Maestro,
18.12.2013 18:23
ок. 1500 долл/м2
что я за это получаю? кусочек места на бетонной площадке? за который еще ежемесячно надо платить абонплату сам ставлю машину в паркинге, арендую. смысла покупать не вижу. |
|
Even7,
12.01.2014 20:12
Практически любой бизнесмен скажет Вам что квартиру не выгодно покупать. Что касается паркомест, то это еще более не выгодно.
Немного математики: Знакомые сдают квартиру по цене X в месяц, стоимость квартиры = Y. Х умножаем на 12 месяцев, результат делим на стоимость квартиры (Y) = ~ рентабельность 8,5% годовых. С паркингом рентабельность выходит ниже = ~ 7% годовых. Хороший бизнес в разы рентабельней. (Еще 1 пример. Банки дают депозиты 9-10% в у. е. и 17-24% в грн). |
|
РусланФокин,
29.04.2014 08:35
anat писал(а): Обладателей машиномест под землей и желающих приобрести их, прошу поделится накопленным... Согласно статистике, доля жилых домов, под которыми разместился паркинг, не превышает 8-10%. А пришла мода на подземный паркинг в середине 90-х, когда жилье стали делить на ценовые сегменты. Читал что в Киеве строиться комплекс Бульвар фонтанов, в нем можно купить паркоместо в подземном паркинге. Оно стоит около $35 тыс. Такая цена, наверное, связана с тем что комплекс строиться в престижном районе Киева, где будут даже эксплуатируемые крыши.... |
|
ТаняСоловьева,
29.04.2014 09:53
$35 тыс. цена за паркинг немалая. Но, недавно застройщик делал акцию (кажется это было к празднику 8 марта), когда паркоместо при покупке квартиры можно было получить бесплатно:) Вот это очень приятный бонус! Побольше бы таких акций)
|
|
DefLeppard,
17.05.2014 14:31
Вчера вечером приежаем ставить машину в паркинг, а на нашем месте стоит другая машина! спрашиваем, в чем дело, они начали розбиратся. Сначала женщина сказала, что не знает, но потом выяснила, сказала, что это они по привычке поставили. Когда позвонили к этим людям, они даже не пришли, пришлось ставить на их место! Просто зачем же тогда сидит охранник, который не очень смотрит кто куда ставит машину? Конечно не очень приятная ситуация и что у нас в доме есть неочень вежливые люди! А как вы боретесь? Или у вас кто первый оставил, того и место?
|
|
ТаняСоловьева,
19.05.2014 13:20
Да охранники вообще что случись - ничего не видели и не знают. У нас на паркинге машину поцарапали, так пришлось три дня поисками владельца этой машины искать - охранник не знал(!) чья из жильцов эта машина. Это видимо везде есть и охранники и жильцы такие...
|
|
РусланФокин,
25.05.2014 18:12
На сколько я знаю "коммуналка" паркоместа стоит 300грн/мес, + 800грн аренда, это ж уже 1100грн в месяц)) можно по кредиту платить за небольшой автомобиль этими деньгами :-)
|
|
DefLeppard,
25.05.2014 22:02
Это только в американских фильмах можно на лифте спуститься в подвал и сесть в машину. По нашим законам лифтовая шахта не может соединять дом с помешением содержащим источники возможного возгорания, дабы не способствовать распространению огня из подвала в дом. Так что по любому придется идти по улице. Что касается самого хранения авто в закрытых паркингах, то при больших плюсах есть один минус, это хранение авто зимой в теплом помещении, когда на улице минус и снег. Получается что при каждодневной езде машина все время извне сырая, что способствует распространению коррозии. А кто-то слышал, у нас хоть один ЖК предоставляет услуги трехуровнего подземного паркинга?...
|
|
Maestro,
25.05.2014 23:54
это не означает, что американские законы тупее наших.
просто у нас пожарники со строителями делают законы под свою выгоду. по поводу перепадов температур зимой и коррозии - мое мнение, что это миф дошедший от старшего поколения со времен жигулей. во первых сейчас многие автопроизводители обрабатывают кузов, цинкуют и т. д., во вторых кто то сталкивался с массовой коррозией автомобилей в паркинге и вследсвии отказ от услуг паркинга? |
|
Maestro,
26.05.2014 00:04
РусланФокин писал(а): На сколько я знаю "коммуналка" паркоместа стоит 300грн/мес, + 800грн аренда, это... в 800 грн. аренды уже включены комунальные. т. е. либо 800 грн/мес. аренды либо купил паркоместо и 300 грн/мес. первый вариант удобней тем что ты можешь в любое время отказаться от аренды, во втором ты платишь 300 грн./мес. в любом случае даже если ты уехал надолго или продал машину, т. е. пока паркоместо в твоем владении ты несешь ежемес. затраты. |
|
ТаняСоловьева,
23.06.2014 23:27
хотя бы в одном жилом комплексе предлагался паркинг бесплатно? ну может при условии что квартира больше 100 м. кв, или еще как-то.. но чтобы не платить еще за паркоместо кучу денег?
|
|
РусланФокин,
30.06.2014 19:38
Место в подземном 3 -х уровневом паркинге всегда будет дороже гаражей, т. к. себестоимость строительства существенно меньше. Да и удобнее спуститься в лифте, сесть а машину и уехать, чем топать до гаража. Я думаю, здесь неуместно ставить вопрос о ликвидностинеликвидности. Может себе человек это позволить - пусть покупает. Перепродать — всегда будет возможность...
|
|
DefLeppard,
30.06.2014 20:20
А я слышал, что в некоторых районах Москвы стоимость места для машины в подземной автостоянке превысила не только стоимость самого автомобиля (бизнес-класса), но и стоимость аналогичной по метражу жилой площади. И что там, например, в разы больше трехуровневых подземных паркингов, которые стоят значительно дешевле, чем обычные паркинг места. Где можно взять эту статистику?
|
|
ИванПалыч,
29.08.2014 15:20
Из "минусов" подземного паркинга - это наверное как и при гаражном хранении авто - повышенные риск коррозии. Т.к. существует постоянный перепад температур зимой - приехал/оттаял/замёрз/снова оттаял. Т.е. износ корпуса - в разы ускоряется
Это МИНУС. Теперь ПЛЮС: комфортно сел/вышел из авто, безопаснее. К тому же дворы без машин - мечта любого горожанина. Подземные паркинги видел у знакомой в новострое Науки (Китаевская 5 кажется ) - не очень удобный мне показался. Из хороших/удобных - есть на Беличах дома (забыл, как комплекс называется), и многоярусный на Бульваре Фонтанов. Но, правда, "цена вопроса" - это быстрее гниющие автомобили. Хотя если не езадить по 2 поколения на одном авто - то "минусом" этим можно заплатить за комфорт. Тем более, что сейчас автопром делает всё, чтоб люди поскорее меняли машины на более новые, как с мобильными телефонами )) Маркетинг, что уж скажешь)) |
|
ТаняСоловьева,
30.08.2014 22:02
DefLeppard писал(а): А я слышал, что в некоторых районах Москвы стоимость места для машины в подземной автостоянке превысила не только стоимость самого автомобиля (бизнес-класса), но и стоимость аналогичной по метражу жилой площади. И что там, например, в разы больше трехуровневых подземных паркингов, которые стоят значительно дешевле, чем обычные паркинг места. Где можно взять эту статистику? ...стоимость паркоместа в подземном паркинге не может превышать стоимость квартиры. если это так, то это просто застройщик нагло рубит бабло. |
|
ТаняСоловьева,
30.08.2014 22:08
ИванПалыч писал(а): Из "минусов" подземного паркинга - это наверное как и при гаражном хранении авто - повышенные риск коррозии. Т.к. существует постоянный перепад температур зимой - приехал/оттаял/замёрз/снова оттаял. Т.е. износ корпуса - в разы ускоряетсяЭто МИНУС. Из хороших/удобных - есть на Беличах дома (забыл, как комплекс называется), и многоярусный на Бульваре Фонтанов.Но, правда, "цена вопроса" - это быстрее гниющие автомобили.Хотя если не езадить по 2 поколения на одном авто - то "минусом" этим можно заплатить за комфорт. Тем более, что сейчас автопром делает всё, чтоб люди поскорее меняли машины на более новые, как с мобильными телефонами ))Маркетинг, что уж скажешь)) ...а вы в курсе, что в Бульваре Фонтанов сейчас паркоместо идет бонусом к квартире? Такой плюс, безусловно, перекрывает любые минусы. Хотя я не верю в то, что в паркинге машина быстрее гниёт.. откуда вообще такая информация? Есть реальные исследования, статистика, данные? |
|
Victor565,
31.08.2014 13:25
Ой, да был наслышан о Бульваре Фонтанов, типа, что там зеленая зона, собственный медцент, паркинг и тд., короче много слышал позитивных
отзывов. Думаю, блин заеду, проверю! А там,в натуре все на высшем уроне, хорошие впечатления о комплексе. Так держать! |
|
ИванПалыч,
31.08.2014 13:26
Таня, не именно в подземном парке - а вообще, при гаражном хранении)
И не столько гниет, сколько ржавеет. Так что про антикоррозийку не забывать!)) P.S. Этот форум развивается - уже и полезности с элментами автофорумов :) - советы "бывалых автолюбителей")) |
|
ТаняСоловьева,
31.08.2014 22:29
Victor565 писал(а): Ой, да был наслышан о Бульваре Фонтанов, типа, что там зеленая зона, собственный медцент, паркинг и тд., короче много слышал позитивныхотзывов. Думаю, блин заеду, проверю! А там,в натуре все на высшем уроне, хорошие впечатления о комплексе. Так держать! ...ну было бы странно, если бы такой комплекс, учитывая его местоположение, репутацию застройщика и изначально заявленную планку не включал в себя "всё в одном". В Бульваре Фонтанов кста, еще и своя эксплуатационная компания, а не районный ЖЭК, что тоже, безусловно, большой плюс. |
|
ТаняСоловьева,
31.08.2014 22:31
ИванПалыч писал(а): Таня, не именно в подземном парке - а вообще, при гаражном хранении)И не столько гниет, сколько ржавеет. Так что про антикоррозийку не забывать!))P.S. Этот форум развивается - уже и полезности с элментами автофорумов :) - советы "бывалых автолюбителей")) ...ну раз уж мы по теме автолюбителей...если машина стоит на улице, неужели риск ржавчины ниже,чем при гаражном хранении? |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 92
Какая квартира лучше и в каком районе - в свете последних событий (про Киев)
Ул. Алма-Атинская, 39 Г (возможно и соседние дома 39А, 41 и прочие)
Голосеевский р-н, ул. Феодосеевская, дом 2-е, 2-ж, 2-з, 2-и (Киевгорстрой)
Ирпень, комплекс из 5 домов по ул. Матросова 19-Б и 21 (ГарантЖитло)
ЖК "Richmond"(Ричмонд), Печерский р-н, ул. И. Кудри, 26 (Geos)