Купить дом в Киевской области

Неспешно обдумывается мысль о покупке небольшого дома в Киевской области, в радиусе 100км от Киева. Дом покупается родителям для постоянного проживания. Вобщем, хочется купить пригодное для проживания жилье. Бюджет планируется 20к.

Никто ли из уважаемых не задавался подобной проблемой?

В частности, есть пара вопросов:

1. В каком районе было бы лучше смотреть (хотелось бы, чтобы природа радовала лесом, рекой или озером)?

2. Вопрос канализации - есть ли в селах центральная канализация, или в лучшем случае можно рассчитывать только на местную?

3. Сколько примерно может стоить сооружение местной канализации и как дорого ее будет поддерживать?

4. Что такое чернобыльский дом? - это плюс или минус?



Спасибо

to vgen

может не в тему, но моя свекровь продает дом в районном центре Козелец (Черниговска обл, 70 км от Киева, отличная дорога). Метров 80 жилой площади, сделан аккуратненький ремонт (не блеск, но все очень ухоженно), вся мебель + холодильник, тв, участок 14 соток, колодец, новая крыша, газовый котел (новый). За все - 23 тыс уе. Маршрутки - 5 минут ходьбы от дома, 10 минут - речка.

Если интересно - пишите hrs-manager(собака)ukr.net

vgen.. Ну, видите, как вам повезло... сразу же и дежурный брокер подключился... Девушки, вы что, круглосуточно дежурите на форуме? Ну, ма-лад-ца! Имя у вас, кконечно, vgen, сложное. Но -- прислушайтесь, плз, к совету: покупайте жильё родителям там, где уже кто-то такого же роду-племени живет. То есть не забрасывайте их в "чистый Козелец" или в стабильный Мухоренск.

Канализация -- она же септик -- стоит совсем недорого. Машина, которая будет приезжать по мере надобности, тоже стоит 100 -- 150, это, примерно, раз в полгода.

Подумайте: КУДА родители будут ходить в поликлинику? ЧЕМ будут отапливать дом? (И за какие деньги) КАК и ГДЕ покупать газеты? Кофе? Косметику? И -- умеют ли ваши родители говорить на суржике? И как им будет в это самом БОБРУйске -- безх друзей, без родных, без телефона... зато с запахом навоза, с веерными отключениями, с необходимостью унижаться перед пьяным трактористом, чтобы дров привезли...

Народ -- и разумный народ! -- тикает )извините за выражение, но оно уж такое правильное!) из Козельцов (или Козельцей?), а вы --... И зачем?

Scully - спасибо за советы - есть над чем поразмыслить. Ехать в кантри или наоборот - это вопрос, на который, думаю, однозначный ответ трудно найти. Как и во многих вопросах нужно найти золотую середину :)



Татьяна5 - хорошее предложение, спасибо, но пока хотелось бы немного поездить самомоу посмотреть разные места.

недавно озадачивалась вопросом поиска дома для родителей.

попробую ответить.

За 20К реально купить дом километрах в 70-100. И дом будет хороший. если ближе - то дом уже хуже.

1. Район выбирать Вам, можно посоветовать по направлению того района Киева где сами живете. Ехать через весь Киев - лишних 30-40 км.

2. В селах канализации нет никакой. Если есть канализация, то это уже не село а райцентр.

3. Смотря какая канализация - если просто яма то уложитесь в 500-600 у. е, если септик то 2000-4000 у. е + септик лорогой в обслуживании

4. Чернобыльский дом - это так себе но участки обычно 6-10 соток максимум.

еще однин вопрос - а есть ли мнения, какое время года оптимальное для покупки дома?

покупать перед зимой - и цены ниже и все недостатки видны лучше

to Scully

Уважаемый, перед тем как бросать фразочки типа "дежурный брокер", посмотрели бы мои посты по форуму - я точно не брокер ;-) А то аж обидно - я человеку нормальный вариант без посредников предлагаю, а вы говорите "брокер". Кстати, я написала, что в дому есть котел, а значить газ (дрова уже отпадают).

Все бы рады своих родителей в Киев переместить, да не у всех денег хватает :-(, увы, но это не значить, что когда они на расстоянии 600 км от Киева, это лучше чем когда на расстоянии 70 км...

Татьяна! Безусловное сорри! Обозналась. Просто вы так быстро отреагировали -- кто ж знал, что вы не приснопамятный "рояль в кустах".

Желаю вам удачи в продаже дома -- и дорого здравия свекрови!

МИР?

to Scully

мир :-)

кто подскажет :предлагают купить недостроенный дом ( коробка, без внутренней отделки), госакт, разрешение на строительство есть, справку БТИ без наличия перегородок, дверей и штукатурки не дает ( по словам продавца),

а если не заморачиваться с БТИ, а купить просто зем. участок не "светя " постройки, а потом просто достроить и ввести в эксплуатацию,

какие проблеммы могут возникнуть??

Главное чтобы было разрешение на постройку от местного архитектурного отдела. Тогда можно и без БТИ - покупайте только землю.

Можно купить только землю. Затем процедура следующая.

1. Получить госакт на землю.

2. Достроить дом.

3. Сделать в БТИ инвентаризационное дело самовольного стоительства Вами дома. БТИ выезжает на обект для замера параметров дома. До этого необходимо сделать перегородки, штукатурку, окна, стяжку. При этом в хоз. помещениях не обязательно, потому как существенные штрафы переделок после ввода в эксплуатацию дома касаются жилых помещений.

4. С документами из БТИ идете в Архитектуру. Архитектор тоже выезжает на место и уже замеряет расположение дома на участке, выписывают штраф (если нет нарушений строительных норм, которые касаются только расположения дома на участке, от улицы, соседей, штраф в районе 200-300 грн).

5. После оплаты штрафа получаете документы в архитектуре и идете в местный совет для получения разрешения на самовольное строительство.

6. После получения разрешения в местном совете снова идете в архитектуру для изготовления паспорта дома.



Что интересно, официальная процедура не намного проще, но дороже, потому как требует изготовления нормального полного проекта дома. А так проект не нужен, им выступает инвентаризационное дело БТИ.

СПАСИБО!!

в принципе я так себе и представлял...

разрешение на строительство кстати есть, правда датировано 93 годом

и дом построен не так как указано в документации

так что штраф...

Добрый день. Есть маленький домик(приватезир.)а земля на которой он стоит-нет. Хазяин продаёт всё вместе. Можно ли его покупать и как долго будет оформить землю на себя?Буду рад совету. Спасибо!

а если ситуация обратная: построил коробку дома, крыша, окна стоят,

хочу продать, денег на штукатурку итп уже нет.

сельсовет справку не дает ( бояться), а БТИ тоже не дает, нет готовности. что делать???

вообще на основании каких норм, законов можно продать недострой??

На сколько я знаю, недострой продать очень тяжело.

по этому обычно продают просто землю со строй материалами затем процедура у покупателя такая, как описано Выше. По процедуре так проще для продавца. По этому не партесь, продавайте по документам землю со стройматериалами. А покупатель пусть занимается узаканиванием строительства. Сейчас это не дорого и не сложно, пока.

так в том то и проблемма: сельсовет не дает справку о том что на участке нет строений, без нее нотариус не осуществит сделку,

а БТИ не делает документы потому что "недострой", получается замкнутый круг.

Павлик, действительно по законодательству это замкнутый круг. Проще всего договориться в сильраде чтобы дали справку об отсутсвии строений.

"НЕ БЕРУТ" В сельсовете... бояться.. только ведь чего?