Обмен (продажа) квартиры с принудительной выпиской не собственника

В квартире (3- комнатная) проживают два человека: мать (собственник квартиры) и сын (совершеннолетний, прописан в квартире). На момент приватизации квартиры сын постоянно проживал в квартире и был в ней прописан. В связи с семейными проблемами личного характера мать желает обменять (продать) квартиру на две (например, однокомнатные), одну из которых предоставить сыну для проживания. Сын категорически против такого обмена (продажи), не желает выписываться из квартиры и в случае реализации действий по продаже (обмену) угрожает заблокировать сделку (затруднить ее). Как: 1)практически возможно реализовать такой обмен (продажу), 2) выписать сына из квартиры (снять с регистрации) с целью снятия проблем с приобретателями квартиры? Насколько затруднительно осуществить это на практике?

ньаюнс. Совершеннолетие сына в случае дневного обучения в вузе мб продлено до 21 года. Это надо учесть.
Практически, если мать полный собственник, то она может распоряжатся собственностью как ей угодно.
Дело семейное, но если мать желает жить отдельно, да еще согласна предоставить своему совершеннолетнему чаду однушку ( а может и не делать, или оставиь право собственности за собой) то вариантов всего два - продать и/или подарить и соответственно принять в дар и купить. Или комбинация этих двух вариантов.
Собственно нужен грамотный человек, который на пальцах обьяснит сыну - хорошо себя ведешь - получишь право бессрочной аренды в однокомнатной квартире. Будешь вести себя плохо - перед сделкой выпишут по суду - ( а это не совсем приятная запись в паспорте) и станешь бомжом.

Уважаемый DDP, интересует какие есть правовые основания выписать, так сказать, обоснование (в общих чертах, желательно с ссылкой на норму ГКУ или ЖКУ) исковых требований о выписке. Насколько я знаю, действующий ЖКУ не позволяет просто так выписать человека, а сын (30-летний)постоянно проживает в квартире и ведет себя более-менее. Или современная судебная практика отдает предпочтение нормам ГКУ? Если да, то можно ли нежелание сына выписаться при продаже квартиры квалифицировать как препятствие в реализации права собственности на квартиру, а соответственно, основание для суда выписать его?