наверх
Realt.ua - Главная Realt.ua - Главная
ru
  • ru
  • ua
  • Вход
  • Регистрация
  • Realt.ua - Главная Главная
  • Realt Golden Key Народная премия
  • Новостройки
  • Продажа
  • Аренда
  • Зарубеж
  • Компании
  • Новости
  • Форум
  • Добавить блог
  1. Форум
  2. Покупка, продажа недвижимости
  3. Договор мены

Договор мены

Добавить сообщение
ЛС
27
Алена, 13.01.2006 23:21
Здравствуйте! Очень нужен совет профессионала: у меня возникла необходимость обменять свою квартиру на аналогичную в соседнем доме. Обе квартиры приватизированы. Если действовать по схеме купли-продажи, то я (как лицо заинтересованное) "попадаю" на все известные налоги. Есть ли возможность минимизировать расходы, заключив договор мены. Если да, то какие подводные камни существуют. Зараннее благодарна!
Цитировать
ЛС
173
Jarik, 14.01.2006 12:03
Безусловно, договор мены в таком случае гораздо выгоднее. Никаких подводных камней лично я в такой ситуации не вижу. Берете все документы как и для купли-продажи (правоустанавливающие, выписки из реестра БТИ и пр.) и к нотариусу.
Цитировать
ЛС
65
marinak, 16.01.2006 17:26
з-н "Про оподаткув. доходыв фыз. осіб", ст.11:
п. 11.1.4. При обміні одного об`єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об`єкта нерухомості.

Згідно з-ну "Про держ. бюджет на 2006р."від 20.12.2005 р. N 3235-IV).
дію статті 11 зупинено на 2006 рік в частині оподаткування операцій з продажу об`єктів нерухомого майна.

Поскольку вышеуказанная статья 11 касается и продажи, и мены, то можно предположить, что ее действие приостановлено только в отношении к-продажи, а в отношении дог-ров мены расчет налога происходит в соответствии с п.11.1.4.
Т. е. Ваша экономия составит 50% суммы, кот. необходимо было бы уплатить при к-продаже.

п.11.1.4 касается жилья, приобретенного до вступления в силу з-на.
Цитировать
Гость, 16.01.2006 17:38
А как быть, если я меняю большую квартиру на свою меньшую квартиру со своей доплатой? Как распределяются налоги? Это размен или покупка уже?
Цитировать
ЛС
65
marinak, 16.01.2006 18:32
Зависит от того, как будет проведете сделку у нотариуса:
ст.715 Гражд. кодекса признает наличие дог-ра мены как самостоятельного дог-ра, в том числе и с возможностью доплаты.

Но на практике исторически сложилось, что чаще пользуются дог-рами к-продажи.

Найдете нотариуса, кот. составит и заверит дог-р мены - будет налогообложение с экономией (см. выше), пойдете по пути к-продажи - госпошлина 1% от стоимости дог-ра с каждой сделки.

P.S. насчет налогообложения - привожу свое видение трактовки приостановления действия ст.11: как трактуют ее налог. органы - не знаю.
Не исключено, что могут счесть, что приостановлено действие ст.11 как в отношении к-п, так и в отношении мены. Тогда налогообложение мены будет аналогично к-п.
Цитировать
ЛС
27
Алена, 16.01.2006 20:25
Спасибо за оперативный ответ! Если я правильно Вас поняла речь идет о налоге на доходы. Наши квартиры будут иметь одинакову рыночную стоимость, поэтому доход отсутствует. А какие еще пошлины и прочие расходы нас ждут при заключении договора мены?
Цитировать
ЛС
65
marinak, 17.01.2006 10:19
Увы, Алена, государство не допустило такой дешевизны мены, как хотелось бы :)
Вы (и собственник второй кв.) заплатите 50% (если я правильно понимаю полож. з-на "О гос бюджете")того налога, кот. вам бы пришлось заплатить, если бы Вы облекали Вашу операцию в 2 договора купли-продажи.
По поводу остальных расходов БТИ, услуги нотариуса, стоимость извлечений из реестров об отсутствии запрета на отчуждение кв. (р-р нотар. расходов разнится, лучше из уточнять у конкретн. нотариуса).
Цитировать
ЛС
83
chizh1969, 12.11.2008 15:40
Уважаемые юристы и специалисты по первичной недвижимости. Вопрос следующего плана.

Покупается квартира на первичном рынке у застройщика. Был подписан договор «купли продажи ценных бумаг» с застройщиком. В данном договоре был описан механизм покупки строящихся метров за ценные бумаги, которые после сдачи строительства обмениваются на реальные построенные метры. Подошло время к получению документов о праве собственности. Застройщик просит подписать новый договор. Это договор « Мены ценных бумаг на квадратные метры. Смущают два вопроса

1. Правильно ли с юридической стороны поступает застройщик.

2. В договоре мены есть пункт, где от стороны 2 ( меня то бишь) одно из условий есть то, чтобы я имел статус плательщика налога на прибыль с доходов физ лиц. Отсюда вытекает вопрос, Зачем такое требование и если оно имеется в договоре, к каким обязательным платежам меня обязывает.

Надеюсь на помощь
Цитировать
ЛС
0
Lesa, 18.07.2009 22:14
в настоящее время договора меня опять стали актуальны. подскажите пожалуйста какие налоги нужно платить и в чем приорететы этой формы перед куплей-продажей, если нужно продать 2 квартиры, чтоб купить одну большую
Цитировать
ЛС
110
BasyaKiev, 05.04.2013 22:35
Актуален вопрос, кто знает какой налог при мене сейчас?
Спасибо!
Цитировать

Добавить сообщение

прикрепить изображение

Укажите варианты ответов (минимум 2)

Добавить еще ответ

×

Подписаться на эту тему

Количество сообщений в этой теме - 10


  1. Правила
  2.  Часто задаваемые вопросы (FAQ)
  3.  Участники
  4.  Рейтинг

Список разделов

  • Поговорим о недвижимости
    • Обсуждение новостроек. Левый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Правый берег, Киев
    • Обсуждение новостроек. Киевская обл. и Украина
    • Покупка, продажа недвижимости
      • Договор мены
    • Кредитование, оценка, инвестиции, депозиты, банки
    • Отзывы о фирмах
    • Рынок недвижимости
    • Зарубежная недвижимость
    • Аренда недвижимости
    • Строительство, ремонт, дизайн
    • Обо всем, что нужно в доме для жизни
    • Барахолка: стройматериалы, мебель, быттехника
    • Про нашу жизнь
    • Замечания и пожелания по форуму
Реклама и сервисы на портале

Вам будет интересно

  • Договор долевого участия при покупке офиса

  • Договор переуступки у Киевгорстроя

  • Меня интересует загородное жилье типа коттеджного городка???

  • Срок оспариваниия договора купли-продажи

  • Ликбез для инвестор - ПРОВЕРЯЕМ ДОГОВОР

  • Получение собственности на квартиру через облигации/предварительные договора

  • Подписание договора и выселения жильцов - формальные и юридические моменты

  • Договор безвозмездного найма - Помогите оформить!

Студия дизайна интерьера
Social widgets
Realt.ua - Главная
Выбирай недвижимость сознательно
  • Реклама на портале Realt.ua
  • Связаться с нами
Партнер в Беларуси - realt.by
Важные разделы
  • Новостройки
  • Застройщики
  • Квартиры в новостройках
  • Коттеджные городки
  • Форум недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
  • Новости недвижимости
Оставайтесь на связи
1999-2022. REALT.UA. © Все права защищены. Идея и реализация ООО «МАК-про».
  • Правила
  • •
  • Конфиденциальность
  • •
  • Использование материалов