наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Перспективы роста цен на землю по Бориспольской трассе

Перспективы роста цен на землю по Бориспольской трассе

  • 1
  • 2
  • »
Добавить сообщение
Гость, 26.10.2005 21:02
Хочу купить участок земли по Бориспольской трассе. Привлекает скоростная четырехполос. дорога, по которой за 10-15 минут можно доехать в близлежащие села. Мне предлагают за 3.5 тыс.$ за сотку участок в с. Счастливое. Но я колебаюсь, думаю, что через полгода цена может упасть. Подскажите пожалуйста какие у Вас по этому поводу соображения.
Цитировать
ЛС
26
kipitka, 27.10.2005 10:13
Не знаю как насчет участка. но мне там понравились квартиры - новостройки. Можно было бы там и купить. Но пока жду обвала.... Хех.
Цитировать
Гость, 27.10.2005 11:12
мне думается, что цена на землю пока будет только расти. особенно на хорошие ликвидные участки близко к городу. вот такая тенденция..
Цитировать
Гость, 27.10.2005 11:28
Сколько времени вы ждете обвала?
*Он так много отложил на *черный день*, что с нетерпением ждал когда он наступит*
Цитировать
Гость, 27.10.2005 11:43

Gimmi писал(а):

Хочу купить участок земли по Бориспольской трассе. Привлекает скоростная четырехполос....

...

3500 за счастливое цена супер. Если конечно там не пару гектаров в чистом поле и с документами все нормально :) К следующему лету будет за 5000 железно :)))
Цитировать
ЛС
104
Nickolay, 27.10.2005 11:48
Gimmi,
если Вы поинтересуетесь ценами в Щасливом, то 3.5К за сотку - это хорошая цена, если участок нормальный.
Тама есть и по 5-6К за сотку в коттеджном городке.
Насчет упадет - тут спрогнозировать трудно, если упадут цены на квартиры, подешевеют и участки.
P.S. Если Вам этот участок не подойдет, скиньте плиз мне информацию, я тоже смотрю на тот район.
Цитировать
Гость, 27.10.2005 12:51
цены на участки будут расти всегда, при условии что участки будут в радиусе 10-15 км от Киева и возле трассы (т. е. будет удобно ездить на работу в киев каждый день). Поэтому если надумали строить дом и жить в нем то берите. Только с документами нбудьте осторожны, чтоб вам не продали участок под с/х назначение. А то потом кроме теплицы с помидорами ничего не посторите.
И еще мой совет, постарайтесь найти прямого покупателя - не связывайтесь с брокерами.
Цитировать
ЛС
94
Seriy, 05.11.2005 13:18
в последнем Авизо земля ОСГ на Житомирской трассе появилась с пометкой- Цены удивительные- 75 долл за сотку. То, что предложение ОСГ превышает многократно спрос - очевидно, и думаю это может подвинуть рынок земли под застройку в сторону снижения.
Никто пока еще не знает, а какова реальная цена ОСГ земли, вполне вероятно 500-1000 долл за гектар.
Цитировать
ЛС
10
lenok, 07.11.2005 17:39
Я прочитала, что там вообще будет строиться город-спутник http://ura-inform.com/archive/?/2005/11/07/~/42934, так что цены начнут видать расти еще как. Это же почти Киев...
Цитировать
ЛС
94
Seriy, 15.11.2005 12:19
зайдите на сайт Авизо и узнайте сколько стоит земля в Бзове.
разделите на 2- это тот уровень на котором покупатели начнут проявлять интерес.
Цитировать
ЛС
7
Дачник, 15.11.2005 15:07
То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем пригороде невозможна ни за какие взятки. А вот вывод предыдущего оратора о то, что снижение цен на ОСГ потянет за собой вниз и цены на участки под застройку считаю не верным. Раньше, именно за счет регулярного выброса на рынок больших объемов земли, с измененным целевым назначением, удерживались на относительно доступном уровне и цены на землю под строительство. Сейчас спрос на землю под стройку вырос, а ресурс пополнения рынка остутсвует. Значит цена должна откоректироваться в сторону увеличения.
Цитировать
ЛС
104
Nickolay, 16.11.2005 13:08

Дачник писал(а):

То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем...

...

Не соглашусь что землю ОСГ нельзя перевести под застройку. Может в каком-то отдельно взятом районе это так, но к примеру в Борискольском р-не можно, если осторожно ;)
Только цена вопроса выросла.
Я еще обратил внимание, что существует совершенно искуссвенная система, когда люди не могут получить гос. акт на свой участок ГОДАМИ!
А причина смешная до безобразия - нет бланков! Т. е. оформление приватизации в обычном порядке занимает 2-4 недели, а бланк потом можно ждать год (в Киевской области по крайней мере).
Если эту беду разрулят и все кто приватизировал свои участки, получат на руки акты - предложение земли может возрости в разы.
Цитировать
ЛС
7
Дачник, 16.11.2005 13:19
А кто говорит, что нельзя? Это как купить краденную в Европе машину - и цена нормальная и продажные менты ее на учет поставят, но вот в любой момент могут прийти и за жопу взять. И будет тогда лошок сидеть и без денег и без машины, и пожаловаться некому. По Конче уже есть преценденты, когда решения местных советов по смене целевого назначения с/х земель развернули в зад, без всяких намеков на компенсации новым собственникам. Так шо скупой, как известно, платит гораздо больше раз, чем дважды.
Цитировать
ЛС
104
Nickolay, 16.11.2005 14:18
Дачник, вы не совсем правы. Сменить назначение ОСГ на забудову можно совершенно законно. Но это требует согласования очень многих инстанций. И если все согласовано, все подписи получены - нет проблем, никто назад не заберет.
В Конче ситуация другая совсем, там заповедные земли и леса раздеребанили. или выдавали документы без решения силь. рады.
Цитировать
Гость, 16.11.2005 17:49
Советую не связываться с землей сейчас, а с ОСГ ни под каким видом вообще. Земли в радиусе 30 км от Киева немеряно, после окончания моратория и при новом составе парламента на рынок хлынет столько земельки, что цены упадут на порядки. Естественно планка цен хатынки(земельки) в коттеджн. городках а-ля "Золотые ворота" упадет не сразу (1-1,5 года), и не сильно, эдак на 50% макс., но в "элитных" городках вы платите не за землю, а за инфраструктуру + дом (дом раза в три дороже себестоимости), земля идет довеском и никакой застройщик-девелопер до окончания строитедьства коттеджа землю на вас не переоформит. Весь этот ажиотаж с землей под застройку расчитан на раскрутку "лохов" с мин. подьемом в 4-5 раз от вложенной суммы.
Цитировать
ЛС
104
Nickolay, 16.11.2005 18:23
Дока, а что значит "мораторий"? Сейчас можно совершенно спокойно купить землю. Насколько знаю, и приватизировать тоже можно.

А земель свободных действительно немеряно. Вот только не факт что их еще никто не прихватил тихонько :)
Цитировать
ЛС
94
Seriy, 17.11.2005 10:40
про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз земли- той, что не для огородов (ОСГ), а для ведения товарного сх произв или фермерское хозяйство. После его отмены на рынок хлынут десятки тысяч га только в ближайшем 30 км пригороде.
Мораторий крайне выгоден земельным спекулянтам, поэтому его не отменяют и Украина - единственная страна в Европе, где сохранился коммунизм на селе- все общее, продать нельзя, селяне бесправны.
За время моратория спекулянты разогнали цену ОСГ до цены земли поселений - все рассчитано на лохов. Здесь было интервью Жовтняка- глава обладминистр - он сказал цена сх земли и земли поселений различается в СОТНИ раз! и это не преувелич. Россия - цена 1 га сх земли - от 100 до 500 долл. определяется стоимостью сх продукции которую на ней можно вырастить. Жовтняк же и предостерег всех от покупки ОСГ земли - обладмистр уже отменила чуть ли не все осенние целевые изменения в судебном порядке и в дальнейшем смена цел назн возможна только по решению облрады.
Возможно, что это не будет касаться ОСГ земли в межах села. Но у меня есть знакомые купившие огород на улице села- вроде отвод под жилое строит должны получить автоматом- ан нет, фиг вам! сказали... То что обещают брокеры- пропускайте мимо ушей, после покупки земли без отвода под строительство, без коммуникаций, подьезда, вы останетесь один на один со всеми проблемами... И многолетнее отсутствие бланков- не самая страшная из них...
Уже построенные дома можно купить дешевле, чем самому строить- это касается домов, построенных лет 5 назад- цена строительства была иная..
Весь новострой- в 2 раза дороже, чем строить самому.
Быстро сейчас продаются только ликвидные участки- все коммуникации, все документы, подьезд, разумная цена. Все остальное зависло прочно и безнадежно, период расхватывания всего подряд закончился.
Цитировать
Гость, 17.11.2005 12:34

Seriy писал(а):

про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз...

...

Seriy : В многих случаях риск таких покупок оправдан будущим подъемом цены в разы. Ессно если есть возможность и желание "решать вопросы". А решать надо много и часто - плотно заниматься фултайм такскть.

Это же не в кредит квартиру под сдачу покупать :)))
Цитировать
ЛС
7
Дачник, 17.11.2005 13:08
Да да, в случае чего, будете потом на этих землях элитные памидоры выращивать или картофель. Решать вопросы надо будет с колорадскими жуками и органическими удобрениями постоянно, поэтому занятость фуллтайм гарантирую.
Цитировать
Гость, 20.03.2006 21:03
А ще більш цікаве є скільки теперешні "хазяєва" заплатили за ту землю... І як взагалі вони її надибали... І чи в майбутньому ніхто не захоче опротестувати ту землю...
Цитировать
  • 1
  • 2
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 31


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Перспективы роста цен на землю по Бориспольской трассе
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Где в Киеве жить ПЛОХО

  • Где в пригороде Киева хорошо?

  • Что можно купить

  • Покупка домаучастка в пригороде Киева

  • Позняки-3, дом 13 (Урловская, 19) Житло-інвест

  • Борисполь, ул. Горького

  • ООО "Агробудпереробка-ЛТД"

  • Как человеку из регионов обосноваться в Киеве?

  • Дорого или дешево

  • Житловий масив "ПАТРІОТИКА", Осокорки 5,6,7,8, будинок "СТЕПОВИЙ"

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов