По поводу НДС !

Я могу поведать как это происходит в России: 1) если вы инвестируете жилье, то вы проплачиваете 30% стоимости жилья, а затем в течении 5 банковских дней проплачиваете всю оставшуюся стоимость квартиры или могут дать рассрочку 3 мес-ца, допустим стоимость кв-ры 50000 у. е. на этапе строительства дома 2) а если вы покупаете квартиру уже готовую, оформлены все документы, то тогда + еще 20%, итого 50000+10000=60000 у. е. Это там у них, как у нас будет, можно полагать только из нормативных документов и пояснений см. выше я уже их приводила. В те метры, которые мы инвестируем уже заложены 20% Ндс, где-то на 60-70%, а вот остальное и будет обкладываться НДСом

>>В те метры, которые мы инвестируем уже заложены 20% Ндс, где-то на 60-70%, а вот остальное и будет обкладываться НДСом

Да, намудрил я чего-то с форматированием. В двух словах, чтоб не повторяться. Рост цен при условии их формировании от затрат может составить после введения НДС от менее 2% до более 16%.

Ребята, подорожание квартир в связи отмены НДС касается только первичого жилья, или вторичного рынка тоже?

Это касается только первичного жилья, а для вторички наоборот включаются льготы (отмена НДС), но это касается только, если юрлицо (право собственности) продает квартиру физлицу. А между физиками и раньше не было НДСа, и потом не будет.

Это касается ВСЕХ! Если застройщики еще взвинтят цены, ссылаясь на НДС (не будем говорить, что они за последние пол-года уже вдвое перекрыли этот возможный размер потерь от НДС;), то вторичка тоже может снова пойти вверх, ориентируясь на цены первички.
Другой вопрос, насколько много будет желающих покупаь по таким ценам, и кто окажется в проигрыше в итоге...

Есть информация, о происхождении которой ничего толком не объяснили(агентство), типа читали в какой то газете. О том, что принятие закона о НДС сдвигается на 1 января 2004 года. Кто то может подтвердить ее или опровергнуть?

Принятие ЗУ "О НДС" никуда не сдвигается. Упомянутый ЗУ был подготовлен НДУ Терёхиным (17%), принят Парламентом но ветирован Президентом! Сейчас дествует старый Закон о НДС. Другое дело ЗУ "О бюджете Украины на 2004 год" который был принят ВРУ и позавчера подписан Президентом". Что самое интересное, так это то, что ст. 80 отменяет огромное количество льгот по НДС, в том числе и на продажу недвижимого имущества!!!!! Вот это вопрос.... Уже сделать ничего нельзя, и поэтому налогообложение НДС продажи недвижимого имущества, равно как и покупки - очень актуален!!!!

to Славко: насколько я слышал из сообщений по ТВ, по моему где то осенью: изменения в ЗУ"О НДС"(17%) президент на непонятный срок заморозил. Это касательно юр. лиц. Что касается физ. лиц, то вводится с 1 января закон о налогообложении доходов граждан. Его я читал, касательно недвижимости в нем говорится следующее: при продаже в 2004 году жилья купленного до 1.01.04 налогообложение от продажи остается на прежнем уровне (5%), как старого, так и нового. А те кто купит жилье после 1.01.04 и в дальнейшем его продаст, заплатит государству 15%. Вопрос:почему застройщики, которые начинали строительство до 2004 года, инв. договора так же оформлены во времена действия нынешнего закона, собираются переоценивать невыплаченные квадратные метры до 2004 года в принципе непонятен? Подскажите пожалуйста положения, где сказано об этом? Или их надо искать в статьях принятого бюджета?

to all: насчёт переоценки невыплаченых квадратных метров я ничего не слышал, но по-моему это гонево! А вот ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб", который начинает действовать с 1 января 2004 года, я изучал. Стаття 22 ЗУ "Прикінцеві положення" регламентирует разные нюансы Закона, в том числе и ввод в действие различных статей!!! Так вот, статья 11 начинает действовать только с 1 января 2005 года! Так что, по состоянию на сегодня, с этим Законом всё нормально!

to Славко: Спасибо за ответ, я тоже считаю, что это гониво и ни чем не подтвержденная блажь застройщиков. Вестись на это не стоит, тем более в моем договоре насчет введения НДС или еще каких то форс-мажорных обстоятельств типа- новых законодательных актов ничего не сказано.

Не вводите народ в заблуждение. Эта тема про НДС, а не налог с доходов физлиц при продаже квартиры. Вы даже ставки указали неправильно. Перечитайте его еще раз!

Приношу извинения, предыдущее сообщение относится к Дмитрию

Вообще-то, мне казалось что эта тема касается всех налогов, которые фигурируют как в процессе приобритения недвижимости, так и участия физ. лиц в програмах инвестирования! А что касается НДС, то по соотв. Закону физическое лицо (в чистом виде - см. статью 1 Закона) не является его плательщиком!

Интересно, а в магазине продукты вы покупаете тоже без НДС?

А может после покупки продуктов в магазине Вы заходите в налоговую к своему инспектору по НДС? По экономической сути НДС явл. непрямым налогом и включается в цену товара (это специфика всех налогов этой группы, в т. ч. и акцизного збора - таким образом налоговое бремя переносится на потребителя - де-факто)!

juli: Да извиняюсь, не указал, что ставка 13% на прибыль, а не на доход от продажи. Невнимательно прочитал, спасибо за замечание. Форум для этого и существует, чтобы разбираться в вопросах их задавая

"... мы пока отказались от договора. т. к. удорожание на 20% по нашей квартире будет существенное!" Уважаемая Марина! Мне, откровенно говоря, не понятно Ваше решение, приведенное выше, после цитирования довольно оптимистичных "проектов", прошедших 1-ое чтение в ВР. Из этих цитат как раз следует, что чтобы не попасть в мельницу перемен и не платить удорожание 20%, следует до конца года внести инвестицию не менее 30%. Буду благодарен за более подробное объяснение Вашего решения.

Что-то не увидел в сообщениях полной информации: льгота по НДС на 2004 год приостанавливается. И не нужно здесь искать законопроекты по НДС - смотрите статью 80 Закона о госбюджете на 2004 год. Попали все...

А почему, собственно, кто-то должен "попасть" по-вашему? И почему именно покупатели? Льгота по НДС была, ведь, не для покупателей, а для застройщиков.
Разве не под эту отмену льгот застройщики подняли цены с весны в полтора раза?? - Почитайте летние архивы СМИ - там они говорят о 4-6% росте отпускной цены с НГ в случае отмены льгот. А насколько они уже подняли эту цену??
О каком повышении цен может еще идти речь?
Или я чего-то не понимаю?