Где искать дешевую квартиру?

Добрый день!Пишу по очень простой причине-чтобы напомнить о моей любимой теме-где искать дешёвую квартиру. И хочу поблагодарить сайт в том, что, по-моему, здесь очень много обьективных новостей. Чувствуется, что, кроме рекламы, думают о рейтинге. Спасибо!

Двекому и для Донецкого:

http://realt.ua/Db2/0.php?Opr=1&Obj=1&sIDF=0&Rms=2&Kod=0_43685157&Cena=47000&idn=100000

http://realt.ua/Db2/0.php?Opr=1&Obj=1&sIDF=3764&Rms=2&Kod=3764_44724808&Cena=47000&idn=100000

А вообще юзайте Предложение на этом сайте.

To Ответ : Сказочник

То Максим.

Были эти варианты еще утром, я делал выборку по 50000 у по 2 комнатным.

дешевые квартиры - реально. Весной знакомые продали 2-к за 35 тыс. - очень деньги были нужны. Так же мне рассказывали как в Голосеево продали за 50 тыс. квартиру (мин. S в том комплексе - 57 кв. м), но сделку необходимо было совешать в тот же день. Желающим купить жилье советую забросать заявками агентства и набраться терпения, спешить не стоит, до конца года цены на квартиры не вырастут (а по многим прогнозам упадут), в течение полугода что-нибудь и попадется по приемлемой цене. УДАЧИ!!!

http://ugmk.info/digest/prodavcy-zhilja-panikujut.html

На Марсе 1к по 5000 продают, спешите!!!

Во всем мире на протяжении многих столетий действует закон "Спрос диктует предложение". С каких это пор в Украине действует обратный закон "Предложение диктует спрос"? Я мониторю сайты недвижимости уже на протяжении 6 месяцев с целью покупки квартиры для себя - и знаю по адресам многие квартиры "в лицо". На что надеются продавцы, квартиры которых висят в базах по 6 месяцев? А еще умиляет их манипуляция с ценами - типа, повышают периодически. Дурак думкой богатеет, типа. Ну если полгода у тебя никто не купил за 55, то с каких ее купят за 57 или 60? Типа, че так дорого - так деньги сильно нужны? Очнитесь, рынок недвижимости той же США продемонстрировал незначительный рост с 2005 года только сейчас. Вы что - будете еще 4 года держать цену и оплачивать пустующее жилье по новым, растущим ЖКХ тарифам? На аренду надеяться не стоит тоже, абитуриенты ситуацию не спасут - у их родителей с периферии доходы резко упали - они теперь в общагу попрут. Господа неудачники-ростовщики, посмотрите на тенденции стоимости квадратного метра в Берлине, Праге, Риге, Вильнюсе, Таллине, Софии др. европейских столицах - так это Евросоюз! Или вы считаете, что глобализация проходит мимо Украины? Общался с многими брокерами - попадаются "не распальцованые" и не с раздутыми щеками - поголовно на них всех "гнать" не стоит. Картина такая - у самых опытных 1 сделка в 2-4 месяца (раньше 3-4 в месяц), руководство агентств в бешенстве требует продаж, но продавцы перестали звонить в агентства и просить продать квартиру - вот и сидят они (брокеры) в инете и мониторят рынок, наравне с нами (немногими желающими с остатками денег на квартиру по реальной цене). Тогда вопрос - а за что им тогда платить процент? Да еще и 5? Если они не потратили никаких усилий на поиск квартиры, а просто сработали посредниками для ленивых? И еще, во все кризисы цена падает даже на золото, не говоря уже про недвижимость, особенно старую, прогнившую. Вопрос - кв. метр в этой рухляди стоит до 4 унций золота - типа там что - вместо арматуры и кварцевого песка с незначительной примесью цемента золотые нити вложены? Причем по 4 унции в каждом квадрате? Это что - типа современный Клондайк? И теперь толпы старателей, как в старой Америке, кинуться со всех концов света в Киев на раскопки? Бред, согласитесь. Ждите реальных цен, а владельцы гостинок - это ваш висяк на всю оставшуюся, ну не могут современные стандарты качества жизни предполагать априори проживание семьи в собачьей конуре в 20-25 кв. м. за 40 (а то и за 70!) тыс. у. е.

Реалист, спрос и предложения это конечно верно. Цены в Киеве долго падали с осени прошлого года, но когда цены на 1к дошли до 30-35к люди стали покупать. Как уже многи писали, покупали те, кто собирал деньги на стартовый взнос, имел недвижимость в других городах и смог продать ей и купить с доплатой квартиру в Киеве и т. п. Как только пошел этот процесс риелторы и хозяева решили, что рынок оживился и можно повышать цены. Само собой сейчас гостинку за 40-50к никто в здравом уме не купит. Поэтому они опустятся в цене так или иначе. Так что спрос/предложение все равно присутсвует. Просто у нас все это более заторможено. Сравнительно низкие тарифы ЖКХ и высокая аренда позволяют людям отложить продажу до "лучших времен". Таковы текущие реалии. Изменить это может только сильное увеличение строительства жилья и снижение цен на новострои. Но этого никогда не допустят владельцы компаний.

Подавляющему большинству продавцов ПРОДАТЬ квартиру во что бы то ни стало нет никакой необходимости. Надо либо разъехаться/съехаться, и тут вступает в силу зависимоть от среднерыночных цен предложения, либо получить определенный доход. Доход получают не одномоментно, а на протяжении нескольких лет, причем в понятие дохода присутствует и арендная плата, и рост стоимости актива (рассматривается в перспективе лет на несколько, а не на пару месяцев). Альтернатива - продать дешево, а деньги в акции (русская рулетка в наших реалиях), в банк (почти акции), в бизнес (если есть), прогулять. При таких альтернативах проще остаться в недвижимости и вяло ее продавать не с целью ПРОДАТЬ, а с целью получить когда-нибудь за нее нужные деньги. риэлторы за такие варианты сами не беруться, т. к. продавать непродаваемое - это не бизнес. Вот такая у большинства продавцов логика. А вы все фантазируете, что всем надо срочно продать, просто тупость и жадность не дают им цену правильную установить. Да нет, это трезвый расчет. А для покупателей с 30000 - те пару вариантов суперсрочных продаж, когда уже горловая и готовы отдать за любые деньги. Вот так и живем. Успехов!

Да, Эдуард, именно это я и хотел сказать. У нас в стране специфическое отношение к недвижимости, как к чему то более высокому, чем просто товар/имущество. Это все советская психология, как говорил булгаковский Воланд: "Они такие же люди, просто их испортил квартирный вопрос". И на этой самой психологии теперишние строители зарабатывают.

Кое с чем согласен, кое с чем нет. И тем не менее - пару примеров. Смотрю квартиру - двушка, хрушеба, с момента сдачи ее в эксплуатацию никто ничего не делал - те же окна, полы, трубы, сантехника, двери и т. д. и т. п. Короче - убой полный. В разговоре с владельцами "по душам" выясняется, что они хотят продать ее за 100 к. чтобы купить потом 2 двухкомнатных! Т. е. ищу дурака, но я же умный! Это как? Психология шизоидного типа или поиск шизоида? Второй пример. Читаю интервью представителя одного из застройщиков (возможно, его за это интервью уже в бетон закатали) - текст примерно такой: "Сейчас трудно найти деньги на строительство со стороны, потому мы рассчитываем только на свои деньги. Руководство нам поставило задачу - найти и уговорить покупателей на 20 (!!!) квартир, чтобы потом за эти деньги построить дом (!!!) и остальные квартиры продавать уже тем, которые готовы платить только за готовое жилье ". Это че, типа себистоимость строительства многоквартирного дома 20 квартир!? Че тогда "заливают" застройщики о продажах ниже себистоимости и т. д. Возьмите калькулятор и просчитайте себистоимость кв. м. в новострое исходя из средней стоимости и средней квадратуры 20 квартир. Я думаю, вы будете безумно удивлены. И потом, в других регионах дома строят из других материалов или по другим технологиям? По-моему все одинаково, резких отличий в цене на стройматериалы и на стоимость постоянных и переменных расходов в себистоимости нет. Тогда откуда на новострой в Черновцах, Ужгороде, Ивано-Франковске цена 4500 грн. за кв. м. (да и в Ворзеле 5000 грн.)? Кстати, в приватном разговоре с представителем одного из крупных застройщиков получил подтверждение того, что сговор среди строителей таки существует.

А что, все остальные страны в мире одинаковы? Или все должно быть как в Штатах (переезд в другой конец страны за новой работой - не проблема, смена дома раз в пять лет в среднем, жить в арендованном - не проблема)? Я был бы только за - это ж какой бы у нас рынок тогда был активный! Так что имеет смысл внимательней оценить имеющиеся у нас преимущества (бесплатная приватизация жилья, давшая многим стартовый капитал, не самая доступная ипотека, не вогнавшая в долги большинство страны, низкие коммунальные и отсутствие налога на недвижимость, позволяющие многим не оказаться на улице продав жилье за долги и бесценок, и т. д.), а не изначально жаловаться на особенности, как на недостатки. Хоть все их вышеназванного и имеет обратную сторону, но у нас далеко не худший вариант. Успехов!

Для примера - объявления с сайта "Мир квартир" - "32800 у. е. 1/5пов, заг. 45.7 кв. м, 2 км від Варшавки, новий цегляний будинок, частково заселений. Склопакети, бронедвері. Чистий терміновий продаж. Знижка буде найбільшою.
Нервы сдают таки? И выгляните в окошко и удивитесь на сколько скаканул бакс за последние 2 часика.

Это однокомнатная после строителей возле железной дороги за Бучей.

2Реалист:

Себестоимость не всегда определяет конечную стоимость товара. Понятно, что ниже себестоимости редко что продают, а вот верхняя планка неограничена.

Вы, к примеру, знаете себестоимость банки красной икры? Она сосем небольшая. Просто её мало, относительно колличества желающих её съесть. Тоже самое и с недвижимостью. Себестоимость постройки квартиры не такая большая. Но зачем застройщику продавать метр за 500 баксов, если его за 1000 заберут с руками?

А вот по поводу 2шки за 100к тут конечно сугубо человеческая жадность. Они имею полное право хотеть получить 2 квартиры за одну. Хотеть, как говорится, не вредно.

По поводу икры согласен, но для того, чтобы ее продавать по завышенной цене, нужно включить брендовую составляющую, чтобы подчеркнуть брендовый статус потребления. Кстати, я долго жил на Камчатке и Дальнем Востоке, так что реальную цену ее я знаю, т. к. она нас там просто "достала" (типа, опять икра!). А в чем брендовая составляющая в так называемом новострое?

Вопрос только в спрос/предложение или количество товара/количество покупателей по такой цене. А брендирование - всего лишь один из способов создание кол-ва покупателей. какой бренд у хлеба? А ведь берут даже по повышенным ценам. А недвижимость, как не портящийся товар, может продаваться очень долго до получения собственником нужной суммы (т. к. учитывая инфляцию денег в мировом масштабе раньше или позже она дойдет до искомого), если нет горловой. Обвалисты искренне уверены, что главная задача продавца - продать во что бы то ни стало. Но это не так. Как правило деньги нужны на вполне конкретные цели. И если сумма, получаемая от продажи, этих целей достичь не позволяет, никто ничего не продает. Вот такая правда жизни. Успехов!

Еще одна информация к размышлению. Практически при каждой строительной компании образовались "бартерные игроки". Т. е. когда на нужды строителей все идет по бартеру через 2-3 оборотки (стройматериалы, реклама и т. д. и т. п.). При этом цель у всех одна - получить деньги с прибылью. Но при этом, в конце любой оборотки стоит один товар - квадратные метры, которые нужно в конечном счете продать за реальные деньги, т. е. найти покупателя. И у каждого игрока этой цепочки окажется в наличии кв. м. нового жилья. А для того, чтобы - заплатить зарплату, расплатиться с своими поставщиками, оплатить налоги и т. д. им придется сливать эти самые квадратные метры (когда всех все прижмет за горло) по тем ценам, за которые реально смогут заплатить покупатели (а реальность далека от предлагаемого). Вот они то (участники цепочки) и обвалят рынок, независимо от сговора застройщиков. А дальше все по наклонной. И случится это уже очень скоро, еще в этом году. А риски эти вряд ли кто просчитывал и аналитических отчетах не учитывал тоже.

Реалист, проблема в том, что застройщиков не прижимает за горло. Есть деньги - строят, нет денег - не строят и не платят зарплаты. Сколько недостроенных домов сейчас? Даже страшно подумать. И в таком виде у нас в стране они иогут быть почти вечно. Даже если они захотят получить денег и снизят цены, то народ не очень охотно пойдет вкладываться в недострои, опыт элита центра и т. п. у всех в памяти. Конечно, если бы нашелся банк, который бы профинансировал достройку дома и потом бы продавал в кредит это жилье, то мог все бы было замечательно. Но у нас так не работают. Люди хотят на 1 грн вложенных получать 3-4.

Ну и самое плохое, что даже если найдутся желающие иностранные строительные компании, то им банально не дадут тут развернутся. У нас же где не плюнь везде откаты, взятки и т. п. Иностранцы так работать не привыкли...