Как правильно купить недостроенный дом в области ?

Картина следующая.

Есть недостроенный дом, в области, в райцентре.

Участок 0,17 га, приватизирован.

Недостроенный дом 3 этажный, стены крыша.

Нет ни окон ни дверей.

Готовность грубо говоря 30%.



Как правильно подойти к покупке такого дома ?

Однажды слышал что сегодня обязательно нужно решение суда, о признании права собственности на данный участок и построенные, недостроенные сооружения.

С продавцом пока не общался. Хочется узнать грамотный совет, по какой схеме можно купить такую стройку.



И ещё, чем чревато наступление Нового Года, при покупке такого недостроенного дома ?

Введут ли какие законы, что придётся уплатить много процентов налога ?

Или на недостроенных домов - налоги пока не касаются ?

Ты правильно слышал, что продажа объектов, неоконченных строительством, возможна только после получения права собственности на него. Право собственности можно получить двумя путями:

1. Окончить стоительство, сдать в установленном Законом порядке в эксплуатацию, потом получить Свид-во о праве собственности.

2. Решением суда признать право собственности на недострой.



Другие пути не советую использовать. Если продавец хочет получить деньги - пусть пошевелится. А то они любят заявлять типа: "Ты давай мне деньги, а потом сам разгребайся с тем дерьмом, которое я тут наваял".



О налогах читай здесь: http://xn.com.ua/page/one_article_ned.php?idt=4&id=7&nbl=5

Все написано. Удачи!

покупай землю, достраивай дом

при вводе в эксплуатацию заплатишь штраф и все дела

Если, конечно, найдете нотариуса, который пойдет ради вашей сделки на должностное нарушение и удостоверит договор купли-продажи такого земельного участка.



nick, ты видимо не сталкивался с куплей-продажей земельных участков.

а нотариусу не всё равно какие там стройматериалы на участке валяются ?

Нотариусу - все равно. Вот только отделу архитектуры не все равно. Этот отдел не даст справку об отсутствии строений на участке, а без этой справки нотариус не имеет право оформлять сделку. А не дает архитектура таких справок потому, что не хотят обвинений в фальсификации документов... Вот и получается, что пока на ЗУ нет никаких строений - его продать можно, а как только там появляется фундамент - продажа такого ЗУ запрещена без продажи объекта недвижимости, появившегося на этом участке.

CПАСИБО ТОВАРИЩИ !!!



интересно, исходя из практики, сколько времени нужно продавцу для получения судебного права собственности на недостроенный дом?



второе: если площадь жилая недостроенного дома около 300 кв. м. и земельный участок 0.17га, сколько придётся уплатить налога?

(оценка пусть для примера составит 12000у. е., я узнавал в райцентре реальная цыфра)

как я понимаю 100кв. м., не облагаются налогом, а за 200кв. м. придётся уплатить 1+1% = (12000:3*2:100)=80у. е.

Вроде так получается.



Или может получиться что такую стройку посчитают нежилым фондом? не... врядли.

Или может получиться - что стройка это не жильё, и налогами соответственно не облагается?



БЛИН, ДАЖЕ НЕ ЗНАЮ КАК И ЧТО.



Подскажите пожалуйста может кто сталкивался. Спасибо заранее.

Как правило, на получение судебного решения уходит от 2 до 3 месяцев. Но срок может варьироваться и в сторону увеличения, и в сторону небольшого уменьшения. Зависит от загруженности судьи и от заинтересованности Истца...



Насчет налогов - сейчас не скажет никто. Все также, как ты будут считать и уточнять, правильно ли они посчитали. К середине января мы немного уже столкнемся с практикой - тогда и можно будет ответить на твой вопрос. Налогами "стройка" облагается уже потому, что продаваться будет недвижимость, а не "стройка". Для того, чтобы этот дом признали нежилым помещением - еще нужно очень постараться...



Короче говоря, все нормально. Обращайся в суд. Получай решение. К тому времени будет ясность по налогам.

Всем спасибо, получила ответы на большинство своих вопросов. Осталось только все правильно оформить

Вот читаю и поражаюсь этим советам. Сам лично покупал участок с недостроеным домом. Покупку оформили как покупку участка. Недострой- это для всех просто стройматериалы и все пока дом не введен в эксплуатацию. По акту купли продажи у нотариуса продается просто участок, а с продавца возьмите расписку на то что стройматериалы тоже ваши. Вот и все.

Сергей, если Вы так купили - Вам просто повезло или Ваш продавец заплатил денег за бумажку, которая называется "Дiлянка вiльна вiд забудов".
Даже если на участке есть просто фундамент - просто так, без денег, Вам такую бумагу никто не даст...

Ещё от нотариуса зависит. Некоторые оформляют без такой бумажки.

никаких судов

полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)

состояние "коробка" ( окна есть, крыша, без отделочных работ)

приехал инженер с бти, нарисовала поэтажные планы дома

через неделю получил "витяг с реестра прав власности"

и справку-оценку стоимости, и там и там было указано что объект имеет готовность 73%

и спокойно продал.

хотя перед этим был у трех юристов и но никто мне точно не смог дать ответа можно ли продать недострой.. несли всякую лабуду

такое делать разрешили только недавно, поэтому не все знают



сельсовет не рискнул выдать справку о том что нет построек,

а нотариусов которые рисковали бы лицензией не встречал....

просто "никаких судов

полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)"



Не вводите людей в заблуждение. Это было не полгода назад, а, как минимум, полтора...

агенту





показать договор купли-продажи?

Если это возможно.

Я сейчас сам продаю два своих не достроенных дома в Киевской области. Обратился в архитектуру. Сейчас согласовываю проект с пожарниками и санэпидстанцией. Никаких трудностей с узаканиванием недостроенного дома не вижу. По времени весь процесс займет около двух месяцев.

Ерунда, осенью покупала участок в области со стареньким, но незарегистрированным домиком (до 100 м.) просто как земельный участок, на плане участка (госакте) строений нет.

rhiannon, Не путайте грешное с праведным. Здесь не рассматриваются варианты, противоречащие законодательству.

Должен признать, что я был не прав. Действительно, можно продать недострой. Другое дело, что в Харькове (в черте городского нотариального округа) нотариусы отказывают в оформлении таких сделок. Сейчас я столкнулся с пригородом - там без проблем. Нотариусы оформляют как обычную сделку купли-продажи....