Переуступка

В Аркаде в начале этого года запретили переуступку. Аргументировали это тем, что агенства недвижимости занимаются спекуляцией. Мое личное мнение, что агенства как занимались спекуляцией так и занимаются(регулярно попадаются в Авизо объявления о продаже квартир в строящихся домах КГС). У меня такая ситуация, что я хотел бы поменять объект, если забирать деньги, то -4%. Когда я покупал свою, то в договоре значилась возможнось переуступки. Хотел бы узнать кто-то сталкивался с этой проблемой и можно ли ее решить через суд?

На сегодняшний день этот запрет обходят следующим образом: Вы находите покупателя на свою квартиру, он вносит за вас оставшуюся часть денег в ФФС и отдает Вам Вашу часть. Вы оформляете у нотариуса договор про уступку права требования и генеральную доверенность на покупателя. После завершения строительства он дарит квартиру жене, родителям и т. п.

Стремная схема для нового инвестора по следующим причинам: 1. Доверенность можно в любой момент отменить или она может утратить силу в случае смерти лица, ее выдавшего (доверителя). 2. Договор уступки права требования может быть признан судом недействительным, если основной договор содержал запрет на переуступку. Во всяком случае, лично я на такое бы не решился.

Меня интересовало следующее, у меня в договоре есть возможность переуступки, насколько реально ее добиться, например через суд?

Вполне реально, но для этого надо сначала чтобы "Аркада" ответила отказом (т. е. чтобы были нарушены ваши права по договору). Надо видеть условия инвестдоговора. И имейте ввиду, что процедура судебного разбирательства достаточно длительна и хлопотна (за это время может и дом введут в эксплатацию).

Переуступка возможна. Пишите на мыло - скажу с кем связаться. Относительно недорого.

Вопрос меня интересует. На мыло написать хочу, но не могу - не вижу его. Черкните мне, плиз. nelza@mail.ru Спасибо

Если в договоре предусмотрена возможность переуступки без всяких на то ограничений типа маме-папе-сестре-брату, то вы спокойно можете идти к нотариусу оформлять сделку (согласие кредитора в подписанном договоре), а потом топать в Аркаду. И если отказываются переоформить договор на нового инвестора - только тогда прямая дорога в суд. Единственное (и самое неприятное) - это куча бесполезно потраченного времени, нервов, и иногда денег. С ув.

Вот мое мыло

Спасибо, я на мыле.