Собираешся покупать облигации для инвестирования в жилье? Сперва прочти это!

Бумажный домик

Ни одна из существующих схем инвестирования жилья в Украине не гарантирует покупателям получения квартиры

Данил СУМСКОЙ

Мошенничество со стороны нынешних застройщиков грозит инвесторам еще большей аферой, нежели в случае с «Элита-Центр»

По мнению юристов и застройщиков, появление на строительном рынке столицы мошенников, подобных руководству компании «Элита-Центр», окончится для следующих обманутых вкладчиков еще хуже: столичная власть даже не возьмется достраивать очередные виртуальные дома.

Как сообщила в интервью изданию «СЕЙЧАС» руководитель департамента недвижимости адвокатской конторы «Коннов и Созановский» Наталья Доценко-Белоус, инвесторы компании «Элита-Центр» были отнюдь не самыми незащищенными покупателями квартир на сегодняшнем первичном рынке столицы. «Еще большую опасность, нежели продолжающие действовать инвестиционные договоры (законодательно запрещены с 14.01.2006 г. - «СЕЙЧАС»), по которым и были приобретены квартиры инвесторами компании «Элита-центр», таят в себе новомодные для рынка способы продажи квартир в виде целевых или дисконтных облигаций», - рассказывает г-жа Доценко-Белоус.

По словам эксперта, и целевые, и дисконтные облигации представляют из себя абсолютно необеспеченные какими-либо квартирами или ценностями бумаги, которые являются товаром сами по себе. «Ценные бумаги во всем мире считаются рискованным финансовым инструментом, но самое главное, чего до сих пор не осознают столичные инвесторы, - это то, что они по сути приобретают ничем необеспеченную обыкновенную, пусть и ценную, бумагу, и тот, кто выпустил облигации, в конечном итоге не обязан обеспечивать такие бумаги квартирами. Он может после срока их обращения просто погасить облигации, то есть вернуть покупателям этих бумаг их цену по номинальной стоимости, и больше по закону ничего не будет», - пояснила она.


Сегодняшние эмитенты, выпускающие облигации для жилищного рынка столицы, имеют весьма сомнительную репутацию

По словам юристов юридической компании «Магистр и партнеры», несмотря на то, что в ценных бумагах подробно записано, какое количество квадратных метров получит покупатель в строящемся доме, указан конкретный объект строительства, а иногда даже и номер квартиры, которая должна перейти в собственность инвестора (а в дисконтной ценной облигации прописываются еще и подробные характеристики квартиры, особенности ремонта в ней и т. п.), все эти детали по аналогии с инвестиционными договорами, в которых все подобные параметры также предусмотрены, не будут иметь значения, если эмитент по каким-то причинам не сможет или не захочет выполнить свои обязательства.

«Если, например, некое ООО, которое продало квартиру и вручило покупателю целевую облигацию, подтверждающую право собственности на нее, разорится или исчезнет, размер его ответственности перед покупателями акций будет ограничен лишь уставным фондом компании, который вполне может состоять из офисного оборудования», - говорят в юридической компании «Магистр и партнеры».

При этом надо отметить, что выпускаются облигации именно обществами с ограниченной ответственностью. Даже если проект ведет ОАО или ЗАО, для выпуска облигаций создается именно ООО. Ему, с одной стороны, легче выпустить целевые облигации, а с другой стороны, в случае краха проекта, ни крупное «материнское» предприятие, ни застройщик не понесут ответственности.

Вставлю еще пару копеек. Очень многие из застройщиков продает такие облигации с огромной премией. Например, кв. м. оценивается в 1300 дол., а номинал облигации, равный такому кв. м. стоит 750 грн. Разница уплачивается инвестором застройщику как курсовая премия. При погашении облигаций квартирой (если все хорошо) инвестору достанется квартира в 10 раз дешевле (по документам) ее рыночной стоимости и реально заплаченных денег. А вот если обязательства будут застройщиком не выполнены, то инвестор сможет истребовать только номинал облигаций. А на остальные реально уплаченные денежки инвестор даже претеновать не сможет.

Пускай теперь еще предложат "лучший" по их мнению способ приобретения недвижимости, и скажут к кому обращаться.
Нам остается ждать своего погашения облигаций, все сразу станет ясно, я надеюсь.
Кстати по конева 3-5 еще никаких подвижек нет в этом плане?

Да уж. От облигаций пахнет чистым кидаловом. Небось кто-то из депутатов так деньги зарабатывает.

*Лика-Холдинг* продает по облигациям. Ну, и что?

См. п.1.
Еще одним ответом на Ваш вопрос может быть дефолт любого продавца таких облигаций (в т. ч. и Лико-Холдинг, например, в случае, если его владельцы решат расстаться и закрыть бизнесс), при котором в лучшем случае Вы получите обратно только номинал облигации:-) Гарантирую - Вам понравится!:-))

Приветствую.



Может ли кто предоставить координаты компаний, которые реализуют жилье в новостройках по схеме выпуска беспроцентных целевых облигаций?



Есть ли возможность продавать жилье таким путем через риэлтеров или продажей жилья занимается исключительно застройщик?

Народ, не все так плохо для тех, кто купил дисконтную облигацию. Если цены на квартиры пойдут вниз или остановятся, то берите лучше деньги, а не жилье. Облигация - это безусловное денежное обязательство.

А с целевыми облигациями юридических вопросов намного больше. Например, кв. м. не есть товар, а значит вся схема приобретения жилья может быть запросто оспорена. Осталось ждать в этой области рейдеров, которым придется остегивать, чтобы они не лезли в эту схему!

И задумайтесь, почему целевые облигации так любят строители. Да потому, что деньгами инвесторов они могут решать другие свои проблемы, т. е. увеличивать РИСК непредоставления квартиры.

В ноябре 2006г. хотел купить квартиру у Градостроя в строящемся доме по ул. Здолбуновская,13. Так вот они продают ее по облигациям. Долго они рассказывали мне за эти облигации, но то ли я не понял этой системы, то ли мне не хватило решительности. И мой внутренний голос шепнул мне не лезть в это дело. У них и сейчас есть эти квартиры в продахе, так что позвоните и поинтересуйтесь этой системой продажи. Успехов!!!!

По облигациям работают уже многие:

ИСК "Столица", ОАО "КГС-1" им. Загороднего, Градострой, Лико-холдинг, СК "Міськжитлобуд" (Голосеево), Реалити - Обио (Майорова, 6а).

Но схемы у них все равно отличаются, поэтому возможность продажи/перепродажи нужно рассматривать в каждом конкретном случае отдельно. Если в целом, облигации - ценные бумаги, которые можно и продавать и перепродавать свободно, только с участием торговца ценными бумагами.