Каким должен быть брокерский процент?

Брокерские проценты, как известно, составляют сейчас 4...5% в Киеве. Когда двухкомнатные квартиры в Киеве на вторичке стоили порядка $10000 это, может быть и имело смысл (получалось $500). Но, вот сейчас, при стоимости двухкомнатной вторички в районе $60...80 Кбаксов (получается уже порядка 3...4 Кб!), возможно, имеет смысл и опустить этот процент? Хотя бы до 1...2? Ведь расходы брокера на поиск и оформление сделки за это время выросли вовсе не в 6...8 раз! Или, может быть, есть смысл платить брокеру фиксированную величину, зависящую от сложности поиска и оформления варианта, а не от стоимости жилья?
Хотелось бы услышать АРГУМЕНТИРОВАННЫЕ мнения как ЗА, так и ПРОТИВ, а не огульные охаивания поднятого вопроса.

Дык, многие брокеры уже берут меньше 5% - один мне предлагал за 4%, другой за 2%, но меньше 2% пока не встречал..... но, также есть атавизмы (причем много) и на 5%:(((
Понимаете ли, уважаемый, рынок недвижимости (аренда и продажа вторички)монополизирован брокерами - какой смысли им снижать процент, если никуда деЦЦа низзя? А сейчас уже брокеры вылезли и на первичку (скупка квартир на этапе котлована), а потом переуступка....

И меня все время волнует вопрос - почему на авторынке нет брокеров?

З. Ы. Хороший брокер - мертвый брокер:)))

поддерживаю!!! :)
а много хороших брокеров - много мертвых брокеров. :))

черный юмор конечно. Но лучше б их таких красивых как сейчас вообще б небыло. А то какие-то бездари одни - которые и не понимают-то толком что они делают и кто их клиент. такие ремесленники надеемся скоро "вымрут" как класс и из них отберутся ниаболее достойные. На таких бывает наткнешся - ну дебилы среднестатистические. А зарабатывают же как хороший специалист!

Ребята! Давайте, попробуем отойти от заезженных штампов и обидных фраз. И спокойно, без нервов постараться разобраться в ситуации. Давайте помнить о том, что и в брокерской среде есть Специалисты. Кстати, хотелось бы их здесь тоже услышать.
Чтобы побороть рвачество основной массы этой братии необходима трезвая и непредвзятая оценка ситуации. На первой стадии.

2 HahlyatskayaMord
Вы действительно хотите "... побороть рвачество основной массы этой братии..." или совершить что-то подобное по масштабу?! Здесь? На этом форуме?! Да это ж всё-равно, что по е-майлу грохнуть Бен Ладена, например!
Несоответствие глобальности поставленной задачи и методов-инструментов её решения удивляет (мягко говоря).

2 KonsL:

Ну-у, грохнуть Беню Ладена мылом намного реальнее, чем здесь побороть большую массу этих рвачей! Энергетические затраты просто несоразмерны! В первом случае достаточно послать одно письмецо с текстом, от которого Беню хватит кондратий! Например, что киевские брокера вплотную начинают заниматься его недвижимостью. А вот во-втором - даже не знаю... Таких наполеоновских планов я пока не строю, но попытаться вычленить здравую структуру оплаты в этой сфере все же стоит. В конце концов - ругать всегда проще. А начинать всегда с чего-то надо.

to HahlyatskayaMord
Основной (и главный) закон ЛЮБОГО бизнеса - максимализация прибыли. т. е. брокеры брали бы и 50% за свои услуги - если бы им давали. Не вижу ничче дурного в том, что они берут 5%. Раз они берут - значит кто-то им дает:))) Другое дело, что я им не дам 5%. И Вы не дадите. А кто-то даст. Вот когда НИКТО не даст - тогда и процент снизиЦЦа:)))

Иными словами, рыночная цена товара (услуга0- это не стоимость его/ее производства, а цена, за которую этой товар (услугу) можно продать в данный момент при данных условиях. Есть потребитель услуги за такую ее цену - есть такая цена. Нет потребителя - нет цены.

Да, тольков рыночных экономиках есть еще законодательство защищающее права потребителя. Вы много претензий можеет предьявить брокеру? Качесвто обслуживания Вы считаете у них достойным?

Никто вообщем-то и не говорит, что эти услуги надо тарифицирвоать согласно постановлений Госплана. Просто можно констатировать сверхвысокие прибылиза вобщем-то не очень квалифицированную работу (по телефону звонить и стрелки организовывать это надо серъезные консерватории оканчивать). Вот и все. Кусок пирга ВВП перераспределяется в пользу определенной прослойки населения не вполне справедливо. Вот и все.

Все выровняется. Вот придет в соответствие спрос и предложение на рынке жилья - будут бегать собачками за клиентом.

Н

2 Kulich, Marinak:

Полностью согласен! Но вы сами пишите - вот когда НИКТО не даст, тогда и процент снизится. Значит, нужно помогать этому процессу! Как? Рассказывать и показывать НА ПРИМЕРАХ людям, как, в большинстве случаев можно обойтись без брокеров! Вы через что-то прошли, он прошел, я прошел - ну, так давайте систематизируем НАШИ знания и опыт и вывесим, для начала, его здесь, на форуме. Поверьте, эффект будет! Пусть не сразу, но будет. Это закон природы и никакой брокер его не перешибет.

Ведь сейчас здесь, на этом форуме, в большинстве случаев (загляните в соседние темы) они считают себя КОРОЛЯМИ, не видя того, что "короли" эти в большинстве своем - голые. Так пусть реально ощутят, как затрясется под ними трон.

to HahlyatskayaMord:
Честно говоря, я не ставлю себе целью кого-то в чем-то убеждать (практика показывает, что это, как правило, дело неблагодарное).
Многим людям проще довериться кому-то одному (в нашем случае РИЕЛТЕРУ) и переложить на него все хлопоты, а потом растерянно жаловаться..., чем
САМОМУ договариваться со страховиками, нотариусом, юристом, разбираться на рынке недвижимости. На то есть много причин:отсутствие времени, неуверенность в св. силах, опыте, лишние деньги, наконец.
В конце концов каждый имеет право на свое усмотрение распоряжаться своими деньгами/жильем.
Вы, как и я, сочли размер брокерского процента в сочетании с отсутствием адекватной этим деньгам ответственности риелтера достаточной причиной для того, чтобы решать св. жилищные вопросы самостоятельно.
Не все сделают такой же выбор - это есть свобода выбора, и жизнь.

Марине:

Свобода - это ОСОЗНАННАЯ необходимость. А сегодняшняя монополизация и криминализация рынка недвижимости таковы, что большинство продающих и покупающих свободы выбора, в нашем понимании, ЛИШЕНЫ. А это уже не РЫНОК.

Все бы хорошо, но обычный человек далеко не владеет теми важными знаниями и нюансами в недвижимости, так что можно "Вляпатися в халепу", а то и без квартиры остаться... Не встречали мошенников на рынке? А встретили - не говорили бы так...
А по новостройкам? Думаете все так красиво и хорошо, как расскажут Вам в строительной компании? Или все люди владеют знаниями про полный перечень документов и разрешений на строительство? 2% всех строит. компаний имеют полный (законный) пакет... вот и выбирайте, куда же вложить свои кровные!

Интересно, к примеру, почитать ветку об Элита-центре и вспомнить, что квартиры им помогал распределять "Благовест".

Danny, *2% всех строит. компаний....*

А сколько у нас в Киеве строй. комп.? Если 100, то только две (по вашему) имеют єтот пакет, а если 50 - то одна.
Получается все остальные - *партизаны*? Тогда вопрос - что это за государство?
Вы за свои цифры ручаетесь?

2:everythingarmani ;Kulich :
поддерживаю!!! :)
а много хороших брокеров - много мертвых брокеров. :))
_________________________________________________________
Детский сад, чесслово.

Очень жаль, но по всей видимости участники не встречали профессионалов и не совсем в курсе того, за что-же получает вознаграждение риэлтор и откуда берется сумма в 5% от стоимости. Хотя в принципе в некоторых компаниях существует практика фиксированной оплаты услуг.

А за что именно получает 5% брокер ?
Если не сложно перечислите пожалуйста ?

За что 5%?! Да смиритесь уже наконец-то уже со своей азиатско-совковской "понятийнотью" и желанием всё иметь "нашару" - за то, что так положено в нашей стране! И скажите спасибо, что вы покупаете недвижимость и живете в Украине, а не в какой-нибудь другой мало-мальски приличной стране - 5% - это среднестатистический мировой минимум при том объёме работы, которую проводит украинсткое агентство недвижимости! Тоже касается и рынка аренды - в Германии, например, (надеюсь, как страна, пример вызывает уважение? :-)) "агентсткие" составляют ДВЕ стоимости месячной арендной ставки, а не как у нас, для нас, мало того, что "бедных" так еще и "жидящихся" украинцев всего 50%... :-) P.S. Уважайте себя, платя деньги за работу других.

В любой мало-мальски приличной стране за услуги платит тот, кто их заказывает (Франция, Голландия, Ирландия проверены на личном опыте).
Большая часть заказчиков - это продавцы и арендодатели. И платится, кстати, не процент, а фиксированная сумма.

P.S. Среднестатистический минимум - это как? ПроФФессионал, блин... Да и уважение к клиентам за километр чувствуется.