Каким бы вы хотели видеть своего брокера?

Ну, считайте, что я хочу продать без посредника и купить без посредника. Чтобы быть до конца честным, и таким, как Вы не давать повода потом кричать..." вот продает с посредником, потому то не платит процент, а купить хочет без посредника":)

Бред. Нужно покупать и продавать с наибольшей для себя выгодой, а не доказывать что-то кому-то.

хм-м - в принципе Вы правы, тогда продавать я буду с брокером (ведь я ничего не теряю), а покупать - без:)) И если покупатель мне предложит кинуть брокера - соглашусь, в надежде, что продавец, у которого я буду покупать тоже согласиться:)

Теперь всё логично.

Сергей, Надеюсь, что при таком подходе к риэлторам, Вы не будете на них обижаться, если, например, и они Вас слегка кинут на чем-нибудь???....

"agent :

21.03.07 / 18:57 Сергей, Надеюсь, что при таком подходе к риэлторам, Вы не будете на них обижаться, если, например, и они Вас слегка кинут на чем-нибудь???...." Это как понимать - риэлтор может кинуть?

SVS : Это как понимать - риэлтор может кинуть?



Вариантов можно придумать множество... Я знаю случай, когда человек открыл агентство недвижимости, а на должность директора пригласил риэлтора, который незадолго до этого втюхал ему квартиру по цене, превышающей рыночную примерно в 1,4-1,5 раза.... Плюс еще и комиссионные получил... Вот человек и решил, что если этот риэлтор смог ЕГО так раскрутить, то из него получится хороший руководитель преуспевающей фирмы...

Не думаете же Вы, что человек, работающий на каком-то рынке не знает, как на этом рынке обмануть того, кто на нем ориетируется хуже???

Вы лично знаете такой случай или это исотрия-легенда?:)))



Продать квартиру в 1.5 раза ДОРОЖЕ(по ценам 2000 года вместо 20 штук продать за 30, а по нынешним ценам вместо 200 продать за 300)... хм-м... однако:)) Имхо таких лохов днем с огнем не найдешь, а если человек связан с бизнесом (как в Вашей истории - то он не идиот - это нонсесн полный)...



Как писал кто-то из риэлторов "двух одинаковых квартир не бывает"....



Да и еще, сейчас не 90-е годы - могут кинуть не те, у кого денег нет, а те, у кого они есть.... посему намного легче НЕ ЗАПЛАТИТЬ агенту, чем агенту "развести" покупателя.......



А в принципе - вся работа брокера - есть кидок, кроме, когда подбирается сложный вариант из нескольких звеньев - вот это реально стоит денег - все остальное - мишура:))

Сергей : Вы лично знаете такой случай или это исотрия-легенда?:)))



Сразу скажу, что это был не я. Но об этом случае я знаю лично. Знаю, как называется агентство, которое организовалось. Дело было, примерно, в 1996-1997 году.



"Да и еще, сейчас не 90-е годы - могут кинуть не те, у кого денег нет, а те, у кого они есть.... посему намного легче НЕ ЗАПЛАТИТЬ агенту, чем агенту "развести" покупателя......."



Есть такое выражение: "Блажен, кто верует!!!". Не считаю нужным, Вас переубеждать... Единственное, что можно отметить, что действительно, ситуация на рынке очень сильно изменилась: тогда мы устраивали целые спектакли для клиентов (в зависимости от того, какого результата нужно было добиться), а сейчас сделки превратились в какой-то бездушный конвейер... Уже через два дня забываешь о деталях сделки.... Это говорит о том, что все-таки, рынок формируется!!!!

А насчет того, что легче не заплатить агенту: мы эти годы не сидели сложа руки... Поэтому, я бы Вас предостерег от такой самоуверенности. Сейчас, чтобы кинуть агента нужно активно расшевелить свое серое вещество и тщательно подготовиться.... А то такие Джеймсыбонды мне лично платили в 1,5-2 раза больше за неудавшуюся попытку....

Не путайте уверенность в собственных силах с самоуверенностью..

ККК, Если это Вы мне говорите, то отвечаю: стараюсь в рабочих вопросах не путать эти понятия...

Посмотрел тут многие люди хаят работу риэлтеров, хотя мало кто знает, сколько людей нормальные риэлтеры уберегли от "кидков" и т. д.


Риэлтер - по сути человек, который оказывает информационные услуги, и будь Вы самыми опытными юристами, архитекторами и т. д., но все равно человек, который не имеет дело с недвижимостью не будет знать всех нюансов и подводных камней.


Еще один минус - это законодательство, оно четко не регулирует эту сферу деятельности. На самом деле национальные стандарты 1, 2 и т. д. частично морально устарели и изначально в них есть много недоработок.


Например для того, что б получить сертификат оценщика недвижимости необходимо закончить ВУЗ, проработать от 2-х лет помошником оценщика, сдать экзамены в Мин. Фине, и лишь после этого Вы получите сертификат, который будет действовать, если не ошибаюсь 2 года. По поводу же риэлтерской деятельности никаких нормативов и т. д. просто напросто не существует. И пока не будет закона, в котором будет прописано, что риэлтер должен пройти хотя бы какой то тест, осведетельствовать свой професионализм - будут возникать споры такого плана, как в этом топике. Возникает такая ситуация, что вам может попастся брокер, который изучал законодательство, знает все нюансы и т. д., может попастся опытный человек, который не заканчивал ВУЗов, но работает с недвижимостью длительное время, но с таким же успехом вы можете угодить к "дяде Пете", который вчера работал на заводе, а сегодня будет продавать Вам недвижимость. В любой специальности есть специалисты, и люди выполняющие работу недобросовестно. Но людям свойственно помнить лишь плохие моменты, а хорошие быстро стираются с памяти.

Унас так просто не будет, пока кто-то не найдёт монопольные рычаги влияния и не подомнёт всё под себя, никаких более не менее легитимных сертификаций реалторов на государственном уровне не будет(сертификации каждой отдельной асоциациии я в расчёт не беру, там это почти автоматически со вступлением). Общественные огранизации реалтеров на госструктуры никакого впечатления не производят. Покажи своё удостоверение в БТИ, Жеке, УЖХ если не имеешь там личных связей будешь послан в даль....

Искал квартиру - по объяве в Авизо позвонил. Дали мобилку хозяина. Поехал, обо всем договорились. Все за один день. Потом возникает брокер - давай 2%. За что??? За размещение объявления? А сумма коммисионных получется с 4 нулями между прочим!

Я просто балдею от заявлений, типа тех, что описал Жаба... Может Вы заодно и поясните, кто и где Вам дал мобилку хозяина, если затем появился агент, который, как оказалось давал эту рекламу??? Предлагаю отличать сон от яви...

Agent!

Между прочим, вы зря иронизируете. Возможно, в Харькове такого и нет, а в Киеве запросто можно пойти на просмотр квартиры без брокера-т. е., он говорит, что он не может подъехать, дает адрес квартиры и все. Как правило, это личный знакомый продавца, знающий, что продавец за его спиной не будет проводить сделку, т. к. предварительно был нашпигован страшилками о кидках при продаже-и все. Т. е., работа по продаже квартиры состоит исключительно в координировании по телефону времени просмотров. И, когда наконец-то "выстрелит" потенциальный покупатель, брокер всенепременно заявит свои права на комиссионные.

Так что не нужно подвергать сомнению то, что пишут люди. Если вы с таким не сталкивались, это не повод говорить, что такого не может быть, потому что быть не может:)))

2 оптимистка

Если бы вы знали сколько народу ходит просто по-глазеть для видения предложениния.. Ты им : планы, фото...

На прошлой неделе дедушка ветеран ВОВ по-моему на протезе, абсолютно вменяемый и здравомыслящий, приехал смотреть "сталинку" без лифта на 4 этаже. Имеет право..

Я не против, но в результате я не сомневался...

Да знаю я, когда свою продавали, насмотрелась на этих "проходчиков"-дом новый, планировка нестандартная, интересно ведь:)))

Даа вот сижу читаю, все вот тут вы такие грамотные сейчас зачем брокер, УМНИЧКИ если все знаете и проверяете и в очередях, и за справками бегаете, и перепланировки ваши узаканиваете, а как дело доходит до суда, то сразу бежите что делать что делать! Один знакомый ДААВВНННОООО еще спросил : " Вот есть домик нормальный!!!!!! "ЕЛИТА"!!!!!! Я ему сказал что я такую фирму не знаю и тебе не советую пока не завершили хоть что то!!!!!!!! И что вы думаете !!!! Позвонил когда началась двужуха!!!!!!! ВОТ ТАК БЫВАЕТ "Знаете же закон""СК ПЛ 2 Ж"" Вот и решайте с брокером или без! Я ничего против самостоятельности не имею!

"афигенный" брокер, который не знал что такое "элита"! да любому здравомыслящему человеку с самого начала было понятно что это развод чистой воды, а людям работающим в этой отрасли и подавно должно было быть побольше известно!