Подняли цену перед задатком...

Ситуация - за полчаса до оформления задатка брокер по телефону сообщила, что продавец поднял цену на n условных единиц. Природная трусоватость заставила меня отказаться от сделки вообще. Я правильно сделал? И что это за прием такой - поднимать цену в последний момент на 2-3% от договорной цены? Самое интересное - квартира эта продается уже не первый месяц (в Авизо вижу ее постоянно). С ее хозяином общались глаз на глаз, без брокера, договорились вроде. И - на тебе.

Вы все правильно сделали, нужно еще уточнить у продавца, он ли это цену поднимает или брокер. На собственном длительном опыте попыток купить квартиру скажу, что ВСЕГДА брокер поднимает цену, когда человек уже готов отдать задаток, и далеко не всегда об этом знает продавец. Брокеров нужно учить и не идти у них на поводу. Плохо то, что страдает в данной ситуации и продавец, так как ему рассказывается сказка про то, что его квартиру можно продать подороже, результат - квартира долго не продается. Сейчас все брокеры пытаются сыграть на удешевлении доллара и поднимают цены, когда видят реального покупателя. В моем случае тоже позавчера брокер поднял цену и я его послала на фик, хотя выбор в желаемом мною районе никакой. Позвонила продавцу - бабка напугана страшилками брокера про страшные кидки при покупке, что ей вручат фальшивые доллары и т. д. С меня брокер собирался содрать 3%, так как с моей стороны нет еще одного барыги - брокера, я сама квартиру ищу, а бедной бабке придется заплатить 5%, так как она уже с довеском в виде брокера и квартиру продают тоже с брокером, которые и подерибанят потом ее 5 % пополам. Я ей это популярно объяснила, но пожилой человек, боится, что поделаешь... Думаю, Вы правильно поступили, нельзя выкручивать руки покупателю, а они именно этим и занимаются. Я себе говорю, что, значит, не мой вариант.

Так мне просто денег не хватило. Надо же соображать немного прежде чем драть цену.

А брать кредит было невозможно в данном случае. И брокер об этом знал.

Вы что, серьезно думаете, что брокер заинтересован поднять цену на 3% с заметным риском отпугнуть РЕАЛЬНОГО покупателя для того, чтобы получить дополнительно гипотетических 30-50 долларов вместо РЕАЛЬНЫХ? Или Вы полагаете, что он пытается прикарманить эти дополнительные три процента от стоимости квартиры (выступая с требованием о повышении цены по своей инициативе), то есть предполагаете, что все продавцы - круглые идиоты и отдадут ему эти три процента, когда узнают о них от покупателя на том же задатке?

Там было два брокера. Мой и хозяина. Чья это работа - не знаю, не выяснял. Договорился с хозяином и баста. С тех пор отношение к "спецам по недвижимости" у меня неадекватное.

Уважаемый, я не просто воздух тут сотрясаю, я говорю то, с чем сталкивалась. После того, как я готова была дать задаток, брокер поднял цену. Я связалась с продавцом, который об этом ничего не подозревал. Ничто не мешает потом брокеру рассказать хозяину, что он действовал в его интересах (а на самом деле - в своих). А по поводу рисковать реальным покупателем ради призрачной наживы - мне прямо смешно читать, только этим и занимаются. Я за последний месяц 3 раза оказывалась в ситуации повышения цены перед задатком и эти квартиры все болтаются в продаже и что-то никто не бежит их покупать.

Что же Вам помешало купить ту квартиру, в которой хозяин не поднимал цену?

То, что "активный" брокер продавца никак не мог найти ему подходящую квартиру. Продавец все мне жаловался, что брокер не торгуется, когда ему квартирку на разъезд подыскивает, а только руками разводит, что такие мол, теперь высокие цены. Конечно, ему не выгодно там цену снижать, там ведь тоже 2,5 % обломиться :)

Из подобной ситуации есть оригинальный выход. Не оценивая моральную сторону дела скажу, что брокер "разводит" клиента, в данном случае покупателя. Хотя, конечно, всеобщая глубокая уверенность в том, что брокер ради дополнительных 60 баксов (3% от 2000) готов зарубить реальную сделку минимум долларов на 500-800 комиссии меня смешит. Ну да ладно, брокеры - это барыги, и их действия умом не понять. Найдите брокера, которому вы доверяете (если такие есть в природе) и пусть брокер продавца "поразводит" его. Да, прийдется заплатить 5%, но в подавляющем большинстве случаев историй, подобных описанной, при этом не случается. Барыги между собой договариваться умеют. Да и процесс расселения он проконтролирует. Естественно, 100% гарантий что не будет эксцессов вам никто не даст. Нынешний Продавец, оказывается, это не насмерть перепуганный идиот, которому деньги не нужны и поэтому он зазоры в упор не видит, молча отдает их брокеру, а сам лишь бы покупателю подешевле помочь. но многие недоразумения на уровне "странных" брокеров (стилю работы которых сам "удивляюсь") убираются. Так что решайте, что экономить - деньги или нервы. Прошу не воспринимать это сообщение как саморекламу безработного брокера. просто высказался по поводу. Обычно, когда я хочу что-то купить, я приглашаю в консультанты человека, которому я доверяю и который разбирается в вопросе. как правило не за спасибо. И срабатывает.

Это именно реклама и полный bullshit. Если я хочу что-то купить, я хотя и приглашаю (изредка) консультанта, но точно знаю - разбирайся сам. Я не первый раз сталкиваюсь с Некомпетентностью, в любых вопросах: будь то банковские услуги, недвижимость, ширпотреб и т. д. Ситуации, когда "специалист" гонится за журавлём и упускает синицу - сплошь и рядом. Самое страшное, господа, это то, что Некомпетентность, жадность, Непрофессионализм это беда не только наша, Укр., но и Западная тоже (не смотря на большую мотивацию). Хотя, Там больше уважения как-никак, а у нас больше Тупорылогохамства. Anyway Nevermind.

У меня наметился маленький прогресс. Вчера позвонил брокер и уговаривал согласится обозначить в договоре стоимость по БТИ и таким образом уложиться в необходимую мне сумму. Справка: продавец не хочет платить свой 1% от реальной стоимости, говорит: "Вам нужны гарантии - Вы и платите" и при этом цену квартири тоже повысили. Я отказалась категорически указывать стоимость по БТИ, брокер обещал поговорить с владельцем по поводу снижения цены опять. Наверняка, в качестве приятного "сюрприза" и ценой невероятного благородства и мягкости сердца мне предложат наполовину уменьшенную надбавку к цене. Но, денег больше определенной суммы у меня все равно нет, я кредит собираюсь взять :)

К слову, я ни в каком законодательном акте не нашел ссылки на то, что платить госпошлину - это обязанность продавца. Другое дело, что продавцу нужно доказывать, что он легализует денег там и не должен платить с них подоходный и что покупатель платит 1% в пенсионный фонд, и поэтому по-честному, что продавец должен платить 1% госпошлины - и может быть, его удастся убедить. А может и нет. Максимум, что удалось мне - это добиться 0,5% госпошлины с продавца ;(
Все в этом мире определяется тем, кто больше заинтересован в операции. Если вам купить - то вы пойдете на уступки, какими бы аргументированными не были ваши доводы о неразумности действий продавца, если продавцу - он согласится и безо всякой аргументации.
В отношении повышения стоимости. А может быть брокер действительно опасается не найти жилья для продавца по ранее оговоренной цене? А это будет значит, что он не получит комиссионных ни по одной сделке. Зачем же ему эта головная боль, если он уверен, что и по цене +2-3% он найдет покупателей. Вы знаете, что такое рынок продавца?

Это именно реклама и полный bullshit. Если я хочу что-то купить, я хотя и приглашаю (изредка) консультанта, но точно знаю - разбирайся сам. Я не первый раз сталкиваюсь с Некомпетентностью, в любых вопросах: будь то банковские услуги, недвижимость, ширпотреб и т. д. Ситуации, когда "специалист" гонится за журавлём и упускает синицу - сплошь и рядом. Самое страшное, господа, это то, что Некомпетентность, жадность, Непрофессионализм это беда не только наша, Укр., но и Западная тоже (не смотря на большую мотивацию). Хотя, Там больше уважения как-никак, а у нас больше Тупорылогохамства. Anyway Nevermind.

Вот странно, моя бабулька нашла себе квартиру сама по доступной нормальной цене, только брокер продавца ей сказал, что будет с ней разговаривать только в присутствии ее брокера, который продает ее квартиру. Естественно, в таком случае бабуля подняла цену, поскольку ей придется выложить при этой покупке не 2-3% а 5%. Вот Вы мне и расскажите, почему это брокер продавца не захотел иметь дело с бабулькой ? Бабулька, между прочим, толковая вполне. А теперь эти два брокера между собой сговорились и цену, конечно, не опускают, даже повысили в течении недели, хотя изначально в объявлении речь шла о торге. Думаю, это было не что иное, как заманивание клиента. Почему, когда видят человека, который находится в стесненных сроках и ему понравилась квартира, то цену обязательно поднимают ? Риторический вопрос. И позвольте Вам заметить, что продавец и покупатель одинаково заинтересованы в сделке, это брокер начинает давить всем на нервы и делать из вполне ясного дела темное и запутанное. Продавцу начинает сулить золотые горы за его квартиру, а покупателю рассказывать про бешенный ажиотаж вокруг нее и рост цен. Мне прямо смешно, когда звонишь по объявлению и слышишь от брокера, что буквально сегодня за квартиру дают задаток, а назавтра он внезапно срывается, но уже готовы его давать опять. На каких лохов это рассчитано ?? Я всегда спрашиваю, какое такое роковое обстоятельство мешает получению задатка ? Уж не фамильные ли привидения в доме объявляются накануне ?

И еще, о какой такой уверенности брокера, что он может продать кртиру дороже идет речь, если после моего отказа платить после повышения цены, эта квартира продолжает болтаться месяцами в продаже и ее продают все, кому не лень ??

Что бы там не сулили продавцу брокеры, это его собственность и его решение - продавать квартиру тому или иному покупателю и за какую цену. Поэтому не нужно перекладывать ответственность с продавца за отказ продавать Вам или Вашей бабушке квартиру за ранее оговоренную цену. А народ у нас - как и везде - жадный и если ожидает, что может продать дороже, то не отдаст дешевле, что бы он там по этому поводу прежде не думал и что бы не говорил.

Одно дело, когда человек жадный, а другое, когда второй еще более жадный брокер подстрекает его поднять цену, приводя свои "убедительные аргументы" :)

Соглашусь с этой мыслью (кроме первого предложения, естественно). Но, самому разобраться во всем практически нереально. приглашение консультанта - не панацея, но реальный способ снизить риски по "попаданию". Правда, человек разумный на 100% доверять не будет и по сути дела узнает максимум возможного, но второе не исключает первого. А что касается повышения цен. Поверьте мне, Продавцы у нас еще те. А подстрекать продавца НЕОБОСНОВАННО поднимать цену и валить тем самым себе сделку - это правильно, только если изначально считать, что посредник идиот по определению. У многих такая уверенность присутствует, но это скорее жара и обида за несостоявшуюся покупку, а не здравый взгляд на вещи. Хотя, в семье не без урода. С ув.

Смотрите как интересно получается. Вот в моем случае я на 100 % знаю, что других претендентов купить эту квартиру нет уже довольно длительное время. Продавец поднял цену на 1,5 % и отказывается платить 1% реальной стоимости. Если брокер очень заинтересован продать квартиру и я берусь оплатить сама этот 1%, но не могу выйти за пределы определенной суммы, почему же брокер в ответ на мое предложение снизить свои комисионные на 1% процент возмущенно орет, что это - его деньги и он не собирается уступать ? Я уверена, что он еще долго будет продавать эту квартиру, а тут - реальные деньги, даже 2% стоимости этой квартиры - очень приличная сумма.