наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Подземный паркинг (+) и (-)

Подземный паркинг (+) и (-)

  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »
Добавить сообщение
(2)
ЛС
159
Maestro, 18.12.2013 18:23
ок. 1500 долл/м2
что я за это получаю?
кусочек места на бетонной площадке? за который еще ежемесячно надо платить абонплату

сам ставлю машину в паркинге, арендую.
смысла покупать не вижу.
Цитировать
ЛС
10
Even7, 12.01.2014 20:12
Практически любой бизнесмен скажет Вам что квартиру не выгодно покупать. Что касается паркомест, то это еще более не выгодно.
Немного математики:
Знакомые сдают квартиру по цене X в месяц, стоимость квартиры = Y.
Х умножаем на 12 месяцев, результат делим на стоимость квартиры (Y) = ~ рентабельность 8,5% годовых. С паркингом рентабельность выходит ниже = ~ 7% годовых.
Хороший бизнес в разы рентабельней. (Еще 1 пример. Банки дают депозиты 9-10% в у. е. и 17-24% в грн).
Цитировать
ЛС
0
РусланФокин, 29.04.2014 08:35

anat писал(а):

Обладателей машиномест под землей и желающих приобрести их, прошу поделится накопленным...

...


Согласно статистике, доля жилых домов, под которыми разместился паркинг, не превышает 8-10%. А пришла мода на подземный паркинг в середине 90-х, когда жилье стали делить на ценовые сегменты. Читал что в Киеве строиться комплекс Бульвар фонтанов, в нем можно купить паркоместо в подземном паркинге. Оно стоит около $35 тыс.   Такая цена, наверное, связана с тем что комплекс строиться в престижном районе Киева, где будут даже эксплуатируемые крыши....
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 29.04.2014 09:53
$35 тыс. цена за паркинг немалая. Но, недавно застройщик делал акцию (кажется это было к празднику 8 марта), когда паркоместо при покупке квартиры можно было получить бесплатно:) Вот это очень приятный бонус! Побольше бы таких акций)
Цитировать
ЛС
0
DefLeppard, 17.05.2014 14:31
Вчера вечером приежаем ставить машину в паркинг, а на нашем месте стоит другая машина! спрашиваем, в чем дело, они начали розбиратся. Сначала женщина сказала, что не знает, но потом выяснила, сказала, что это они по привычке поставили. Когда позвонили к этим людям, они даже не пришли, пришлось ставить на их место! Просто зачем же тогда сидит охранник, который не очень смотрит кто куда ставит машину? Конечно не очень приятная ситуация и что у нас в доме есть неочень вежливые люди! А как вы боретесь? Или у вас кто первый оставил, того и место?
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 19.05.2014 13:20
Да охранники вообще что случись - ничего не видели и не знают. У нас на паркинге машину поцарапали, так пришлось три дня поисками владельца этой машины искать - охранник не знал(!) чья из жильцов эта машина. Это видимо везде есть и охранники и жильцы такие...
Цитировать
ЛС
0
РусланФокин, 25.05.2014 18:12
На сколько я знаю "коммуналка" паркоместа стоит 300грн/мес, + 800грн аренда, это ж уже 1100грн в месяц)) можно по кредиту платить за небольшой автомобиль этими деньгами :-)
Цитировать
ЛС
0
DefLeppard, 25.05.2014 22:02
Это только в американских фильмах можно на лифте спуститься в подвал и сесть в машину. По нашим законам лифтовая шахта не может соединять дом с помешением содержащим источники возможного возгорания, дабы не способствовать распространению огня из подвала в дом. Так что по любому придется идти по улице. Что касается самого хранения авто в закрытых паркингах, то при больших плюсах есть один минус, это хранение авто зимой в теплом помещении, когда на улице минус и снег. Получается что при каждодневной езде машина все время извне сырая, что способствует распространению коррозии. А кто-то слышал, у нас хоть один ЖК предоставляет услуги трехуровнего подземного паркинга?...
Цитировать
ЛС
159
Maestro, 25.05.2014 23:54
это не означает, что американские законы тупее наших.
просто у нас пожарники со строителями делают законы под свою выгоду.

по поводу перепадов температур зимой и коррозии - мое мнение, что это миф дошедший от старшего поколения со времен жигулей. во первых сейчас многие автопроизводители обрабатывают кузов, цинкуют и т. д., во вторых кто то сталкивался с массовой коррозией автомобилей в паркинге и вследсвии отказ от услуг паркинга?
Цитировать
ЛС
159
Maestro, 26.05.2014 00:04

РусланФокин писал(а):

На сколько я знаю "коммуналка" паркоместа стоит 300грн/мес, + 800грн аренда, это...

...


в 800 грн. аренды уже включены комунальные.
т. е. либо 800 грн/мес. аренды либо купил паркоместо и 300 грн/мес.
первый вариант удобней тем что ты можешь в любое время отказаться от аренды, во втором ты платишь 300 грн./мес. в любом случае даже если ты уехал надолго или продал машину, т. е. пока паркоместо в твоем владении ты несешь ежемес. затраты.
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 23.06.2014 23:27
хотя бы в одном жилом комплексе предлагался паркинг бесплатно? ну может при условии что квартира больше 100 м. кв, или еще как-то.. но чтобы не платить еще за паркоместо кучу денег?
Цитировать
ЛС
0
РусланФокин, 30.06.2014 19:38
Место в подземном 3 -х уровневом паркинге всегда будет дороже гаражей, т. к. себестоимость строительства существенно меньше. Да и удобнее спуститься в лифте, сесть а машину и уехать, чем топать до гаража. Я думаю, здесь неуместно ставить вопрос о ликвидностинеликвидности. Может себе человек это позволить - пусть покупает. Перепродать — всегда будет возможность...
Цитировать
ЛС
0
DefLeppard, 30.06.2014 20:20
А я слышал, что в некоторых районах Москвы стоимость места для машины в подземной автостоянке превысила не только стоимость самого автомобиля (бизнес-класса), но и стоимость аналогичной по метражу жилой площади. И что там, например, в разы больше трехуровневых подземных паркингов, которые стоят значительно дешевле, чем обычные паркинг места. Где можно взять эту статистику?
Цитировать
ЛС
19
ИванПалыч, 29.08.2014 15:20
Из "минусов" подземного паркинга - это наверное как и при гаражном хранении авто - повышенные риск коррозии. Т.к. существует постоянный перепад температур зимой - приехал/оттаял/замёрз/снова оттаял. Т.е. износ корпуса - в разы ускоряется
Это МИНУС.
Теперь ПЛЮС: комфортно сел/вышел из авто, безопаснее. К тому же дворы без машин - мечта любого горожанина.
Подземные паркинги видел у знакомой в новострое Науки (Китаевская 5 кажется ) - не очень удобный мне показался. Из хороших/удобных - есть на Беличах дома (забыл, как комплекс называется), и многоярусный на Бульваре Фонтанов.
Но, правда, "цена вопроса" - это быстрее гниющие автомобили.
Хотя если не езадить по 2 поколения на одном авто - то "минусом" этим можно заплатить за комфорт. Тем более, что сейчас автопром делает всё, чтоб люди поскорее меняли машины на более новые, как с мобильными телефонами ))
Маркетинг, что уж скажешь))
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 30.08.2014 22:02

DefLeppard писал(а):

А я слышал, что в некоторых районах Москвы стоимость места для машины в подземной автостоянке превысила не только стоимость самого автомобиля (бизнес-класса), но и стоимость аналогичной по метражу жилой площади. И что там, например, в разы больше трехуровневых подземных паркингов, которые стоят значительно дешевле, чем обычные паркинг места. Где можно взять эту статистику?

...

стоимость паркоместа в подземном паркинге не может превышать стоимость квартиры. если это так, то это просто застройщик нагло рубит бабло.
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 30.08.2014 22:08

ИванПалыч писал(а):

Из "минусов" подземного паркинга - это наверное как и при гаражном хранении авто - повышенные риск коррозии. Т.к. существует постоянный перепад температур зимой - приехал/оттаял/замёрз/снова оттаял. Т.е. износ корпуса - в разы ускоряетсяЭто МИНУС. Из хороших/удобных - есть на Беличах дома (забыл, как комплекс называется), и многоярусный на Бульваре Фонтанов.Но, правда, "цена вопроса" - это быстрее гниющие автомобили.Хотя если не езадить по 2 поколения на одном авто - то "минусом" этим можно заплатить за комфорт. Тем более, что сейчас автопром делает всё, чтоб люди поскорее меняли машины на более новые, как с мобильными телефонами ))Маркетинг, что уж скажешь))

...

а вы в курсе, что в Бульваре Фонтанов сейчас паркоместо идет бонусом к квартире? Такой плюс, безусловно, перекрывает любые минусы. Хотя я не верю в то, что в паркинге машина быстрее гниёт.. откуда вообще такая информация? Есть реальные исследования, статистика, данные?
Цитировать
ЛС
68
Victor565, 31.08.2014 13:25
Ой, да был наслышан о Бульваре Фонтанов, типа, что там зеленая зона, собственный медцент, паркинг и тд., короче много слышал позитивных
отзывов.  Думаю, блин заеду, проверю! А там,в натуре все на высшем уроне, хорошие впечатления о комплексе. Так держать!
Цитировать
ЛС
19
ИванПалыч, 31.08.2014 13:26
Таня, не именно в подземном парке - а вообще, при гаражном хранении)
И не столько гниет, сколько ржавеет. Так что про антикоррозийку не забывать!))
P.S. Этот форум развивается - уже и полезности с элментами автофорумов :) - советы "бывалых автолюбителей"))
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 31.08.2014 22:29

Victor565 писал(а):

Ой, да был наслышан о Бульваре Фонтанов, типа, что там зеленая зона, собственный медцент, паркинг и тд., короче много слышал позитивныхотзывов.  Думаю, блин заеду, проверю! А там,в натуре все на высшем уроне, хорошие впечатления о комплексе. Так держать!

...

ну было бы странно, если бы такой комплекс, учитывая его местоположение, репутацию застройщика и изначально заявленную планку не включал в себя "всё в одном". В Бульваре Фонтанов кста, еще и своя эксплуатационная компания, а не районный ЖЭК, что тоже, безусловно, большой плюс.
Цитировать
ЛС
95
ТаняСоловьева, 31.08.2014 22:31

ИванПалыч писал(а):

Таня, не именно в подземном парке - а вообще, при гаражном хранении)И не столько гниет, сколько ржавеет. Так что про антикоррозийку не забывать!))P.S. Этот форум развивается - уже и полезности с элментами автофорумов :) - советы "бывалых автолюбителей"))

...

ну раз уж мы по теме автолюбителей...если машина стоит на улице, неужели риск ржавчины ниже,чем при гаражном хранении?
Цитировать
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 92


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Подземный паркинг (+) и (-)
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Какая квартира лучше и в каком районе - в свете последних событий (про Киев)

  • Дилемма: продать свою однушку и инвестировать в трешку?

  • Вот и я продал и купил квартиру без посредников

  • Ул. Алма-Атинская, 39 Г (возможно и соседние дома 39А, 41 и прочие)

  • Подземный паркинг на Григоренко 18В (за Новусом)

  • ЖК "Заречный", проспект Н. Бажана и ул. Заречная

  • Голосеевский р-н, ул. Феодосеевская, дом 2-е, 2-ж, 2-з, 2-и (Киевгорстрой)

  • Ирпень, комплекс из 5 домов по ул. Матросова 19-Б и 21 (ГарантЖитло)

  • Паркинг

  • ЖК "Richmond"(Ричмонд), Печерский р-н, ул. И. Кудри, 26 (Geos)

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов