Переуступка по инвестиционному договору

Кто знает механизм переуступки, подскажите пожалуйста. Ситуация следующая : физ. лицо проинвестировало квартиру в Киевгорстрое, оплатив при этом 95% стоимости, а теперь предлагает преуступить его нам, поскольку дом еще не сдан и свидетельство на право собственности не оформлено Как это происходит и какие тут подводные камни? Краем уха слышала, что переуступка допускается толко на ближайших родственников. Это правда? Кто сталкивался с подобной ситуацией, помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо!!!!!!

Вопрос в догонку : если инвестором выступало не физ. лицо, а юридическое, какие здесь есть нюансы.

Еще раз, спасибо!!!!!!!

Была в такой ситуации месяц назад. КГС разрешает переуступку договора только на ближайших родственников, но если инвестор напишет заявление с объяснением причин переуступки (например, очевидная задержка сдачи дома или особые личные обстоятельства), они могут разрешить переуступку третьему лицу с уплатой 5% от стоимости оплаченных метров по состоянию на момент переуступки. Т. е. вне зависимости от того, сколько денег заплатил первоначальный инвестор, он (или вы, по договоренности) обязан оплатить КГС 5% от той цены, которую стоят его 95% квартиры на момент переуступки. При наличии такого разрешения, процедура переуступки занимает около часа.

можно, но сложно)))

Rhianon. Скажите, пожалуйста, вы прошли эту процедуру или нет.

Сегодня выяснилось, что инвестором в нашем случае выступает юридическое лицо, а у вас что было.

Люди, кто слышал про "Договор купли-продажи имущественных прав". Что это такое и с чем его едят.

Спасибо.

Процедуру эту я прошла, я была продавцом (физлицом). Особеноостей сделки с юрлицом я не знаю, но в любом случае это проблема продавца. Он должен добиваться разрешения на переуступку у КГС.

Rhiannon, спасибо за информацию. Я поняла, что это проблема продавца. Но, такое разрешение ( на переуступку я имею ввиду) выдается заранее или нет? И это разрешение выдается на переуступку конкретному лицу (в данном случае на меня) или это разрешение на переуступку вообще (на кого либо)?

У меня такая ситуация, что я продаю свою квартиру меньшей площади и покупаю соответственно "имущественные права". Меня волнует, не получится ли так, что, я продам свою квартиру, а Киевгорстрой не даст разрешение на преуступку. Как это должно происходить последовательно.

И еще такой вопрос, указывается в договоре сумма за которую инвестор переуступает мне свое право или нет? Подписывается этот договор тремя сторонами (я, первичный инвестор и Киевгорстрой) или только двумя (без Киевгорстроя)?

Если имеете информацию, пожплуйста, поделитесь. Для меня это сейчас очень важно. Никак не могу принять решение. Заранее благодарю.

Рассказываю. Заявление подается заранее, оно срока давности не имеет, т. е. если уже разрешили, то разрешили. Оно хранится в КГС, когда я его подавала, мне дали регистрационный номер, потом мне перезвонили (буквально через пару дней) и сообщили, что решение положительное, т. е. переуступку разрешили за 5%. Я сделала ошибку, когда писала заявление, указала, на кого буду переоформлять, а этот человек потом отказался. Лучше не указывать фамилию покупателя вообще или, если писать, то только того, кто точно будет реально. Договор о переуступке подписывается трехсторонний, с КГС, сумма, которую вы уплачиваете первоначальному инвестору за переуступку, в нем не указывается. У нас это было в следующей последовательности:

1. Я пишу заявление и получаю положительный ответ.

2. Параллельно ищу покупателя.

3. После получения разрешения прихожу с покупателем в КГС с документами на квартиру, паспортами и кодами. Когда обе стороны получают подтверждение от КГС, что сделка состоится на определенных условиях (сколько надо оплатить КГС за переуступку и, по желанию покупателя, покрыть остаток стоимости квартиры), продавец и покупатель уединяются в отдельной комнатке и обмениваются финансами. Потом возвращаются к представителю КГС и заканчивают процедуру. После подписания трехстороннего договора продавец уходит, покупатель вносит деньги за переуступку в кассу КГС. Если покупатель вносит остаток стоимости квартиры, он получает от КГС свидетельство (не помню как называется).



Короче говоря, вся процедура происходит с участием КГС (кроме передачи денег от покупателя продавцу-инвестору).

Rhiannon. Боооооооооооооооольшое Вам человеческое спасибо. Наконец-то вырисовывается картина, и все становится на свои места. Может Вы еще подскажете, возможно ли осуществить продажу своей КВАРТИРЫ одновременно ( ЗАКАЗАТЬ ЮРИСТА НА МЕСТО ИЛИ ЕЩЕ КАК-ТО). Какие будут мысли.

Еще раз спасибо.

сказка Андерсона.)))))))