scipion,
30.09.2013 12:34
Здравствуйте.
При покупке квартиры, мы все рискуем огромными ( по меркам даже среднего класса ) сбережениями. Их полная потеря была бы трагедией, без лишнего преувеличения и пафоса. Возможно, я буду покупать квартиру на вторичке ( если сочту риски новостроев-котлованов слишком большими ). И мне интересно, как можно себя по максимуму обезопасить при покупке: 1. Можно ли как-то, желательно не прибегая к способам "выпить с сантехником из местного ЖЭКа" выяснить состояние коммуникаций дома? труб, стен, системы отопления и т. д? Ибо дом покупается очень надолго, и если ему через 5 лет грозит развал, или после сделанного ремонта внезапно прорвется какая-то труба, у меня или у соседа сверху - будет крайне грустно. 2. Как застраховаться от самого жуткого мошшеничества и "кидка"? Я не говорю о таких мелочах, как "продают квартиру по доверенности". Я говорю о: - подделке всех документов - после уплаты денег продавец скрывается, и покупатель не получает документов на квартиру, либо указывается некий "левый" счет, и в итоге продавец заявляет, что денег не получал. - в период между уплатой и получением документов на покупателя нападает банда, нанятая продавцом, со всеми вытекающими, или заводится уголовное дело и покупателя садят. ( Это ж какой бизнес сотрудники МВД и судьи организовать могут! ). - и тому подобному. 3. Необходимо избежать вариантов с "купить квартиру, которая принадлежала почившей чьей-то бабушке, а потом разбираться с оравой наследников, внезапно объявившихся, без согласия которых ее продали". Ну и вариант с "внезапно объявляется гражданская жена человека, который продал квартиру, которая оказывается, претендует на половину оной" - тоже печальный. ________________ Я просто пытаюсь определить, что безопаснее - вторичка или новострой. И там и там - очень много вопросов. |
|
Roman218,
30.09.2013 17:30
На вторичке объект есть в натуре и можно визуально его оценить.
Безопасность здесь будет зависеть от предпродажной подготовки документов (сбор полной достоверной информации) и нотариуса который добросовестно проверит документы. Есть т. н. титульное страхование (страхование на случай потери права собственности), пожалуйста. На первичке вы доверяетесь Застройщику, поэтому рисков здесь больше т. к. пока нет единого способа продажи, нет гарантий со стороны государства, нет самого объекта в эксплуатации (по сути только право требования). Если Застройщик годами строит и сдаёт объекты, тогда риски минимальные. В основном больше претензий к небольшим задержкам ввода в эксплуатацию и качеству. Часто Застройщики продают квартиры уже в сданных домах по адекватным ценам (фактически вторичка). |
|
Naoko,
27.10.2013 07:32
а как повлияли изменения в законодательстве прошедшие в прошлом году на безопасность сделок или наоборот опасность для покупателя увеличилась?
Я до этох изменений покупала и продавала в другом украинском городе:до покупки риэлтор или компетентный человек проверял подноготную документов на квартиру, потом сделка у нотариуса на ней ДКП и передача денег. От нотариуса покупатель с ДКП и докама шли в БТИ и сдавали доки, а через определенное время получали их обратно и право собственности ни них. А как теперь?Мне вроде говорили, что предварительная проверка теперь не такая тяжелая, т. к. все данные на квартиру в единной базе и нотариус обязан проверить все это на самой сделке. А когда теперь расчеты денежные и когда оформление ?Спасибо заранее всем за консультацию. |
|
Naoko,
27.10.2013 07:43
scipion писал(а): Здравствуйте. вот по поводу коммуникаций и состояния дома у меня есть опыт на Украине. Спасет выбор правильных домов: довоенные постройки-хозяева и агенты любят и даже иногда в техпаспорте написано "перекрытия жб"-а по факту никто не знает какие перекрытия из-за послевоенной реконструкции частичной дома. Те. в части квартир они жб, а в части деревянные. Тут нужно самому разбираться или вообще в эту сторону не смотреть. Из послевоенных лучше сталинки (послевоенные) или кирпичные брежневки-это в плане коммуникаций. В этом же плане хуже всего хрушевки. В плане долговечности строений -хуже всего панель. Еше смотрите на проживаюший контингент. А про "завтра развалится" такое грозит только дореволюционным нереконструрируемым капитально домам. |
|
ENTA,
31.03.2014 14:22
Еще бы, я рекомендовал малоэтажные и среднеэтажные застройки до 10 этажей. К сожалению такие застройщики редкость сегодня, но по опыту своему и знакомых, знаю что такие застройки практически всегда сдаются вовремя и в нормальном состояние.
|
|
РусланФокин,
08.06.2014 08:52
А у моей подруги случай был:
Купили квартиру у семьи, вроди нормальные, а потом они в суд подали, мол незаконно выписали детей несовершеннолетних! ОТСУДИЛИ. Поэтому сумма четко должна быть прописана!На выписку детей разрешение! И лучше переплатить юристу, чем потом с носом остаться. Да и справочка о вменяемости лишней не будет. |
|
эдуард-42871,
04.08.2014 20:57
И в таких и в других случаях необходимо проверить квартиру (хозяев, соседей и т.д.) и наконец-то это реально на сайте - tenure.in.ua
Ребята пока работают по Киеву, но в перспективе вся Украина. Только так можно себя обезопасить и не влезть в неприятности. |
|
ТаняСоловьева,
21.08.2014 23:29
эдуард-42871 писал(а): И в таких и в других случаях необходимо проверить квартиру (хозяев, соседей и т.д.) и наконец-то это реально на сайте - tenure.in.uaРебята пока работают по Киеву, но в перспективе вся Украина. Только так можно себя обезопасить и не влезть в неприятности. ...ого. а каким таким образом информацию получают? незаконно же |
|
Victor565,
23.08.2014 12:13
Да выглядит по крайнем мере так.
|
|
NellyYa,
22.09.2014 17:49
Незаконно или законно - это вопрос когда у вас все хорошо, а когда нужно реально узнать информацию, то я бы предпочла б иформацию этих журналистов. Конечно, нужно критически относится к любой информации, ведь это может быть "обида конкурента", но такие сайты иногда бывают полезными. |
|
Victor565,
23.09.2014 20:00
NellyYa писал(а): Незаконно или законно - это вопрос когда у вас все хорошо, а когда нужно реально узнать информацию, то я бы предпочла б иформацию этих журналистов. Конечно, нужно критически относится к любой информации, ведь это может быть "обида конкурента", но такие сайты иногда бывают полезными. ...Почти философский вопрос))) |
|
NellyYa,
23.09.2014 20:13
Почему? Очень даже юридический) Но если судить глобально, то да - у нас все философия) |
|
ТаняСоловьева,
24.09.2014 19:22
NellyYa писал(а): Незаконно или законно - это вопрос когда у вас все хорошо, а когда нужно реально узнать информацию, то я бы предпочла б иформацию этих журналистов. Конечно, нужно критически относится к любой информации, ведь это может быть "обида конкурента", но такие сайты иногда бывают полезными. ...это когда вам надо узнать...а если кому-то нужно узнать о вас? как тогда отнесетесь? всегда две стороны у медали) |
|
NellyYa,
27.09.2014 09:55
ТаняСоловьева писал(а): это когда вам надо узнать...а если кому-то нужно узнать о вас? как тогда отнесетесь? всегда две стороны у медали) ...Да, не очень приятно - это мягко говоря. Но если у меня будет такая "публичная" работа, тогда и подход к всему будет другой. Но все же альтернатива есть - сделать, чтобы эта информация была в доступе законно. Хотя это уж очень нереально) |
|
Victor565,
27.09.2014 15:26
NellyYa писал(а): Да, не очень приятно - это мягко говоря. Но если у меня будет такая "публичная" работа, тогда и подход к всему будет другой. Но все же альтернатива есть - сделать, чтобы эта информация была в доступе законно. Хотя это уж очень нереально) ...Ага) Это типа как давайте представим что все начнут говорить правду??))) Вот весело станет. |
|
Likor,
14.10.2014 13:40
Тут полностью согласен с вами. Это даже звучит как-то нереально.
|
|
NellyYa,
16.10.2014 22:45
Victor565 писал(а): Ага) Это типа как давайте представим что все начнут говорить правду??))) Вот весело станет. ...Это возможно, но не сейчас и не у нас) К сожалению, но у нас другой менталитет, чтоб говорить правду. Именно поэтому и возникают вопросы - как безопасно продать квартиру, ведь мы ожидаем от других каких-небудь подстав( |
|
Likor,
17.10.2014 11:56
Менталитет - тут ключевое слово.
|
|
Victor565,
18.10.2014 15:36
Да не менталитете дело) Ложь это норма во всем мире, люди везде врут)) Вот простая ситуация - вы подчиненный и вы испытываете грубую неприязнь к своему начальнику, но в лицо то что вы думаете о нем ему не говорите, а сама работа допустим вам реально нравится и зарплата отличная, что менять ее как то и не хочется. А он (начальник) ещё и любитель поговорить и каким то неописуемым образом именно с вами и вы с ним говорите скрывая внутри себя раздражение или что то в том духе, что как по мне само собой и является ложью) И такое происходит на любом уровне соц. отношений в обществе. |
|
NellyYa,
20.10.2014 20:42
Victor565 писал(а): Да не менталитете дело) Ложь это норма во всем мире, люди везде врут)) Вот простая ситуация - вы подчиненный и вы испытываете грубую неприязнь к своему начальнику, но в лицо то что вы думаете о нем ему не говорите, а сама работа допустим вам реально нравится и зарплата отличная, что менять ее как то и не хочется. А он (начальник) ещё и любитель поговорить и каким то неописуемым образом именно с вами и вы с ним говорите скрывая внутри себя раздражение или что то в том духе, что как по мне само собой и является ложью) И такое происходит на любом уровне соц. отношений в обществе. ...Мне кажется, нельзя сравнивать такую ложь с той, о который мы говорили. Ложь, которая сделана никому не в вред, но от нее только лучше всем, и ложь, цель которой сделать зло другим, переступить через кого-то, как по мне совсем разные вещи. Согласна, может дело вовсе не в менталитете, тогда в чем? Просто в человеке?) |
Добавить сообщение
Подписаться на эту тему
Количество сообщений в этой теме - 26