Как не заплатить брокеру

Расплывчато и неконкретно, за что "за это"?

Риэлтор не несёт ответственности за действия других лиц, в том числе и фигурантов сделки. Он несёт ответственность за свои действия перед клиентом.

Ещё про уголовный кодекс забыл...

Мы пришли к следующему: брокер ни за что, никогда не отвечает, не несет никакой ответственности кроме моральной. Все 5%, которые он получает, это плата за "информационные услуги". Если посредник добросовестный он что-то сделает. Он не сотрудник спецслужб и все, что он может сделать, это посмотреть документы и поговорить с соседями. Все остальное на страх и риск продавца.

А то что "с нами спокойнее", "самому опасно", "мы отрабатываем свои деньги", это все лапша.



Надо принять закон, который бы обязывал посредников информировать своих клиентов под подписку о вышесказанном.

++++ага-и хоть кто нибудь из брокеров понес финансовую ответственность за это? т. е. компеннсировал из своего кармана причиненный клиенту и коллегам ущерб? очень сомневаюсь.++++

ага, а зато клиенты перед брокерами несут финансовую ответственность за каждый чих... Типа сорвалась сделка - извольте 500 долл. брокеру... За что, спрашивается?

То есть в случае ksis_, он еще и брокеру должен небось остался...

А у брокеров еще и наглости хватает говорить ++++ Риэлтор здесь действительно не причём.++++

Какая-то ситуация странная, если не сказать более.........

Андрей12, а1234:

А почему в таком случае, если брокер не несет ни малейшей ответственности перед клиентом за действия продавца, отказавшегося от сделки и не желающего вернуть задаток, брокера пытаются в договор задатка включать еще и свой интерес (в случае срыва сделки!) в размере ЗАДАТКА? А с чем же тогда должен оставаться покупатель? С тем, с чем пришел на сделку?!

Во-первых это не повсеместная практика, а скорее реже встречается чем часто- делить полученный задаток от покупателя, а во-вторых делится задаток не тот, который остался по вине продавца, а по вине покупателя

(отказ, отсутствие или др.)

Раздел задатка или двойной суммы возврата-штрафа - НЕЗАКОНЕН.

Это - СОБСТВЕННОСТЬ ПОСТРАДАВШЕЙ стороны.

Господа, ну хватит говорить глупрости. Риэлтор должен отвечать за то, что продавца перемкнуло! Тогда уж давайте повесим на нас и то, что в день сделки шел дождь и покупатель промок на сделке и т. д. Я не говорю, что проблема отсутствует. Проблема корректности в отношениях клиент-риэлтор существует и о ней стоит говорить, но без маразма. Споры между физ. лицами решает суд (если договориться не удалось), а риски по возможным финансовым потерям может принять на себя страховая компания (если вы ей денег авансом заплатите). Задача риэлтора в этом случае - организовать процесс так, чтобы всегда можно было с уверенностью сказать, кто виноват, и чтобы суд принял к рассмотрению по сути подписанные документы. Ну и быть третьей стороной (заметьте - не ответчиком) в суде. у меня, например, в этом году было порядка десятка таких инциндентов (это не люди плохие, просто не все в цепочке грамотно просчитывают варианты расселений при нынешней динамике цен). Пару раз (когда находился покупатель, который давал продавцу больше денег) возвращали двойной задаток, в основном - после нелегких переговоров с продавцами и их всевозможными "представителями" (в основном - родственники и знакомые, имеющие отношение к юриспуденции, органам или просто "авторитетные") - просто задаток, ну и три суда. По ним - два мировых соглашения (продавцы искренне удивлялись, что с ними судятся, и тут же деньги находились), по одному сслучаю все плохо - доходит до исполнительного производства. Юристы, конечно, нами рекомендованные, хотя платит им истец (потом снимаем с ответчика). Или такой путь участие риэлтора в решении проблемы тоже неправильный?

Почему не законен. Если в договоре на услуги было это указано. По обоюдному согласию. Свой задаток или часть его, продавец может отдавать кому угодно, разве нет?

Привет! Поддерживаю! Правильно.

А ларчик просто открывается! Продавца "перемыкает", обычно, с подачи его риэлтора. Тот, часто не разобравшись в ситуации, а руководствуясь мифической выгодой из-за постоянного роста цен, предлагает продавцу отказаться от сделки и даже настаивает на этом. Ну, а если такой продавец "встроен" в цепочку - то и покатилось.

Уважаемый Борода, глупости говорите. Если уже дан задаток и у агента деньги почти в кармане, то валить сделку (и наживать себе разборки на голову) из-за мифической возможности заработать долларов на 100 больше может только полный даун. А такие среди риэлторов не выживают. Вот не продать за 100 то, что можно продать за 110 - это да, это пожалуйста. Покупатели, конечно, обижаются, но ведь продаем. А вот сколько у человека, продающего недвижимость, находится бескорыстных советчиков (родственников, друзей, коллег и т. д.) - просто не счесть. У меня случай был - однокомнатная на Отрадном, нашли покупателя за 6500 (случай не совсем свежий). Продавец приходит за формой № в ЖЕК и сдуру ляпни паспортистке цену. А та ему - да месяц назад Вася знакомый такую же за 75000 продал. Еле сделку спасли. То, что мы продавали хрущ, а у Васи сталинка с реморнтом возле метро никого не интересовало. А вы говорите - риелторы.

Борода, при всём уважении к Вам, действительно, чего-то странное говорите. Поверьте такого нет. Уже какая-то патологическая неприязнь

прослеживаеся в постах.

может и не делают, но пишут:

"... Вот не продать за 100 то, что можно продать за 110 - это да, это пожалуйста. Покупатели, конечно, обижаются, но ведь продаем..."

Всегда отношусь с настороженностью к людям склонным к самобичеванию.

Я на разделяю отношения некотрых фирм к моменту, дёрнуть денег у того у кого они есть в тот момент когда сделка лопается. Но виновная сторона просто обязанна покрыть издержки посредников. Раз пошла такая тема делится фактами пожалуйста:сейчас доволно распостранены перепродажи новостроек до сдачи дома в эксплуотацию, но есть известная специалистам "мёртвая зона" когда дом в эксплуотацию сдан, а свидетельства на право собственности ещё нет, ну переуступка понятное дело запрещена. И вот если в этот момент заинтересованные стороны находят друг друга и подписывают предварительный договор, потом приходится тупо ждать два месяца или..... Так вот пока тянулось это ИЛИ..... прыгнули цены (изначально в этом не покупатель ни продавец не сомневались), продавец не дремал и нашёл купца на 40 000у. е

дороже. Задаток был составлен грамотно ( сума была 3000, покупатель на большую не отважился), продавец вернул двойной задаток покупателю, а брокерам застенчиво улыбнулся. Ну и понятное дело покупатель искренне ощущал себя пострадавшей стороной (понятное дело никому ничего не должен). Выводы делайте сами.

Эдуард, Вы честно предупреждаете клиента о своих возможностях, полномочиях, сфере ответственности перед сделкой?



Второй вопрос. 5% это очень немалые деньги. По логике беря такие комиссионные надо бы за что то и отвечать. За что и в какаой форме отвечает посредник?

Шановні дискутанти, от читаю я усі ці водоспади словесности, усі, звичайно усе знають, але дозвольте трохи дурнувате запитання: а чи ніхто не намагався одразу по досягненні угоди про ціну зафіксувати це письмово? Бо - пардон - коли читаю, що хтось там тижнями дискутує ціну з продавцем усно, мені просто кортить обізвати таку людину незлим тихим словом. Чи усіх жаба давить спершу витратити трохи грошей на юриста? Ну зрозуміло, що в Україні - поки капіталізм "бєз чєловєчєского ліца", але ж треба трохи розуму: якщо ріелтори НЕ надають вам потрібних послуг та інформації, то може варто до юриста звернутися для початку?

2 Michigander :

Уважаемый вы вообще откуда родом будете? Это так для пониманния хода мыслей. Всё время жить учит. Приезжай сюда и реально покажи чего ты тут стоишь. Открой агенство и на западный манер окажи высококлассную услугу.

КАК ГОВОРИТЬСЯ НЕ СЛОВОМ, А ДЕЛОМ.

До a1234: звідки я родом можна зрозуміти з того, що пишу нормальною мовою. Для довідки: діаспора українською писати майже не вміє. Однак не у цьому проблема. Проблема, шановний, у тім, що люди на кшталт Вас, замість прислухання чи хоча б вислухування порад, стають у позу й, перериваючи співбесідника, говорять: "сам ти дурень!"

Я нікого не вчу жити, а лише намагаюся - у міру моїх скромних можливостей - розповідати як певні речі у сфері нерухомости робляться тут, у Мічигані. Цивілізовано робляться, протягом десятиріч й оформлені відповідною законодавчою рамкою. Для чого я це роблю? Та хоча б для того, шановний, щоб Ви й багато ще хто не не гаяли свого часу на одвічно українську забаву з упертого винаходження ровера тоді, коли усі навколо вже давно гасають на мотоциклах.