Как не заплатить брокеру

За 100 у. е. пачкаться, возможно и не будут, а вот за 500 - очень даже ничего получается! Я наблюдал эту картинку пару недель назад. Когда стоимость двушки, после получения задатка, с подачи брокера, скакнула с 93 килобаксов до 104. Продавцу даже не пришлось возвращать задаток со штрафом (аж 2000 у. е.!) - покупатель, хоть и с матами, согласился на новые условия. Риэлторы получили дополнительно + 550 у. е. Неплохо, согласитесь?



А бороться с этим явлением можно лишь одним - увеличением РАЗМЕРА суммы штрафа до 10...15% от продажной стоимости квартиры. Тогда и продавцам неповадно станет разрывать действующие задатки и цифры стоимости жилья в договора начнут вписывать реальные и сделки начнут регистрироваться НОТАРИАЛЬНО в предвкушении возможного суда!

Да нету у меня патологической ненависти к вам! Вот, опять сел, померил давление и температуру - ПАТОЛОГИИ нет!

Не поленюсь обьясню в двух словах. Пока у нас тут на Украине, хитрые хлопцы не придумают как подмять под себя торговлю недвижимостью, ничего не изменится. А обьяснять нужно не мне, а покупателям-продавцам (если конечно найдёшь благодарного слушателя) за что брокер несёт ответственность в цивилизованных строанах с развитыми рыночными отношениями. На мой взгляд мы пролелываем обьём работы на порядок больший, чем зарубежные колеги, приедь они сюда со своими стандартами и принцыпами работы месяц бы не протянули.

2Борода!

ок, тогда такой куэшен - а если договор о задатке регестрировать у нотариуса, как оно будет влиять на ход дальнейших событий, и вообще будут ли идти продавцы на увиличение штрафа на 10-15% от цены на продажу квартиронки при розрыве договора о задатке?



и вопрос всем! конечно он уже может и потертый, но всё же. какую цифру лучше вписать в договор купли-продажи? реальную или мнимую?... мне как для продавца (реальная цифра) каким боком может вылезти (т. е. в плане налоговом и прочее), а как для покупателя что лучше и чем чревата реальная и ирреальная цена.



а вообще, в тему, 5% брокерам, это сейчас уже очень и очень много! надо быть скромнее ТОВАРИЩИ брокеры!!!!

Еще раз повторю,



Раздел задатка или двойной суммы возврата-штрафа - НЕЗАКОНЕН.

Это - СОБСТВЕННОСТЬ ПОСТРАДАВШЕЙ стороны.



Другое дело, если Вы (риелтор) целенаправленно с очень четким разъяснением сторонам, заявите, что в случае......, и стороны будут отдавать себе отчет в своих финансовых интересах, то тогда должно быть составлено соглашение-договор (не тупо определяющее 50%), а отражающее интересы всех сторон и, главное, согласие...

ЕАС, я не хочу быть скромным, я хочу быть правильно оцененым))))

2Риэл

хм... правильно оцененым...)))

тут кажется уже много писали, что всякие там РИЕЛтеры и брокеры свои деньги получают НЕ ЗА ЧТО! за инормационную поддержку да и только... ведь НИКАКОЙ ответственности вышеназванные личности не несут, вот если бы несли, тогда другой разговор!

Скажу без лишней скромности - свой хлеб даром не ем.



А в остальном - я за равную ответственность перед законом ВСЕХ участников сделки, как таковой.

Нотариальное заверение договора задатка, мне кажется, может несколько снизить мытарства пострадавшей стороны, в случае разрыва такого договора и отказа другой стороны платить штрафные санкции. Но это при условии, что штраф будет достигать 10...15% от стоимости продажи. В противном случае, что заверяй нотариально, что не заверяй - продавец вернет Вам штрафные "копейки" и будет продаваться себе дальше. А вот как заставить продавца заключать такие договора - право слово, не знаю. Разве что, в законодательном порядке. :)

Поскольку сейчас у продавца ВСЕГДА есть выбор среди нескольких покупателей.

Я рад что у Вас есть чувство юмора, действительно здоров.

2. покажите мне продавца на СЕГОДНЯШНИЙ день, готовый подписать 15% штрафных санкций ?

Если всё так сладко и нехлопотно, попробуй поработать. Тем более проблем с трудоустройством нет, требования самые либеральные.

2а1234

спасибо меня устраивает пока моя работа.

а всё равно заметьте - есть какая-то негативная окраска слова риелтер и брокер, а?

2ЕАС Захотите поехать в отпуск появиться " негативная окраска "слова туроператор.

Нужна будет юрконсультация появиться " негативная окраска "слова юрист, адвокат.

И т. д. Да и ваша рработа скорее всего для кого то имеет негативную окраску.

Для меня негативная окраска слова брокер связанна исключительно с безальтернативностью и отсутствием ответственности за результат. Невозможно купить квартиру напрямую, т. к. посредники берут количеством и, как обсуждалось выше, ни за что не отвечают.

А я скажу другое, хозяева в подавляющем большинстве не хотят сами заниматься продажей квартиры. Это факт. Есть исключения, но это не делает погоды. Так, что все претензии можете предьявить по адресу. Наример "негативная окараска" словосочетания- продавец недвижимости.

Да, есть такое. До сделки потенциальный продавец-покупатель всего бояться, а после сделки поняв, что заплатили брокеру оччень немалые деньги за мнимое спокойствие и безопасность, начинают чувствовать себя ослами и предавать негативную окраску слову брокер. Так что посредники это неизбежное зло, обусловленное тараканами у нас в голове.

Нужен бы закон о посредниках, который определял бы права, обязанности, ответственность сторон и внедрение западной практики, когда брокеру платит продавец. А то сейчас за страхи продавца в пользу брокера расплачивается покупатель.

Этот "закон о посредниках" уже лет 10 в парламенте болтается. Почему?

Нет времени на такие мелочи у депутатов, не до этого сейчас. Тяжёлые времена нынче.

Да-а-а... Времена, нонче, наступили тяжелые, хлеба мало, масло приходится намазывать прямо на колбасу...

Золотые слова! И очень корректно Вы сказали - ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ, а не наоборот. Я готов отвечать за то, что имею право делать и на что я влияю. То есть, отвечать я могу только за свои действия, изложенные в договоре между мной и клиентом. Если у кого-то есть другие идеи - поделитесь. А то мне искренне не понятно словосочетание "безответственность риэлтора". Безответственность за что?

И кстати. Не стоит недооценивать словосочетание "информационно-консультационные услуги". Без этого подавляющее большинство сделок не состоялось бы. Покупатель и продавец друг друга нашли бы, а вот вероятность сделки была бы невысокой. И не надо уповать на нотариусов и банки. Покажите мне юриста банка, который просчитает вариант расселения, слепит цепочку из 5-7 квартир (в кредит идет только первая) и все это к сроку удержит. Да никогда, ему готовый пакет документов подавай. А молодых грамотных пользователей интарнета на рынке нашем процентов 5, остально - неуверенные в себе и делающие ЭТО первый и единственный раз в жизни люди, которым помощник нужен. Так что без нас никак.

Кстати, о негативе. У нормального агента (ну и агентства еснно) порядка 80% сделок - это наработки и рекомендации. Наверно все наши клиенты мазохисты или нехорошие люди - негатив рекомендовамть. Успеховы!