Договор о намерениях (сколько и кому денег достанется после продажи квартиры)

Хотим продать квартиру (3 к)
Приватизирована.
3/5 у Отца
2/5 у Матери и дочки
общая сумма квартиры на продажу.... около 40 000 уе.
Мы хотим после продажи 21000 забрать себе (дочь и мать), А остаток отдать отцу.
Мы хотим купить дом на краю города, 2-3 комнаты, в эту сумму.
Отец согласился купить в городе 1 комнатную или часть дома и т. д.
Как составить документ, чтоб он не передумал ?
Как называется ? где искать ?
Спасибо заранее!