Какие документы нужны для продажи квартиры самому? Реально ли это?

Планируем продать квартиру родителей в сталинке почти в центре и проинвестировать некое строительство на поздняках/осокорках, или купить готовую в недавно сданном доме.
Подскажите, какие документы необходимы для продажи квартиры самому? Или это все таки настолько сложно, что необходимо связываться с брокером. Квартира приватизирована, несовершеннолетних детей в ней не прописано.
Я так понял, что цены на морально-устаревшее жилье достигли своего максимума (флуд по ценам - просьба не развивать, для этого есть другие темы) - надо продавать акции..

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свідоцтво про право власності, договор купли-продажи, дарения, етс)
2. Техпаспорт.
3. Справку из БТИ ( срок действия 3 мес.)

Владелец ( владельцы ) с паспортами и справочками идентификационного кода вместе с покупателем идут к нотариусу и тот оформляет сделку.

В Вашем случае это проще паренной репы:

1. Взять в БТИ справку-характеристику (придеться потратить 2 раза по пол-дня на стояние в очередях). Проблемой могут быть незарегистрированные перепланировки. Под БТИ можно найти "помогалу" который сделает все за несколько дней, за скромное вознаграждение долларов в 300 8)

2. Взять в ЖЕКе форму 3, там-же взять справку об отсутствии задолжженности

Возможно прийдеться ехать в Киевэнерго за справкой об отсутствии задолж. за электр.

Кажеться все.

Спасибо за ответы.

Перепланировок нет, с помогалами под БТИ сталкивались, когда делали справку БТИ, при вступлении в наследство, так что это знакомо.

Ну не был бы так уверен, не увидев документы на квартиру, - возможны разные варианты, особенно со старыми квартирами, которые приватизировались кучей народа. В любом случае стоит определиться для начала с ценой, можно зайти в какое-нибудь агенство недвижимости и поинтересоваться, по какой цене они бы выставили квартиру. Затем самому посмотреть АВИЗО и дать объявление. Посмотреть, будут ли звонки по такой цене. Если нет, - сбавить цену. И неспешно оформлять справку в БТИ, - вряд ли продажа займет меньше пары месяцев, а она действительна только 3.

Уважаемый Алексей! Зачем усложнять себе жизнь?!? В цивилизованном мире ведь живем! Вам, как продавцу, предоставляется эксклюзивный пакет услуг от АН "Благовест": подготовка необходимых документов, юридические консультации и экспертная оценка, целевая реклама в СМИ. Для Вас - экономия времени, сил и денег! Оксана, 592-95-00, 8(067)507-7777.

И заодно с эксклюзивный пакетом почитайте этот форум. Вам понравиться
http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=6&IDT=1237
Благовест такая знаменитая фирма, что обсуждение ее деятельности заняло 9 страниц

Оксана, спасибо за предложение!
Пока морально не готов сотрудничать с брокерами, попробуем выставить на продажу квартиру, по совету optimistA, посмотреть будут ли звонить люди, с документами у нас все в порядке, справку БТИ заказжем... А может получиться самим, если нет, то попробуем через брокеров.

Если Вы, поможете сориентироваться в цене - буду Вам благодарен. Интересно сравнить ту цену которую придумал для себя я иту которую поставил бы брокер. Моя почта zadorno2005(СОБАКА)ukr.net, Оксана, напишите мне две буквы ОК, и Вам опишу квартиру, почитаю Ваше предложение. Возможно и сможем сотрудничать, если не продадим сами.
Кстати, если откажется Оксана, а может даже если не откажеться, может участники форума посоветуют цену, за которую можно продать квартиру, детали позже.

ПС Оксана, у Вас отличный номер телефона :-)

Ну, так как меня там обвиняли в поклепах на "Благовест", я здесь скажу, что вполне можете попробовать :). У Вас ситуация не критическая, то есть без крыши над головой не останетесь. Не понравится, - выберете другой вариант (только не подписывайте эксклюзив, оставьте за собой право выбора). Тем более, все равно на ваше объявление сбегутся прежде всего именно брокеры, может только случаем парочку прямых покупателей занесет. Вы должны определиться сколько рассчитываете получить за свою квартиру (обычно, кстати, забывают сказать, что при любых раскладах, расходы у нотариуса традиционно пополам с покупателем, это учтите или оговаривайте заранее). А как Вы эту искомую сумму получите, Вас волновать должно не очень, ну разведет Благовест клиента на 5%, когда большинство взяло бы не более 3% при таком раскладе, ну и что :)?

Расходы пополам? Ну это при большом везении. Покупателя.

Этим-то и отличаются "большинство", проделывая работы и проверок на 3%

1 Свид-во о праве собственности
2 Справка-характеристика из БТИ
+ присутствие собственника либо его представителя(обязательно
с нотариально заверенной доверенностью)!

Ув., Дамир, помимо св-ва о праве собственности существует еще 11 документов, подтверждающих право владения данной недвижимостью. Все вмести называется - Правоустанавливающие документы.
Алексей, продавайте спокойно, это у покупателя голова пусть болит.
Вам просто совет, оформляйте сделку у нотариуса, базирующегося при банке. Ваш риск - только уйти с деньгами, а при банке вы сразу и проверите деньги и сможете их положить в банковский сейф. Таким образом никто кроме вас не будет знать когда вы их оттуда заберете. Это на предмет если ваш покупатель наводчиком окажется. Это, конечно, крайний случай, но береженого Бог бережет. Удачи.
Еще нюанс, вам придется подписывать договор задатка(предварительный). Документы у вас заберет фирма-оформитель. Так смотрите кому и куда вы отдаете на хранение свои документы.

Проделывая то, что разрешено законом. А Выы хотите сказать, что Благовест содержит частное детективное агенство и тщательно проверяент личность продавца и покупателя :)))? Во многих случаях они даже не смотрят то, что продают, а покупателя ведут первого попавшегося, или Вы думаете, что у него кто-то проверяет документы? :). Что поделаешь, поток. Я уже писал, что крупные фирмы похожи на Макдональдс, есть гарантированый минимум услуг, и простой вариант у них пройдет на приемлимом уровне сервиса, но на большее не расчитывайте - ведь и персонал меняется все время, не выдерживая потогонной системы. Крупная компания требует и больших денег на свое содержание, брокеры там - просто рабочие муравьи, приносящие куски пищи хозяевам. Не важно, какой ценой. Ладно, это в другую ветку.

Почитал про Благовест. Да, ребята, такой футбол нам не нужен... Я вот так ине понял, берут ли брокеры % с продавца, или только с покупателя?

Фирма берёт процент с покупателя, но как правило она сбивает цену у продавца.

Формально - с покупателя, фактически как третья сторона, которая получает разницу между тем, что заплатил покупатель, и тем что получит продавец, - с обоих. Причем обычно, если брокер в сделке один - то это 3%, если 2 - то 5% (по 2,5 % каждому). При небольших фирмах или частных брокерах возможны 2% при одном, или 3% при двух. Но большие агенства, типа Благовеста в любом случае стараются получить 5% (много ртов). Поэтому если будете иметь дело с Благовестом, то все равно, продаете лично или через другое агенство недвижимости, - деньги покупателя не сэкономите. Не совсем прав Werr, брокер не обязательно сбивает цену у продавца, он может раскручивать покупателя, главное - привести в соответствие желание продавца с возможностями покупателя так, чтобы в зазор попали его проценты. Поэтому вероятность заключения сделки при участии брокеров - выше.

А перечислить все 12 можете?
Для расширения кругозора :)

Так как Оксана молчит, есть ли среди форумчан спецы :-), которых хотя бы приблизительно сориентировали по цене?

Откройте *Авизо* - и приблизительно сможете оценить свою квартиру.
А более точно - только при личном осмотре. Вот она и молчит...

Марина, зачем вам?