Опыт, полезные советы по купле-продажи.

2 mik_sane : Отвечу немножко не по порядку: мне просто непонятен смысл подаваемой вами информации. На форуме существует мнение что посредник лишнее звено, я считаю это суждение поверхностным, многие действинельно свой хлеб зря едят( это во всех областях нашей жизни куда не плюнь, назовите мне хоть одну отрасль где всё благополучно?)Свой личный опыт, проблемы знакомых-это нормально, но статьи это 90% вымысел журналистов в лучшем случае винигрет из полуправды. Это всё, что я имел в виду.

А глупости действительно разжовывать в облом, но уж если нужно:Если эксклюзивный обьект действительно настолько ликвиден, в рекламе идёт информаия с просьбой посредников не беспокоить комисионные 5%(ну нету сейчас загашников!!!!)



==== Лучше же получить на 2.5-5% больше "удобоваримой цены"==Скажу своё мнение таким путём редко кто идёт, чего не фантазируй.



И последнее многие покупатели ощущают надостаток внимания к своим заявкам в большей степени потому, что у посредника нет гарантий в результате это всётаки бизнес, а не бюро добрых услуг. С незнакомым покупателем вообще если по хорошему "бегают" исключительно от безнадёги. А самому почитаь "Авизо" "Мир квартир" и т. п. издания и кое что посмотреть это всегда полезно.

А самому почитаь "Авизо" "Мир квартир" и т. п. издания и кое что посмотреть это всегда полезно.

Можно и так сказать. На Вы же знаете как много людей не делают такой, казалось бы очевидной вещи доверившись маклеру и всем разводам: толко мы проверяем документы, кругом одни мощенники и только мы можем гарантировать, что вы не останетесь без денег на улице...

Не делают такой очевидной вещи как раз люди перепуганные статьями, которые пишутся крайне мало компетентными с позволения сказать журналистами. Сегодня они пишут статью про недвижимость, завтра про птичий грипп, послезавтра про компьютеры... Причём всё это с претензией на откровение. Так вот, если человек этому бреду верит, то он и готов отдать свои кровные 3-5 тыс маклеру, думая, что маклер его убережёт...

А с посредника, на самом деле как с гуся вода - он по-закону ни за что не отвечает ( в отличие от нотариуса). Посредничество-это всего-навсего предоставление услуг, но никак не гарантия. Хотите купить квартиру с меньшим геморроем - платите посреднику. Имеете свою голову на плечах - покупайте сами.

Кто сейчас пуганый, я Вас умоляю...

У меня есть квартира на Шулявке в доме возле новостройки.

Когда строительство только начиналось и были акции протеста,

чтобы успокоить жильцов, Финансово-строительная компания пообещала всем

квартиры в строящихся домах взамен наших

(с перспективой, что территорию нашего дома они тоже заберут себе).

У нас есть от них письма о том, что за нами якобы что-то зарезервировано (дом такой-то, квартира такая-то).

Можно ли этому верить?

Были ли у кого-то из вас такие операции?

Как это можно поддержать юридически грамотно?

Письмам верить нельзя. Можно верить только договору (и то не на все 100%), который прочитал и одобрил ваш юрист. И в этом договоре должно быть ясно определено, что значит "зарезервированная" квартира и т. п. и т. д.

Ну статейки то как раз одна в одну, призывают сограждан всё делать самостоятельно, осваивать так сказать новые горизонты.

to a1234

Ну статеек-то у нас есть на любой вкус! В зависимости от убеждений писателей ( или заказчиков):)

Однако суть вопроса от статеек не меняется: однозначно профессия риелтора имеет право на жизнь, поскольку массе народу ( кроме Вас самих) есть от Вашей деятельности польза. Но давайте скажем честно -

ПОСРЕДНИК НЕ ОТВЕЧАЕТ НИ ЗА ЧТО. И если бы основная масса покупателей это осознала, то выжили бы только лучшие, а 80% тунеядцев пошли бы поднимать народное хозяйство...

Посредние берет основную часть платы за услуги психоаналитика, за смягчение стресса от покупки (риска большими деньгами). Но неблагодарные люди этого не понимают и анализируя все задним умом (я не беру сложные варианты - типа расселить коммуналку, сдать квартиру в центре и т. п.) говорят "а на фига этот паразит нам был нужен". :)

До последнего времени на рынке б/у авто, особенно областях, крутились не меньшие деньги, чем на рынке недвижимости. И никаких посредников. Перекупщики есть а посредников нет. Почему? Ваше мнение.

Эту фигню с мальчиками и девочками, а также с тётями и дядями на "побегушках" придумали довольно предприимчивые ребята, ныне директора агенств. Затраты минимальные, зарплату платить ненужно всё по конечному результату. Знаю десятки фирм которые пошли другим утём, делали упор на професионализм, осторожную кадровую политику и накрылись медным тазом.

Когда цены на квартиры имели совсем другой порядок, перекупщиков было валом в любом сегменте рынка недвижимости от гостинок до 250 метровых комуналок. Сейчас ситуация абсолютно не распологает к подобного рода деятельности.

Хочется задать несколько вопросов.

При заключении договора обещается посекционная сдача в эксплуатацию.

Можно ли этому верить, или дом сдается/принимается целиком ?

Какой может быть реально интерес застройщика в посекционной сдаче дома,

а не целиком ?

Контролируется ли какими-то органами власти/надзора сроки сдачи домов ?

Как и когда теоретически можно узнать о глобальных просчетах

строителей-подрядчиков, при которых сдача дома практически невозможна ?

Какие практические рекомендации инвестору при значительных задержках

сроков строительства ?

Кто-нибудь про такое слышал

http://kontrakty.ua/content/view/598/39/

Или это все "страшилки" и выдумки журналистов что бы поднять рейтинг своего издания.

mik_sane, я бы не назвал это стращилками. Хотя и соглашусь с тем, что есть там ситуации, которые явно придуманы (в частности, с коммуналкой), но остальные ситуации вполне "нормальные", реально встречавшиеся на практике в том или ином виде. Однако, хотел бы обратить внимание на то, что приведенные примеры собраны за период, как минимум, 3-4 лет. После этого наше законодательство изменилось и некоторые из приведенных ситуаций сейчас видятся невозможными (в частности, первый пример).

А вообще, я бы отнес данную статью к тому очень и очень небольшому классу, когда "страшилки" по недвижимости написаны более-менее грамотно...

Все статьи на одну тему: в Украине отсутствует нормальное судопроизводство. Что вероятоно есть правдой.

Статья про арендатора с грудным ребёнком действительно наводит многих на мысль, а не стрёмно ли впускать в квартиру арендаторов с маленьким ребёнком? Однозначно риск есть, хотя из гостиницы в Ялте вероятно найдуться методы выселить любого.

а1234, случай с грудным ребенком вообще-то похож на правду меньше всего из написанного...

Но я думаю, что этот случай описан только для того, чтобы каждый, кто сдает в аренду квартиру, четко понимл, что если уж он идет на нарушение законодательства (как известно, сдача внаем требует наличия договора найма, в котором и должны быть указаны ВСЕ условия проживания арендаторов...), то должен быть готовым и к неожиданным поворатам...

"Все статьи на одну тему: в Украине отсутствует нормальное судопроизводство. Что вероятоно есть правдой."



С этим я соглашусь. Хотя, мой личный опыт общения с судебной властью говороит о том, что судьи стараются не "играть" в такие игры с гражданскими делами... Им гораздо выгоднее скостить уголовнику срок на 2-5 лет, получить за это сумму, сравнимую с квартирной авантюрой и при этом все будут довольны... (Прокуратура не в счет, хтотя и их такой вариант часто "удовлетворяет"...) А в подобных случаях, огласки не избежать, а, значит, велика опасность все-таки "пролететь": ведь такие дела всегда обжалуются, даже несмотря на пропущенные сроки для обжалования...

А какие тут могут быть неожиданные повороты? Если арендодатель попадёт в такой гимор, как неплатежеспособные арендаторы с грудным ребёнком, платит он налоги -неплатит какой бы нибыл договор, госорганы ему не чем помогать реально не будут.

Всё прийдётся решать самому.

Во всю написанную историю я не верю, но растаться по закону, при отсутствии желания арендаторов съезжать, непросто.

Поэтому я и не заключаю договор с арендаторами. Есть договор: толко при просрочке в полгода можно подавать в суд, потом годы судов, исполнительная служба и нет иного пути. Нет договора: вроде как и аренды нет. Просто так пожил полгодика с доброты душевной.