Как не заплатить брокеру

2 Olena_125 Что вам сказать, если большая часть покупателей пойдёт Вашим путём тогда и проблем не будет, все левые ребята которые хотят срубить по лёгкому,"на авось" испарятся. Дикая конкуреция от случайных товарищей больше достаёт толковых реалтеров чем покупателей, но мы то на них влиять никак не можем.

"Во вторник вышло 6 "моих" объяв. ШЕСТЬ!. Только все с разными телефонами.... Кроме моего."

Я Вас правильно понял - Вы дали платное объявление в газету и оно не вышло, а вместо него вышли объявления посредников с данными Вашей квартиры. Не верю. Разве такое может быть?

mik_sane, Нужно ведь было хоть в чем-то обвинить риэлторов... Вот они уже дуктуют газате какие объявления должны выйти, а какие не должны... Короче, мафия не спит!!!

напрасно не верите-я год назад тоже самостоятельно подавал в авизо объяву о продаже квартиры, мое хоть и вышло объявление, но вместе с ним около 4 чужих на мою квартиру, но с чужими телефонами, хотя ни с кем из брокеров об этом не договаривался, согласия не давал и документов на "сотрудничество" ни с кем не подписывал!

Мы верим, что помимо твоего объявления вышли еще и другие... Мы не верим, что твое НЕ ВЫШЛО... Это разные вещи. Газета платные объявления печатает независимо от того, кто их подал: хозяин или агент. Просто очень часто хозяева подают бесплатное объявление и сидят ждут... А потом возмущаются, что газета не выпустила их объяву. Но ведь газета, как и риэлторы, не благотворительная организация... Ей деньги нужны. Поэтому, бесплатные объявления она печатает только тогда, когда на всю полосу не набралось платных! Чтоб количество полос не уменьшать...

Ага, не сильно я крутой -- вас почитать, так вы тут все крутые. Я не такой. Извините, что сразу не смог ни читать, ни писать в ваш форум. Работа у меня связана с короткими и частыми командировками, и в это время я не могу использовать Интернет.



Да, именно так и было -- я подал ПЛАТНОЕ объевление -- а также забросил его на все сайты, продающие кв-ры. И в одной газете (не стану указывать название) МОЁ объявление не вышло. А чужие вышли.

Я подожждал пятницу, подождал вторник, позвонил (работал и раньше вреагировать не мог). Поехал туда, где давал объяву, с квитанцией и текстом объявы. Женщина, которая в универсаме в будочке принимала объявы, сделала круглые глаза и стала скандалить, как это не вышло, да вот давайте смотреть.

Мы посмотрели. Не было -- потому что объява была моя, а телефоны под ней другие. Тогда она позвонила в офис, продиктовала номер моего моб. тел. который я давал. На том конце провода поискали и не нашли. Они оказываются ищут по номеру телефона, который указан в объявлении. Нет и все. Чек у меня был с собой, и ксерокс чека тоже.

Поскольку пока я разбирался, то собралось пару человек в очереди. А когда я выходил из этого заведения, то ко мне подошла женщина и сказала, что в этом районе, где я сдавал объявление, лучше не сдавать, потому что тут такие запутки встречаются часто.

Чек у меня есть до сих пор, с указанием номеров издания, в которых МОЕ объявление должно было выйти. (НО не вышло).

И квартиру я продавал не дешевую, и не на массивах, и продал быстро -- потому что по сравнениею с другими ломанул ВЫСОКУЮ цену сразу -- гораздо выше чем у аналогичных кв-р в этом же районе. На звонки говорил что хозяин. Торг неуместе. Брокеров )и все агентства посылал.

Врать не стану, покупатели приходили в основном с брокерами. Некоторые с юристами (интересная "профессия" -- юрист, прям как папа Жириновского".

Продал сам один, без дурацких советов и брокерствующих акул, от ЖЭКа до банка.

И не надо во всех людях видеть подвох.

Вот я снова через несколько часов отбываю, и вернусь через двое суток.

Может где и есть обязвлово иметь брокера и адвоката. Я на личном опыте убедился, что они не нужны. Друзья дали мне на время детектор валют. Больше мне ничего не нужно было --а звонило народу много, только все брокеры. Сам я их не гонял, но и дружить не собирался. И впредь не буду. Сейчас буду дом покупать, готовый, и тоже без брокера обойдусь.

Извините, но мне немного смешно... Я не понял, какое отношение к невыходу объявы имеют брокеры??? Вас удивляет, что в приемном пункте рекламы или в издательстве газеты может быть бардак??? Лично для меня это не новость... Сам я даю порядка 40 объявлений в неделю: иногда выходят все, иногда некоторые не выходят... Абсолютно предсказуемая и естественная для нашего общества ситуация.



"И не надо во всех людях видеть подвох."



Как раз это Вы во всех смертных, и не очень, грехах обвиняете брокеров... Кстати, может для Вас это новость, но подавляющее количество сайтов, "продающие кв-ры", это сайты агентств по недвижимости... Ожидать от них того, чтобы они размещали бесплатно для себя Ваши объявления - по меньшей степени, наивно... Кроме того, не забывайте, что это Вы обвиняете брокеров в том, что у Вас произошел неприятный инцидент с газетой...



"Может где и есть обязвлово иметь брокера и адвоката"



Такого обязалова ни у кого нет. Хотите искать сами - ищите, хотите воспользоваться услугами брокеров - пользуйтесь. Только если Вы пользуетесь услугами брокеров - тогда платите. Не хотите платить - не пользуйтесь их услугами. Все по-честному!!!

Скорее всего приемщица имеет свои левые и толкает информацию на сторону. Пока никто не скандалит - бизнес крутится.

Непонятна Ваша скромность - Вас кинули, а Вы молчите, и даже здесь не признаетесь что за газета и какой приемный пункт крутит грязные делишки.

Господа! Вы не пробовали провериться на манию преследования??? Скажите, а если вас гаишник останавливает, когда вы едете на осмотр недвижимости, по вашему он тоже в сговоре с риэлторами???

Какой фотокаталог? Возможно он и есть по объектам около 1 млн у. е.... а ниже..... не встречал-с.... Более того, столкнулся с тем, что примерно 30% частных домов продавали НЕброкеры, а друзья-кумовья-братья-сетры хозяев, причем классифицировали они себя, как брокеры. Зачастую было, что один дом продавал только один "полу-брокер" и все. А если мне понравился именно этот дом?....



Агент...



Вот Вы сказали, что клиент должне заплатить за информацию - если он решится брать объект - то тогда и должне платить, а если инфа не верна и клиент отказался от покупки - кто должен компенсировать клиенту затраты на просмотр? (например у меня было это дветрети потерянного дня, ок 100 км пробега, отменненых куча мероприятий и испорченные нервы).... Кто? Брокер?



Вот когда брокера будут платить за "просмотр" - тогда возможно стоит будет полумать об оплате их комисии. но все равно никак не 5%

Но когда мне при встрече (при осмотре объекта) покупатель заявляет, что 5% он платить все равно не собирается, я разворачиваюсь и не трачу ни свое время, ни покупателя..



Агент





А если покупатель и рад Вашему "развороту", и через 5 минут зайдет к хозяину квартиры поговорить без Вас? Классика - вот бы мне, после показа объекта, побольше бы таких брокеров:)))

Где то нашел выражение "каждая квартира уникальна" - согласен на 100%. Даже в двух рядом стоящих домах, одной этажности, из одного кирпича, на одинаковвых этажах, одной планировки могут быть разные квартиры - одна с видом на свалку, а другая - на чахлое деревце. И вот при заключении экслюзива, брокер получает типа монопольное право, т. е он стает монополистом на данную квартиру... и он может "выкручивать руки" покупателю (что он и делает).... т. е он может назначить и 10% комиссии, особенно, если это какой то необычный дом..... И как скажите мне, купить именно ТУ квартиру "с видом на чахлое деревце", если брокер тупица, но его обойти (честно) никак нельзя?





Хочу приветси в пример автосалоны - они торгуют одной маркой, одной моделью,(чиатй продают одну квартиру несколько АН) но каждый по своему. Кто-то устанваливает доп. опции, чтобы завлечь клиента, кто-то еще что-то мутит, поттому, что знает, если не у него - так еще у пятерых-десятерых салонов клиент купит авто.... т. е идет борьба за клиента...



Имхо, чтобы избежать такого, каждую квартиру должно продавать несколько АН, тот агент, который больше понравился совим профессионализмом, обаятельностью, компетентностью, гибкотсью, который дал мне (как покупателю) бОльшую скидку - тот и получает процент. А так - монополия - о какой гибкости Вы говорите?

"чтобы избежать такого, каждую квартиру должно продавать несколько АН".

Ошибочное мнение. Приведу простой пример, не углубляясь и не перечисляя недостатков такой продажи.

Квартира стоит 200000. Один агент даёт рекламу 200, второй видя такое дело "конекуренция" -199, третий 198500, четвёртый 198. По какому обьявлению или рекламе обратится покупатель. Конечно по последнему. Приходит покупатель который настроен на 198 и уламывает на продажу, первый агент желавший отстаивать цену продавца заранее в проигрышной ситуации. Где преимущество работы с несколькими АН для продавца?Вы смотрите на это дело взглядом покупателя, а нужно со стороны.

Не совсем понятная ситуация - если я продаю за 200, то почему брокер без моего согласия выставляет за 198 ? Пусть сначала меня уломает за 198, а не потом, когда покупатель будет. Или покупателя пусть уламывает на 200.

А если он мне предложит вариант - сегодня за 198 или через месяц но за 200, то может я и соглашусь на 198. А то получается странная ситуация - броке видит квартиру, хозяин говорит цену. Если цена завысокая - то почему брокер сразу не скажет какая реальная - он то должен разбираться в коньюктуре. А то получается - хозяин просит миллион, брокер соглашается, хотя знает что квартира уйдет не более чем за 100К. За месяц ни одного просмотра - хозяин злой, квартира висит, брокер не при делах. Как результат - негатив со всех сторон.

Действительно, странно - соглашусь с Аленой.... я, как хозяин, выставляю квартиру за 200 ВСЕМ АН.... т. е все АН ее выставляют за 200, и пусть покупатель звонит по ВСЕМ объявлениям, а продаст ее тот брокер (и получит вознаграждение), который более профи, более коммуникабельный, боле-более-более, чем все остальыне.... да-да и тот, который сможет гибко поступиться своим вознаграждением (кстати 5% от 200 = 10 штук, если даже брокер получит 5 штук - голодным он не останется, а тот, что хочет 10 и ни центом меньше - будет хотеть дальше)......



А если взглядом со строны - то должна быть честная конкуренция - ибо только так может существовать рынок, со всеми вытекающими (повышение качетсва услуг, снижение процнета до оптимума и т. д... может брокера начнут еще и сувениры давать покупателю и продавцу, на память о сделке).... а так есть монополия одного брокера на одну квартиру и "не нравится - ищите другую" - в данном вопросе не канает:) А как извсетно - монополия - это уже есть не рынок....:))



Вы вспомните монополию гос-ва на спиртное в СССР - тут же стало процветать самоговарение т. е поиск альтернативы - здесь альтернатива - "кинуть брокера" ибо уйти к другому брокеру - физически не возможно..

Андрей, скажите попросту, что если продавец выставит квартиру нескольким АН, то Ващ шанс заработать - становится призрачным, т. е. чтобы продать, действительно придется побегать, выучить инфу об объекте назубок и т. д.... а вель это же работа, причем надо палец о палец ударить.... и еще можно пролететь (не заработать) - а так - одна квартира - одно АН, по теории вероятности рано или поздно найдется желаемый покупатель, который захочет именно ту квартиур по той цене, конкурентов у вас нет, поэтому Ваша задача сидеть и ждать не особо напрягаясь:))

Вы же вроде продвинутый товарищ, интернет и т. д. Серьёзных специалистов достаточно. Есть с чем сравнивать, у моих колег уже лет 10 все дома в каталогах.

А как не съездить в пустую Olena_125 популярно обьяснила.

А по поводу борьбы с "монополией" одного брокера: станете продавцом, примените ваши мысли на практике, пустите картиру по рукам.

Сергиус, ни один, уважающий себя *профи* не будет бегать *наперегонки*...

Этим займутся дилетанты, неучи и неудачники)))).

Профи станет работать по договору, а нет, так - нет.

Оlena125 "Не совсем понятная ситуация - если я продаю за 200, то почему брокер без моего согласия выставляет за 198 ".

Обьясняю, у вас нет ни с одним агентом эксклюзивного договора, они что хотят то и рекламируют, кого хотят того приводят.

Сергиус "Андрей, скажите попросту, что если продавец выставит квартиру нескольким АН, то Ващ шанс заработать - становится призрачным".

Абсолютно с Вами соглашусь. С таким подходом ( такой метод называется -крысиные бега)серьёзные агентства и агенты работать не будут. Они просто ценят своё время и усилия.

Сергиус. "а так - одна квартира - одно АН, по теории вероятности рано или поздно найдется желаемый покупатель, который захочет именно ту квартиур по той цене".

Вы сами себе противоречите. Работа агента удовлетворить желание клиента, в данном случае продавца. Что вы сами и подверждаете. Я ещё раз прошу посмотреть со стороны продавца, а не со стороны покупателя.