Два квадрата незастеклённого балкона

Имеется панельный дом 1967 года. Хозяйка думает что у неё в однокомнатной квартире 32 квадрата. В паспорте от БТИ написано 30, по проекту тоже 30. Но это без балкона, с балконом выходит действительно 32. Но балкон не застеклён.
Смотрим на цену. Если делить цену на 32 квадрата, то выходит выгодная цена. Если делить на 30 квадратов, то выходит не очень интересная цена.
Вопрос: как учитывается балкон в цене квартиры?

Площадь балкона считается с коеффициентом 0,3. То есть общая площадь 30 + 0,6 = 30,6 м2. Если это лоджия, то коеффициент 0,5.