наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Как правильно купить недостроенный дом в области ?

Как правильно купить недостроенный дом в области ?

  • 1
  • 2
  • »
Добавить сообщение
ЛС
4
Виктор, 15.12.2006 10:42
Картина следующая.

Есть недостроенный дом, в области, в райцентре.

Участок 0,17 га, приватизирован.

Недостроенный дом 3 этажный, стены крыша.

Нет ни окон ни дверей.

Готовность грубо говоря 30%.



Как правильно подойти к покупке такого дома ?

Однажды слышал что сегодня обязательно нужно решение суда, о признании права собственности на данный участок и построенные, недостроенные сооружения.

С продавцом пока не общался. Хочется узнать грамотный совет, по какой схеме можно купить такую стройку.



И ещё, чем чревато наступление Нового Года, при покупке такого недостроенного дома ?

Введут ли какие законы, что придётся уплатить много процентов налога ?

Или на недостроенных домов - налоги пока не касаются ?
Цитировать
ЛС
260
agent, 15.12.2006 14:02
Ты правильно слышал, что продажа объектов, неоконченных строительством, возможна только после получения права собственности на него. Право собственности можно получить двумя путями:

1. Окончить стоительство, сдать в установленном Законом порядке в эксплуатацию, потом получить Свид-во о праве собственности.

2. Решением суда признать право собственности на недострой.



Другие пути не советую использовать. Если продавец хочет получить деньги - пусть пошевелится. А то они любят заявлять типа: "Ты давай мне деньги, а потом сам разгребайся с тем дерьмом, которое я тут наваял".



О налогах читай здесь: http://xn.com.ua/page/one_article_ned.php?idt=4&id=7&nbl=5

Все написано. Удачи!
Цитировать
ЛС
60
nick, 15.12.2006 14:30
покупай землю, достраивай дом

при вводе в эксплуатацию заплатишь штраф и все дела
Цитировать
ЛС
260
agent, 15.12.2006 14:45
Если, конечно, найдете нотариуса, который пойдет ради вашей сделки на должностное нарушение и удостоверит договор купли-продажи такого земельного участка.



nick, ты видимо не сталкивался с куплей-продажей земельных участков.
Цитировать
ЛС
60
nick, 15.12.2006 16:20
а нотариусу не всё равно какие там стройматериалы на участке валяются ?
Цитировать
ЛС
260
agent, 15.12.2006 18:14
Нотариусу - все равно. Вот только отделу архитектуры не все равно. Этот отдел не даст справку об отсутствии строений на участке, а без этой справки нотариус не имеет право оформлять сделку. А не дает архитектура таких справок потому, что не хотят обвинений в фальсификации документов... Вот и получается, что пока на ЗУ нет никаких строений - его продать можно, а как только там появляется фундамент - продажа такого ЗУ запрещена без продажи объекта недвижимости, появившегося на этом участке.
Цитировать
ЛС
4
Виктор, 16.12.2006 00:54
CПАСИБО ТОВАРИЩИ !!!



интересно, исходя из практики, сколько времени нужно продавцу для получения судебного права собственности на недостроенный дом?



второе: если площадь жилая недостроенного дома около 300 кв. м. и земельный участок 0.17га, сколько придётся уплатить налога?

(оценка пусть для примера составит 12000у. е., я узнавал в райцентре реальная цыфра)

как я понимаю 100кв. м., не облагаются налогом, а за 200кв. м. придётся уплатить 1+1% = (12000:3*2:100)=80у. е.

Вроде так получается.



Или может получиться что такую стройку посчитают нежилым фондом? не... врядли.

Или может получиться - что стройка это не жильё, и налогами соответственно не облагается?



БЛИН, ДАЖЕ НЕ ЗНАЮ КАК И ЧТО.



Подскажите пожалуйста может кто сталкивался. Спасибо заранее.
Цитировать
ЛС
260
agent, 16.12.2006 10:00
Как правило, на получение судебного решения уходит от 2 до 3 месяцев. Но срок может варьироваться и в сторону увеличения, и в сторону небольшого уменьшения. Зависит от загруженности судьи и от заинтересованности Истца...



Насчет налогов - сейчас не скажет никто. Все также, как ты будут считать и уточнять, правильно ли они посчитали. К середине января мы немного уже столкнемся с практикой - тогда и можно будет ответить на твой вопрос. Налогами "стройка" облагается уже потому, что продаваться будет недвижимость, а не "стройка". Для того, чтобы этот дом признали нежилым помещением - еще нужно очень постараться...



Короче говоря, все нормально. Обращайся в суд. Получай решение. К тому времени будет ясность по налогам.
Цитировать
ЛС
29
Велена, 05.01.2007 18:22
Всем спасибо, получила ответы на большинство своих вопросов. Осталось только все правильно оформить
Цитировать
ЛС
157
Сергей, 27.01.2007 00:38
Вот читаю и поражаюсь этим советам. Сам лично покупал участок с недостроеным домом. Покупку оформили как покупку участка. Недострой- это для всех просто стройматериалы и все пока дом не введен в эксплуатацию. По акту купли продажи у нотариуса продается просто участок, а с продавца возьмите расписку на то что стройматериалы тоже ваши. Вот и все.
Цитировать
ЛС
14
Татьяна5, 29.01.2007 12:14
Сергей, если Вы так купили - Вам просто повезло или Ваш продавец заплатил денег за бумажку, которая называется "Дiлянка вiльна вiд забудов".
Даже если на участке есть просто фундамент - просто так, без денег, Вам такую бумагу никто не даст...
Цитировать
Гость, 29.01.2007 12:47
Ещё от нотариуса зависит. Некоторые оформляют без такой бумажки.
Цитировать
Гость, 30.01.2007 13:18
никаких судов

полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)

состояние "коробка" ( окна есть, крыша, без отделочных работ)

приехал инженер с бти, нарисовала поэтажные планы дома

через неделю получил "витяг с реестра прав власности"

и справку-оценку стоимости, и там и там было указано что объект имеет готовность 73%

и спокойно продал.

хотя перед этим был у трех юристов и но никто мне точно не смог дать ответа можно ли продать недострой.. несли всякую лабуду

такое делать разрешили только недавно, поэтому не все знают



сельсовет не рискнул выдать справку о том что нет построек,

а нотариусов которые рисковали бы лицензией не встречал....
Цитировать
ЛС
260
agent, 02.02.2007 12:10
просто "никаких судов

полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)"



Не вводите людей в заблуждение. Это было не полгода назад, а, как минимум, полтора...
Цитировать
Гость, 05.02.2007 18:03
агенту





показать договор купли-продажи?
Цитировать
ЛС
260
agent, 06.02.2007 11:14
Если это возможно.
Цитировать
ЛС
636
Олег, 16.02.2007 13:08
Я сейчас сам продаю два своих не достроенных дома в Киевской области. Обратился в архитектуру. Сейчас согласовываю проект с пожарниками и санэпидстанцией. Никаких трудностей с узаканиванием недостроенного дома не вижу. По времени весь процесс займет около двух месяцев.
Цитировать
ЛС
26
rhiannon, 16.02.2007 14:59

agent писал(а):

просто "никаких судов

полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)"



Не...

...

Ерунда, осенью покупала участок в области со стареньким, но незарегистрированным домиком (до 100 м.) просто как земельный участок, на плане участка (госакте) строений нет.
Цитировать
ЛС
260
agent, 08.03.2007 17:27
rhiannon, Не путайте грешное с праведным. Здесь не рассматриваются варианты, противоречащие законодательству.
Цитировать
ЛС
260
agent, 08.03.2007 17:30

просто писал(а):

никаких судов

полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)

состояние...

...

Должен признать, что я был не прав. Действительно, можно продать недострой. Другое дело, что в Харькове (в черте городского нотариального округа) нотариусы отказывают в оформлении таких сделок. Сейчас я столкнулся с пригородом - там без проблем. Нотариусы оформляют как обычную сделку купли-продажи....
Цитировать
  • 1
  • 2
  • »

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 20


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Как правильно купить недостроенный дом в области ?
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Покупка земельного участка в области

  • Купить дом в Киевской области

  • Давайте построим СЕБЕ дом

  • Построил дом. Как продать или заложить?

  • Троещина-26, дом 5-6 (Смартех системз)

  • Позняки-3, дом 13 (Урловская, 19) Житло-інвест

  • Неужели никого нет с Никольско-Слободской 7 ????? Может быть из соседних домов кто-то есть?

  • Соломенский р-н, Караваевы Дачи, ул. Лебедева-Кумача, 7-в

  • Коттеджный городок "Севериновка", Киевская область, Житомирское направление

  • Обвал цен на недвижимость уже в 2009 ?

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов