Оценка квартиры

Подскажите кто знает - существенная ли разница между ценой, запрашиваемой продавцом, и стоимостью, установленной оценщиком? В чем вообще смысл? Если стоимость меньше, то я переплачиваю? Как тогда узнать реальную стоимость квартиры?

У меня банк оценил один в один с рыночной стоимостью. Слышала, что такие проблемы решаются за 50 у. е. если брокер знаком с менеджером банка. На мой вопрос в банке, могут ли оценить квартиру ниже ее стоимости и что мне делать в таком случае, менеджер только удивилась и сказала, что такого быть не может. думаю, что это хитроумные трюки некоторых банков и стоить оговаривать с ними этот момент заранее.

Наболевшая тема. И не стыдно банку сдирать деньги, если ему платятся % по кредиту, и не стыдно брокеру, которому платится 3-5 % от стоимости квартиры? Сами себе придумали развлечение и зарабатывают...

Но с меня-то не взяли, хоть я и подготовилась морально :)

2 kat - понимаете, я могу быть готова морально. Но, если оценят ниже рыночной, то я не смогу быть материально подготовленной - мне не хватит на 1-й взнос. Вот в чем беда... И все сорвется? Тьфу-тьфу....

Мне тоже необходимо для кредита - так что стоимость оценочная стоимость квартиры должна совпадать с рыночной.

Поэтому нужно и с брокером и с банком оговаривать этот момент заранее.
Ну в крайнем случае потратите лишних 50 у. е.

слышала что обычное дело когда оценочная стоимость отличается на 5-10% (ессестно не в пользу продавца) но 50 баксючков таки творят чудеса!
Не отчаивайтесь, иногда и на шару прокатывает

В любом случае меня также интересует вопрос не слишком ли много хочет хозяин за квартиру. Цена-то меня устраивает, но вопрос в том, стоит ли покупать то, что по оценке стоит меньше? Если я беру квартиру за 150 тысяч, а оценщик дает мне заключение, что стоит она 120, то означает ли это, что она реально стоит 120, а не 150?

Это палка в двух концах...

Artm, А что Вы подразумеваете под "реальной стоимостью"? Есть стоимость рыночная, по которой квартиры продаются-покупаются. Здесь исключительно Ваш выбор - покупать или нет, если Вам кажется, что 150 - много для такой квартиры, откройте АВИЗО и посмотрите цены на такие квартиры.
Есть стоимость БТИ, она меньше, как правило. Ниже этой цены Вы не можете указать в договоре купли-продажи и налоги надо заплатить с суммы, не меньшей, чем дана БТИ.
Как оценивают банки не знаю.
Но на тему, что такое "реальная стоимость" можно, наверное, кандидатскую написать в наших условиях. Реальна та цена, по которой покупатель готов купить, а продавец - продать.

Ольга, Вы, конечно, правы!:) Я просто впервые покупаю квартиру, в связи с чем у меня возникает много страхов и вопросов. Последовав Вашему совету, я сравнил цены по домам в этом же квадрате с такой же площадью и обнаружил, что цена отвечает средней. Но я все равно немного не понимаю почему тогда оценщик может указать меньшую стоимость, если рынок сформировал другую цену?

to АРТ - наверно банк на двух стульях сидит - и чтоб цена не сильно отличалась от БТИ, и не сильно от рыночной...

Все-таки интерестно узнать что же все-таки они оценивают - рынок сформировал одну цену, БТИ выставляет свою оценку, а что тогда оценивает оценщик?

Artm, сложно сказать. Мне тоже непонятен этот механизм. Может быть некоторые банки умышленно пытаются занизить стоимость, чтобы в случае отчуждения квартиры побольше на ней заработать?

Скорее всего, дело в другом: банк хочет не нагреть в процессе отчуждения квартиры, а, если такая оказия все же произошла, и заемщик не возвращает кредит, просто не париться с продажей и толкнуть ее по заведомо слекга заниженной, по сравнению с рынком, цене. Это позволит не париться долго с продажей, тем более банку оно так надо, как зайцу...

Вы абсолютно правы! Попробую объяснить на пальцах, не вдаваясь в особые детали:) Банк зарабатывает на деньгах, которые Вам предоставляет. То есть на процентах, комиссиях. Банк никогда не заработает на реализации предмета залога. В лучшем случае покроет свои расходы. Не забудьте также о том, что если цена реализации будет превышать сумму Ваших текущих обязательств, то разница Вам возращается.
Банк абсолютно не заинтересован в реализации предмета залога: во-первых - это всегда риск, т. е. никогда нет 100% уверенности, что можно будет реализовать предмет залога быстро и по той залоговой цене, которая принималась банком, во-вторых, это дополнительные затраты. Вот именно поэтому банк и подходит очень осторожно к оценке квартиры (да и любого предмета залога). То, что вы видите в журналах - это цена предложения. Откуда уверенность, что по таким ценам реально продаются квартиры? Нет такой уверенности, поэтому будьте уверены, что цена будет немного ниже цены предложения, указанной в газетах, журналах.. Вот примерно так и это абсолютно нормально.

В нашем случае оценщик банка просто просмотрел цены на похожие квартиры по АВИЗО - и сказал среднюю.

А не интересовался ли кто-нибудь данными по покупке квартир через банковский кредит и при оплате живыми деньгами? Может кто знает хотя-бы примерное соотношение на сегодняшний день? Спасибо.