogin,
16.09.2015 21:04
По поводу покупки старой или новой квартиры. Обратите внимание на видео в ютубе есть, называется "Вот такие балконы в новостройке на пр. Калашникова.(Ижевск)". Так вот там наглядно показано как "довольные" новосёлы нового дома прозревают от его качества!
|
|
Руслан1,
01.11.2015 12:57
Покупать квартиру в новострое или вторичку каждый решает сам. Но попытаюсь написать плюсы и минус:
1. Новые дома- К плюсам можно отнести: в первую очередь это новое жилье, где вы будете (в большинстве случаев) первым хозяином или жильцом; новые трубы, электрика; красивый фасад и подъезд дома; новый лифт (а иногда и несколько лифтов- пассажирский и грузовой); удобная планировка квартиры (хотя бывают исключения); во многих новых домах есть паркинг (но как правило не бесплатный, и часто цена его равняется цене машины, но он есть); консьерж, иногда охрана (но само собой не бесплатно); ж/б перекрытия. иногда встречаются новые дома с большими окнами К минусам: вы не знаете реально из чего сделан дом (новые материалы или старые использовались при строительстве), застройщик в любом случае пытается экономить; любой новострой (в большинстве случаев)- это "скворечник" (на вашей лестничной площадке может быть 5-10-20 квартир); толщина наружных стен практически всегда минимальна (зимой холодно, летом жарко); отсутствие ремонта (хотя на рынке множество предложений и с ремонтом, но тогда вы покупаете не у застройщика и платите в том числе и за ремонт), сколько у вас уйдет сил,времени,денег, чтобы сделать из квартиры конфетку никто не знает. Думаю, у каждого есть знакомый который делает ремонт 6 месяцев, а то и год; двор в большинстве новых домов минимальный, застройщик пытается использовать каждый метр для получения прибыли (если вы накупили паркинг, то поставить машину будет очень сложно); коммунальная плата в новых домах практически всегда выше- это связанно с тем, что застройщик после продажи квартир хочет зарабатывать и дальше на доме, для этого создается управляющая компания, у которой тарифы очень большие (например на 2013 год коммуналка в "парк авеню" была выше в 2-3 раза, чем обычные дома которые обслуживают ЖЕКи) 2. Хрущевки: К плюсам можно отнести: цена как правило ниже, чем у других домов; наличие большого двора (хотя и не всегда); ж/б перекрытия К минусам: старые трубы, электрика; старый лифт; отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает); очень низкие потолки; чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический; планировка квартиры, чаще всего, не очень удобная. 3. Спец проекты- что-то между новым домом и хрущевской, но с высокими потолками, как правило 2.60-2.80 м К плюсам можно отнести: цена как правило ниже, чем у новых домов; наличие большого двора (хотя и не всегда); потолки 2.60-2.80 м; ж/б перекрытия; лифт 90-х годов- как правило, OTIS; часто есть лоджия. К минусам: почти всегда панельный дом- слышно что происходит во всем доме (такая проблема есть и во многих новых домах); "скворечник" (на вашей лестничной площадке может быть 5-10-15 квартир); старые трубы (хотя по качеству не хуже тех что устанавливают в новых домах), электрика ; отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает); чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический; планировка квартиры, чаще всего, не очень удобная. мусоропровод- летом появляется вонь 4. Сталинки: К плюсам можно отнести: наличие большого двора (хотя и не всегда); потолки 3-3.10 м; ж/б перекрытия (если говорить о сталинках послевоенных, в довоенных перекрытие комбинированное или деревянное); лифт 90-х годов- как правило, OTIS (если говорить о сталинках послевоенных, в довоенных бывает редко); красивый фасад дома; подъезд, может быть как меленький так и большой, хот как правило в любом случае нуждается в ремонте; наружные стены очень толстые 50-60 см (встречаются и больше)- летом прохладно, зимой тепло; на лестничной площадке 3-5 квартиры- вы будете редко видеться с соседями; консьерж, иногда охрана (но очень редко и не бесплатно); планировка, как правило, удобная, но не всегда; отличная звукоизоляция сталинки строились при Сталине, поэтому считаются самыми качественными домами, в то время за ошибки расстреливали. К минусам: старые трубы, электрика; старый лифт; отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает); чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический; цена, как правило, равняется или даже превосходит даже новые дома (но в каждом правиле есть исключения) 5. Царские: К плюсам можно отнести: наличие большого двора (хотя и не всегда); потолки 3.2-3.5 м (бывают еще выше потолки (самые высокие я встречал на улице малоподвальная- 4 м), если вы хотите купить маленькую (до 70-80кв м) площадь, то данный плюс будет минусом- на маленькой площади подобные потолки создают дискомфорт); ж/б перекрытия (если говорить о царских реконструированных, в не реконструированных перекрытие комбинированное или деревянное- скрип с потолка); лифт 90-х годов- как правило, OTIS; красивый фасад дома (но не всегда, часто данные дома очень "облезлые"); подъезд, может быть как меленький так и большой, хот как правило в любом случае нуждается в ремонте (но если подъезд большой и сделан ремонт, то практически всегда такие подъезды превосходят новострои); наружные стены очень толстые 60-70 см (встречаются и больше)- летом прохладно, зимой тепло; на лестничной площадке 2-5 квартиры- вы будете редко видеться с соседями (хотя бывают исключения, например, в доме возле м. льва толстого в царском доме на одной лестничной площадке более 10 квартир, но подобное очень редко встречается); консьерж, иногда охрана (редко и не бесплатно); планировка, как правило, удобная, но не всегда; отличная звукоизоляция (если перекрытие деревянное- то будет скрип с потолка) К минусам: старые трубы, электрика; старый лифт; отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает); чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический; цена, как правило, равняется или даже превосходит даже новые дома (но в каждом правиле есть исключения) Есть и другие плюсы и минусы, уверен многие профессионалы смогут дополнить или поправить, но я пытался написать основное, чтобы вы могли прочитав это определится, хотя бы, поверхностно в каком доме вы хотите жить и какие вопросы стоит задавать владельцу квартиры. Писал с pad, поэтому прошу прощение за орфографию |
|
Руслан1,
01.11.2015 13:10
Не риэлтор, но занимаюсь недвижимостью, писал собственные мысли при выборе квартир. К сожалению, многие риэлторы не знают (не рассказывают) клиентам этого. Для них главное продать-купить вам недвижимость, получить свой процент, а что дальше вы будете делать их не касается. Хотя редко, но встречаются нормальные риэлторы
|
|
KaterinaU,
04.12.2015 14:37
Добрый день.Хочу обратиться к Вам за советомПочти пол жизни собираем на бюджетную однокомнатную квартирку в Киеве и сейчас активно занялись поисками: либо новострой или с вторичного рынка. Мы люди простые, без связей, без знаний в этом деле.. голова идет кругом от того количества информации, которое есть в интернете.. очень прошу, посоветуйте пожалуйста, где можно купить бюджетную однокомнатную квартиру в пределах Киеве, желательно не очень далеко от метро, так как у нас нет машины (но это не главное условие). Сейчас очень много обмана и не хочется на него попасть, потому что опять придется уже вторую половину жизни собирать деньги на попытку №2.Буду очень благодарна за любой совет, можете писать на мой емейл ku225@rambler.ru Катерина
|
|
Анна123,
21.12.2015 01:56
Я сторонник только нового,пускай дороже, но не бу)
|
|
Immmortal,
12.02.2016 14:19
А почему дороже? Новострой, как правило дешевле! Хотя, если брать только с ремонтом и только с документами, то возможно и дороже! |
|
Immmortal,
12.02.2016 14:35
Руслан1 писал(а): К минусам: вы не знаете реально из чего сделан дом (новые материалы или старые использовались при строительстве), застройщик в любом случае пытается экономить; любой новострой (в большинстве случаев)- это "скворечник" (на вашей лестничной площадке может быть 5-10-20 квартир); толщина наружных стен практически всегда минимальна (зимой холодно, летом жарко); отсутствие ремонта (хотя на рынке множество предложений и с ремонтом, но тогда вы покупаете не у застройщика и платите в том числе и за ремонт), сколько у вас уйдет сил,времени,денег, чтобы сделать из квартиры конфетку никто не знает. Думаю, у каждого есть знакомый который делает ремонт 6 месяцев, а то и год; двор в большинстве новых домов минимальный, застройщик пытается использовать каждый метр для получения прибыли (если вы накупили паркинг, то поставить машину будет очень сложно);коммунальная плата в новых домах практически всегда выше- это связанно с тем, что застройщик после продажи квартир хочет зарабатывать и дальше на доме, для этого создается управляющая компания, у которой тарифы очень большие (например на 2013 год коммуналка в "парк авеню" была выше в 2-3 раза, чем обычные дома которые обслуживают ЖЕКи) ...В целом интересный обзор +-, но с некоторым не согласен! По новостройкам: с материалами да, проконтролировать сложно, надежда только на добропорядочность застройщика. вопрос скворечника, как по мне вообще нельзя в список+- ставить, т.к. во-первых, этот фактор относится не только к новостроям, а во-вторых, очень много новостроев на 5-6 этажей с 4 кв на площадке.. Ну и это тот фактор, который навиду, т.е. при выборе каждый о нем знает и оценивает его важность! Фактор скворечника скорее актуален при опросе "что лучше, 5, 9,16, 24 этажки?" С толщиной стен категорически не согласен! Это однозначно плюс, а не минус! Сейчас все новострои утепляют с наружи, что само по себе уже лучше, чем хрущевки, сталинки, брежневки, горбачевки и т.д.. отсутствие ремонта да, минус, но учитывая что данный факт учтен в цене, не считаю это минусом! А вот время после сдачи дома и нормализации жизнедеятельности, когда все закончат ремонты, это как правило 3-5 лет.. это да, минус! По придомовой территории тоже считаю, этот фактор одинаково актуален для всех перечисленных Вами видов жилья. Есть новострои с большими территориями, с парковками, детплощадками, а есть хрущевки с полисадником и узким подъездом к дому.. А вот новая, современная и оборудованная придомовая территория, с новым асфальтом, это однозначный плюс! плата тоже очень спорный вопрос и всегда индивидуальный! Далеко не все застройщики делают свои ЖЕКи! У многих ОСББ, созданное жильцами, а учитывая современные технологии, расходы на содержание будут меньше из-за новых коммуникаций с минимальными энергопотерями, в отличии от тех же хрущевок, сталинок.. |
|
rapapah,
03.03.2016 17:57
Долго думал как же можно быстро найти покупателя или арендатора недвижимости.
Мне помогло это агенство email-рассылок. Попробуйте! Это удобно! StandartMedia.ru |
|
Natasha3,
20.04.2016 07:43
Лучше конечно новая квартира.
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 178