![]() |
Гость,
27.05.2003 15:51
Ситуация - за полчаса до оформления задатка брокер по телефону сообщила, что продавец поднял цену на n условных единиц. Природная трусоватость заставила меня отказаться от сделки вообще. Я правильно сделал? И что это за прием такой - поднимать цену в последний момент на 2-3% от договорной цены? Самое интересное - квартира эта продается уже не первый месяц (в Авизо вижу ее постоянно). С ее хозяином общались глаз на глаз, без брокера, договорились вроде. И - на тебе.
|
![]() |
Гость,
27.05.2003 16:09
JerryMouse писал(а): Ситуация - за полчаса до оформления задатка брокер по телефону сообщила, что продавец... ...Вы все правильно сделали, нужно еще уточнить у продавца, он ли это цену поднимает или брокер. На собственном длительном опыте попыток купить квартиру скажу, что ВСЕГДА брокер поднимает цену, когда человек уже готов отдать задаток, и далеко не всегда об этом знает продавец. Брокеров нужно учить и не идти у них на поводу. Плохо то, что страдает в данной ситуации и продавец, так как ему рассказывается сказка про то, что его квартиру можно продать подороже, результат - квартира долго не продается. Сейчас все брокеры пытаются сыграть на удешевлении доллара и поднимают цены, когда видят реального покупателя. В моем случае тоже позавчера брокер поднял цену и я его послала на фик, хотя выбор в желаемом мною районе никакой. Позвонила продавцу - бабка напугана страшилками брокера про страшные кидки при покупке, что ей вручат фальшивые доллары и т. д. С меня брокер собирался содрать 3%, так как с моей стороны нет еще одного барыги - брокера, я сама квартиру ищу, а бедной бабке придется заплатить 5%, так как она уже с довеском в виде брокера и квартиру продают тоже с брокером, которые и подерибанят потом ее 5 % пополам. Я ей это популярно объяснила, но пожилой человек, боится, что поделаешь... Думаю, Вы правильно поступили, нельзя выкручивать руки покупателю, а они именно этим и занимаются. Я себе говорю, что, значит, не мой вариант. |
![]() |
Гость,
27.05.2003 16:23
Так мне просто денег не хватило. Надо же соображать немного прежде чем драть цену.
|
![]() |
Гость,
27.05.2003 16:25
А брать кредит было невозможно в данном случае. И брокер об этом знал.
|
SoTrue,
27.05.2003 16:38
Testarossa писал(а): Вы что, серьезно думаете, что брокер заинтересован поднять цену на 3% с заметным риском отпугнуть РЕАЛЬНОГО покупателя для того, чтобы получить дополнительно гипотетических 30-50 долларов вместо РЕАЛЬНЫХ? Или Вы полагаете, что он пытается прикарманить эти дополнительные три процента от стоимости квартиры (выступая с требованием о повышении цены по своей инициативе), то есть предполагаете, что все продавцы - круглые идиоты и отдадут ему эти три процента, когда узнают о них от покупателя на том же задатке? |
|
![]() |
Гость,
27.05.2003 16:40
Там было два брокера. Мой и хозяина. Чья это работа - не знаю, не выяснял. Договорился с хозяином и баста. С тех пор отношение к "спецам по недвижимости" у меня неадекватное.
|
![]() |
Гость,
27.05.2003 16:59
SoTrue писал(а): Уважаемый, я не просто воздух тут сотрясаю, я говорю то, с чем сталкивалась. После того, как я готова была дать задаток, брокер поднял цену. Я связалась с продавцом, который об этом ничего не подозревал. Ничто не мешает потом брокеру рассказать хозяину, что он действовал в его интересах (а на самом деле - в своих). А по поводу рисковать реальным покупателем ради призрачной наживы - мне прямо смешно читать, только этим и занимаются. Я за последний месяц 3 раза оказывалась в ситуации повышения цены перед задатком и эти квартиры все болтаются в продаже и что-то никто не бежит их покупать. |
SoTrue,
27.05.2003 17:16
Testarossa писал(а): Что же Вам помешало купить ту квартиру, в которой хозяин не поднимал цену? |
|
![]() |
Гость,
27.05.2003 18:12
То, что "активный" брокер продавца никак не мог найти ему подходящую квартиру. Продавец все мне жаловался, что брокер не торгуется, когда ему квартирку на разъезд подыскивает, а только руками разводит, что такие мол, теперь высокие цены. Конечно, ему не выгодно там цену снижать, там ведь тоже 2,5 % обломиться :) |
Эдуард,
27.05.2003 21:05
Из подобной ситуации есть оригинальный выход. Не оценивая моральную сторону дела скажу, что брокер "разводит" клиента, в данном случае покупателя. Хотя, конечно, всеобщая глубокая уверенность в том, что брокер ради дополнительных 60 баксов (3% от 2000) готов зарубить реальную сделку минимум долларов на 500-800 комиссии меня смешит. Ну да ладно, брокеры - это барыги, и их действия умом не понять. Найдите брокера, которому вы доверяете (если такие есть в природе) и пусть брокер продавца "поразводит" его. Да, прийдется заплатить 5%, но в подавляющем большинстве случаев историй, подобных описанной, при этом не случается. Барыги между собой договариваться умеют. Да и процесс расселения он проконтролирует. Естественно, 100% гарантий что не будет эксцессов вам никто не даст. Нынешний Продавец, оказывается, это не насмерть перепуганный идиот, которому деньги не нужны и поэтому он зазоры в упор не видит, молча отдает их брокеру, а сам лишь бы покупателю подешевле помочь. но многие недоразумения на уровне "странных" брокеров (стилю работы которых сам "удивляюсь") убираются. Так что решайте, что экономить - деньги или нервы. Прошу не воспринимать это сообщение как саморекламу безработного брокера. просто высказался по поводу. Обычно, когда я хочу что-то купить, я приглашаю в консультанты человека, которому я доверяю и который разбирается в вопросе. как правило не за спасибо. И срабатывает.
|
|
Dutch,
28.05.2003 01:49
Эдуард писал(а): Из подобной ситуации есть оригинальный выход. Не оценивая моральную сторону дела... ...Это именно реклама и полный bullshit. Если я хочу что-то купить, я хотя и приглашаю (изредка) консультанта, но точно знаю - разбирайся сам. Я не первый раз сталкиваюсь с Некомпетентностью, в любых вопросах: будь то банковские услуги, недвижимость, ширпотреб и т. д. Ситуации, когда "специалист" гонится за журавлём и упускает синицу - сплошь и рядом. Самое страшное, господа, это то, что Некомпетентность, жадность, Непрофессионализм это беда не только наша, Укр., но и Западная тоже (не смотря на большую мотивацию). Хотя, Там больше уважения как-никак, а у нас больше Тупорылогохамства. Anyway Nevermind. |
|
![]() |
Гость,
28.05.2003 09:25
У меня наметился маленький прогресс. Вчера позвонил брокер и уговаривал согласится обозначить в договоре стоимость по БТИ и таким образом уложиться в необходимую мне сумму. Справка: продавец не хочет платить свой 1% от реальной стоимости, говорит: "Вам нужны гарантии - Вы и платите" и при этом цену квартири тоже повысили. Я отказалась категорически указывать стоимость по БТИ, брокер обещал поговорить с владельцем по поводу снижения цены опять. Наверняка, в качестве приятного "сюрприза" и ценой невероятного благородства и мягкости сердца мне предложат наполовину уменьшенную надбавку к цене. Но, денег больше определенной суммы у меня все равно нет, я кредит собираюсь взять :)
|
SoTrue,
28.05.2003 09:57
Testarossa писал(а): У меня наметился маленький прогресс. Вчера позвонил брокер и уговаривал согласится... ...К слову, я ни в каком законодательном акте не нашел ссылки на то, что платить госпошлину - это обязанность продавца. Другое дело, что продавцу нужно доказывать, что он легализует денег там и не должен платить с них подоходный и что покупатель платит 1% в пенсионный фонд, и поэтому по-честному, что продавец должен платить 1% госпошлины - и может быть, его удастся убедить. А может и нет. Максимум, что удалось мне - это добиться 0,5% госпошлины с продавца ;( Все в этом мире определяется тем, кто больше заинтересован в операции. Если вам купить - то вы пойдете на уступки, какими бы аргументированными не были ваши доводы о неразумности действий продавца, если продавцу - он согласится и безо всякой аргументации. В отношении повышения стоимости. А может быть брокер действительно опасается не найти жилья для продавца по ранее оговоренной цене? А это будет значит, что он не получит комиссионных ни по одной сделке. Зачем же ему эта головная боль, если он уверен, что и по цене +2-3% он найдет покупателей. Вы знаете, что такое рынок продавца? |
|
Dutch,
28.05.2003 11:38
Эдуард писал(а): Из подобной ситуации есть оригинальный выход. Не оценивая моральную сторону дела... ...Это именно реклама и полный bullshit. Если я хочу что-то купить, я хотя и приглашаю (изредка) консультанта, но точно знаю - разбирайся сам. Я не первый раз сталкиваюсь с Некомпетентностью, в любых вопросах: будь то банковские услуги, недвижимость, ширпотреб и т. д. Ситуации, когда "специалист" гонится за журавлём и упускает синицу - сплошь и рядом. Самое страшное, господа, это то, что Некомпетентность, жадность, Непрофессионализм это беда не только наша, Укр., но и Западная тоже (не смотря на большую мотивацию). Хотя, Там больше уважения как-никак, а у нас больше Тупорылогохамства. Anyway Nevermind. |
|
![]() |
Гость,
28.05.2003 11:40
SoTrue писал(а): Вот странно, моя бабулька нашла себе квартиру сама по доступной нормальной цене, только брокер продавца ей сказал, что будет с ней разговаривать только в присутствии ее брокера, который продает ее квартиру. Естественно, в таком случае бабуля подняла цену, поскольку ей придется выложить при этой покупке не 2-3% а 5%. Вот Вы мне и расскажите, почему это брокер продавца не захотел иметь дело с бабулькой ? Бабулька, между прочим, толковая вполне. А теперь эти два брокера между собой сговорились и цену, конечно, не опускают, даже повысили в течении недели, хотя изначально в объявлении речь шла о торге. Думаю, это было не что иное, как заманивание клиента. Почему, когда видят человека, который находится в стесненных сроках и ему понравилась квартира, то цену обязательно поднимают ? Риторический вопрос. И позвольте Вам заметить, что продавец и покупатель одинаково заинтересованы в сделке, это брокер начинает давить всем на нервы и делать из вполне ясного дела темное и запутанное. Продавцу начинает сулить золотые горы за его квартиру, а покупателю рассказывать про бешенный ажиотаж вокруг нее и рост цен. Мне прямо смешно, когда звонишь по объявлению и слышишь от брокера, что буквально сегодня за квартиру дают задаток, а назавтра он внезапно срывается, но уже готовы его давать опять. На каких лохов это рассчитано ?? Я всегда спрашиваю, какое такое роковое обстоятельство мешает получению задатка ? Уж не фамильные ли привидения в доме объявляются накануне ? |
![]() |
Гость,
28.05.2003 11:44
SoTrue писал(а): И еще, о какой такой уверенности брокера, что он может продать кртиру дороже идет речь, если после моего отказа платить после повышения цены, эта квартира продолжает болтаться месяцами в продаже и ее продают все, кому не лень ?? |
SoTrue,
28.05.2003 12:08
Testarossa писал(а): Что бы там не сулили продавцу брокеры, это его собственность и его решение - продавать квартиру тому или иному покупателю и за какую цену. Поэтому не нужно перекладывать ответственность с продавца за отказ продавать Вам или Вашей бабушке квартиру за ранее оговоренную цену. А народ у нас - как и везде - жадный и если ожидает, что может продать дороже, то не отдаст дешевле, что бы он там по этому поводу прежде не думал и что бы не говорил. |
|
![]() |
Гость,
28.05.2003 12:24
Одно дело, когда человек жадный, а другое, когда второй еще более жадный брокер подстрекает его поднять цену, приводя свои "убедительные аргументы" :) |
Эдуард,
28.05.2003 13:06
Dutch писал(а): Соглашусь с этой мыслью (кроме первого предложения, естественно). Но, самому разобраться во всем практически нереально. приглашение консультанта - не панацея, но реальный способ снизить риски по "попаданию". Правда, человек разумный на 100% доверять не будет и по сути дела узнает максимум возможного, но второе не исключает первого. А что касается повышения цен. Поверьте мне, Продавцы у нас еще те. А подстрекать продавца НЕОБОСНОВАННО поднимать цену и валить тем самым себе сделку - это правильно, только если изначально считать, что посредник идиот по определению. У многих такая уверенность присутствует, но это скорее жара и обида за несостоявшуюся покупку, а не здравый взгляд на вещи. Хотя, в семье не без урода. С ув. |
|
![]() |
Гость,
28.05.2003 13:26
Смотрите как интересно получается. Вот в моем случае я на 100 % знаю, что других претендентов купить эту квартиру нет уже довольно длительное время. Продавец поднял цену на 1,5 % и отказывается платить 1% реальной стоимости. Если брокер очень заинтересован продать квартиру и я берусь оплатить сама этот 1%, но не могу выйти за пределы определенной суммы, почему же брокер в ответ на мое предложение снизить свои комисионные на 1% процент возмущенно орет, что это - его деньги и он не собирается уступать ? Я уверена, что он еще долго будет продавать эту квартиру, а тут - реальные деньги, даже 2% стоимости этой квартиры - очень приличная сумма. |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 47