Каким бы вы хотели видеть своего брокера?

Эдуард : "Такова практика, если я не прав - поправьте."



Грамотно и доходчиво!!! Лично мне возразить нечего!!!

К сожалению этот форум не посещают юристы специализирующиеся на данной тематике и владеющие вопросом.

Почему все эти дипломированные товарищи молчат о кабальных инвестиционных договорах с застройщиками, без штрафов за задержку строительства, несправедливые поборы за переуступку права требования (даже если обьект согласно договора должен был быть построен) и т. д.

А огульно поносить всех реалтеров нынче в моде во всех слоях общества(даже ценнообразование в строительстве пытаются каким то боком навесить).

Безусловно 50% посредников имеют "пещерный уровень", но это зеркальное отражение клиентуры имеющей желание без всяких обязательств покупать и продавать недвижимость. Как только стороны перейдут на договорные отношения западного образца, количество сотрудников в агентствах перейдёт в качество.

Эдуард,

Вы все правильно говорите, только с точки зрения риэлторов.

Но дело в том что юрист который привлекается для вскрытия проблем по обьекту именно это и делает, а пути решения/минимизации вскрытых проблем это уже другая задача. Таким образом нужно заказывать комплексную услугу.

А вот предложение риэлтором обьекта по которому всплывают юридические проблемы наверное говорит о его профессионализме...

С ув.



Агент,

так как там обстоят дела с постройкой дома и введение его в эксплуатацию на ОСГ?

Циник. Немножко поправлю "предложение риэлтором обьекта по которому всплывают юридические проблемы наверное говорит о его профессионализме..."

Если он их не скрывает, а указывает, то вполне этично. Ведь большинство проблем решается.

Андрей12,

дополнение принято.

Но в таком случае юрист должен просто подтвердить ситуацию обрисованную брокером.



Вот например agent в другой теме уверяет что можно легально без проблем использовать ОСГ землю под застройку без изменения целевого назначения. Я не являясь профессиональным юристом понимаю что это полный бред. Как можно оценить профессионализм в данном случае agentа.

Циник, замечательный пост. Это мне напомнило недавний российский мульт про богатыря и соловья-разбойника - "покататься на слоне бесплатно, а вот слезть стоит больших денег". Т. е. понтануться указав на вполне (как правило) очевидные и обсужденные проблемы - не вопрос, а вот указать пути выхода (то, что мы с помощью нотариусов тихо и ненавязчиво и делаем за свои комиссионные) - это уже А-Агромный труд. Давайте не брать первичку (там риелтоы, по крайней мере в Киев, не очень и представлены, да и подписываться за застройщика- - себе дороже), а вот на вторичке "проблемные" квартиры риелторами-то и не продаются. Оно мне надо, из-за 2-3% заработка запороть себе бизнес? Мошенников, которые лепят левые документы, мы риелторами называть не будет - это чистый криминал. А то, что мы продаем, если и имеет проблемы, то или на уровне общезаконодательного (отсутствие единого реестра вещных прав, непонятки при продаже квартир в памятниках архитектуры и пр.), или технического (опекунские, выписка), или бытового (коммунальные, освобождение, телефон) плана. Проблемы вполне понятны, обсудить их и согласовать процедуры еще на задатке - святая обязанность риелтора. А вот в кардинально трудных ситуациях (квартира продавалась раз десять, из них пару раз по доверенностям ил что-то типа) и юрист ничем кроме совета не поможет. Так что наличие юриста в обычных квартирных сделках мне кажется излишним. Коммерческая недвижимость - это другое, там толпой легче. Люблю такие сделки. После того, как пару недель побудеш переводчиком между юристами покупателя и продавца ощущаеш свою незаменимость. Без риелтора - переругались бы нафиг и никто ничего не купил бы :-)

Эдуард

"а вот на вторичке "проблемные" квартиры риелторами-то и не продаются. Оно мне надо, из-за 2-3% заработка запороть себе бизнес? "



Эдуард, скажите пожалуйста. Сколько стоят услуги, и каковы трудозатраты риелтора при "чистой", "первичной" продаже квартиры после инвестирования, дому 2 года, в квартире никто прописан небыл ? И нужен ли тут риелтор со стороны продавца? Только честно.

Эдуард,

как говорят умные люди "чтобы обьективно оценить работу системы нужно находится вне ситстемы".

"Т. е. понтануться указав на вполне (как правило) очевидные и обсужденные проблемы - не вопрос, а вот указать пути выхода (то, что мы с помощью нотариусов тихо и ненавязчиво и делаем за свои комиссионные) - это уже А-Агромный труд."

А зачем указывать пути выхода если вы как спецы уже все сделали? :)



Вот приезжаю я на СТО хочу сделать диагностику. Я ведь потом не требую чтобы мне сделали ремонт, правда?На основании данных диагностики я принимаю решение:

- сделать ремот здесь

- сделать ремот в другом месте

- вообще ничего не делать если считаю вскрытые дефекты незначительными.

И заметьте стоимость диагностики на высчитывается как % от стоимости авто...



Ответьте мне плз на вопрос насколько отличаются трудозатраты риэлтора при продаже 2-х квартир.1-я стоит 100к,2-я стоит 300к, все прочие условия равные.

???



Вот agent (насколько я понимаю не худший представитель вашей профессии), так и не удосужился ответить на мой неоднократный вопрос по строительстве на ОСГ. А Вы говорите про профессионализм...



Кстати, риэлторы участвовали в продаже квартир от Элита-центр "аж майка заворачивалась"...



С ув.

2Циник

Трудозатраты в торговле (без разницы чем) не особенно и отличаются. Добрая половина товаров в салонах, супермаркетах, бутиках взята на реализацию и непосредственно продавцу не принадлежат, но наценка непосредственно связана с ценой товара. Не ужели это не очевидно? На одной вешалке висит костюм за 1000у. е. и галстук за 100у. е. и ещё неизвестно где наценка больше. Лежат 2 сорта сыра неужели у кого-то есть мысль что на более дорогой сделана меньшаа наценка, но это все необсуждаемо.

Недвижимость чуть ли не единственная сфера гда всё прозрачно отсюда и навязчивая тема считать чужие деньги и трудозатраты.

Удачи.

Шпион, я не совсем понял вопрос - мы говорим про трудозатраты при продаже или при покупке такой квартиры? Да и вообще, вопрос поставлен прям как в налоговой - покажите прибыль, расходы и налоги :-) Господа, у меня, к сожалению, нет экономического образования и обосновать существующую систему ценообразования с этой точки зрения я врядли смогу. НО, я знаю, что при такая система позволяет моим сотрудникам в среднем за год (поймите, что комиссия в 10000 случается редко и может быть одна на три месяца, к примеру) зарабатывать вполне достойно, чтоб оставаться в этой профессии и повышать свой уровень. При этом 3-5% подавляющее большинство клиентов готово платить. Так что существующая цена услуги - продукт согласия сторон. К сожалению, кардинально уменьшив цену услуги я точно не получу адекватного увеличения количества сделок, а вот пойти по миру смогу точно. Так что демпинг в нашей среде бесперспективен, поэтому все попытки его применить (а в Киеве раз 5 пытались) заканчивались ничем.

Циник, что касается Вашего примера. Так Вы все правильно сказали, только надо чуть развить мысль. Вам говорят - у вас подтекает масло. Мой следующий вопрос (я не разбираюсь в автомобилях) - и чем мне это грозит, могу ли я ездить или надо все бросать и ремонтироваться? Так вот я говорил о том, что можно просто проконстантировать выявленные риски, а можно оценить их, сделать выводы об их критичности и показать пути минимизации. Так вот юристы, как правило, ограничиваются только первой часть, а остальное предлагают решать клиенту самому. Кому-то так удобно, но в подавляющем большинстве клиенту нужно ИТОГО, а не просто + или -. Успехов!

Так и представил себе в бутиках, салонах, супермаркетах "агентов" которые требуют чтобы им отстегнули 5% от суммы покупки.

Я вам уже как то говорил, КУПИТЕ квартиру у продавца(или возьмите на реализацию но продавайте сами без привлечения продавца) и после этого выставляйте по ЛЮБОЙ цене, без проблем.



"Недвижимость чуть ли не единственная сфера гда всё прозрачно отсюда и навязчивая тема считать чужие деньги и трудозатраты."

Долго смеялсо...

"Так вот юристы, как правило, ограничиваются только первой часть,..."



Юристы в отличии от риэлторов позволяют выбирать "портфель" услуги и соответственно ее оплачивать. Все прозрачно. Хочеш консультацию-получил консультацию, хочеш полное сопровождение-получил полное сопровождение.

Риэлторы-же повторяют заученное "5% и ниипет". Где перечень услуг и право выбора?



Так и не получил ответа на вопрос:

"Ответьте мне плз на вопрос насколько отличаются трудозатраты риэлтора при продаже 2-х квартир.1-я стоит 100к,2-я стоит 300к, все прочие условия равные."



С ув.

Вы будете смеяться ещё больше если узнаете реальную наценку в непродуктовых магазинах, может перейдёте на "натуральный обмен" с единомышлиниками. Я повторюсь в торговле 70% товара взято на реализацию (если вы понимаете, что это такое)это мало чем отличается от квартир в агентстве. И никто перед покупателем не отчитывается о входной цене товара, накрутке расходах. В агентствах недвижимости помоему всё достаточно прозрачно если нет..... рядом другое агентство.

Да, воистину, МОЗК особо одаренных риэлторов неизлечим.

Я вам очередной раз говорю, возьмите НА РЕАЛИЗАЦИЮ квартиру и продавайте ее САМИ.

ПРОЗРАЧНЫЙ вы наш :)))

Эдуард, судя по предыдущим постам, вы вполне адекватный, человек, так что, какая разница - продажа или покупка. Я задал конкретный вопрос, а получил невнятную отписку. В том, что Вас лично, и АН вцелом устраивают 5% с продаж( еще лучше, когда по 5% дадут и покупатель, и продавец), вполне понятно. Но насколько все это обоснованно, хотя бы с точки зрения здравого смысла. При всем моем человеколюбии, меня меньше всего волнует, как, и на что живут Ваши сотрудники. Вы же прекрасно понимаете, что раздражает людей СИСТЕМА, в которой, даже не заказанная или не оказанная услуга должна быть оплачена, да еще в процентном соотношении к сумме сделки. В большинстве случаев, предлагается платить, за мифические консультационные услуги не неся НИКАКОЙ ответственности в случае возникновения каких-то недоразумений.

Циник, придуряемся???



"Так и представил себе в бутиках, салонах, супермаркетах "агентов" которые требуют чтобы им отстегнули 5% от суммы покупки"



Те суммы, которые Вы видите на ценниках, уже включают эти и другие расходы... А продавцам (менеджерам, консультантам) нет необходимости озвучивать Вам эти суммы...

Кстати, Вы с таким же возмущением воспринимаете счета в кафе и ресторанах, где за смену пепельницы на Вашем столе и за принос Вам блюд с Вас берут, как правило, даже не 5%, а 10%???

"Вот agent (насколько я понимаю не худший представитель вашей профессии), так и не удосужился ответить на мой неоднократный вопрос по строительстве на ОСГ. А Вы говорите про профессионализм..."



Вы меня, пожалуйста извините... Я позволил себе немножко поработать, вместо того, чтобы проводить ликбез... Я постараюсь впредь по 18 раз в день заходить на этот форум и проверять, не задали ли Вы мне вопрос...

"Хочеш консультацию-получил консультацию, хочеш полное сопровождение-получил полное сопровождение.

Риэлторы-же повторяют заученное "5% и ниипет". Где перечень услуг и право выбора?"



Вам похоже попадались странные риэлторы... Перечень есть. И оплата риэлтора нередко выходит за пределы 5%... То, о чем Вы говорите, я бы отнес к "минимальному набору" услуг... Хотя и исключения бывают: чистое сопровождение сделки (если Вы нашли квартиру самостоятельно) - 2%.

Читать эту тему - сплошное развлечение:)

С кем только агенты себя не сравнивают: и с юристами (очевидно, глядя на мой ник), и с продавцами, и с официантами, и с работниками СТО. Пытаются доказать необходимость своего занятия (язык не поворачивается назвать это профессией).



Хотя вся тема укладывается в несколько слов: никаких "риелторских услуг" не существует, и добрые люди платят нечестным людям за сомнительное "удовольствие" пообщаться "за недвижку".

Юристконсульт. Последний пост говорит либо о невежестве, либо полной предубеждённости и правоте своего мнения. Если бы Вы (например)в США высказали такое мнение относительно нужности профессии риелтора, врядли уважающий человек продолжал дискуссию. Просто покрутили бы пальцем (естесственно мысленно)там юристы тоже есть. И они, конечно, тоже нужны.