Каким должен быть брокерский процент?

А каким образом?!

говорить надо с тем кто пользуется доверием. если даже продавец не доверяет риелтору (сужу субъективно по его действиям, доп. рекламе, стилю общения с риелтором и др.) то вынужден поддержать жору- он в сделке лишний. Если есть доверие к нему- надо действовать через посредника т. к. мне (покупателю) доверие это отвоевать не удастся. На последнем промотре риелтор пришел с ключами от квартиры, и док-ты на нее уже у них в офисе лежат-так скем тут договариваться как не с риелтором?

Мор., продаем мы (пример) квартиру семье. (по договору и пр.) Я знаю, какие у них цели и что они хотят купить. Конечно мы зарабатываем на этой продаже.
Находим кваритру взамен (подходит и другую не хотят). Но финансов *впритык* для хозяина и без торга (ну, никак). Все сделки сводятся в один день (в идеале). Так что я - буду срывать сделку?
И, как ни странно, не получая в данном случае %, я ничего не проигрываю в конечном случае, поскольку получаю отличную репутацию и от этого клиента приходит масса его знакомых. (я не преследовал эту цель, но так получилось). Вывод - скупой и жадный - будут *в пролете*.

Ну это я аллегорически... А может быть элементарно - к примеру продавец выставляет за 50. Брокер находит покупателя и заявляет ему 50+2500=52500. Покупатель соглашается, а потом (в силу каких то измененных жизненных ситуаций) продавец готов заплатить 50 ТОЛЬКО. По логике - брокер идет к продавцу и уламывает того, чтобы он снизил цену. А продавец уперся и все тут - 50 и ни копейки меньше. Действия брокера -
1) провести сделку (тем самым заработав себе репутацию и ничего больше)
2) искать покупателю другую квартиру за 48 (к примеру)
3) послать нах обоих (они как раз подпадают под критерий "продавец хочет за свою халупу дорого, а покупатель хочет за гроши купить хАрошую квратиру)
4) занять позицию оли " раз нашел 50, ищи еще 2500, сцуко - можешь продать свои золотые зубы, но чтобы нашел):)))

riel:
Но при этом у тебя остается процент от первой сделки. Ты же не чисто в 0 сработал?

Тут принципиальным является момент "покупатель соглашается". Если ДА, а потом - НЕТ, то порядочный покупатель должен искать другую квартиру.
Беда в том, что существующее положение вещей провоцирует и покупателя на "бросок через плечо" и брокера на обман всех. И тут уже - у кого нервы крепче и мозги лучше. Для того и налоги в казну платят, чтобы государство разруливало подобные ситуации. :)))))

Мор., в данном случае - да.

Согласен, если сначала согласен, потом не согласен - надо отвечать. в бизнесе это принято делать деньгами.
Но если этот момент опустить то тут надо напрямую выходить.
но логично предположить что некоторые клиенты не упираются- они доверяют их советам

В каком бизнесе? Базар - это тоже некотрый род бизнеса, но у Вас разве не было такого, продавец просит 10 гр, а у вас есть только - 8. И Вы ему говорите "или отдашь за 8 или вообще не куплю".... тем более, не забывайте, даже в этом случае (получив 0 у. е за сделку) брокер зарабатывает.... имя и репутацию...

ХахМор - у меня была ситуация (правда с ремонтом) - договорился обшить лоджии вагонкой, но не хватило денег (расчитывал на получение денег, а не получил), они сделали около 40% работы, я объяснил ситуацию мастерам, говорю " или заканчиваете работу, а 100% расчет будет сам не знаю когда - придется верить мне на слово, или сделали 40% работы - я с вами расчитываюсь и прощаюсь). Они выбрали второй вариант (и не обиделись), а я сам доделывал:)))

т. е. в ситуации с брокером, да, дружище, ты нашел квартиру, огромное тебе спасибо и....100 гривен бонуса (за проделанную работу), а вот у меня "скрутнэ становыще" - больше денег нет - сбор всех документов, проверку и т. д я ВЫНУЖДЕН делать сам. Да, да, я рискую быть кинутым, купить "паленую" квратиру, но что поделать - у меня больше денег нет.

З. Ы. А как, интересно, нотариусы покупают_продают квартиры для себя?

Вообще в сделке на 50 000 это маловероятно (лично не встречал).

Жора а ты видать такой порядочный по жизни? Первые 40% при обшивке балкона это ведь самое сложное и трудоёмкое? Я знавал такого умника ему сантехники за такой расклад монтажную пену в канализацию задули.

Вообще-то в любых отделочных работах самое геморойное
как раз навести глянец - "шоб усё блестело" и было идеально подогнано.
т. е - как раз завершение работы.
Подготовительные работы тяжелы не спорю - но ценятся они одинаково что первые 50% что вторые 50%

Я вижу вы специалист оценивать чужой труд на сложность везде, куда не глянь? Просверлить перфаратором (который нужно кстати купить или взять на прокат) сотню отверстий, по уровню(который нужно кстати купить или взять на прокат)набить рейки и поставить стартовую полосу вы считаете 50% сложности?

Нормальный пример с балконом (согласие есть продукт непротивления сторон).
Так и в недвижимости именно согласие и есть этот самый продукт. В чем спор?

Оле.
Мы таки и не узнали от вас про Полесова....(уровень образования не позволяет?)

Похоже, я знал Ваших сантехников: им за подобные дела в одно отверстие эту самую пену и вдули.

a1234, как "специалист" недвижимости Вы себя показали, не показывайте себя, как "специалист" по ремонту:))))

Мастер называет цену за квадрат. От объема цена корректируется (как правило уменьшается)т. е в моем случае цена квадрата была 5. уе, при 90 квадратах (по моему - точно не помню) - согласились по 3. уе. (цена шкафчика оговаривалась отдельно).

т. е сделав 40% (это приблизительно) от полного объема работы я заплатил им по 4 у. е (договоривались то на 90 квадратов).

Делали следующим образом - набили рейки на одной лоджии, начали обшивать (лоджию не закончили, кстати не закончили самую трудную часть работы - откосы, потолочные плинтуса, шпаклевание "дыр" от гвоздей, а брать "палку вагонки" и прибивать ее на ровную стену и дурак сможет - сам заканчивал "остатки" - так что сложно, а что просто в оббивке вагонкой - не Вам мне рассказывать), вторая лоджия стояла "девственно чистая". Так что за мастеров не волнуйтесь - во первых они сами согласились на такие условия (я их не принуждал), во вторых - они не переработаются и лишний гвоздь бесплатно не забьют, и в третьих -"гость" прав - именно "товарный вид" придается в конце работы

З. Ы. Как "мужик" с руками имею почти полный набор бытового электроинструмента:))))

Ув. a1234 - не имею привычки оценивать незнакомые мне вещи.
Предпочитаю всегда по возможности внимательно разобраться в вопросе
и только потом делать выводы, что сколько стоит и за что я лично платить буду а за что нет.
Например на этом форуме ищу для себя информацию о риэлтерстве
как таковом - пока определённого мнения не составил.
Я имею некоторое отношение к строительству. Правда не на уровне просверлить-прибить. Но руцями тоже уж поверьте работать умею.
И как оцениваются ремонтныеотделочныеобщестроительныепроектные
работы представление имею. И втом числе что сложнее а что легче.
Так что не стоит юродствовать.

Жора!Все что ты пишешь: проверка документов, получение всех справок ровным счетом стои аж 100грн. А вся остальная работа за которую брокер берет 5% процентов уже была проделана до твоего звонка. Так что если ты решил жить с чистой совестью, то тогда лучше не звонить брокеру. Самому через своих знакомых поискать себе вариант. Возможно ты когото со своих сотрудников и укатаешь продать тебе квартиру. Не стоит опускаться до уровня "кидал". А если слабо и на большее не хватает ни интелекта, ни образования то мне тебя жаль. Брокер разговаривая с тобой, относится к тебе как к нормальному человеку. Ты ведь вначале не предупреждаешь его о том что денег не хватает или тебе не хочется оплачивать услуги. После таких как ты и нормальному человеку не доверяешь. Поверь нормальных людей намного больше, чем таких как ты. И вообще, ты опасный человек для общества, пользуешься услугами и платить не хочешь. Такие долго не живут.

Жора он же Гость ты хоть сам понимаешь, что ты написал?
>>>согласились по 3. уе.
>>>т. е сделав 40% (это приблизительно) от полного объема работы я заплатил им по 4 у. е (договоривались то на 90 квадратов).