Каким должен быть брокерский процент?

Интересно, а вы когда покупаете автомобиль вы тоже интересуетесь, сколько стоит правый поворитель или ремень генератора и сколько заплатили маляру за покраску крыла? Может вы и при походе в, извините, платный туалет интересуетесь их "калькуляцией" расходов на туалетную бумагу?

С нового года многие крупные агентства (процентов 30 рынка недвижимости)возможно договорятся и не будут брать комиссионные с покупателя по квартирам (т. к. по коммерческой недвижимости это уже есть), или хотя бы начнётся практика таковых сделок. Это будет толчок для более логичного
и цивилизованного способа отношений.
Всё происходит сообразно развитию общества. Так что праведное возмущение покупателей позитивно влияет на развитие этого вопроса.

2 Андрей
Очень большие сомнения меня одолевают, что каккая-то часть агенств может самостоятельно изменить правила игры. Это реально только с эксклюзивными обьектами, а их доля на рынке очень не велика. При нынешнем положении вещей хозяин эксклюзивной квартиры торгуется, а если он постоянно будет занят вычислениями сколько он получит на руки после уплаты налогов(кстати если не продлят мараторий не маленьких), расчётом с агенством и т. д.++ крорче торга не будет; будут проблемы.
А проблемы денег не приносят.

Да это не легко будет. Может сначала на дорогих квартирах привьётся, на недорогих, где счёт идёт на тысячу или сотни не скоро наверно. Но со временем я думаю возможно.

А попытайтесь задать эту "задачку" государству - если квартира 100000 у. е., то за что 1% гос. пошлиныи + 1% в "Пенсионный"?! У вас мобильник, надеюсь, есть? Так спросите у той же "державы", за что раньше она брала за связь 6% в "Пенсионный" за мобильные услуги, а последние месяцы 7,5% ?!! Спросите - может ответит "ЗА ЧТО" :-)

Если не секрет можно огласить список или хотя-бы намёк, кто эти герои?

Марина, как я мог все время быть на с/з?

Сэры, позвольте анекдот:

Сломался в одном институте сложный агрегат. Месяца два ковыряли все спецы, ну, никак... Посоветовали Иван Иваныча. Тот пришел, глянул, сказал 10 000$ и будет работать. Пошумели, покричали... Этож какие денжищи... Делать нечего - заплатили. Ив. Иваныч в трубе дырку просверлил, *Все, - говорит, - Включайте.*.... Включили - работает... Все ессессено с криком - *Это за одну дырку.... Грабеж... Рвачество... Монополизация рынка*... И. И. и отвечает - *За дырку - три доллара, а за то ЧТО ЗНАЮ, ГДЕ СВЕРЛИТЬ - 9 997$*.

Суть такова, платите тем, кто добре знает свою работу....

2 Визитор
Ваш пример не совсем корректен. Объясню почему.
Например есть автомобиль в комплектациях "Стандарт" "Люкс"
"Кастом"
стоимость "Стандарта" - 10 000
стоимость "Люкса" - 15 000
стоимость "Кастом" - от 8 000 - до 20 000.
т. е. цена может быть и 8.5 и 15.6 килоуе.
Я могу набрать допоборудования на 12 000 а могу взять голую машину.
А ещё могу купить документы и собрать этот автомобиль самостоятельно.
И разумеется я буду интересоваться ценой каждой детали и каждого элемента допоборудования и работой маляра. Именно для того чтобы решить
какая именно позиция из списка мне нужна а от какой я могу отказаться.
А если я заказываю "туних" - то в заказ-наряде список выполненныхпредполагаемых работ составлен в табличном виде.
Вот так :
1. Помыть машину - 10 грн.
2. Наклеить наклейку - 10 грн.
3. Заменить левый Шрус - 100 грн. работа200 грн деталь.
4. Установить турбину - 100 грн работа1000 или 2000 грн деталь
Дальше объяснять надо ?
Вы понимаете что я пытаюсь от вас получить ???

2 ALL Господа абстрактные размышления это хорошо, я тоже умею
много и красиво говорить не по существу.
Я например никогда не заплачу человеку за абстрактные услуги
и отсутствие ответственности. Я должен знать точно что я покупаю.
Я заплачу только за то, что мне действительно необходимо.
Именно поэтому я прошу состав работ чтобы иметь возможность выбора.

Салют, ребята - брокерята!

Я гляжу, вы по-прежнему уходите от ответа на точно сформулированный вопрос? Ай-яй-яй! Как не хорошо! Приведите-ка Гостю, хоть простенькую, но обоснованную калькуляцию по средней сделке. Нам всем оч-чень интересно будет повторить вашу арихметику с куркулятором в руках!
Я думаю, да нет!, я даже уверен! - мы все тут же проникнемся осознанием важности и правильности ваших 5% и обратимся к Верховной зРаде с предложением увеличить процент до 7,5% (ну, как у мобильных операторов и ПФ)!

Гостю:

Это они смущаются. Вы так застращали наших милых брокеров своими вопросами, что они боятся Вам даже что-то сказать. Разве, только на ушко. Шепотом. Например о том, что объяснить свои 5% они не могут. Образования хватает только на то, чтобы написать, а не объяснять. Вот станем мы европейской страной - вот тогда все сразу и будем в шоколаде. А пока, господа, - не надо лишних вопросов! Не надо... (Саид)

Искренне Вас приветствую, Морда... А то как-то скучно... Вступить в полемику могу, но все-таки у меня несколько другая специфика и работаю я по Б/Н.
Скажу только следующее. А из чего складывается цена м/кв у Застройщика? Ответит он Вам? Попробуем угадать с двух раз...

Напрасно юродствуете. Точную калькуляцию на услуги вам никто не даст. Ни брокеры, ни юристы, ни нотариусы, ни рекламщики, ни пр. представители сферы услуг. Потому как есть прямые и непрямые затраты, которые невозможно точно просчитать, есть уровень цены на рынке и еще масса факторов. У брокеров работа такая, львиная часть усилий вхолостую в надежде на состоявшуюся сделку, которая покроет все (в т. ч. и непрямые) расходы.

2 Jarik:

Особенно умиляет вот это: "... и еще масса факторов"! Да вы, хотя бы дайте "козу" этой самой калькуляции! Без цифр! Тогда и поглядим на такие - сякие хфакторы. Которые охраняются пуще ядерных секретов любимой державы.

P.S. А Вы сами для себя такой документик состряпать можете?

2 Real:

Привет! Искренне рад Вас слышать. Времени не хватает в последнее время радовать Вас своим явлением. По мере возможности... :((

Привет Морда ты уже стал классиком эпистолярного жанра. Тебя цитирут (например незванный Гость)порекомендуй им читать твоё раннее творчество с указанием веток, а то как-то не солидно столько эмоций, а это уже бородатые мысли. И вообще для участия в подобном форуме неплохо было-бы почитать его, чтоб не гонять поржняк.

2 Jarik
Все вами перечисленные вполне способны подобную калькуляцию
предоставить. Да не всегда в точных цифрах, но обязательно с перечнем услуг. И вилкой цен.
Например в строительстве это называется "инвесторская смета в укрупнённых показателях"
2 а1234 - уважаемый флуда на 3 страницы а ведь намного проще
составить список в одном посте - но вам видать влом, гораздо проще флудить и размышлять абстрактно.

Просто нужно закладывать комиссионные в цену обьекта и не будет проблем.
Все будут довольны.
Вот например картира стоит 48000+2000 комиссионных=50000 в рекламе.
Получается комиссию платит продавец, тот кто заказывает услугу.
Проблема из-за несогласованности агентств, несолидарности.
Если такая же квартира будет в рекламе 48000, а о комиссионных покупатель будет узнавать потом, то первый вариант в проигрыше согласитесь.
Если руководители крупных агентств поймут все выгоды этого шага, то отпадёт большая часть одиноких агентов или непрофессиональных особ.
Но пока недальновидность и жажда быстрых денег побеждает.

Кому обьяснять?На вашем уровне любопытного гостя, информации больше чем достаточно(почитайте форум вы цитируете Морду практически дословно) и просто так вставлять свои 5 копеек совсем не обязательно.
А калькуляции нет и быть не может, так-же как и нет уровня рентабльности
в каждой фирме свои накладные расходы, которые к каждой конкретной сделке абсолютно не привязаны. А рынок у нас дикий больше по причине нежелания покупателей -продавцов вступать в какие либо договорные отношения отсюда и куча левой работы за которую кому то приходится платить, а комуто делать.

То есть все таки Вы лично на засед. по такому кол-ву дел не были?
И Ваш изначальный пост:
"Знаете сколько я видел таких *самих* в судах..."
"Марина, как слушатель(публика) для собственного опыта. Да, были. Очень запутанные, порой, споры.(дела). Я слушал около 20. Чистое жульничество - процентов 30, остальное - по недомыслию... "

можно расценивать как слухи типа "а вот я слышал о стольких делах, где люди имели проблемы из-за того, что с ними не работал профессионал..."?

2 a1234:

Не вижу проблемы! Классиков - цитировать надоть! Время от времени. Дабы ушные раковины брокеров не покрывались пылью и не заростали мхом. И будем Вам счастие...
А так - действительно, кому объяснять? Гостю?! Ходють тут усякие, ходють... А потом квартиры из брокерских баз на глазах утекають!

А усякие там калькуляции (тьфу! слово-то какое гадкое!)пущай делають эти, как их, умники! Интяллигенты, твою растудыть!) Навроде Гостя и этой, как ее там, О! Хари!

"Калькуляция" для в принципе такая же, как и для многих других сфер услуг. Например...
1. Затраты на франт-офис (аренда, поддержка, зарплаты и т. п.)
2. Затраты на бэк-офис (то же)
3. Затраты на (суб)аренду "комнаты переговоров" в банке.
4. Лицензионные и нотариальные расходы (в т. ч. на работу с конкретными нотариусами)
5. Реклама (множество напрвлений)
6. Внешний пиар (необязательно)
7. Внутренний пиар (нотариат, страховые, опекунские, жэки, бти и т. п)
8. Оперативные расходы (связь, транспорт и т. п.)
...