Покупать НОВУЮ или СТАРУЮ квартиру?

мусик, это Виктору задйте в теме "Бровары", а не мне. Я процитировал его. Года 7 назад посл. раз был проездом там. :0

Я живу в Броварах. Насчет школ - школы намного лучше Киевских. Мои знания (я училась в 10-й школе) в университете намного превышали знания \\\\\\\"отличничков\\\\\\\" киевских школ (видно все было куплено).

Насчет дорог - правда. Ям и ухабов - хоть отбавляй. Но. таких дорог и в Киеве хватает.

Насчет парка - парк ухожен. газоны подстригают, листья осенью убирают. Насчет муссора - да. Особенно вечером много бутылок и всякого барахла возле лавочек валяется. Но, каждое утро производится уборка, сама видела.

Что еще.... ах да... цены на жилье : скажу вам честно двушка сегодня в новостройке стоит 120 тыс. уе. Не мало. Да?

Застройщики не только уменьшают объемы сдаваемого в эксплуатацию жилья, но и уходят со столичного рынка…

http://agent.ua/review/?shownews=11852&2007;-07-04



Дешеветь новое жильё и ликвидное не совсем старое вряд-ли будет. Моё субьективное и 99,99% правильное мнение.

Новое однозначно дешеветь не станет, если что просто строить перестанут, переждут.

А вот хрущевки и гостинки, особенно панель... Там вообще непонятно за что платить.

ну теперь вот в долларах дешевеет...а толку?

Я сам в шоке. Неделю назад знакомые купили двухкомнатную квартиру за 650 тыс грн на Осокорках по курсу 28. Это же шара.. Что творится?!

там цена была в долларах зафиксирована или гривнах? сколько квартира метров?

Видела недавно рекламу недавно на биг-бордах - 1к квартира на Осокорках в новострое - 200 000 грн (может, конечно, они и прифантазировали для рекламы, по все же). По нынешнему курсу это где-то 10 000 долларов.

может реклама просто годичной давности?

Вряд ли в Киеве на борде будет висеть реклама годичной давности

Может и причины просто заманить клиента в ОП. А на счет рекламы годичной давности, то у Комфорт тауна только недавно сняли рекламу с их ценами 2-х годичной давности.
Еще не надо забывать про то, что на рынке первички полно недобросовестных компаний типа УКО. И у них есть квартиры общей площадью от 14 м. Такая квартира может стоить не дорого. Особенно если учесть, что цена старая, и еще если учесть, что для застройщика главное чтобы клиент попал в офис, а там его уже дообрабатывают менеджеры до нужной кондиции.

По поводу покупки старой или новой квартиры. Обратите внимание на видео в ютубе есть, называется "Вот такие балконы в новостройке на пр. Калашникова.(Ижевск)". Так вот там наглядно показано как "довольные" новосёлы нового дома прозревают от его качества!

Покупать квартиру в новострое или вторичку каждый решает сам. Но попытаюсь написать плюсы и минус:
1. Новые дома-
К плюсам можно отнести:
в первую очередь это новое жилье, где вы будете (в большинстве случаев) первым хозяином или жильцом;
новые трубы, электрика;
красивый фасад и подъезд дома;
новый лифт (а иногда и несколько лифтов- пассажирский и грузовой);
удобная планировка квартиры (хотя бывают исключения);
во многих новых домах есть паркинг (но как правило не бесплатный, и часто цена его равняется цене машины, но он есть);
консьерж, иногда охрана (но само собой не бесплатно);
ж/б перекрытия.
иногда встречаются новые дома с большими окнами

К минусам:
вы не знаете реально из чего сделан дом (новые материалы или старые использовались при строительстве), застройщик в любом случае пытается экономить;
любой новострой (в большинстве случаев)- это "скворечник" (на вашей лестничной площадке может быть 5-10-20 квартир);
толщина наружных стен практически всегда минимальна (зимой холодно, летом жарко);
отсутствие ремонта (хотя на рынке множество предложений и с ремонтом, но тогда вы покупаете не у застройщика и платите в том числе и за ремонт), сколько у вас уйдет сил,времени,денег, чтобы сделать из квартиры конфетку никто не знает. Думаю, у каждого есть знакомый который делает ремонт 6 месяцев, а то и год;
двор в большинстве новых домов минимальный, застройщик пытается использовать каждый метр для получения прибыли (если вы накупили паркинг, то поставить машину будет очень сложно);
коммунальная плата в новых домах практически всегда выше- это связанно с тем, что застройщик после продажи квартир хочет зарабатывать и дальше на доме, для этого создается управляющая компания, у которой тарифы очень большие (например на 2013 год коммуналка в "парк авеню" была выше в 2-3 раза, чем обычные дома которые обслуживают ЖЕКи)

2. Хрущевки:
К плюсам можно отнести: 
цена как правило ниже, чем у других домов;
наличие большого двора (хотя и не всегда);
ж/б перекрытия

К минусам: 
старые трубы, электрика; 
старый лифт;
отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает);
очень низкие потолки;
чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический;
планировка квартиры, чаще всего, не очень удобная.

3. Спец проекты- что-то между новым домом и хрущевской, но с высокими потолками, как правило 2.60-2.80 м
К плюсам можно отнести: 
цена как правило ниже, чем у новых домов;
наличие большого двора (хотя и не всегда);
потолки 2.60-2.80 м;
ж/б перекрытия;
лифт 90-х годов- как правило, OTIS;
часто есть лоджия.

К минусам:
почти всегда панельный дом- слышно что происходит во всем доме (такая проблема есть и во многих новых домах);
"скворечник" (на вашей лестничной площадке может быть 5-10-15 квартир);
старые трубы (хотя по качеству не хуже тех что устанавливают в новых домах), электрика ; 
отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает);
чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический;
планировка квартиры, чаще всего, не очень удобная.
мусоропровод- летом появляется вонь

4. Сталинки:
К плюсам можно отнести:
наличие большого двора (хотя и не всегда);
потолки 3-3.10 м;
ж/б перекрытия (если говорить о сталинках послевоенных, в довоенных перекрытие комбинированное или деревянное);
лифт 90-х годов- как правило, OTIS (если говорить о сталинках послевоенных, в довоенных бывает редко);
красивый фасад дома;
подъезд, может быть как меленький так и большой, хот как правило в любом случае нуждается в ремонте;
наружные стены очень толстые 50-60 см (встречаются и больше)- летом прохладно, зимой тепло;
на лестничной площадке 3-5 квартиры- вы будете редко видеться с соседями;
консьерж, иногда охрана (но очень редко и не бесплатно);
планировка, как правило, удобная, но не всегда;
отличная звукоизоляция
сталинки строились при Сталине, поэтому считаются самыми качественными домами, в то время за ошибки расстреливали.

К минусам: 
старые трубы, электрика; 
старый лифт;
отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает);
чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический;
цена, как правило, равняется или даже превосходит даже новые дома (но в каждом правиле есть исключения)

5. Царские:
К плюсам можно отнести:
наличие большого двора (хотя и не всегда);
потолки 3.2-3.5 м (бывают еще выше потолки (самые высокие я встречал на улице малоподвальная- 4 м), если вы хотите купить маленькую (до 70-80кв м) площадь, то данный плюс будет минусом- на маленькой площади подобные потолки создают дискомфорт);
ж/б перекрытия (если говорить о царских реконструированных, в не реконструированных перекрытие комбинированное или деревянное- скрип с потолка);
лифт 90-х годов- как правило, OTIS;
красивый фасад дома (но не всегда, часто данные дома очень "облезлые");
подъезд, может быть как меленький так и большой, хот как правило в любом случае нуждается в ремонте (но если подъезд большой и сделан ремонт, то практически всегда такие подъезды превосходят новострои);
наружные стены очень толстые 60-70 см (встречаются и больше)- летом прохладно, зимой тепло;
на лестничной площадке 2-5 квартиры- вы будете редко видеться с соседями (хотя бывают исключения, например, в доме возле м. льва толстого в царском доме на одной лестничной площадке более 10 квартир, но подобное очень редко встречается);
консьерж, иногда охрана (редко и не бесплатно);
планировка, как правило, удобная, но не всегда;
отличная звукоизоляция (если перекрытие деревянное- то будет скрип с потолка)

К минусам: 
старые трубы, электрика; 
старый лифт;
отсутствие паркинга (но при наличии большого двора, данный минус исчезает);
чаще всего нужен ремонт- хотя бы косметический; 
цена, как правило, равняется или даже превосходит даже новые дома (но в каждом правиле есть исключения)


Есть и другие плюсы и минусы, уверен многие профессионалы смогут дополнить или поправить, но я пытался написать основное, чтобы вы могли прочитав это определится, хотя бы, поверхностно в каком доме вы хотите жить и какие вопросы стоит задавать владельцу квартиры. Писал с pad, поэтому прошу прощение за орфографию

Не риэлтор, но занимаюсь недвижимостью, писал собственные мысли при выборе квартир. К сожалению, многие риэлторы не знают (не рассказывают) клиентам этого. Для них главное продать-купить вам недвижимость, получить свой процент, а что дальше вы будете делать их не касается. Хотя редко, но встречаются нормальные риэлторы

Добрый день.Хочу обратиться к Вам за советомПочти пол жизни собираем на бюджетную однокомнатную квартирку в Киеве и сейчас активно занялись поисками: либо новострой или с вторичного рынка. Мы люди простые, без связей, без знаний в этом деле.. голова идет кругом от того количества информации, которое есть  в интернете.. очень прошу, посоветуйте пожалуйста, где можно купить бюджетную однокомнатную квартиру в пределах Киеве, желательно не очень далеко от метро,  так как у нас нет машины (но это не главное условие).  Сейчас очень много обмана и не хочется на него попасть, потому что опять придется уже вторую половину жизни собирать деньги на попытку №2.Буду очень благодарна за любой совет, можете писать на мой емейл ku225@rambler.ru Катерина

Я сторонник только нового,пускай дороже, но не бу)

А почему дороже? Новострой, как правило дешевле! Хотя, если брать только с ремонтом и только с документами, то возможно и дороже!

В целом интересный обзор +-, но с некоторым не согласен! 
По новостройкам: с материалами да, проконтролировать сложно, надежда только на добропорядочность застройщика.
вопрос скворечника, как по мне вообще нельзя в список+- ставить, т.к. во-первых, этот фактор относится не только к новостроям, а во-вторых, очень много новостроев на 5-6 этажей с 4 кв на площадке.. Ну и это тот фактор, который навиду, т.е. при выборе каждый о нем знает и оценивает его важность! Фактор скворечника скорее актуален при опросе "что лучше, 5, 9,16, 24 этажки?"
С толщиной стен категорически не согласен! Это однозначно плюс, а не минус! Сейчас все новострои утепляют с наружи, что само по себе уже лучше, чем хрущевки, сталинки, брежневки, горбачевки и т.д..
отсутствие ремонта да, минус, но учитывая что данный факт учтен в цене, не считаю это  минусом!
А вот время после сдачи дома и нормализации жизнедеятельности, когда все закончат ремонты, это как правило 3-5 лет.. это да, минус!
По придомовой территории тоже считаю, этот фактор одинаково актуален для всех перечисленных Вами видов жилья. Есть новострои с большими территориями, с парковками, детплощадками, а есть хрущевки с полисадником и узким подъездом к дому..
А вот новая, современная и оборудованная придомовая территория, с новым асфальтом, это однозначный плюс!
плата тоже очень спорный вопрос и всегда индивидуальный! Далеко не все застройщики делают свои ЖЕКи! У многих ОСББ, созданное жильцами, а учитывая современные технологии, расходы на содержание будут меньше из-за новых коммуникаций с минимальными энергопотерями, в отличии от тех же хрущевок, сталинок..

Долго думал как же можно быстро найти покупателя или арендатора недвижимости.
Мне помогло это агенство email-рассылок. Попробуйте! Это удобно! StandartMedia.ru

Лучше конечно новая квартира.