Покупать НОВУЮ или СТАРУЮ квартиру?

Ну эт смотря что берем ;)... А что собссно берем??

Берем, собственно, недвижимость. Говорят, что если доказать (как?, справка из пенсионного фонда?), что это первая покупка недвижимости для покупателя, то тот самый 1% в пенсионный не платится. Так ли это? Где вы, знатоки?

Ув. Анастасия! По правилам, если у Вас это первая покупка, то 1% не платится. Но для этого Вы должны предоставить нотариусу справку из пенсионного фонда, что Вы освобождены от уплаты 1%. В жизни такой справки я еще не видел, потому что как проверить, что у Вас это первая покупка в ПФ не знают. Некоторые частные нотариусы при определенных обстоятельствах (например большая госпошлина) могут зарегистрировать сделку без предоставления такой справки, но это крайне редкий случай. Так что проще заплатить. С ув.

Уважаемый Эдуард! Благодарю за исчерпывающий ответ! Подскажите, пожалуйста, правда ли что расписка с указанием полной стоимости сделки, подписанная двумя свидетелями, может служить альтернативой договора купли-продажи для суда. Иными словами, если в договоре указана стоимость БТИ, то может ли упомянутая расписка заменить договор с полной стоимостью? Каковы риски? Какая схема безопасней?

Если Анастасия не против, то я вставлю свои пять копеек :-) Чтоб не платить в пенсионный фонд 1%, можете предоставить нотариусу справку, что Вы состоите на квартирном учете, на получении квартиры или на расширение жилья. По второму вопросу скажу, что расписка не является альтернативой договора купли-продажи для суда, а если не правильно составлена расписка, то она может сыграть в суде с Вами и с продавцом злую шутку. Расписка будет доказывать, что Вы и продавец нанесли ущерб государству путём уклонения от налогов. Так что если писать расписку, то очень грамотно.

2 Devid: Спасибо! К сожалению, на учете не стою %). А по поводу расписки можно подробнее? Повидимому, полная сумма сделки там должна фигурировать как "компенсация за моральный ущерб" или что-то вроде того? И в каких случаях дело может дойти до суда, на основании чего сделка может признаваться недействительной? Ваше мнение как специалиста - Стоит ли экономить на указании полной суммы сделки? Простите за такое кол-во вопросов, но очень нужно понять ситуацию!

Уважаемая Анастасия Вы правы, в расписке должна фигурировать как компенсация, а ещё лучше, если это будет оговорено в самом договоре купли-продажи, мы такое иногда практикуем. По второму вопросу могу сказать, что причин много, всех не перечислишь, но причина должна быть очень веской, чтоб суд взял заявления на рассмотрение. Стоит ли экономить? Конечно, нет, если Вы неуверенны, но всё зависит от продавцов, документов, причины продажи и т.д. Были случаи, когда для покупателя было выгодно оформить дарственную, и мы это делали, и не только чтоб не платить в пенсионный фонд. Так что всё зависит от конкретной ситуации. Надеюсь, у Вас хороший представитель и у Вас всё будет хорошо. Желаю удачи.

2 Devid: Спасибо. Представитель не очень хороший, к сожалению. Но будем надеяться на лучшее. Еще раз спасибо.

Извините, что немного не в тему...
Но с 1% комиссионных возникает один интересный вопрос:
Я усно заявляю, что это моя 1-я ...,
а дальше -> принцип "презумпция невиновности" - хотите с меня что-то взять - докажите что это не 1-я
Знатоки - покритикуйте плз.

Ну не скажите, я например купил 98 метров за 37 на Урицкого в новом доме, хотя знаю человека, который продал свою квартиру в 83 метра без (дому 27 лет) в 100 метрах от моего дома за 40. Так что я считаю в новом доме и дешевле и выгоднее (планировка, высота потолка, контингент соседей...). И в любом случае новое лучше старого.

Ув. Борис! На нотариусов возложена задача НЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ договора купли-продажи без предъявления квитанции об уплате сбора в пенсионный фонд. Спорить, конечно, можно, но если нотариусу ВЫ не интересны (по разным причинам), то ради Вас оправдываться в управлении юстиции ему нет никакого резона. Так что он Вам может отказать, даже письменно. В ПФ - та же ситуация. Так что "презумпция невиновности" - это теория, а необходимость пополнять ПФ - практика. С ув.

Все-таки, больной вопрос: как реально доказать, что покупка квартиры 1-я (без стояния на кварт. учете), чтобы не платить 1% в ПФ? Есть какая-то бумага КМУ, которая требует обращения в ПФ за разрешением не платить 1%. НО: 1. Как ПФ проверит, не приобреталась ли квартира ранее? 2. Как получить это разрешение и где (районное отделение, город, центральный ПФ)? 3. Как помочь ПФ выяснить, что жилье ранее не приобреталось, чтобы грамотно доказать, что имеешь право на разрешение не платить? 4. Где проверяется, первая ли это покупка? Ну не хочу я платить 1%! Может быть, для кого-то 200 у.е. не такая уж и большая сумма, но некоторые люди несколько месяцев должны за них работать. Вот буду приобретать вторую-третью квартиру - тогда и заплачу.

В Броварах есть 2 отличные школы 5 и 7. 5 с языковым уклоном и там проходят занятия по системе "Росток". С первого класса английский, с четвертого на выбор немецкий или французский, с седьмого японский или польский. Мы сами переехали в Бровары прошлой зимой. Мой ребенок ходит в 5.

Очень довольны. Скажу честно и дети там проще и учителя. Я довольна.

Мусик, можно я Вам задам несколько вопросов по Броварам?

1 Сколько реально по времени добиратся из Броваров в Киев в час пик?

2 Какие маршрутки и куда ходят на/из Броваров в Киев?(кроме м. Лесная)

3 Как вообще живется в Броварах?(свет, горячая вода, лифты)

4 Магазины - покупаете в основном продукты(шмотки) там или Киев?

5 Реально найти в Броварах работу и сколько там платят? Или там просто спят, а работают все в Киеве?

6 Есть ли в Броварах местные агенства, брокеры?

7 Сколько сейчас там реально стоит вторичка?(2 и 3комн.)

6 Вообще стоит туда перебиратся из Киева в более нормальную квартиру(2 или 3 комн. на вторичке)?

1. В час пик уехать сложновато но если ехать с конечной остановки проблемы нет. маршрутки ходят буквально через 2-3 мин. ехать до м. "Лесная" 15-20 мин. стоит маршрутка 2 грн.

2. Маршрутки ходят только с м. "Лесная" там их превеликое множество. Уехать если вы не льготник проблемы не составляет. Только уходит одна сразу подаётся другая.

3. Свет есть всегда. За то время что мы там живём пропа на 1 час и то была какаято авария. У нас дом без лифта так что не знаю.

4. Продукты покупаем в "Мегамаркете" Броварском (там есть кинотеатр "Батерфляй" и картинг) овощи на м."Лесная" там почему-то дешевле. Вещи в Киеве там где скидки.

5. У меня сложилось впечатление что в Броварах все просто спят, а работают в Киеве.

6. Есть агентства и есть брокеры причём очень много как для такого городка.

7. Реально вторичка 2-ка в панельном 2 нед. назад стоила 51 м2 - 60000 без оформления. сейчас затрудняюсь ответить.

8. Перебираться или нет решать вам. Мне лично нравиться. Воздух чище машин меньше(для ребенка важно), люди проще, ночью звезды видать, магазины круглосуточные есть, ресторанчиков валом (дешевле чем в Киеве) и самое главное все рядом (расстояния с киевскими не сравнить), а ещё парк огроменный... Если чего нет - до Киева на машине 10 мин. на маршрутке 15.

Такое впечатление, что весь средний класс Киева потихоньку в Бровары переселяется. Там достаточно большой новый район планируют строить в ближайшие годы. И, кстати, когда ездила смотреть новостройки в Броварах, во дворах новых домов отметила достаточно много хороших машин.

А что делать?

Или хрущ, извиняюсь в зажопье, по 65-70 тыщ, или прим. за те-же деньги в Броварах что-то по приличней. Хотя не охота из Киева узжать, особенно из-за ребенка. У меня жена с западной Украины, горбатилась, на всем экономила что бы попасть в Киев, купить квартиру. Теперь вот придется перебиратся в пригород.

Интересно что ж это за средний класс такой в таком-то месте ?! :-)

[quote]Был сегодня в Броварах. Куча впечатлений. Господа жители этого города - цена жилья и земли у вас почти такая же как и в столице, но состояние - как будто это медвежий угол. Особенно чуть в сторону от улицы Киевской. Дороги ужас - 2 раза выбило передачу на ухабах, тротуаров и бордюров нет и кажется небыло никогда и всюду неубранный мусор. Коттеджная застройка - "кто в лес, а кто по дрова", чувствуется, что там не ступала нога ни дизайнера ни архитектора - все стили и все цвета радуги. Состояние улицы Грушевского в центре - ужасное. Центральный парк напротив новостроек, так красочно описываемый риэлторами, - зарос бурьяном по колена и является идеальным местом для маняков. Я проехал по ул. Андреевой, Маяковского, Грушевского и Кирова. Мне этого хватило, чтобы принять решение не связываться с этим городом. Действительно - лучше один раз увидеть.[/quote] цитата от Виктора http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=1&IDT=3893&cpg=2

Конечно гораздо лучше ванючая хрущовка в 1,5 раза дороже с такими же дорогами и парками где-нибудь на ДВРЗ :)

к Андерц: Это машина у вас такая плохая или водитель такой вы никакой что у вас передачу выбивает?