Виктор,
15.12.2006 10:42
Картина следующая.
Есть недостроенный дом, в области, в райцентре. Участок 0,17 га, приватизирован. Недостроенный дом 3 этажный, стены крыша. Нет ни окон ни дверей. Готовность грубо говоря 30%. Как правильно подойти к покупке такого дома ? Однажды слышал что сегодня обязательно нужно решение суда, о признании права собственности на данный участок и построенные, недостроенные сооружения. С продавцом пока не общался. Хочется узнать грамотный совет, по какой схеме можно купить такую стройку. И ещё, чем чревато наступление Нового Года, при покупке такого недостроенного дома ? Введут ли какие законы, что придётся уплатить много процентов налога ? Или на недостроенных домов - налоги пока не касаются ? |
|
agent,
15.12.2006 14:02
Ты правильно слышал, что продажа объектов, неоконченных строительством, возможна только после получения права собственности на него. Право собственности можно получить двумя путями:
1. Окончить стоительство, сдать в установленном Законом порядке в эксплуатацию, потом получить Свид-во о праве собственности. 2. Решением суда признать право собственности на недострой. Другие пути не советую использовать. Если продавец хочет получить деньги - пусть пошевелится. А то они любят заявлять типа: "Ты давай мне деньги, а потом сам разгребайся с тем дерьмом, которое я тут наваял". О налогах читай здесь: http://xn.com.ua/page/one_article_ned.php?idt=4&id=7&nbl=5 Все написано. Удачи! |
|
nick,
15.12.2006 14:30
покупай землю, достраивай дом
при вводе в эксплуатацию заплатишь штраф и все дела |
|
agent,
15.12.2006 14:45
Если, конечно, найдете нотариуса, который пойдет ради вашей сделки на должностное нарушение и удостоверит договор купли-продажи такого земельного участка.
nick, ты видимо не сталкивался с куплей-продажей земельных участков. |
|
nick,
15.12.2006 16:20
а нотариусу не всё равно какие там стройматериалы на участке валяются ?
|
|
agent,
15.12.2006 18:14
Нотариусу - все равно. Вот только отделу архитектуры не все равно. Этот отдел не даст справку об отсутствии строений на участке, а без этой справки нотариус не имеет право оформлять сделку. А не дает архитектура таких справок потому, что не хотят обвинений в фальсификации документов... Вот и получается, что пока на ЗУ нет никаких строений - его продать можно, а как только там появляется фундамент - продажа такого ЗУ запрещена без продажи объекта недвижимости, появившегося на этом участке.
|
|
Виктор,
16.12.2006 00:54
CПАСИБО ТОВАРИЩИ !!!
интересно, исходя из практики, сколько времени нужно продавцу для получения судебного права собственности на недостроенный дом? второе: если площадь жилая недостроенного дома около 300 кв. м. и земельный участок 0.17га, сколько придётся уплатить налога? (оценка пусть для примера составит 12000у. е., я узнавал в райцентре реальная цыфра) как я понимаю 100кв. м., не облагаются налогом, а за 200кв. м. придётся уплатить 1+1% = (12000:3*2:100)=80у. е. Вроде так получается. Или может получиться что такую стройку посчитают нежилым фондом? не... врядли. Или может получиться - что стройка это не жильё, и налогами соответственно не облагается? БЛИН, ДАЖЕ НЕ ЗНАЮ КАК И ЧТО. Подскажите пожалуйста может кто сталкивался. Спасибо заранее. |
|
agent,
16.12.2006 10:00
Как правило, на получение судебного решения уходит от 2 до 3 месяцев. Но срок может варьироваться и в сторону увеличения, и в сторону небольшого уменьшения. Зависит от загруженности судьи и от заинтересованности Истца...
Насчет налогов - сейчас не скажет никто. Все также, как ты будут считать и уточнять, правильно ли они посчитали. К середине января мы немного уже столкнемся с практикой - тогда и можно будет ответить на твой вопрос. Налогами "стройка" облагается уже потому, что продаваться будет недвижимость, а не "стройка". Для того, чтобы этот дом признали нежилым помещением - еще нужно очень постараться... Короче говоря, все нормально. Обращайся в суд. Получай решение. К тому времени будет ясность по налогам. |
|
Велена,
05.01.2007 18:22
Всем спасибо, получила ответы на большинство своих вопросов. Осталось только все правильно оформить
|
|
Сергей,
27.01.2007 00:38
Вот читаю и поражаюсь этим советам. Сам лично покупал участок с недостроеным домом. Покупку оформили как покупку участка. Недострой- это для всех просто стройматериалы и все пока дом не введен в эксплуатацию. По акту купли продажи у нотариуса продается просто участок, а с продавца возьмите расписку на то что стройматериалы тоже ваши. Вот и все.
|
|
Татьяна5,
29.01.2007 12:14
Сергей, если Вы так купили - Вам просто повезло или Ваш продавец заплатил денег за бумажку, которая называется "Дiлянка вiльна вiд забудов".
Даже если на участке есть просто фундамент - просто так, без денег, Вам такую бумагу никто не даст... |
|
![]() |
Гость,
29.01.2007 12:47
Ещё от нотариуса зависит. Некоторые оформляют без такой бумажки.
|
![]() |
Гость,
30.01.2007 13:18
никаких судов
полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат) состояние "коробка" ( окна есть, крыша, без отделочных работ) приехал инженер с бти, нарисовала поэтажные планы дома через неделю получил "витяг с реестра прав власности" и справку-оценку стоимости, и там и там было указано что объект имеет готовность 73% и спокойно продал. хотя перед этим был у трех юристов и но никто мне точно не смог дать ответа можно ли продать недострой.. несли всякую лабуду такое делать разрешили только недавно, поэтому не все знают сельсовет не рискнул выдать справку о том что нет построек, а нотариусов которые рисковали бы лицензией не встречал.... |
agent,
02.02.2007 12:10
просто "никаких судов
полгода назад я продал недострой ( не введенный в экспуат)" Не вводите людей в заблуждение. Это было не полгода назад, а, как минимум, полтора... |
|
![]() |
Гость,
05.02.2007 18:03
агенту
показать договор купли-продажи? |
agent,
06.02.2007 11:14
Если это возможно.
|
|
Олег,
16.02.2007 13:08
Я сейчас сам продаю два своих не достроенных дома в Киевской области. Обратился в архитектуру. Сейчас согласовываю проект с пожарниками и санэпидстанцией. Никаких трудностей с узаканиванием недостроенного дома не вижу. По времени весь процесс займет около двух месяцев.
|
|
rhiannon,
16.02.2007 14:59
agent писал(а): просто "никаких судов Ерунда, осенью покупала участок в области со стареньким, но незарегистрированным домиком (до 100 м.) просто как земельный участок, на плане участка (госакте) строений нет. |
|
agent,
08.03.2007 17:27
rhiannon, Не путайте грешное с праведным. Здесь не рассматриваются варианты, противоречащие законодательству.
|
|
agent,
08.03.2007 17:30
просто писал(а): никаких судов Должен признать, что я был не прав. Действительно, можно продать недострой. Другое дело, что в Харькове (в черте городского нотариального округа) нотариусы отказывают в оформлении таких сделок. Сейчас я столкнулся с пригородом - там без проблем. Нотариусы оформляют как обычную сделку купли-продажи.... |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 20