Перспективы роста цен на землю по Бориспольской трассе

Хочу купить участок земли по Бориспольской трассе. Привлекает скоростная четырехполос. дорога, по которой за 10-15 минут можно доехать в близлежащие села. Мне предлагают за 3.5 тыс.$ за сотку участок в с. Счастливое. Но я колебаюсь, думаю, что через полгода цена может упасть. Подскажите пожалуйста какие у Вас по этому поводу соображения.

Не знаю как насчет участка. но мне там понравились квартиры - новостройки. Можно было бы там и купить. Но пока жду обвала.... Хех.

мне думается, что цена на землю пока будет только расти. особенно на хорошие ликвидные участки близко к городу. вот такая тенденция..

Сколько времени вы ждете обвала?
*Он так много отложил на *черный день*, что с нетерпением ждал когда он наступит*

3500 за счастливое цена супер. Если конечно там не пару гектаров в чистом поле и с документами все нормально :) К следующему лету будет за 5000 железно :)))

Gimmi,
если Вы поинтересуетесь ценами в Щасливом, то 3.5К за сотку - это хорошая цена, если участок нормальный.
Тама есть и по 5-6К за сотку в коттеджном городке.
Насчет упадет - тут спрогнозировать трудно, если упадут цены на квартиры, подешевеют и участки.
P.S. Если Вам этот участок не подойдет, скиньте плиз мне информацию, я тоже смотрю на тот район.

цены на участки будут расти всегда, при условии что участки будут в радиусе 10-15 км от Киева и возле трассы (т. е. будет удобно ездить на работу в киев каждый день). Поэтому если надумали строить дом и жить в нем то берите. Только с документами нбудьте осторожны, чтоб вам не продали участок под с/х назначение. А то потом кроме теплицы с помидорами ничего не посторите.
И еще мой совет, постарайтесь найти прямого покупателя - не связывайтесь с брокерами.

в последнем Авизо земля ОСГ на Житомирской трассе появилась с пометкой- Цены удивительные- 75 долл за сотку. То, что предложение ОСГ превышает многократно спрос - очевидно, и думаю это может подвинуть рынок земли под застройку в сторону снижения.
Никто пока еще не знает, а какова реальная цена ОСГ земли, вполне вероятно 500-1000 долл за гектар.

Я прочитала, что там вообще будет строиться город-спутник http://ura-inform.com/archive/?/2005/11/07/~/42934, так что цены начнут видать расти еще как. Это же почти Киев...

зайдите на сайт Авизо и узнайте сколько стоит земля в Бзове.
разделите на 2- это тот уровень на котором покупатели начнут проявлять интерес.

То, что ОСГ падает в цене говорит только об одном - смена целевого назначения в ближнем пригороде невозможна ни за какие взятки. А вот вывод предыдущего оратора о то, что снижение цен на ОСГ потянет за собой вниз и цены на участки под застройку считаю не верным. Раньше, именно за счет регулярного выброса на рынок больших объемов земли, с измененным целевым назначением, удерживались на относительно доступном уровне и цены на землю под строительство. Сейчас спрос на землю под стройку вырос, а ресурс пополнения рынка остутсвует. Значит цена должна откоректироваться в сторону увеличения.

Не соглашусь что землю ОСГ нельзя перевести под застройку. Может в каком-то отдельно взятом районе это так, но к примеру в Борискольском р-не можно, если осторожно ;)
Только цена вопроса выросла.
Я еще обратил внимание, что существует совершенно искуссвенная система, когда люди не могут получить гос. акт на свой участок ГОДАМИ!
А причина смешная до безобразия - нет бланков! Т. е. оформление приватизации в обычном порядке занимает 2-4 недели, а бланк потом можно ждать год (в Киевской области по крайней мере).
Если эту беду разрулят и все кто приватизировал свои участки, получат на руки акты - предложение земли может возрости в разы.

А кто говорит, что нельзя? Это как купить краденную в Европе машину - и цена нормальная и продажные менты ее на учет поставят, но вот в любой момент могут прийти и за жопу взять. И будет тогда лошок сидеть и без денег и без машины, и пожаловаться некому. По Конче уже есть преценденты, когда решения местных советов по смене целевого назначения с/х земель развернули в зад, без всяких намеков на компенсации новым собственникам. Так шо скупой, как известно, платит гораздо больше раз, чем дважды.

Дачник, вы не совсем правы. Сменить назначение ОСГ на забудову можно совершенно законно. Но это требует согласования очень многих инстанций. И если все согласовано, все подписи получены - нет проблем, никто назад не заберет.
В Конче ситуация другая совсем, там заповедные земли и леса раздеребанили. или выдавали документы без решения силь. рады.

Советую не связываться с землей сейчас, а с ОСГ ни под каким видом вообще. Земли в радиусе 30 км от Киева немеряно, после окончания моратория и при новом составе парламента на рынок хлынет столько земельки, что цены упадут на порядки. Естественно планка цен хатынки(земельки) в коттеджн. городках а-ля "Золотые ворота" упадет не сразу (1-1,5 года), и не сильно, эдак на 50% макс., но в "элитных" городках вы платите не за землю, а за инфраструктуру + дом (дом раза в три дороже себестоимости), земля идет довеском и никакой застройщик-девелопер до окончания строитедьства коттеджа землю на вас не переоформит. Весь этот ажиотаж с землей под застройку расчитан на раскрутку "лохов" с мин. подьемом в 4-5 раз от вложенной суммы.

Дока, а что значит "мораторий"? Сейчас можно совершенно спокойно купить землю. Насколько знаю, и приватизировать тоже можно.

А земель свободных действительно немеряно. Вот только не факт что их еще никто не прихватил тихонько :)

про мораторий, Николай, имеется ввиду запрет до 2007 (может раньше) продажи сельхоз земли- той, что не для огородов (ОСГ), а для ведения товарного сх произв или фермерское хозяйство. После его отмены на рынок хлынут десятки тысяч га только в ближайшем 30 км пригороде.
Мораторий крайне выгоден земельным спекулянтам, поэтому его не отменяют и Украина - единственная страна в Европе, где сохранился коммунизм на селе- все общее, продать нельзя, селяне бесправны.
За время моратория спекулянты разогнали цену ОСГ до цены земли поселений - все рассчитано на лохов. Здесь было интервью Жовтняка- глава обладминистр - он сказал цена сх земли и земли поселений различается в СОТНИ раз! и это не преувелич. Россия - цена 1 га сх земли - от 100 до 500 долл. определяется стоимостью сх продукции которую на ней можно вырастить. Жовтняк же и предостерег всех от покупки ОСГ земли - обладмистр уже отменила чуть ли не все осенние целевые изменения в судебном порядке и в дальнейшем смена цел назн возможна только по решению облрады.
Возможно, что это не будет касаться ОСГ земли в межах села. Но у меня есть знакомые купившие огород на улице села- вроде отвод под жилое строит должны получить автоматом- ан нет, фиг вам! сказали... То что обещают брокеры- пропускайте мимо ушей, после покупки земли без отвода под строительство, без коммуникаций, подьезда, вы останетесь один на один со всеми проблемами... И многолетнее отсутствие бланков- не самая страшная из них...
Уже построенные дома можно купить дешевле, чем самому строить- это касается домов, построенных лет 5 назад- цена строительства была иная..
Весь новострой- в 2 раза дороже, чем строить самому.
Быстро сейчас продаются только ликвидные участки- все коммуникации, все документы, подьезд, разумная цена. Все остальное зависло прочно и безнадежно, период расхватывания всего подряд закончился.

Seriy : В многих случаях риск таких покупок оправдан будущим подъемом цены в разы. Ессно если есть возможность и желание "решать вопросы". А решать надо много и часто - плотно заниматься фултайм такскть.

Это же не в кредит квартиру под сдачу покупать :)))

Да да, в случае чего, будете потом на этих землях элитные памидоры выращивать или картофель. Решать вопросы надо будет с колорадскими жуками и органическими удобрениями постоянно, поэтому занятость фуллтайм гарантирую.

А ще більш цікаве є скільки теперешні "хазяєва" заплатили за ту землю... І як взагалі вони її надибали... І чи в майбутньому ніхто не захоче опротестувати ту землю...