Как не заплатить брокеру

2Мусик.

А вы сами таких видели?

Впервые пришлось общаться с риелтором и за две недели пока негативные впечатления. Ничего нормального пока не нашли, и вобще смешно говорить про то количество просмотров которые мне организовала. Я самостоятельно поработав с газетой 1 час нашел пару-тройку вариантов и договорился про просмотры. А сегодня мне она звонит и заявляет что ничего нету, осталась только троещина. (И это после выхода нового авизо, и при том что параметры поиска достаточно свободные). Я просто в шоке.

2 Мусик

Тут увидел такое:

>>Мне лично попались замечательные Грамотные проффесионалы.

А контакты этих проффесионалов намылить можете. Может и мне пригодится.

kyi (at) bigmir.net

to flex

зачем Вам "проФФесионалы"??? случай, который Вы описываете, не просто показательный - это НОРМА для наших риэлторов

to flex : запросто только не знаю какое у вас мыло, намыльте мне - я отвечу. Может мне просто повезло с риелтером.

оставь мыло. я риелтер. будешь осуществлять свою мечту. тебя в детстве видно обижали?

Так вон же мыло в предыдущем посте есть.

kyi (at) bigmir.net

Є одна дуже проста річ, яку варто було б зробити. Але зробити це майже неможливо, бо я уявляю собі, як протестуватимуть наші брокери. Треба було б _зобов`язати_ зазначати в усіх оголошеннях або ціну продажу квартири вже з урахуванням усіх відсотків посередників з боку продавця (якщо вже в нас такий дурний ринок, що посреднику продавця платить покупець, — а в тому, що так не повинно бути, я підтримую Оганесяна), або зазначати "плюс стільки-то %). Тоді не було б таких ситуацій, я кзараз. Я хочу купити квартиру в межах певної суми. Припустімо, 50000 доларів як абсолютний максимум. Я бачу три оголошення в "Авізо". В усіх трьох стоїть ціна 48000 доларів. Тільки одне — від господарів квартири № 1, друге — від посередників, що продають квартиру № 2 за свої 2,5%, а третє — від посередників, що продають квартиру № 3 за 5%. Я цього, звісно, не знаю. Дзвоню за третім оголошенням — і дізнаюся, що витратив час даремно, бо сума перевищує мій максимум. Тихо лаюся й Дзвоню за другим, щоб, поїхавши на перегляд і виявивши купу проблем з документами тощо, витративши час на це все, тільки тоді подзвонити за першим. А якби я бачив чесну цінову інформацію, то за першим оголошенням подзвонив би одразу.



Тоді й не буде проблем на кшталт (Андрей12, 09.06.06, 14:40):

Negative:

А почему бы сразу не указать в объявлении, что цена квартиры не 50000 тысяч,...

--------------------------------------------------------------------------------



Так так и пробуем делать и делаем. В коммерческой недвижимости это работает, в квартирах только в дорогих. В типовых 1,2-х это не конкурентно

способно в рекламе, т. к. коллеги выставляют цену без комиссионых.



Все буде конкурентно, якщо змусити _всіх_ зазначати реальну ціну.



Крім того, посередники повинні б зазначати, що вони посередники (так, як це робиться на realt.ua :)). Тоді буде зрозуміло, до чого готуватися.

Цих двох правил мені особисто було б мінімально достатньо, щоб діяти як покупець у ситуації, коли ринок переповнений посередниками, які мені особисто не потрібні. Я особисто не хочу замовляти їхні послуги. Я знаю одне агентство, брокери якого допомагають мені шукати квартиру. І то не тому, що я не готовий читати "Авізо" тощо, а тому, що в оголошеннях стільки "води" (посередники продавця, що приховують важливі деталі, тощо), що я вже не можу марнувати на це час. Мені не потрібна їх "відповідальність"(так, Едуарде, міфічна!) брокера за чистоту документів. Я вмію сам їх перевіряти, а крім того, квартира купується в кредит, і документи дуже уважно перевірятиме банк. (До всього, цей банк не перший місяць є моїм клієнтом, я спілкуюся з цим банком в тому числі й на рівні його першої особи, і знаю, що цей банк допоможе мені в усіх "технічних" питаннях, якщо вже у мене виникнуть такі питання.) І все зводиться до того, що на початку літа ми вже змушені були орендувати квартиру, бо стара оренда закінчувалася, а купити не встигли, бо я провів не один день у переглядах квартир, з якими все закінчувалося кількома варіантами:



"Ой, извините, мы сами не знали, что хохяин из своей гостинки "студио" сделал" (брокер № 1)



"Ой, извините, мы сами не знали, что перепланировка не узаконена и хозяева её узаконивать и не собираются) (брокер № 2 — "серйозне", відоме агентство; це вже зустріч, коли збиралися давати задаток і на якій, нарешті, з`явився техпаспорт; перепланування ж насправді за новими Правилами можна було оформити, але господарі цим не займалися, а брокери, очевидно, просто нре звертали на це уваги)



Це були приклади розмов із брокерами продавців, а от те, що вийшло, коли я прийшов до агентства, що є у нас, здається, найбільшим і найвідомішим, входить до всsх можливих асоціацій і вважається "професійним": "Ой, извините, мы не знали, что тут такая дикая планировка — вход в кухню прямо из комнаты и т. д.".

Тобто висновок один: мені особисто, як грамотному покупцю, готовому працювати з інформацією, українські "брокери" як елемент ринку, скоріше за все, й не були б потрібні взагалі; якщо вже ринок ними переповнений, то я хочу уникнути марнування часу за рахунок відсутності в оголошеннях інформації про реальну ціну (див. на початку) і безграмотності українських "брокерів".



І абсолютно згоден з Negative (08.06.06, 19:04):

--------------------------------------------------------------------------------

Как только продавец будет оплачивать услуги брокера то:

1. Он крепко подумает стоит ли ему отдавать 5% от стоимости квартиры за то что брокер разместит в авизо бесплатное объявление или может сделать это самому. А так же сам расклеит на столбах объявления "Продам" и почитает объявления "Куплю".

2. 80% брокеров пойдет работать кассирами в супермаркет, кондукторами в троллейбус и т. п., где нужны рабочие руки и не нужны мозги

3. Оставшиеся 20% брокеров будут настоящими профессионалами, которые не будут бояться подписать договор и нести ответственность по нему, оказывать качественные услуги за адекватное вознаграждение, и просто дорожить своей репутацией.

л-ю-д-и, вы заметили что это самая "жаркая тема" - "как кинуть брокера". А давайте обсудим как кинуть врачей, стоматологов, учителей, менеджеров, водителей, юристов...... и т. д. Ваши зароботки мы не обсуждаем, потому что многие из вас и сами не знают чего они стоят. Получили копеечку - и в норку, и "обсираем" соседа, что-бы на тебя не подумали. Я брокер. И знаю, что наша проблема в том, что нет у нас образования, экзаменв, тестов, законов и т. д., которые отсеивали бы "любителей", я сам от них страдаю так же, как и водитель на дороге от коллеги, который мешает ехать неумея, но пробуя. А насчет размера гонорара, то в мире у нас один из самых низких. Проблема наша в том - что мы ХОХЛЫ (без обьяснения). Слово не воробей...., и действия и обиды не вернуть. Думайте, что делаете и что говорите, учитесь быть Людьми. А насчет брокерских денег - пойдите сами в брокеры, увидите. Удачи.

watu : вот пока вы в своей профессии не будете нести никакой финансовой иили юридической ответсвенности за свои действия или бездействия, до тех пор и будет к вам такое отношение. Такого числа случайных и некомпетентных людей как в вашем деле нет больше нигде.

Иван, возможно Вам не с чем сравнивать. Моей подруге 40 лет, 2 года

назад у нее обнаружили гепатит С, обнаружили случайно брали анализы

перед операцией и обнаружили. Вероятность заражения существует в ее случае, либо стоматолог, либо 14 лет назад во время кесарево в роддоме.

Скажите кого наказывать? Она доказать сейчас не может, она просто

хочет жить. Ей занесли этот вирус люди которые имели образование.

И сегодня они работают дальше. Скажите чья ответственность выше?

Танюше:

"Скажите чья ответственность выше?"

Бога!

да-странно Танюша, что вы, как участница секты, не знали ответа на свой вопрос, на который ответил Борода......

Танюша: вы думаете что я меня к плохому врачу отношение лучше чем к плохому брокеру ?

Не буду писать о том что аналогия притянута за уши, но врачи все же несут ответственность за свою работу. Понятно что в медицине, впрочем почти во всем в нашей стране, это делается не самым лучшим образом, но такого бедлама, как в риелторском деле, нет больше нигде.

Иван, добавьте еще тот момент, что для того, чтобы стать врачем, человек должен проучиться 6 лет, а для того, чтобы стать брокером, ему достаточно уметь читать газету "авизо"...

Классно!!!!!!!!!

Для того что бы сделать человека инвалидом на всю жизнь еще и образование нужно. Вы внимательно прочитали название болезни?

Этот вид вируса не лечится ни в одной стране мира. Человеку обьяснили,

что если она будет выполнять все рекомендации медиков, она проживет в

лучшем случае 10 лет. Задумайтесь!!!!!!!! А у Вас просто есть выбор не

воспользоваться услугами брокера. Не гневите Бога своими глупейшими

сравнениями.

да-совсем заработалась танюша-это же ВАШИ сравнения!

ВАТУ



.... А давайте обсудим как кинуть врачей, стоматологов, учителей, менеджеров, водителей, юристов......





Простите, а что значит "кинуть"? Если я провезу свою задницу на своем авто - то я кину водилу? если я помажу палец себе зеленкой, то я кину врача? если я почитаю КЗОТ - то я кину юриста? Нет, я просто сделаю их работу и соответсвенно заплачу СЕБЕ (а не врачу_юристу_водителю) за проделанную МНОЙ работу.



Как "кинуть", говорите? А элементарно



КАК КИНУТЬ ВОДИТЕЛЯ - получить права и купить авто. ВСЕ. 50% водителей кинуты. Научить водить машину жену (или купить ей свою)(так на любую пьянку можно ехать на машине и возвращаться тоже на машине). ВСЕ. 100% водителей кинуты. Злые таксеры ищут лахов в другом месте.

КАК КИНУТЬ УЧИТЕЛЯ - элементарно. Нанять ребенку другого учителя (перевести в другую школу или бросить работу и учить самому)

КАК КИНУТЬ МЕНЕДЖЕРА - (скажем продавца в магазине) - элементарно. Узнать у него все характеристики изделия и купить в инет-магазине на 30% дешевле. Так же и с продуктами:)))

КАК КИНУТЬ ЮРИСТА - элементарно, почитать литературу. Для простого судебного разбирательства - сойдет. (мой товарищ, начитавшись литературы выиграл дело "по закону о защите прав потребеителя" и содрал с одной Хфирмы некую сумму)...



Стоматолога кинуть сложновато. Их оставим. Пусть живут.



Брокера кинуть очень тяжело, ибо 99% процентов рынка под ними. Но можно и нужно.

Всем привет! первый раз зашла на Ваш форум, прочитала от А до Я, но когда дошло дело до регистрации, сразу же прочитала фразу "что нельзя обижать форумчан", правда этой тенденции я не наблюдаю...

Возник вопрос: "А в какой сфере у нас работают одни проффесионалы?". Если кто-то встречал, посоветуйте! личный пример: закончила ГВФ(инженер), но по специальности не работала и дня! почему? а потому, что практики после учебы ноль, а по знакомству устраивается больше 80% выпусников. после нашего курса по специальности работает из 115 человек - от силы 20. да и где же наши проффесионалы, в какой сфере? и не надо меня лечить, сама могу!!! да, может и в риелторской сфере не все в ажуре, но для этого обговорите все нюансы до начала работы, заключите договор, который бы устраивал именно Вас, а если Вам что-то не понравилось изначально, рвите когти, ведь Вы продаете или покупаете не кота в мешке, а делаете очень серьезный шаг в жизни (может быть первый и последний раз)!!! С ув. ко всем Форумчанам

ТАнюша

почему вы думаете что вашей подруге занесли вирус злые врачи

ведь его можно получитьпросто потрах.. шиьсь с кем нибудь

причину нужно искать в себе а не во врачах

у памеллы андерсон тоже гепс но причина там явно не во врачах