![]() |
Гость,
02.08.2006 01:43
Предлагаю высказать свое мнение на следующий вопрос. Насколько лучше дом, чем квартира в абсолютных единицах измерение, т. е в ден. знаках. Наверное на примере Киева определится тяжело, слишком много всяких "но". К примеру возьмем похожие города миллионники: Донецк, Харьков, Днепропетровск. В районе приближенному к центру находится современная квартира 200 м2 в новом доме, свежий ремонт высокого качества. Рядом частный сектор, дом те же 200м2, такая же отделка, участок 10 соток. Условия паритетны. Квартира к примеру стоит 200 тыс. Сколько по вашему может/должен стоить дом?
|
![]() |
Гость,
05.08.2006 10:05
315-320
|
![]() |
Гость,
08.08.2006 10:17
Уже это вопрос обсуждался-переобсуждался..... если интересно - поищите в фагах:))
Из всего сказанного, лично я для себя сделал следующие выводы - купить дом не особая проблема - проблема его содержание и все, что с этим связано:) |
Дачник,
08.08.2006 16:44
Зачем думать штампами? Это было акутально пять лет назад, когда двухэтажный дом в Гатном стоил 7 штук и человек чудом их наковырявший сомневался будет ли чем его обслужить.
Сейчас цена аналогичного вопроса несколько сот тысяч долларов, про кредиты на покупку загородных домов я, если честно не слышал. Человек у которого нашлось разом в районе четверть миллиона долларов, поверьте мне, даже не подозревает сколько стоит киловат час в его селе и сколько кубов напалил газа за прошлый отопительный сезон. Все цифры в пределах статистической погрешности, образно выражаясь. |
|
![]() |
Гость,
08.08.2006 17:37
Дачник
250 тыщ долларов можно "заработать" простому банковскому клерку с з. п 500 у. е в месяц, продав трешку на пЭчерске доставшуюся от бабушки...... или же продав 2 трешки на массивах (например свою и жены).. и купить такой дом...... а дальше что? Сосать лапу на печи и в сильные морозы подтапливать дровами и угольком? |
aaa,
08.08.2006 21:07
Прошу придерживатся темы обсуждения. Вопрос не в том где лучше жить и что лучше покупать. Вопрос в соотношениии стоимости двух типов жилья.
|
|
Andr,
09.08.2006 09:06
В Донецке за свежепостроенный двухэтажный дом в центральных районах на приватизированном участке просят 300-500 тыс. Встречал также 250. В Калининском районе Донецка стройфирма предлагает коттеджи 250 квадратов за 280-320 тысяч. Дом под снос с участком в зависимости от местоположения от 20 до 120 тыс.
|
|
Дачник,
09.08.2006 11:36
Тема обсуждения собственно религиозный вопрос, из разряда что лучше Мерседес или БМВ. Дом естественно дороже, чем городская картира и разница кроется в основном в этих 10 сотках. Планировка участка, посадка крупномеров и бонсаев всяких, система полива и водоемы с карпами кои, может вылится в сумму от 15 тысяч долларов и вплоть до цены самого дома, кто как от этого фанатеет. Плюс к этому участок потребует затрат на граммотный уход. Но так в этом имхо и есть основное конкурентное преимущество дома. А кого-то абсолютно не вдохновлянет свежий воздух и птички и человек хочет три раза в неделю пешком ходить от ночного клуба домой.
|
|
![]() |
Гость,
09.08.2006 15:06
aaa писал(а): Прошу придерживатся темы обсуждения. Вопрос не в том где лучше жить и что лучше покупать.... Если так, то дом дороже квартиры от 2-х до бесконечности раз:) Дачнику т. е пришли к тому, что я и говорил - купить дом несложно( "четверть лимона - это 2 трешки на массивах), а вот содержать его - нужен именно постоянный, стабильный серьезный доход:) |
Andr,
09.08.2006 17:30
to Sergius: купить дом несложно, а вот содержать его - нужен именно постоянный, стабильный серьезный доход:)
Спорно. Знаю человека, который живет в собственном доме, платит коммуналку меньше чем я за квартиру, а больше всего денег в своем бюджете тратит на автомобиль (значительно больше чем тратит на дом). И в общем то в домах (я не имею ввиду новострой) живет отнюдь не богатый контингент. И большинство домов (я имею в виду частный сектор) в Украине - это просто ужас. В 95% любая панельная многоэтажка лучше по всем статьям. При этом полностью индивидуальное жилье (т. е. нормальный современный дом) находящийся вашей полной частной собственности, значительно выигрывает у любого места компактного проживания (типа многоэтажки, которая по сути является разграниченной коммуналкой). Имхо. |
|
![]() |
Гость,
09.08.2006 18:50
2 Андр
Спорно. Знаю человека, который живет в собственном доме, платит коммуналку меньше чем я за квартиру, а больше всего денег в своем бюджете тратит на автомобиль (значительно больше чем тратит на дом). А кто убирает в доме? жена или он сам? А кто территорию убирает (травку косит например)? Тоже жена или Ваш знакомый в свое свободное от машины время? И все это делается бесплатно? Поймите, содержание дома - это не только коммуналка (а это даже повышенный расход бензина из-за удаленности дома, если дом за городом)+ содержание дом работницы и садовника (если конечно не хотите убирать метров 200-300 квадратных).... т. е это все расходы связанные с частным домом...... |
Andr,
10.08.2006 09:07
Сергиус: А кто убирает в доме? жена или он сам? А кто территорию убирает (травку косит например)? Тоже жена или Ваш знакомый в свое свободное от машины время? И все это делается бесплатно?
Он живет в этом доме, как многие живут в квартирах. Вот кто убирает в квартире, где Вы живете? Кто живет, тот и убирает. Ну и у него примерно также. Мой знакомый типичный городской житель. Огород на приусадебном участке он не разводит. Дом в городе - 10 минут пешком до трамвая, 5 минут до рынка, 1 минута до ближайшего ночного магазина. До работы машиной - минут пятнадцать. Дом построен в семидесятые - одноэтажный. Полностью сравним с обычной трехкомнатной квартирой. Ну, гараж, забор, деревья... У него аккуратнее, чем в обделанных подъездах, перед которыми киснут мусорные баки. Я кстати говорю не о десятикомнатной трехэтажке за городом, куда хозяева наведываются раз в полгода. Таких вокруг Донецка разворованных стоит может не меньше чем жилых. |
|
![]() |
Гость,
10.08.2006 10:01
Ну если мы говорим о таком доме - тогда да - содержать его, пожалуй будет примерно одинаково с квартирой.. пока.... пока одинаково... но дом "построенный в 70-х" - это аналог нашей хрущевке (по качеству) - не поверю, что в нем все "гладко и красиво", и также не поверю, что Ваш знакомый, придя домой после работы, валится на диван смотреть ТВ..... имхо - такой дом "это финансовая мина замедленного действия" - в один раз она может "взорваться" и потребовать очень много инвестиций:)))
А что за ситуация в донецке? Вы из Донецка? Можете рассказать, почему там стоят заброшенные дома? |
Andr,
10.08.2006 10:55
Да я живу в Донецке. В квартире (:-).
Я рассказал о реальной ситуации. Человек живет и не думает о "финансовой мине". Я честно тоже немного про "мину" не понял, что вы имели в виду. Вы зря считаете, что приехав с работы, он или его жена тут же бросаются что-то подкрашивать, белить и ставить подпорки чтобы дом не свалился (:-), а дети после школы только и делают, что подметают двор... Есть и кабельное телевидение, городской телефон и интернет. По моему, вы находитесь во власти каких-то стереотипов... В самом Донецке брошенного нового недостроя немного - его быстро продают. Заброшенных участков со статыми домишками - значительно больше. А за городом - полно. Дачные кооперативы, поселочки от крупных предприятий, где людям в начале девяностых давали землю на огороды - их вокруг Донецка много. Понад дорогами из города что-то выстраивается. Свежего недостроя много. За городом или просто далеко от общественного транспорта он продается плохо. А бросают по житейским прижинам: кончились деньги, устали от стройки, строитель-затейник умер, а наследником оно не надо. Всякое бывает. |
|
![]() |
Гость,
10.08.2006 11:04
"Финансовая мина" - я имел ввиду, что если дом построен в 70-м, т. е ему уже 36(!) лет, а "ровесницу-многоэтажку".... хоть как то можно заставить ЖЭК (даже через суд) поменять крышу, трубы, залатать ямы перед подъездом, обновить фасад.... а в частном доме - это ВСЕ придется делать ЗА СВОЙ СЧЕТ!!!! (рано или поздно) - вот и все.
Если Ваш знакомый, придя домой в дом, которому 36(!) лет, ничего не делает, то либо, он его недавно "обновил" - сделал кап ремонт, или он "пофигист"... |
Andr,
10.08.2006 12:04
36 лет для нормального дома это не много. Не важно многоэтажка это или домик усадебного типа. Имхо.
У меня теща живет в панельной многоэтажке в микрорайоне, который построили на месте осушенного заболоченного русла мелкой речки. Дом построен в 1986. В подвале всегда стоит вода, как следствие прорывает воду, канализацию... Нельзя поставить водяной и тепловой счетчик на подъезд. В подъезде сырость и туча комарья... И это проблемы не только ее дома - аналогично по всему микрорайону. Поверьте люди жаловались не только в ЖЭК. Как результат: в подъездах покрасили облупившиеся от сырости стены. Других неудобств тоже хватает. При этом стоимость двухкомнатной квартиры в подъезде тещи - 43 тысячи убитых енотов. Я думаю что стоимость частного домика аналогичной площади с такими условиями проживания - порядка 10 тысяч. Я не хочу спорить, где лучше жить - в доме или в квартире. Бывают разные дома и разные квартиры. Но мне кажется что есть закономерность такого плана: чем лучше потенциальные условия проживания, тем больше превышение цен дома над ценой квартиры, которые такаи условия обеспечивают. И наоборот, чем хуже условия - тем дом дешевле аналогичной квартиры. Поэтому если ориентироваться на максимально хорошие из доступных жилищные условия - то наверное их скорее обеспечит хороший частный дом. А если на средние по городу - то конечно квартира. |
|
![]() |
Гость,
10.08.2006 13:05
Можно с Вами согласиться, но тогда объясните ПОЧЕМУ люди ПОВАЛЬНО не продают свои квартиры в Киеве и не покупают частные дома?
Для сравнения квартира на Позняках (окраина) стоит по 1400 у. е за метр (построенный и сданный), трешки там больше 100 метров..... итого 140 тыщ за трешку. За такие деньги в 10 км зоне можно купить неплохой домик (это не домик 36 лет отроду - это хороший современный коттедж, может без особых наваротов). Объясните мне - почему люди повально стремятся в Киев из сел окрестных (да и не только), кстати из частных домов? Сравнивать частный дом с квартирой, это подобно сравнения Мерса и Таврии. Да, Мерс лучше, комфортнее, но и дороже, а Таврия дешевле, но тоже ездить можно.... |
Дачник,
10.08.2006 13:33
Зачем дорогая таврия, когда на метро все равно дешевле.
З. Ы. Кстати дом хороший в 10 км зоне от Киева это из области научной хфантастики. Участок 10-12 соток в более менее нормальном месте на правом берегу это тысяч 80+ по нынешним временам. На хороший домик остается 60-. Это получается или 30 метров нормального дома или 200 метров мертвого долгостроя, кому как больше нравится. Вот поэтому народ и не кидается из трешек на Харьковском. Не куда кидаться. Цену на участки довели до космоса, а жизнь за чертой 50 км от города это уже экстрим. |
|
Andr,
10.08.2006 14:06
Я в Киеве бываю только в командировках, город знаю, но слабо ориентируюсь в вашем рынке недвижимости. У нас трехкомнатная в новостройке 80-120 тыс. Это не самое дорогое жилье в городе. Действительно классные дома продаются дороже, я писал выше.
Донецк не Киев, вы не сравнивайте наши реалии. Общая площадь Донецка значительно больше площади Киева (как кстати и Москвы) как и протяженность из конца в конец. И метро у нас нет. То что для вас 30 км. зона для нас черта города. Даже в 2 км. от условного центра - есть полно забитого частного сектора перемежаемого промзонами. Но тем не менее средняя цена участка в пределах 10 минут он центральной площади - 40-50 тыс. Никто не покупает. Покупают фирмы, которые надеются на месте жилых домов построить себе маленькие офисы. А народ в этих убогих домиках за меньшую цену продавать не хочет - им действительно нужно именно столько денег, чтобы купить взамен квартиру - жить то где-то надо. Многие годами продают и еще десятилетиями будут продавать. И есть совсем немного тех, кто на месте этих выкупленных домиков строит дома. Люди с деньгами, улучшающие свои квартирные условия. Поэтому я действительно считаю что ранжир комфортности проживания таков: плохой дом - квартира - хороший дом. |
|
![]() |
Гость,
11.08.2006 10:34
Дачник писал(а): Зачем дорогая таврия, когда на метро все равно дешевле. Дачник Есть много людей (обычных пэрэсичных), которые имеют не одну квартиру (от бабушек-дедушек, родителей и т. д), НО, они предпочитают в одной жить, а лишнюю(ие) СДАВАТЬ, но не хотят продать все оптом и купить загородный (или городской) дом....... не понимаю ПОЧЕМУ? |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 21
Днепровский р-н, Соцгород, ул.Красногвардейская, 8 (строит. дом 12) (Житлоинвестбуд УКБ)
Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, продажа квартир, Киев (по данным портала realt.ua)
Изменение цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ, аренда квартир, Киев (по данным портала realt.ua)
Межкомнатные перегородки: КИРПИЧ vc ГИПСОКАРТОН (цены, отзывы, советы) ???