![]() |
Гость,
26.10.2005 21:02
Хочу купить участок земли по Бориспольской трассе. Привлекает скоростная четырехполос. дорога, по которой за 10-15 минут можно доехать в близлежащие села. Мне предлагают за 3.5 тыс.$ за сотку участок в с. Счастливое. Но я колебаюсь, думаю, что через полгода цена может упасть. Подскажите пожалуйста какие у Вас по этому поводу соображения.
|
kipitka,
27.10.2005 10:13
Не знаю как насчет участка. но мне там понравились квартиры - новостройки. Можно было бы там и купить. Но пока жду обвала.... Хех.
|
|
![]() |
Гость,
27.10.2005 11:12
мне думается, что цена на землю пока будет только расти. особенно на хорошие ликвидные участки близко к городу. вот такая тенденция..
|
![]() |
Гость,
27.10.2005 11:28
Сколько времени вы ждете обвала?
*Он так много отложил на *черный день*, что с нетерпением ждал когда он наступит* |
![]() |
Гость,
27.10.2005 11:43
Gimmi писал(а): Хочу купить участок земли по Бориспольской трассе. Привлекает скоростная четырехполос.... 3500 за счастливое цена супер. Если конечно там не пару гектаров в чистом поле и с документами все нормально :) К следующему лету будет за 5000 железно :))) |
Nickolay,
27.10.2005 11:48
Gimmi,
если Вы поинтересуетесь ценами в Щасливом, то 3.5К за сотку - это хорошая цена, если участок нормальный. Тама есть и по 5-6К за сотку в коттеджном городке. Насчет упадет - тут спрогнозировать трудно, если упадут цены на квартиры, подешевеют и участки. P.S. Если Вам этот участок не подойдет, скиньте плиз мне информацию, я тоже смотрю на тот район. |
|
![]() |
Гость,
27.10.2005 12:51
цены на участки будут расти всегда, при условии что участки будут в радиусе 10-15 км от Киева и возле трассы (т. е. будет удобно ездить на работу в киев каждый день). Поэтому если надумали строить дом и жить в нем то берите. Только с документами нбудьте осторожны, чтоб вам не продали участок под с/х назначение. А то потом кроме теплицы с помидорами ничего не посторите.
И еще мой совет, постарайтесь найти прямого покупателя - не связывайтесь с брокерами. |
Seriy,
05.11.2005 13:18
в последнем Авизо земля ОСГ на Житомирской трассе появилась с пометкой- Цены удивительные- 75 долл за сотку. То, что предложение ОСГ превышает многократно спрос - очевидно, и думаю это может подвинуть рынок земли под застройку в сторону снижения.
Никто пока еще не знает, а какова реальная цена ОСГ земли, вполне вероятно 500-1000 долл за гектар. |
|
lenok,
07.11.2005 17:39
Я прочитала, что там вообще будет строиться город-спутник http://ura-inform.com/archive/?/2005/11/07/~/42934, так что цены начнут видать расти еще как. Это же почти Киев...
|
|
Seriy,
15.11.2005 12:19
зайдите на сайт Авизо и узнайте сколько стоит земля в Бзове.
разделите на 2- это тот уровень на котором покупатели начнут проявлять интерес. |
|
Дачник,
15.11.2005 15:07
То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем пригороде невозможна ни за какие взятки. А вот вывод предыдущего оратора о то, что снижение цен на ОСГ потянет за собой вниз и цены на участки под застройку считаю не верным. Раньше, именно за счет регулярного выброса на рынок больших объемов земли, с измененным целевым назначением, удерживались на относительно доступном уровне и цены на землю под строительство. Сейчас спрос на землю под стройку вырос, а ресурс пополнения рынка остутсвует. Значит цена должна откоректироваться в сторону увеличения.
|
|
Nickolay,
16.11.2005 13:08
Дачник писал(а): То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем... Не соглашусь что землю ОСГ нельзя перевести под застройку. Может в каком-то отдельно взятом районе это так, но к примеру в Борискольском р-не можно, если осторожно ;) Только цена вопроса выросла. Я еще обратил внимание, что существует совершенно искуссвенная система, когда люди не могут получить гос. акт на свой участок ГОДАМИ! А причина смешная до безобразия - нет бланков! Т. е. оформление приватизации в обычном порядке занимает 2-4 недели, а бланк потом можно ждать год (в Киевской области по крайней мере). Если эту беду разрулят и все кто приватизировал свои участки, получат на руки акты - предложение земли может возрости в разы. |
|
Дачник,
16.11.2005 13:19
А кто говорит, что нельзя? Это как купить краденную в Европе машину - и цена нормальная и продажные менты ее на учет поставят, но вот в любой момент могут прийти и за жопу взять. И будет тогда лошок сидеть и без денег и без машины, и пожаловаться некому. По Конче уже есть преценденты, когда решения местных советов по смене целевого назначения с/х земель развернули в зад, без всяких намеков на компенсации новым собственникам. Так шо скупой, как известно, платит гораздо больше раз, чем дважды.
|
|
Nickolay,
16.11.2005 14:18
Дачник, вы не совсем правы. Сменить назначение ОСГ на забудову можно совершенно законно. Но это требует согласования очень многих инстанций. И если все согласовано, все подписи получены - нет проблем, никто назад не заберет.
В Конче ситуация другая совсем, там заповедные земли и леса раздеребанили. или выдавали документы без решения силь. рады. |
|
![]() |
Гость,
16.11.2005 17:49
Советую не связываться с землей сейчас, а с ОСГ ни под каким видом вообще. Земли в радиусе 30 км от Киева немеряно, после окончания моратория и при новом составе парламента на рынок хлынет столько земельки, что цены упадут на порядки. Естественно планка цен хатынки(земельки) в коттеджн. городках а-ля "Золотые ворота" упадет не сразу (1-1,5 года), и не сильно, эдак на 50% макс., но в "элитных" городках вы платите не за землю, а за инфраструктуру + дом (дом раза в три дороже себестоимости), земля идет довеском и никакой застройщик-девелопер до окончания строитедьства коттеджа землю на вас не переоформит. Весь этот ажиотаж с землей под застройку расчитан на раскрутку "лохов" с мин. подьемом в 4-5 раз от вложенной суммы.
|
Nickolay,
16.11.2005 18:23
Дока, а что значит "мораторий"? Сейчас можно совершенно спокойно купить землю. Насколько знаю, и приватизировать тоже можно.
А земель свободных действительно немеряно. Вот только не факт что их еще никто не прихватил тихонько :) |
|
Seriy,
17.11.2005 10:40
про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз земли- той, что не для огородов (ОСГ), а для ведения товарного сх произв или фермерское хозяйство. После его отмены на рынок хлынут десятки тысяч га только в ближайшем 30 км пригороде.
Мораторий крайне выгоден земельным спекулянтам, поэтому его не отменяют и Украина - единственная страна в Европе, где сохранился коммунизм на селе- все общее, продать нельзя, селяне бесправны. За время моратория спекулянты разогнали цену ОСГ до цены земли поселений - все рассчитано на лохов. Здесь было интервью Жовтняка- глава обладминистр - он сказал цена сх земли и земли поселений различается в СОТНИ раз! и это не преувелич. Россия - цена 1 га сх земли - от 100 до 500 долл. определяется стоимостью сх продукции которую на ней можно вырастить. Жовтняк же и предостерег всех от покупки ОСГ земли - обладмистр уже отменила чуть ли не все осенние целевые изменения в судебном порядке и в дальнейшем смена цел назн возможна только по решению облрады. Возможно, что это не будет касаться ОСГ земли в межах села. Но у меня есть знакомые купившие огород на улице села- вроде отвод под жилое строит должны получить автоматом- ан нет, фиг вам! сказали... То что обещают брокеры- пропускайте мимо ушей, после покупки земли без отвода под строительство, без коммуникаций, подьезда, вы останетесь один на один со всеми проблемами... И многолетнее отсутствие бланков- не самая страшная из них... Уже построенные дома можно купить дешевле, чем самому строить- это касается домов, построенных лет 5 назад- цена строительства была иная.. Весь новострой- в 2 раза дороже, чем строить самому. Быстро сейчас продаются только ликвидные участки- все коммуникации, все документы, подьезд, разумная цена. Все остальное зависло прочно и безнадежно, период расхватывания всего подряд закончился. |
|
![]() |
Гость,
17.11.2005 12:34
Seriy писал(а): про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз... Seriy : В многих случаях риск таких покупок оправдан будущим подъемом цены в разы. Ессно если есть возможность и желание "решать вопросы". А решать надо много и часто - плотно заниматься фултайм такскть. Это же не в кредит квартиру под сдачу покупать :))) |
Дачник,
17.11.2005 13:08
Да да, в случае чего, будете потом на этих землях элитные памидоры выращивать или картофель. Решать вопросы надо будет с колорадскими жуками и органическими удобрениями постоянно, поэтому занятость фуллтайм гарантирую.
|
|
![]() |
Гость,
20.03.2006 21:03
А ще більш цікаве є скільки теперешні "хазяєва" заплатили за ту землю... І як взагалі вони її надибали... І чи в майбутньому ніхто не захоче опротестувати ту землю...
|
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 31