Насколько отличается цена дома от квартиры

Предлагаю высказать свое мнение на следующий вопрос. Насколько лучше дом, чем квартира в абсолютных единицах измерение, т. е в ден. знаках. Наверное на примере Киева определится тяжело, слишком много всяких "но". К примеру возьмем похожие города миллионники: Донецк, Харьков, Днепропетровск. В районе приближенному к центру находится современная квартира 200 м2 в новом доме, свежий ремонт высокого качества. Рядом частный сектор, дом те же 200м2, такая же отделка, участок 10 соток. Условия паритетны. Квартира к примеру стоит 200 тыс. Сколько по вашему может/должен стоить дом?

315-320

Уже это вопрос обсуждался-переобсуждался..... если интересно - поищите в фагах:))



Из всего сказанного, лично я для себя сделал следующие выводы - купить дом не особая проблема - проблема его содержание и все, что с этим связано:)

Зачем думать штампами? Это было акутально пять лет назад, когда двухэтажный дом в Гатном стоил 7 штук и человек чудом их наковырявший сомневался будет ли чем его обслужить.

Сейчас цена аналогичного вопроса несколько сот тысяч долларов, про кредиты на покупку загородных домов я, если честно не слышал. Человек у которого нашлось разом в районе четверть миллиона долларов, поверьте мне, даже не подозревает сколько стоит киловат час в его селе и сколько кубов напалил газа за прошлый отопительный сезон. Все цифры в пределах статистической погрешности, образно выражаясь.

Дачник



250 тыщ долларов можно "заработать" простому банковскому клерку с з. п 500 у. е в месяц, продав трешку на пЭчерске доставшуюся от бабушки...... или же продав 2 трешки на массивах (например свою и жены).. и купить такой дом...... а дальше что? Сосать лапу на печи и в сильные морозы подтапливать дровами и угольком?

Прошу придерживатся темы обсуждения. Вопрос не в том где лучше жить и что лучше покупать. Вопрос в соотношениии стоимости двух типов жилья.

В Донецке за свежепостроенный двухэтажный дом в центральных районах на приватизированном участке просят 300-500 тыс. Встречал также 250. В Калининском районе Донецка стройфирма предлагает коттеджи 250 квадратов за 280-320 тысяч. Дом под снос с участком в зависимости от местоположения от 20 до 120 тыс.

Тема обсуждения собственно религиозный вопрос, из разряда что лучше Мерседес или БМВ. Дом естественно дороже, чем городская картира и разница кроется в основном в этих 10 сотках. Планировка участка, посадка крупномеров и бонсаев всяких, система полива и водоемы с карпами кои, может вылится в сумму от 15 тысяч долларов и вплоть до цены самого дома, кто как от этого фанатеет. Плюс к этому участок потребует затрат на граммотный уход. Но так в этом имхо и есть основное конкурентное преимущество дома. А кого-то абсолютно не вдохновлянет свежий воздух и птички и человек хочет три раза в неделю пешком ходить от ночного клуба домой.

Если так, то дом дороже квартиры от 2-х до бесконечности раз:)



Дачнику



т. е пришли к тому, что я и говорил - купить дом несложно( "четверть лимона - это 2 трешки на массивах), а вот содержать его - нужен именно постоянный, стабильный серьезный доход:)

to Sergius: купить дом несложно, а вот содержать его - нужен именно постоянный, стабильный серьезный доход:)



Спорно. Знаю человека, который живет в собственном доме, платит коммуналку меньше чем я за квартиру, а больше всего денег в своем бюджете тратит на автомобиль (значительно больше чем тратит на дом).



И в общем то в домах (я не имею ввиду новострой) живет отнюдь не богатый контингент. И большинство домов (я имею в виду частный сектор) в Украине - это просто ужас. В 95% любая панельная многоэтажка лучше по всем статьям.



При этом полностью индивидуальное жилье (т. е. нормальный современный дом) находящийся вашей полной частной собственности, значительно выигрывает у любого места компактного проживания (типа многоэтажки, которая по сути является разграниченной коммуналкой). Имхо.

2 Андр

Спорно. Знаю человека, который живет в собственном доме, платит коммуналку меньше чем я за квартиру, а больше всего денег в своем бюджете тратит на автомобиль (значительно больше чем тратит на дом).





А кто убирает в доме? жена или он сам? А кто территорию убирает (травку косит например)? Тоже жена или Ваш знакомый в свое свободное от машины время? И все это делается бесплатно?

Поймите, содержание дома - это не только коммуналка (а это даже повышенный расход бензина из-за удаленности дома, если дом за городом)+ содержание дом работницы и садовника (если конечно не хотите убирать метров 200-300 квадратных).... т. е это все расходы связанные с частным домом......

Сергиус: А кто убирает в доме? жена или он сам? А кто территорию убирает (травку косит например)? Тоже жена или Ваш знакомый в свое свободное от машины время? И все это делается бесплатно?



Он живет в этом доме, как многие живут в квартирах. Вот кто убирает в квартире, где Вы живете? Кто живет, тот и убирает. Ну и у него примерно также.



Мой знакомый типичный городской житель. Огород на приусадебном участке он не разводит. Дом в городе - 10 минут пешком до трамвая, 5 минут до рынка, 1 минута до ближайшего ночного магазина. До работы машиной - минут пятнадцать.



Дом построен в семидесятые - одноэтажный. Полностью сравним с обычной трехкомнатной квартирой. Ну, гараж, забор, деревья... У него аккуратнее, чем в обделанных подъездах, перед которыми киснут мусорные баки.



Я кстати говорю не о десятикомнатной трехэтажке за городом, куда хозяева наведываются раз в полгода. Таких вокруг Донецка разворованных стоит может не меньше чем жилых.

Ну если мы говорим о таком доме - тогда да - содержать его, пожалуй будет примерно одинаково с квартирой.. пока.... пока одинаково... но дом "построенный в 70-х" - это аналог нашей хрущевке (по качеству) - не поверю, что в нем все "гладко и красиво", и также не поверю, что Ваш знакомый, придя домой после работы, валится на диван смотреть ТВ..... имхо - такой дом "это финансовая мина замедленного действия" - в один раз она может "взорваться" и потребовать очень много инвестиций:)))



А что за ситуация в донецке? Вы из Донецка? Можете рассказать, почему там стоят заброшенные дома?

Да я живу в Донецке. В квартире (:-).



Я рассказал о реальной ситуации. Человек живет и не думает о "финансовой мине". Я честно тоже немного про "мину" не понял, что вы имели в виду.



Вы зря считаете, что приехав с работы, он или его жена тут же бросаются что-то подкрашивать, белить и ставить подпорки чтобы дом не свалился (:-), а дети после школы только и делают, что подметают двор... Есть и кабельное телевидение, городской телефон и интернет. По моему, вы находитесь во власти каких-то стереотипов...



В самом Донецке брошенного нового недостроя немного - его быстро продают. Заброшенных участков со статыми домишками - значительно больше.

А за городом - полно. Дачные кооперативы, поселочки от крупных предприятий, где людям в начале девяностых давали землю на огороды - их вокруг Донецка много. Понад дорогами из города что-то выстраивается.



Свежего недостроя много. За городом или просто далеко от общественного транспорта он продается плохо. А бросают по житейским прижинам: кончились деньги, устали от стройки, строитель-затейник умер, а наследником оно не надо. Всякое бывает.

"Финансовая мина" - я имел ввиду, что если дом построен в 70-м, т. е ему уже 36(!) лет, а "ровесницу-многоэтажку".... хоть как то можно заставить ЖЭК (даже через суд) поменять крышу, трубы, залатать ямы перед подъездом, обновить фасад.... а в частном доме - это ВСЕ придется делать ЗА СВОЙ СЧЕТ!!!! (рано или поздно) - вот и все.



Если Ваш знакомый, придя домой в дом, которому 36(!) лет, ничего не делает, то либо, он его недавно "обновил" - сделал кап ремонт, или он "пофигист"...

36 лет для нормального дома это не много. Не важно многоэтажка это или домик усадебного типа. Имхо.



У меня теща живет в панельной многоэтажке в микрорайоне, который построили на месте осушенного заболоченного русла мелкой речки. Дом построен в 1986. В подвале всегда стоит вода, как следствие прорывает воду, канализацию... Нельзя поставить водяной и тепловой счетчик на подъезд. В подъезде сырость и туча комарья... И это проблемы не только ее дома - аналогично по всему микрорайону. Поверьте люди жаловались не только в ЖЭК. Как результат: в подъездах покрасили облупившиеся от сырости стены. Других неудобств тоже хватает. При этом стоимость двухкомнатной квартиры в подъезде тещи - 43 тысячи убитых енотов. Я думаю что стоимость частного домика аналогичной площади с такими условиями проживания - порядка 10 тысяч.



Я не хочу спорить, где лучше жить - в доме или в квартире. Бывают разные дома и разные квартиры. Но мне кажется что есть закономерность такого плана: чем лучше потенциальные условия проживания, тем больше превышение цен дома над ценой квартиры, которые такаи условия обеспечивают. И наоборот, чем хуже условия - тем дом дешевле аналогичной квартиры.



Поэтому если ориентироваться на максимально хорошие из доступных жилищные условия - то наверное их скорее обеспечит хороший частный дом. А если на средние по городу - то конечно квартира.

Можно с Вами согласиться, но тогда объясните ПОЧЕМУ люди ПОВАЛЬНО не продают свои квартиры в Киеве и не покупают частные дома?



Для сравнения квартира на Позняках (окраина) стоит по 1400 у. е за метр (построенный и сданный), трешки там больше 100 метров..... итого 140 тыщ за трешку. За такие деньги в 10 км зоне можно купить неплохой домик (это не домик 36 лет отроду - это хороший современный коттедж, может без особых наваротов). Объясните мне - почему люди повально стремятся в Киев из сел окрестных (да и не только), кстати из частных домов?



Сравнивать частный дом с квартирой, это подобно сравнения Мерса и Таврии. Да, Мерс лучше, комфортнее, но и дороже, а Таврия дешевле, но тоже ездить можно....

Зачем дорогая таврия, когда на метро все равно дешевле.

З. Ы. Кстати дом хороший в 10 км зоне от Киева это из области научной хфантастики. Участок 10-12 соток в более менее нормальном месте на правом берегу это тысяч 80+ по нынешним временам. На хороший домик остается 60-. Это получается или 30 метров нормального дома или 200 метров мертвого долгостроя, кому как больше нравится. Вот поэтому народ и не кидается из трешек на Харьковском. Не куда кидаться. Цену на участки довели до космоса, а жизнь за чертой 50 км от города это уже экстрим.

Я в Киеве бываю только в командировках, город знаю, но слабо ориентируюсь в вашем рынке недвижимости. У нас трехкомнатная в новостройке 80-120 тыс. Это не самое дорогое жилье в городе. Действительно классные дома продаются дороже, я писал выше.



Донецк не Киев, вы не сравнивайте наши реалии. Общая площадь Донецка значительно больше площади Киева (как кстати и Москвы) как и протяженность из конца в конец. И метро у нас нет. То что для вас 30 км. зона для нас черта города. Даже в 2 км. от условного центра - есть полно забитого частного сектора перемежаемого промзонами.



Но тем не менее средняя цена участка в пределах 10 минут он центральной площади - 40-50 тыс. Никто не покупает. Покупают фирмы, которые надеются на месте жилых домов построить себе маленькие офисы. А народ в этих убогих домиках за меньшую цену продавать не хочет - им действительно нужно именно столько денег, чтобы купить взамен квартиру - жить то где-то надо. Многие годами продают и еще десятилетиями будут продавать.



И есть совсем немного тех, кто на месте этих выкупленных домиков строит дома. Люди с деньгами, улучшающие свои квартирные условия. Поэтому я действительно считаю что ранжир комфортности проживания таков: плохой дом - квартира - хороший дом.

Дачник



Есть много людей (обычных пэрэсичных), которые имеют не одну квартиру (от бабушек-дедушек, родителей и т. д), НО, они предпочитают в одной жить, а лишнюю(ие) СДАВАТЬ, но не хотят продать все оптом и купить загородный (или городской) дом....... не понимаю ПОЧЕМУ?